Помогите новичку советом или осуществится ли моя мечта о собственном доме?

[Ангел-А]

Здравствуйте форумчане! Давно читаю форум и только решила зарегистрироваться и попросить вашего совета.

Ситуация следующая. Есть участок 7 соток в городе Харькове. Есть 61 тыс. у.е. и ОГРОМНОЕ желание построить свой дом. Опыта нет вообще. Максимум поштукатурить стены и поклеить обои сможем своими силами.

По натуре своей я перестраховщик и боюсь начинать строиться, потому как боюсь, что в бюджет не влезем, а отступать уже будет некуда.

Семья у нас двое взрослых и ребенок, расширения не планируется дом хотим не большой. Точнее хотим вот такой (ссылка устарела)

Знаете бывает увидишь и поймешь-что твое, вот с этим домом у меня случилось именно так.

С материалом стен 100% определенности нет. Муж настаивает на газобетоне, а я консерватор, считаю, что лучше меньше да лучше. Поэтому пусть дом будет не 150 кв метров, а 100 зато из кирпича. Много читала споров на форуме, но своем мнение пока не изменила.

И вот теперь собственно вопрос. Стоит ли начинать?, уложимся ли в бюджет?, если на все будем нанимать рабочих и только часть внутренней работы сможем делать своими силами. Внутреннюю отделку планируем делать самую простенькую.

Всем заранее большое спасибо

[Vasiliev]

Здравствуйте форумчане! Давно читаю форум и только решила зарегистрироваться и попросить вашего совета.

Ситуация следующая. Есть участок 7 соток в городе Харькове. Есть 61 тыс. у.е. и ОГРОМНОЕ желание построить свой дом. Опыта нет вообще. Максимум поштукатурить стены и поклеить обои сможем своими силами.

По натуре своей я перестраховщик и боюсь начинать строиться, потому как боюсь, что в бюджет не влезем, а отступать уже будет некуда.

Семья у нас двое взрослых и ребенок, расширения не планируется дом хотим не большой. Точнее хотим вот такой (ссылка устарела)

Знаете бывает увидишь и поймешь-что твое, вот с этим домом у меня случилось именно так.

С материалом стен 100% определенности нет. Муж настаивает на газобетоне, а я консерватор, считаю, что лучше меньше да лучше. Поэтому пусть дом будет не 150 кв метров, а 100 зато из кирпича. Много читала споров на форуме, но своем мнение пока не изменила.

И вот теперь собственно вопрос. Стоит ли начинать?, уложимся ли в бюджет?, если на все будем нанимать рабочих и только часть внутренней работы сможем делать своими силами. Внутреннюю отделку планируем делать самую простенькую.

Всем заранее большое спасибо

 

То, что вы дали как картинку реально построить за 40 куе. Свои затраты на дом в 140 квадратов, чем-то (ссылка устарела) я выкладывал (ссылка устарела) и (ссылка устарела) Весь вопрос в подводящих коммуникациях.

 

Ждите - через пару недель будет финальная смета под чистовую отделку со всеми сетями.

 

Газ и Электричество - вот в чем вопрос. Это может быть и 5 куе и 50 куе.

 

Вода и канализация это меньшие деньги.

150 кв. м на троих - заблудитесь. Поверьте. Останавливайтесь максимум на 120-ти квадратах.

[Crash m.d.]

Все зависит от ежемесячного дохода Вашей семьи.Имея начальных 61000 $ и откладывая в год приблизительно 50000$ Вы можете смело начинать строиться.

[Ray]

Ангел-А, землякам привет

а где строиться собираетесь, если это не секретная информация?

[Ангел-А]

Не секретная В логачевке, только мы еще не на 100% уверенный, что собираемся. Просто очень хотим и сейчас пытаемся понять, а стоит ли начинать и сможем ли закончить.

[Ольга В]

Все зависит от ежемесячного дохода Вашей семьи.Имея начальных 61000 $ и откладывая в год приблизительно 50000$ Вы можете смело начинать строиться.

Может 5000$ откладывая в год хватит для 120 кв.м.?

[Vasiliev]

.... и откладывая в год приблизительно 50000$ .

 

Нолеком не ошиблись?

[Ангел-А]

Да вот я тоже сначала смутилась такой цифре, но надеюсь, что он имел ввиду 5000, а то точно ничего никогда не построим. Хотя , если честно-ничего откладывать не хотелось бы и вопрос, реально ли только за 61 тысячу построить полностью дом.

[Знахарь]

откладывая в год приблизительно 50000$ Вы можете смело начинать строиться.

Если это не опечатка, то респект Crash m.d. за столь лестное мнение о доходах пересічних форумчан.

[Знахарь]

реально ли только за 61 тысячу построить полностью дом.

Мнение нестроителя, набравшегося на форуме ума-разума, или чего-то, очень напоминающего ум-разум:

 

1. Порядок затрат на строительство небольшого дома правильный. Точнее никто без конкретики не скажет.

 

2. Наличие на старте суммы более двух третей (в т.ч. и всей необходимой) - очень положительный фактор, позволяющий сделать все за два сезона и экономно. Но настоящий проект (полный, а не эскиз) и профессионал, управляющий процессом (что за чем, в какие сроки, когда подвезти, какую доставку совместить с какой...) в итоге сэкономят средства и уберегут от разочарования.

 

3. С материалом определяйтесь исходя из назначения дома - дача для воскресных набегов или ЗАД (ЗАгородный Дом для постоянного проживания). На форуме много рассуждений о теплоинерционности стен, которая хороша для ЗАДа и плоха для дачи.

 

4. Выбранный Вами проект мне очень симпатичен.

 

Успехов!

[Ангел-А]

Мнение нестроителя, набравшегося на форуме ума-разума, или чего-то, очень напоминающего ум-разум:

 

1. Порядок затрат на строительство небольшого дома правильный. Точнее никто без конкретики не скажет.

 

2. Наличие на старте суммы более двух третей (в т.ч. и всей необходимой) - очень положительный фактор, позволяющий сделать все за два сезона и экономно. Но настоящий проект (полный, а не эскиз) и профессионал, управляющий процессом (что за чем, в какие сроки, когда подвезти, какую доставку совместить с какой...) в итоге сэкономят средства и уберегут от разочарования.

 

3. С материалом определяйтесь исходя из назначения дома - дача для воскресных набегов или ЗАД (ЗАгородный Дом для постоянного проживания). На форуме много рассуждений о теплоинерционности стен, которая хороша для ЗАДа и плоха для дачи.

 

4. Выбранный Вами проект мне очень симпатичен.

 

Успехов!

 

Большое спасибо, только хочу уточнить один момент "профессионал, управляющий процессом (что за чем, в какие сроки, когда подвезти, какую доставку совместить с какой...) в итоге сэкономят средства и уберегут от разочарования." Это что значит? Что с прорабом строить получится дешевле? А я думала все наоборот, можно пару слов по этому поводу.

[Crash m.d.]

Да вот я тоже сначала смутилась такой цифре, но надеюсь, что он имел ввиду 5000, а то точно ничего никогда не построим. Хотя , если честно-ничего откладывать не хотелось бы и вопрос, реально ли только за 61 тысячу построить полностью дом.

 

Нереально. Ноликом не ошибся. Все, конечно, зависит от свойств личности застройщика. Жить годами в строительном стрессе-может так получиться , что и дом уже не нужен будет.

З.Ы. Смотрите на дом шире: сарай (с погребом), место для парковки машин, забор , коммуникации .

Если жить негде-тогда вперед. Если хочется более комфортной жизни , чем в улье, именуемом многоквартирной многоэтажкой-нужно рвать ж...пу и зарабатывать. Или нужно дом планировать не 120 м2, а 70 хотя бы.

[kuka]

Привет соседям! Живу на Восточном, строюсь в Бабаях. Строится самим, без помощи прораба, экономнее в любом случае. Мне предварительно расчет на дом делали, разница в разы. Но!!! Тут вам надо понимать время на все это ой-ой как забирает, и ко всему надо понимать не только как управлять людьми и быть дилеХтором. Надо знать, понимать , а вместе с этим и изучать строительные процессы, а также и принимать в этом участие. Чтобы потом не думать завалится или нет. Я строил без прораба взяв 4 студентов ХИРЭ, но у меня старший Брат строитель "золотые руки" и т.д . Когда серьезные моменты он как штык. И средний Брат, в Москве строительная фирма, который без консультаций не оставлял. Хотя много по скайпу не поймешь. А так, без кого-либо опытного - экстрим или деньги на ветер ИМХО.

[Ангел-А]

Нереально. Ноликом не ошибся. Все, конечно, зависит от свойств личности застройщика. Жить годами в строительном стрессе-может так получиться , что и дом уже не нужен будет.

З.Ы. Смотрите на дом шире: сарай (с погребом), место для парковки машин, забор , коммуникации .

Если жить негде-тогда вперед. Если хочется более комфортной жизни , чем в улье, именуемом многоквартирной многоэтажкой-нужно рвать ж...пу и зарабатывать. Или нужно дом планировать не 120 м2, а 70 хотя бы.

Ну во-первых посмотрите проект, который рассматриваем. О каких 120 метрах вы говорите? 92 общая.

Во-вторых люди, которые в состоянии в год отложить 50 000 не спрашивают совета на форуме хватит ли 61 000. Поэтому ваш совет, ну как бы это сказать, нереальный ваш совет простому человеку.

[Телесистемы]

начните с инженерных сетей - в отличие от стоимости коробки где можно прогнозировать в пределах разброса 10-20%, в сетях разброс может быть тысячи процентов.

скважина, электричество, газ может обойтись и в тысячу и пятьдесят тысяч

 

а еще загляните сюда

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=32696

 

это поможет систематизировать расчеты

[Ангел-А]

Привет соседям! Живу на Восточном, строюсь в Бабаях. Строится самим, без помощи прораба, экономнее в любом случае. Мне предварительно расчет на дом делали, разница в разы. Но!!! Тут вам надо понимать время на все это ой-ой как забирает, и ко всему надо понимать не только как управлять людьми и быть дилеХтором. Надо знать, понимать , а вместе с этим и изучать строительные процессы, а также и принимать в этом участие. Чтобы потом не думать завалится или нет. Я строил без прораба взяв 4 студентов ХИРЭ, но у меня старший Брат строитель "золотые руки" и т.д . Когда серьезные моменты он как штык. И средний Брат, в Москве строительная фирма, который без консультаций не оставлял. Хотя много по скайпу не поймешь. А так, без кого-либо опытного - экстрим или деньги на ветер ИМХО.

Привет-привет, сосед!

Из опытных у нас только отец мужа, и то за 400 км, так что помогать точно что сможет только по скайпу

[kuka]

начните с инженерных сетей - в отличие от стоимости коробки где можно прогнозировать в пределах разброса 10-20%, в сетях разброс может быть тысячи процентов.

скважина, электричество, газ может обойтись и в тысячу и пятьдесят тысяч

 

а еще загляните сюда

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=32696

 

это поможет систематизировать расчеты

 

Очень и очень надо такое сделать, ибо впоследствии головная боль замучает.

[Ольга В]

61 тысячи должно хватить на 92 кв.м(даже на 120 кв.м). Но если есть участок и в эту сумму не войдет подключение к коммуникациям.

[Ангел-А]

спасибо за совет значит с этого и начнем приценку. А стоимость подключения зависит от расстояния на котором коммуникации находятся от участка, т.е. если у меня газ по улице значит ли это, что цена будет например 5000, а если бы дом был в чистом поле то 50 000? Или там другие решающие факторы?

[Знахарь]

с прорабом строить получится дешевле? А я думала все наоборот, можно пару слов по этому поводу.

Пример эталонного профессионального планирования / управления (только во "взрослом" масштабе) можно посмотреть здесь www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=762434&postcount=1

 

Не имея опыта руководства строительством Вы рискуете излишне потратиться на нерациональных доставках, неоптимальных покупках, простоях бригады, потерях от хранения (порчи и воровства) слишком заблаговременно завезенных материалов.

 

Но эффект может дать только настоящий профессионал с навыками инженера-технолога. Рядовой бригадир с достоинствами, ограничивающимися опытом участия в стройках и знанием доступного работягам великого и могучего языка - это не решение задачи.

[Ольга В]

А стоимость подключения зависит от расстояния на котором коммуникации находятся от участка, т.е. если у меня газ по улице значит ли это, что цена будет например 5000, а если бы дом был в чистом поле то 50 000? Или там другие решающие факторы?

Стоимость для каждого подключения сугубо индивидуальна. Узнавайте для себя - у вас же есть уже участок.

[Ангел-А]

Ольга_В, спасибо значит с этого и начнем. Хотя пока плохо себе все это представляем, но будем дерзать.

[Ray]

спасибо за совет значит с этого и начнем приценку. А стоимость подключения зависит от расстояния на котором коммуникации находятся от участка, т.е. если у меня газ по улице значит ли это, что цена будет например 5000, а если бы дом был в чистом поле то 50 000? Или там другие решающие факторы?

 

"газ по улице" в переводе на харьковские цены тянет не так уж и много. в другом районе города (участок в недешевом коттеджном поселке) мне озвучили 2,5 куе за врезку в магистраль + собственно труба и работы по вводу в дом. под ключ получилось менее 4 куе.

 

если у вас голый участок, газом пока можете не заморачиваться -- официально его подключат лишь после ввода дома в эксплуатацию. хорошо уже то, что газ у вас ВООБЩЕ есть

[Ray]

вообще выбранный вами проект прекрасно вписывается в имеющуюся у вас на руках сумму. я б на вашем месте даже не сомневалась

[Crash m.d.]

вообще выбранный вами проект прекрасно вписывается в имеющуюся у вас на руках сумму. я б на вашем месте даже не сомневалась

 

Лучше, когда возможности опережают желания. Может быть, я и погорячился насчет 50000 долл. в год, но слишком мало информации о коммуникациях, грунте ( та же канализация может стать очень дорогой при высоком уровне грунт.вод или глинистой почве), пожеланиях к лестнице (домик в двух уровнях), кровле,охранной сигнализации, стеклопакетам,входным дверям,дымоходам - ко всем "мелочам", которые делают жизнь в доме ненапряжной и приятной.

В общем, с такой суммой и без видимых перспектив постоянных приличных заработков, я бы не рискнул, ИМХО.