Старый дом --> новый дом. Есть ли смысл переоформлять документы

[AFed]

Добрый день!

 

На участке со старым домом, который впоследствии будет снесен, строится новый. Вопрос: есть ли смысл переоформлять документы под новый, который, понятное дело, больше по размерам?

 

Коммуникации к старому дому все есть. Переподключить их к новому - вроде, не проблема. Нужно ли начинать всю эту канитель с рай. архитектурой и толпой прочих страждущих $$$, или оставить как есть (кто там проверит, не "подрос" ли дом по квадратам)?

 

Из тех рисков, что вижу сам: возможные сложности при продаже после, если до такого дойдет. Но, думаю, с покупателем можно тоже договориться. Из плюсов: отсутствие затрат на переоформление + ниже налоги.

 

Стою на перепутье.

[Татьяна5]

однозначно нужно оформлять

[AFed]

однозначно нужно оформлять

 

Аргументы?

[Natalochka]

Добрый день!

 

На участке со старым домом, который впоследствии будет снесен, строится новый. Вопрос: есть ли смысл переоформлять документы под новый, который, понятное дело, больше по размерам?

 

Коммуникации к старому дому все есть. Переподключить их к новому - вроде, не проблема. Нужно ли начинать всю эту канитель с рай. архитектурой и толпой прочих страждущих $$$, или оставить как есть (кто там проверит, не "подрос" ли дом по квадратам)?

 

Из тех рисков, что вижу сам: возможные сложности при продаже после, если до такого дойдет. Но, думаю, с покупателем можно тоже договориться. Из плюсов: отсутствие затрат на переоформление + ниже налоги.

 

Стою на перепутье.

 

Здравствуйте!

У нас такая же картина. Весной будем сносить старый дом и на его месте строить новый. Одна стена нового дома будет идти по той же оси, что и у старого. Говорят, что в таком случае можно будет оформить, как реконструкцию старого (что менее проблематично). Точно сказать так ли это не могу, т.к. только планирую вплотную заняться этим вопросом.

По коммуникациям, их действительно можно будет подключить к новому без проблем, есс-но не за спасибо (проверено на практике)

 

Если не секрет, где нах-ся ваш участок? Наш в Днепровском р-не.

Может кто знает, какие есть особенности оформления по нашему р-ну?

[AFed]

Говорят, что в таком случае можно будет оформить, как реконструкцию старого (что менее проблематично). ...

 

Если не секрет, где нах-ся ваш участок? Наш в Днепровском р-не.

 

У меня район Бориспольский.

Тоже слышал, что реконструкция - дешевле ввода нового дома, но речь идет о более радикальном подходе: оставить все как есть и не делать ничего. :D

 

Вот вас что побудило заняться официальным оформлением нового дома?

[PAV]

Аргументы?

 

Проект Закона "О регулировании градостроительной деятельности" с новыми штрафами может быть аргументом?:

 

ЗАКОН УКРАЇНИ

Про відповідальність за правопорушення у сфері

містобудівної діяльності

6. Суб’єкти містобудування несуть відповідальність у вигляді штрафу за такі правопорушення:

1) невиконання приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції та її територіальних органів щодо:

ґ) заборони експлуатації закінчених будівництвом об’єктів, не прийнятих в експлуатацію в установленому законодавством порядку, — у розмірі десяти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

 

АДМИНКОДЕКС

Стаття 96. Порушення вимог законодавства, державних будівельних норм, стандартів і правил під час будівництва

Виконання будівельних робіт з будівництва об’єктів без реєстрації декларації про початок виконання таких робіт:

на об’єктах І категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі однієї тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

на об’єктах ІІ категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі двох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

на об’єктах ІІІ категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі п’яти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Виконання будівельних робіт на об’єктах містобудування без дозволу на їх виконання:

на об’єктах ІV категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі двадцяти п’яти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

на об’єктах V категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі п’ятдесяти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Експлуатація або використання об’єктів містобудування, які не прийняті в експлуатацію (крім об`єктів, визначених частинами дев’ятою — десятою цієї статті):

об’єктів І категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі однієї тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

об’єктів ІІ категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі двох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

об’єктів ІІІ категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі п’яти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

об’єктів ІV категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі двадцяти п’яти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

об’єктів V категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі п’ятдесяти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Експлуатація індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 100 квадратних метрів включно, а також господарських будівель, не прийнятих в експлуатацію, —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі від ста до ста п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Експлуатація індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею від 100 до 200 квадратних метрів включно, не прийнятих в експлуатацію, —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі від двохсот до двохсот п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

“Стаття 18837. Невиконання законних вимог (приписів) посадових осіб

Державної архітектурно-будівельної інспекції або її територіальних органів

Невиконання приписів посадових осіб Державної архітектурно-будівельної інспекції або її територіальних органів —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі від двохсот п’ятдесяти до п’ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

[Said]

Делаете "капитальный ремонт" и потом в БТИ просите внести изменения в тех паспорт. ВСЕ.

[Natalochka]

У меня район Бориспольский.

Тоже слышал, что реконструкция - дешевле ввода нового дома, но речь идет о более радикальном подходе: оставить все как есть и не делать ничего. :D

 

Вот вас что побудило заняться официальным оформлением нового дома?

 

Честно говоря, вначале вообще думала не стоит ничего оформлять, ведь никто ж не знает что у меня там было по документам. Продавать участок мы не планируем, но насколько я понимаю проблемы могут возникнуть при оформлении наследства, т.к. сейчас дом и земля оформлены на отца.

И на всяк случай было бы неплохо с началом стройки иметь "бамажку", которую можно было бы показывать всем "заинтересованным лицам". Как известно, вначале все такие милые и добрые, а вот только начинается стройка - появляються "доброжелатели".

[zemlyanin_007]

Проект Закона "О регулировании градостроительной деятельности" с новыми штрафами может быть аргументом?:

 

ЗАКОН УКРАЇНИ

Про відповідальність за правопорушення у сфері

містобудівної діяльності

6. Суб’єкти містобудування несуть відповідальність у вигляді штрафу за такі правопорушення:

1) невиконання приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції та її територіальних органів щодо:

ґ) заборони експлуатації закінчених будівництвом об’єктів, не прийнятих в експлуатацію в установленому законодавством порядку, — у розмірі десяти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

 

АДМИНКОДЕКС

Стаття 96. Порушення вимог законодавства, державних будівельних норм, стандартів і правил під час будівництва

Виконання будівельних робіт з будівництва об’єктів без реєстрації декларації про початок виконання таких робіт:

на об’єктах І категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі однієї тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

на об’єктах ІІ категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі двох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

на об’єктах ІІІ категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі п’яти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Виконання будівельних робіт на об’єктах містобудування без дозволу на їх виконання:

на об’єктах ІV категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі двадцяти п’яти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

на об’єктах V категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі п’ятдесяти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Експлуатація або використання об’єктів містобудування, які не прийняті в експлуатацію (крім об`єктів, визначених частинами дев’ятою — десятою цієї статті):

об’єктів І категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі однієї тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

об’єктів ІІ категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі двох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

об’єктів ІІІ категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі п’яти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

об’єктів ІV категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі двадцяти п’яти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

об’єктів V категорії складності —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі п’ятдесяти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Експлуатація індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 100 квадратних метрів включно, а також господарських будівель, не прийнятих в експлуатацію, —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі від ста до ста п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Експлуатація індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею від 100 до 200 квадратних метрів включно, не прийнятих в експлуатацію, —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі від двохсот до двохсот п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

“Стаття 18837. Невиконання законних вимог (приписів) посадових осіб

Державної архітектурно-будівельної інспекції або її територіальних органів

Невиконання приписів посадових осіб Державної архітектурно-будівельної інспекції або її територіальних органів —

тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі від двохсот п’ятдесяти до п’ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Аргумент 100%

[Леша с Молдаванки]

И на всяк случай было бы неплохо с началом стройки иметь "бамажку", которую можно было бы показывать всем "заинтересованным лицам". Как известно, вначале все такие милые и добрые, а вот только начинается стройка - появляються "доброжелатели".

да.

причем и соседи могут настучать, и просто так прийти инспектор и поинтересоваться "а что это здесь происходит?"

я забор из деревянного каменным делал, приходил и участковый "дай на бензин", и инспектор ГАСК, и из гор инспекции по благоустройству.

[AFed]

да.

причем и соседи могут настучать, и просто так прийти инспектор и поинтересоваться "а что это здесь происходит?"

я забор из деревянного каменным делал, приходил и участковый "дай на бензин", и инспектор ГАСК, и из гор инспекции по благоустройству.

 

с забором намного проще: разрешение сель-совета и все... есть, правда, некоторые то ли ДБНы, то ли СНиПы, регламентирующие высоту забора (косвенно - через количество света, которое должно проникать на участок), но там измерить участковому либо простому инспектору - нереально, поэтому могут быть спокойно посланы в сад

 

ясно, будем значит оформляться с домом

еще раз спасибо за информацию!

[Natalochka]

ясно, будем значит оформляться с домом

еще раз спасибо за информацию!

 

Сегодня встречалась с знакомым юристом по другому вопросу и заодно решила проконсультировалась по поводу оформления реконстуркции. Была крайне удивлена, т.к. оказывается оформлять реконструкцию почти также проблематично, что и новый дом. Вначале нужно вывести дом из эксплуатации, потом согласовать проэкт реконструкции и уже реконструированный дом по новой вводить в эксплуатацию.

Порекомендовали строиться без док-в а потом оформлять в БТИ самострой, есс-но за деньгу.

[Andrey Melnick]

Вот так вот все просто.Самострой он и есть самострой.

 

Люди - просветите - те страшенные штрафы, перечисленные выше - они уже действуют?

Там же нереальные суммы, ну ни фига себе 200 минимумов, это же 160000грн?!

 

Еще вот ньюанс - при выведении старого дома из эксплуатации - вам город киев ничего не доплатит, а будете вводить построенный на месте старого новый дом, так городу нужно отвалить неслабый взнос на развитие...

[zemlyanin_007]

Вот так вот все просто.Самострой он и есть самострой.

 

Люди - просветите - те страшенные штрафы, перечисленные выше - они уже действуют?

Там же нереальные суммы, ну ни фига себе 200 минимумов, это же 160000грн?!

 

Еще вот ньюанс - при выведении старого дома из эксплуатации - вам город киев ничего не доплатит, а будете вводить построенный на месте старого новый дом, так городу нужно отвалить неслабый взнос на развитие...

 

200 минимумов - это 17*200=3400 гривен, что тоже неслабо:D

[рыбак]

Проект Закона н.

ПРОЕКт Закона , может так и остаться проектом

[PAV]

ПРОЕКт Закона , может так и остаться проектом

 

Возможно, но в первом чтении принят ВР 17.12.2010. Второе чтение, как правило, через два-три месяца после доработок.

[suslikja]

Natalochka

Мне тоже юристы говорили, что по мороке и деньгам будет одинаково, что реконструкция старого, что оформление нового. Увы!

 

А офрмлять надо все законно, если вы думаете о своих детях и внуках. Ибо в дальнейшем им страдать из-за наших самостроев и неоформленных доков! Да и ситуация в жизни мало ли какая сложиться, срочно продать потребуется, а не сможете! Так что если есть возможность финансовая, то приступайте хоть с завтрашнего дня оформлять.

[biz-kiev]

Здравствуйте!

У нас такая же картина. Весной будем сносить старый дом и на его месте строить новый. ?

есть такое www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=3681

[biz-kiev]

Возможно, но в первом чтении принят ВР 17.12.2010. Второе чтение, как правило, через два-три месяца после доработок.

таки да, но отмена упрощенцев тоже не одно чтение проходила... и как определить, что дом уже закончен и готов к вводу в эксплуатацию, можно не доделать одну стену в гараже... нету мол денег, а проживаю потому что жить негде... в общем опять очередная кормушка...

[Руслан_]

200 минимумов - это 17*200=3400 гривен, что тоже неслабо:D

 

Это я так понял уже с 1 января 2011 года (конечно если Закон примут во втором чтении и подпишет Президент) ? Нехилый штраф, блин

Змінено 17 січня 2011 користувачем Руслан_

[zemlyanin_007]

Это я так понял уже с 1 января 2011 года (конечно если Закон примут во втором чтении и подпишет Президент) ? Нехилый штраф, блин

 

 

Уже приняли и он ждет подписи президента.

[Sandy_Sandy]

Какая процедура выведение старого дома из эксплуатации, если старый еще постоит, чтобы там пожили строители, а новый будет строиться? Может нужно заранее сделать эту бумажку? Кроме этого, вместе со старым домом оформлена дарственная и на гараж, который не предполагается разрушать.

[otark]

А нужно ли вводить в эксплуатацию пристройку или второй дом на участке?

Предположим на участке есть старый дом,делаем проект нового и размещаем его рядом со старым соединив их какой нибудь бутафорие,выглядит конечно пристройка в два этажа, но ... иногда может быть как вариант .

Или новый дом оформить как гостевой (или как нибудь еще).

Я не верю, что слуги народа не оставили для себя никаких "щелочек" и все дружно побегут регистрировать все свое майно, а через год платить с этого

налог.

Вопрос не в том игнорировать закон (самострой) или нет, а в том как "правильно" понять сложившуюся ситуацию?

[SVV-ZZZ]

Привет всем! Я слышал что при оформлении строй. нужны док. от фирм с лицензиями которые выполняли роботы , это тоже проблема ,если строил собственными силами или замшути !

[zemlyanin_007]

Привет всем! Я слышал что при оформлении строй. нужны док. от фирм с лицензиями которые выполняли роботы , это тоже проблема ,если строил собственными силами или замшути !

 

 

Если без подрядчиков, то через "звіт про технічне обстеження".