Куплю 3-комнатную.

[kosss]

Неспешно рассматриваю варианты покупки 3-комнатной квартиры в новосторое или свежем доме - Осокорки, Позняки, Харьковский, недалеко от метро.

 

площадь от 100 м2.

 

Цена до 90 000 уев.

[webworker]

Ну и наглость)

[kosss]

Ну и наглость)

ниразу не наглый. Рынок трешек мертв, полностью и надолго.

А я хочу купить.

[Татьяна5]

ниразу не наглый. Рынок трешек мертв, полностью и надолго.

А я хочу купить.

 

рынок трёшек жив, особенно, рынок дешевых трешек в новостройках

[webworker]

Тут есть один нюансик, о котором забывают покупатели.

 

Если хозяева не могут продать квартиры по среднерыночной цене, то это автоматически НЕ означает, что покупатели смогут купить по цене ниже среднерыночной.

Скидывать будут только те, кому очень надо продать. Но такие варианты сложно найти.

 

100-метровая трешка в указанном Вами районе со сдачей дома примерно через год (при сдаче будет пустой) стоит 120 000 у.е. Цена Киевгорстроя.

 

Вы хотите, чтобы кто-то у КГС купил ее за 120 тысяч и продал Вам за 90?

 

Или может Вы хотите вообще уже в сданном доме?

 

Реально тогда Ваш продавец - это тот, кому срочно нужны деньги. Такого сейчас найти так же сложно, как и покупателя.

Вот и получается ситуация, что рыночная цена за объект к примеру 120 тысяч, но продастся может только при 90 к примеру. Горе для продавца. Но при этом мало кто за эти 90 этот объект будет продавать. Горе для покупателя. Поэтому рынок и стоит.

[webworker]

Татьяна5, рынок трешек еле жив. И то трешек в старых домах.

Что касается новостроек, то там мертвости рынка способствуют повышенные метры и 5% налог с 01.01.2011.

[Татьяна5]

Татьяна5, рынок трешек еле жив. И то трешек в старых домах.

Что касается новостроек, то там мертвости рынка способствуют повышенные метры и 5% налог с 01.01.2011.

 

мне влом вступать в дискуссию по этому поводу

 

трёшки живы, причем именно такие, которые интересны ТС

[webworker]

А Вы в дискуссию не вступайте. Просто выложите статистику реальных продаж подобных объектов за последние 16 дней (после введения налога). А мы с интересом почитаем. И автор сориентируется по ценам.

Вы же Вашу уверенность на чем-то базируете, а не с потолка берёте.

[Татьяна5]

А Вы в дискуссию не вступайте. Просто выложите статистику реальных продаж подобных объектов за последние 16 дней (после введения налога). А мы с интересом почитаем. И автор сориентируется по ценам.

Вы же Вашу уверенность на чем-то базируете, а не с потолка берёте.

 

в понедельник выложу

коротко - куча сделок идет по оценке БТИ

[webworker]

Вариант, конечно)

Стремно для покупателя. Но в то же время новострои юридически чисты и аннулирование сделки практически исключено.

[kosss]

в понедельник выложу

коротко - куча сделок идет по оценке БТИ

Я и не сомневался, что ваши аргументы будут столь вескими.:D

[Татьяна5]

Я и не сомневался, что ваши аргументы будут столь вескими.:D

 

когда купите - выложите свои аргументы

 

П.С. оччень не рекомендую Харьковский - вонь стоит каждую ночь, реально окна открыть нельзя

[Мумитроль]

когда купите - выложите свои аргументы

 

П.С. оччень не рекомендую Харьковский - вонь стоит каждую ночь, реально окна открыть нельзя

Ну, не каждую ночь, тут зависит от направления ветра, но в районе метро Бориспольская и Вырлыця она чаще стоит, чем скажем в районе метро Харьковская, а на метро Осокорки я её никогда не слышал.

[Ksu160576]

Татьяна5, рынок трешек еле жив. И то трешек в старых домах.

Что касается новостроек, то там мертвости рынка способствуют повышенные метры и 5% налог с 01.01.2011.

 

c 01/01/2012

[Ksu160576]

когда купите - выложите свои аргументы

 

П.С. оччень не рекомендую Харьковский - вонь стоит каждую ночь, реально окна открыть нельзя

 

мы работаем на м. Позняки- вони нет

[webworker]

Ksu160576, с 01.01.2012 налог на недвижимость.

А с 01.01.2011 5% налог на продажу недвижимости, которая в собственности менее 3 лет.

 

Или я не прав?

 

Вонь на Харьковской - Вырлице - Бориспольской точно есть.

 

На Осокорках вроде бы нету. Позняки... по идее должна быть хотя бы иногда.

 

А вообще говорят, что бывает, что и до Русановки достаёт.

[Татьяна5]

мы работаем на м. Позняки- вони нет

 

ключевое слово "ночью", м Харьковская, Вишняковская, живут свекр со свекровью. Сначала думала, что у них с носами проблемы, потом поняла - они в час ночи спят, а запах каждую ночь

[kvartroya]

в понедельник выложу

коротко - куча сделок идет по оценке БТИ

 

Хм - а вот интересная какая-же цена новостройки по бти?? если дом закладывался в 2006-2007 году то даже на этапе котлована цена была 7000 грн. метр. и по документам она проходит.

Я неудивлюсь что могут продавать даже по цене ниже бти если в 2008г. брали.

[Ksu160576]

Ksu160576, с 01.01.2012 налог на недвижимость.

А с 01.01.2011 5% налог на продажу недвижимости, которая в собственности менее 3 лет.

 

Или я не прав?

 

Вонь на Харьковской - Вырлице - Бориспольской точно есть.

 

На Осокорках вроде бы нету. Позняки... по идее должна быть хотя бы иногда.

 

А вообще говорят, что бывает, что и до Русановки достаёт.

 

не так - с 01.01.2012 - налог на недвижимость, а 5% с продажи земли, что в собственности менеее 5 лет с 01.01.2011, но ранее было просто 5% с продажи земли, т.ч. это улучшение:D

[Ksu160576]

ключевое слово "ночью", м Харьковская, Вишняковская, живут свекр со свекровью. Сначала думала, что у них с носами проблемы, потом поняла - они в час ночи спят, а запах каждую ночь

 

не спорю - ночью не нюхала

[Leha]

Весь Киев какает , а Позняки нюхают.Ночью очень воняет и по Бажана по всему проспекту.В УКраинке 90м2 3х комнатная в новом кирпичном доме 70 000.

[ali-baba]

Неспешно рассматриваю варианты покупки 3-комнатной квартиры в новосторое или свежем доме - Осокорки, Позняки, Харьковский, недалеко от метро.

 

площадь от 100 м2.

 

Цена до 90 000 уев.

Я как человек долго искавыший по этим же адресам, могу сказать некупите по желаной цене!

[ali-baba]

когда купите - выложите свои аргументы

 

П.С. оччень не рекомендую Харьковский - вонь стоит каждую ночь, реально окна открыть нельзя

Полный абсурд, воняет не везде и не всегда. Возле вырлицы может быть, всё остальное как ветер принесёт, у меня возле метро Осокорки нет запаха и небыло.

[Татьяна5]

Полный абсурд, воняет не везде и не всегда. Возле вырлицы может быть, всё остальное как ветер принесёт, у меня возле метро Осокорки нет запаха и небыло.

 

абсурд или нет, - не знаю, но воняет каждую ночь, м Харьковская, в сторону Вишняковской точно, это не Вырлиця, свекровь поставила кондиционер для того, что бы окна не открывать на ночь

[natain]

Татьяна5, обещали сегодня выложить инфу по продажам.