Бетонный капут или еще нет?

[perpetun]

удивительное рядом

Змінено 24 березня 2011 користувачем perpetun

[Захар 2010]

Я имел ввиду что квартир, о которых все расказывает пан Азаров нет.

То что можно было продать, уже продали

То что пан Азаров очень часто говорит пургу это да, но в даном случае, если зрить в корень, то Азаров не так уж и ошибается.

 

Вот Вы говорите: "То что можно было продать, уже продали".

 

Когда участники рынка заявляют что построеном доме все квартиры проданы ( biz.liga.net/photonews/EF090066.html(Новострои Жилой фонд Киева увеличился сразу на пять домов. Компания "Киевгорстрой" ввела в эксплуатацию здания на жилых массивах Осокорки, Позняки, Троещина. По данным застройщика, это последние застройки массивов, далее будут строиться отдельные дома. В новостроях побывал корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.Застройщик сдал в эксплуатацию 2 дома на Осокорках (6-й микрорайон). В частности, дом N10 (ул. Елизаветы Чавдар, 3, вторая очередь). Общая площадь застройки 25-этажного здания - 1210 кв. м, общее количество квартир - 198. Также завершено строительство жилого здания N4 по ул. Б.Гмыри, 8-б (вторая очередь). Общая площадь застройки - 1064 кв. м, 23 этажа, число квартир - 180....На Позняках (2-й микрорайон) завершено строительство дома N16-б по ул. Урловской, 36. Площадь застройки - 2650 кв. м, этажность - 22, 25 и 22 этажа. На сегодняшний день, по данным компании, практически все квартиры в домах выкуплены. Цена квадратного метра в введенном в эксплуатацию доме составляет около 9 тыс.грн.) то меня терзают смутные сомненья что это так.

 

Так в доме по Гмыри 8-Б заселено 20-25% квартир от общего числа, на Урловской 36 40-45%. Процент инвесторов вкладывающих свободные средства в новострои можно посчитать на пальцах (6-7%). Кто же "выкупил" квартиры и там не живёт? Может дело в том что невыкупленые квартиры для простоты их дальнейшего содержания застройщик просто показывает как "выкупленные", и застройщик (его топ-менеджмент) оформил их как покупку типа на частных лиц ? Может Азаров и имел виду эти с понтом "выкупленые" квартиры когда говорил понижайте цену.

 

, а нового не строят т.к. некому.

Что значит не строят - в этом году обещали ввести в эксплуатацию жилья как и в 2008 - более 1400 млн. кв.м.

 

Покупатели есть, но их мало и прибыль застройшиков невелика, так как львиная часть квартир остаётся непродаными конечным потребителям и находится на руках ввиде нереализованого товара.

 

А опускать цены на зависшый товар основные киевские застройщики (КГС и ЖИ) не шибко спешат - их топ-менеджмент жаба давит что они (топ-менеджмент) не дополучат намеченых прибылей. Сидят как собака на сене. Не забывают плакатся как им плохо и норовят не сбрасывая цену на хулупометры за счёт бюджетной сиськи штаны поддерживать ввереных им стройорганизаций.

[dms]

С другой стороны в Америке есть куда вкладывать деньги, кроме бетона

У нас - хер

"Вкладывать" - это типа накупиться по уши и ждать повышения?

Пикантность в том, что играть на падающем рынке очень уметь надо.

[dms]

Последние "вести с поля боя"

С приходом весны рынок вторичного жилья немного оживился.

Цены на недвижимость стали падать.

[Мумитроль]

но эта афера с квартирами - это уже полный абсдойц.

А в чем там афера? Что делать по Вашему застройщику, если деньги выделены кабмином для очередников, а очередники не хотят покупать квартиры за 70% стоимости, а хотят, как при СССР? Вот застройщик ищет "очередников" с деньгами. Если сам не может найти, то обращается в агентство. В Киеве уже давно так продают квартиры для "очередников".

[Мумитроль]

А тем временем (ссылка устарела)

Ссылка битая. Исправьте, плизз.

[krava]

Что значит не строят - в этом году обещали ввести в эксплуатацию жилья как и в 2008 - более 1400 млн. кв.м.

Вы же сами привели данные о том, что КГС ввел в эксплуатацию 5 домов. Скорее всего на 99% это недострои с докризисных времен. А начали ли они что то строить с нуля после 2008 г. хз. Земля конечно же есть, но спрос на холупко думаю с каждым днем все меньше и меньше.

Пока у застройщиков есть лобби в правительстве (в числе в лице Азарова) никто не будет опускать цены т.к. на этом рынке фактически монополия.

Но вторичка и нарастающие проблемы в стране могут их потянуть на дно без их согласия.

А то что они обещали и то что введут, это еще вилами по воде писано.

По продажам квартир, там тоже эльдорадо полное. Хотя можно предложить, что например звезды шоубизнеса, деятели искусства и т.д. Они по прежнему деньги зарабатывают и нужно же их куда то вкладывать. Как вариант это покупка недвижимости. Но их ресурсы не безграничны и на них одних многомилионного бизнеса не построишь.

А у простых пересичных денег нет. А "не простые" не спешат вкладыватся в недвижимость в Украине т.к. в стране неопределеннось да и в бизнесе тоже. Может имеет смысл собрать накопления и пересидеть смутное время в теплой стране на берегу моря. Или начать там свой бизнес.

П.С. Я ж с Вами не спорю что совсем не строят, строят .... скорее достраивают. А то что новое строят - это крохи .... грязь из под ногтей.

Есть ли у Вас статистика по новым площадкам КГС, которые начали строится с 2010 г. и на какой стадии там строительство на данный момент?

[krava]

Ссылка битая. Исправьте, плизз.

Гугыль в помощь!

(ссылка устарела) точка ua/?cat=news&it=11286&lng=3

П.С. Похоже система трансформирует ссылки. Это вопрос скорее к модератору.

[неблондинка]

А в чем там афера? Что делать по Вашему застройщику, если деньги выделены кабмином для очередников, а очередники не хотят покупать квартиры за 70% стоимости, а хотят, как при СССР? Вот застройщик ищет "очередников" с деньгами. Если сам не может найти, то обращается в агентство. В Киеве уже давно так продают квартиры для "очередников".

Почему тогда "не пользующиеся спросом" квартиры не продаются в обычном рыночном порядке и по рыночной цене? Мне наиболее подозрителен первый этап, когда деньги передаются агентству - а там, ребята, разбирайтесь как хотите.

[Захар 2010]

Вы же сами привели данные о том, что КГС ввел в эксплуатацию 5 домов. ?

Те дома строились в 2008-2009 и сдались в конце 2009. Реальных спекулей в таких количествах вкладывающихся в бетон на этапе котлована в 2008 уже не было. Так что спекули в тех домах не могли выкупить 50-70% квартир и те квартиры в тех домах где не живут конечные потребители по сути зависшый товар застройщика находящийся на руках у топ-менеджмента.

 

А начали ли они что то строить с нуля после 2008 г. хз. ?

Вот инфа от представителей КГС посвежее, что в домах КГС (строились в 2009 и 2010) УСЁ ПРОДАНО (ссылка устарела)

как сообщил глава правления и генеральный директор ОАО «Домостроительный комбинат № 3» (Киев) Иван Сухоросов, на сентябрь запланировано заселение жилого дома во втором микрорайоне на Позняках по ул.Урловская, 16а (411 квартир, 22-25 этажей), на октябрь — дома по ул.Урловская, 16 (408 квартир, 22-25 этажей).

По данным И.Сухоросова, все квартиры в этих двух домах уже проданы. Квартиры продавались с отделкой.

************

По просмотру форума заселение домов на Урловской прихожу к мнению, что там заселились 35-45% конечних потребителей. Где ещё 50% "покупателей" загадка? Ответ на которую знает Сухоросов, но он вряд ли поведает правду.

.

Есть ли у Вас статистика по новым площадкам КГС, которые начали строится с 2010 г. и на какой стадии там строительство на данный момент?

(ссылка устарела)

22.09.2010 11:01

Что и когда будет строить "Киевгорстрой"...

 

 

...Заделы на новые проекты

 

"На следующий год мы планируем заделы на 600 тыс.кв.м. Из них около 250 тыс. кв. м планируется ввести в эксплуатацию в 2011 году. Это та задельная программа, которая наработана на протяжении этого года, а реализовываться будет на протажении 2011, 2012 годов", - сказал Можар.

 

По словам президента компании, программа включает 34 объекта на 5 тыс. квартир, из которых компания начала работу на 24 объектах, а на десяти планируется начать работы до конца текущего года.

 

"В следующих домах мы планируем строить дома, в которых 90% квартир будут одно- и двухкомнатные. Это вызвано требованием рынка, поскольку спрос идет именно на эти квартиры", - заявил вице-президент холдинга С. Драч.

 

Среди объектов пусковой программы 2011 года В.Можар отметил жилые дома 5 и 11 на Осокорках-6, дома 4 и 11 на Позняках-2.

[Мумитроль]

Почему тогда "не пользующиеся спросом" квартиры не продаются в обычном рыночном порядке и по рыночной цене?

Как Вы себе это представляете?

Мне наиболее подозрителен первый этап, когда деньги передаются агентству - а там, ребята, разбирайтесь как хотите.

А мне интересно, каким образом они оформляют покупателя очередником?

[skit]

вот интересно, а сколько таких обьектов, только которые все таки сдали в эксплуатацию, окажется если провести экспертизы по новостроям

zhzh.info/publ/9-1-0-3143

 

уже второй год наблюдаю как в киеве сначала стягивали а теперь утепляют достаточно новый кирпичный дом на против рейфорда, оболонского.

[неблондинка]

Как Вы себе это представляете?

А мне интересно, каким образом они оформляют покупателя очередником?

Эти два вопроса связаны. Если они продают квартиру, то почему не по рыночной цене (те квартиры, которыми генподрядчик расплачивается с субами, преотлично продаются по рыночной). А если оформляют покупателя очередником, то уж больно беззастенчиво рекламируются для такой наглой аферы.

[Захар 2010]

Еще одна новость.

В одной из вышеупомянутых оболонских новостроек продаются квартиры процентов на 20 ниже других предложений, причем в рассрочку. Схема оплаты: 10% суммы сразу, по договору с агентством. Еще 50% - в момент подписания договора (внимание!) с Кабмином:D. В этот момент квартира оформляется на покупателя, но остается в ипотеке у банка. И остальное - в рассрочку, кажется, на 8 месяцев. Дама по телефону, не смущаясь, объяснила мне, что это типа квартиры для очередников, по какой-то госпрограмме. Объява была, кажется, в Авизо. Можно, если интересно, погуглить по адресу Г.Сталинграда 53а.

.

Дык новостройки по Г.Сталинграда 53а вроде нет в списке программы "Доступне житло"?

[prostokiev]

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=720592&postcount=6398, прошло всего-то пять месяцев и вуаля:

Кагарлык, Воровского ул., 18, центр, 6/9к, 35/17/9.2, жилое состояние, без опекунского, свободная, "чистая" продажа, 16000у.е. Срочно.

Тел.: (6..) ....442, моб., Вик...., АН "Г....", (....9).....8, моб., это тэльавиза за 25.03.2011

....а вот шо думали инвешторы, када брали в шведбанке кредит и покупали квартиры в Кагарлыке, на пике в 2007-2008 году и платили по 1000-1500 уе за метр без ремонта?8-)

[левша]

....а вот шо думали инвешторы,

 

Да уж, особенно если учесть, что средняя зароботная плата по данному населенному пункту составляет аж 771 грн.

[Бездомный]

инвесторы прадавцы надеются на японцев

 

forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=157741&p=11102552&viewfull=1#post11102552

 

 

 

Вчера общался с риэлтершей, сказала что лучше притормозить с продажей на примерно месяц, говорит у нее появилось несколько клиентов которые представляют азиатов, предполагает что это японцы

 

Когда не хватает кислорода , начинаются галюны

Змінено 30 березня 2011 користувачем Бездомный

[vitalust]

инвесторы прадавцы надеются на японцев

 

forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=157741&p=11102552&viewfull=1#post11102552

 

 

 

Вчера общался с риэлтершей, сказала что лучше притормозить с продажей на примерно месяц, говорит у нее появилось несколько клиентов которые представляют азиатов, предполагает что это японцы

НЕт это египтяне и ливийцы, но они с собой шатер с кондиционераме везут.

[Vjcrdf-Ljytwr]

инвесторы прадавцы надеются на японцев

 

forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=157741&p=11102552&viewfull=1#post11102552

 

 

 

Вчера общался с риэлтершей, сказала что лучше притормозить с продажей на примерно месяц, говорит у нее появилось несколько клиентов которые представляют азиатов, предполагает что это японцы

 

Когда не хватает кислорода , начинаютя галюны

это креативнее чем: "донецкие все покупают в киеве после выборов". голь на выдумку хитра)))

[aanush]

инвесторы прадавцы надеются на японцев

 

forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=157741&p=11102552&viewfull=1#post11102552

 

 

 

Вчера общался с риэлтершей, сказала что лучше притормозить с продажей на примерно месяц, говорит у нее появилось несколько клиентов которые представляют азиатов, предполагает что это японцы

 

Когда не хватает кислорода , начинаются галюны

 

Да...Как говорится ,чем бы дитя ни тешилось...

 

А еще в Стране Дураков можно закопать пять золотых сольдо,а потом вырастет дерево и на нем вместо плодов опять же золотые.И ничего делать не надо.Надо только быть хорошим мальчиком(девочкой).Ну а мы разве не хорошие?

Ни Джанни Родари(Чиполлино,Джельсомино в стране лжецов),ни Карло Коллоди(Пиноккио),думаю даже представить себе не могли,что их мудрые истории оживут и причудливо перемешаются в одном месте.что наша страна одновременно станет и Страной дураков и Страной лжецов.

Как в песне:"Мы рождены,чтоб сказку сделать былью".Вот и сделали...

[Vjcrdf-Ljytwr]

gazeta.ua/ru/articles/business/377493

[Захар 2010]

По данным рЫэлторов из Благовеста можно сказать что их объёмы рынка в первом квартале 2011 упали на 25.4% по сравнению с первым кварталом 2010

 

 

100realty.ua/news/3716

В январе 2011 г. объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 21,5 млн. долл. США, что сопоставимо с показателями января прошлого года (разница составляет 1,5% в пользу первого месяца 2011 г.). Об этом ИАП Столичная недвижимость сообщила генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.

100realty.ua/news/3962

В марте 2011 года в Киеве купили недвижимости на 44,6 млн. долл. США. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщила Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест».

«По сравнению с февралем, объем капиталовложений в недвижимость Киева увеличился на

18,6 млн. долл. и составил 44,6 млн. долл. (26 млн. долл. в феврале).

100realty.ua/news/328

Объем капиталовложений в рынок недвижимости в 1 кв. года составил 123,5 млн. долл. США

Понедельник, 19.04.2010 - 10:11

 

 

Объем капиталовложений в рынок недвижимости Киева по данным АН «Благовест» в 1 кв. года составил 123,5 млн. долл. США. Об этом на пресс-конференции «Рынок недвижимости: итоги 1 квартала 2010 года» сообщила Ирина Луханина, генеральный директор указанного агентства.

По ее словам «данный показатель ниже на 12,4% данных прошлого года».

*******************

Если допустить что средняя цена сделки в 2010 и 2011 была приблизительно одинакова, то получается что у Благовеста количество сделок сократилось где-то на 25%

[Vjcrdf-Ljytwr]

все активнее журналисты и риелторы пишут о снижении в киеве, а донецк как стоял так и стоит, вернеет так: появилось много очень дорогих предложений и создается впечатление роста цен, особенно из-за 1к. Однух дешевых вообще нет.В последнее время некоторые 2хи в ворошиловке снизились. Сильно не слежу, но иногда ощущение, что 1и 2х по одной цене продаются. Появились интересные 3хи, но может замануха, давно уже не прозванивались. Рассматривал только Ворошиловский.

[perpetun]

верне так: появилось много очень дорогих предложений и создается впечатление роста цен, особенно из-за 1к.

в днепре то же самое..появилась за последний месяц куча вариантов однушек 30-31-35-37тыс, 45тыс. (я так понимаю это кредитные, взятые по 50; или вторые-третьи предназначавшиеся под аренду)...создается впечатление что цена повысилась, хотя за 20-23-25-27 никто не берет висящие уже по полгода.

[dobr]

Так это проснулись ипотечники, которые думали, что им всё простят

А с новыми возможностями исполнительной службы им посильнее сжали причинное место и они таки решили продать. Только с ценами опоздали на пару лет :D

Но им очень нужны деньги, чтобы кредит вернуть. Дешевле они продать не могут