Бетонный капут или еще нет?

[Захар 2010]

Кстати по теме.. Зашел на сайт фотонедвжимости...Только в святошинском р-не продается 2300 квартир, а по Киеву около 35000(тридцать пять тысяч), квартир....То есть приблизительно можно посчитать: сколько квартир продается в год(около 8000), сколько сдается нового жилья(в 2010 году 675 жилых домов-это сколько квартир в доме 50 или 150???, сдали в экусплуатацию)....сколько планируют построить в 2011 году и вывести сколько будут лишних квартир, которые по таким ценам долго никто не купит.:D

По альтернативним косвеным методам подсчёта по данным из источников вторичной информации получается что в Киеве в 2010 году ориентировочно на вторичке было 5000-5500 сделок , на первичке (покупка "воздуха") 1500-1700 сделок.

 

По поводу домов то из сданого количества только 44-52 многоэтажных дома, остальные судя по всему "таки собі хатинки" (сиротские" частные домики).

 

По тем же подсчётам количество квартир в сданых эксплуатацию новостройках которые может предложить рынок (непроданые квартиры: оформленные на генералов строительного бизнеса, и подставных от этих генералов, нужных людей генералов; квартиры на руках горе-инвесторов (вложившихся в бетон на пике) , непроданые квартиры на руках у застройщиков и др. ) конечным потребителям превышает 30 тысяч предложений плюс наверно же примерно столько предложение квартир по полновесной вторичке. Вот и получается что предложение почти на порядок выше спроса. И предложение (особенно на первичке) продолжает интенсивно расти, а спрос топчется на месте постепенно сокращается в силу ухудшения материальногоположения большинства потенциальных покупателей .

[М.И.]

Ну полноценной Оболонью это трудно назвать,Оболонь,на мой взгляд,с другой стороны улицы Богатырской.

слова на "мой взгляд" лишние:D

[Kubik]

слова на "мой взгляд" лишние:D

Я их на всякий случай,как не житель Оболони,добавил:D

[Maputu]

вот, на мой взгляд, интересное объявление

Горького ул., 122,

2/14-эт. кирп. дома, 120/68/18 кв.м, после строителей, 2 с/у, 2 большие лоджии, окна во двор, дому 10 лет, ст.м. "Дворец "Украина", 210000у.е. Тел: ...

[niv76]

вот, на мой взгляд, интересное объявление

 

А чем оно интересно, если не секрет? У вас есть столько денег и желание преобрести?

[Лёлик1624736844]

А чем оно интересно, если не секрет?

 

10 лет

после строителей

[Maputu]

А чем оно интересно, если не секрет? У вас есть столько денег и желание преобрести?

 

сразу видно покупалась для себя.

Про 10 лет после строителей ответили уже.

[левша]

Стабильный паралич: продать квартиру можно за полгода, купить - за три дня.

Готовы ли продавцы к дальнейшему снижению цен? Здесь-то как раз и кроется главная проблема, считают эксперты.

 

- Традиционно весной украинский рынок недвижимости оживал, - вспоминает столичный эксперт Сергей Нечипоренко. - Так было еще два года назад - до кризиса. По инерции многие риелторы и сегодня стремятся убедить себя и окружающих: пора покупать, завтра будет дороже, подкрепляя такие тезисы официальной установкой о том, что жизнь в государстве налаживается. Разумеется, продавцы недвижимости, изголодавшиеся по покупателям, в это охотно верят. И - «сидят» со своими объектами по полгода, тормозя весь рынок.

 

- Покупатель с личными накоплениями - по-прежнему бесценная находка, - комментирует эксперт по недвижимости Виктор Завялов . - Сегодняшняя статистика: на каждые 10 объектов недвижимости, выставленных на продажу, находится два потенциальных покупателя, готовых их смотреть. При этом из 6-7 таких покупателей только один может предложить продавцу деньги. Остальные либо ждут продажи собственного жилья, либо уповают на возможный кредит. Надеяться на успех подобных сделок бессмысленно. Покупатель с деньгами имеет широкий выбор вариантов, в том числе с существенным дисконтом. В среднем скидка достигает 10-25% от изначально заявляемой цены.

 

www.domik.net/novosti/stabilnyj-paralich-prodat-kvartiru-mozhno-za-polgoda-kupit--za-tri-dnja-n123759.html

[eumatv]

Рынок недвижимости в Украине по-прежнему в кризисе, - Александр Бондаренко

Рынок недвижимости в Украине по-прежнему в кризисе. Об этом заявил глава Национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко в программе «Акцент» на телеканале «Первый деловой».

 

«Цены снижаются, количество транзакций – уменьшается. Такие тенденции продлятся как минимум до осени. Возможно, ситуация улучшится после возобновления ипотечного кредитования. Однако в ближайшее время ипотека вряд ли будет «разморожена», а проценты по кредитам - снижены», - сказал Бондаренко.

 

По его словам, что касается нынешней ситуации – рынок еще не достиг ценового дна.

 

«Продавцы психологически не готовы снижать цены на недвижимость, не понимая, что если они не будут уменьшать ее стоимость сегодня, - завтра им придется продавать еще дешевле», - отметил Бондаренко.

 

По его мнению, практика показала, что рынок недвижимости первым входит в кризис, а выходит из него – последним. Поэтому в ближайшие полгода не стоит рассчитывать на активизацию ни жилищного, ни коммерческого сегментов.

 

fbc.net.ua/news/accents/rynok_nedvizhimosti_v_ukraine_14015.html

 

Повне відео: fbc.net.ua/video/3746/

[Mirotvorec]

(ссылка устарела)

 

Жилье в Украине будет только дешеветь, а на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома

[Искатель]

(ссылка устарела)

 

Жилье в Украине будет только дешеветь, а на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома

Судя по коментам - статье уже больше года.

[Бездомный]

Судя по коментам - статье уже больше года.

 

А вот превед из 1971 го года.

Перекликается с сёгодэнням - не правда ли ?

 

ГОРИЗОНТ

 

Чтоб не было следов - повсюду подмели.

Ругайте же меня,последними словами

Мой финиш горизонт , а лента - край Земли

Кто за меня ? Мы выиграм с Вами !!!

 

 

Условия пари одобрили не все,

И руки разбивали неохотно.

Условье таково, - чтоб ехать по шоссе,

И только по шоссе, бесповоротно.

 

Наматываю мили на кардан

И еду параллельно проводам,

Но то и дело тень перед мотором -

То чёрный кот, то кто-то в чём-то чёрном.

 

Я знаю, мне не раз в колеса палки ткнут.

Догадываюсь, в чём и как меня обманут.

Я знаю, где мой бег с ухмылкой пресекут

И где через дорогу трос натянут.

 

Но стрелки я топлю. На этих скоростях

Песчинка обретает силу пули.

И я сжимаю руль до судорог в кистях -

Успеть, пока болты не затянули!

 

Наматываю мили на кардан

И еду вертикально к проводам.

Завинчивают гайки. Побыстрее!

Не то поднимут трос, как раз где шея.

 

И плавится асфальт, протекторы кипят.

Под ложечкой сосёт от близости развязки.

Я голой грудью рву натянутый канат.

Я жив! Снимите черные повязки!

 

Кто вынудил меня на жёсткое пари -

Нечистоплотны в споре и расчетах.

Азарт меня пьянит, но, как ни говори,

Я торможу на скользких поворотах!

 

Наматываю мили на кардан -

Назло канатам, тросам, проводам.

Вы только проигравших урезоньте,

Когда я появлюсь на горизонте...

 

Мой финиш - горизонт - по-прежнему далёк.

Я ленту не порвал, но я покончил с тросом.

Канат не пересёк мой шейный позвонок,

Но из кустов стреляют по колёсам.

 

Меня ведь не рубли на гонку завели,

Меня просили: - Миг не проворонь ты!

Узнай, а есть предел там, на краю Земли?

И можно ли раздвинуть горизонты?

 

Наматываю мили на кардан.

И пулю в скат влепить себе не дам.

Но тормоза отказывают. Кода!

Я горизонт промахиваю с хода!

 

 

1971

[aanush]

А вот превед из 1971 го года.

Перекликается с сёгодэнням - не правда ли ?

У него несколько песен - как будто про нашу современность.Потому и великий

Змінено 25 квітня 2011 користувачем InSAn
оверквоттинг

[Бездомный]

с одессафорума

Количество анкет молодых девушек и юношей на сайтах знакомств направленных на дальнее и ближнее зарубежье выросло в 35 раз. Одним словом молодые люди начали массово уезжать из Украины или мечтают это сделать в ближайшее время, следовательно, уже скоро в нашем жилом фонде просто некому будет жить. И хоть кладбища в Украине растут быстрее, чем бюджетные новостройки, заселяться в освободившиеся квартиры будет просто некому. Рассчитывать на иммигрантов нам не приходиться, поскольку даже арабы и негры из Африки предпочитаю сытую Европу голодной Украине.

Вот, собственно говоря, поэтому наше жилье и будет дешеветь. И возможно уже через 10-15 лет на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома. Но это уже другая история.

 

севастопольфорум :

 

Еще год назад я не задумывался о стоимости проезда в такси, сегодня я обхожу пол "Чайки" выискивая самые дешевые носки. Пацаны в ларьках Житомир до 10гр доходит, на главном входе слева третий лоток 5гр.

Какая там недвижимость в ж...

Змінено 18 квітня 2011 користувачем Бездомный

[prostokiev]

(ссылка устарела)

 

Жилье в Украине будет только дешеветь, а на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома

 

все смешалось в этой статье - пушки, люди, кони....автор Лупоносов А.В.

А не совсем и так...пока будет дешеветь, но не так как мне и остальным того хотелось бы. Банки начали кредиты раздавать юрикам - значит опять кто-то заработает денег, может даже тот, кому нужна хрю-хрющевка.

Бетонный трындец будет выглядеть таким образом:

1. Малообеспеченные которым не положена субсидия(напрмер 3к кв-ра с одним двумя жильцами), либо продадут(тут опять два варианта либо продадут либо попадут) либо возьмут к себе квартиранта для оплаты части ком услуг.

2. Малообеспеченные у которых к тому же и дача есть8-)(осталась с советских времен) уже этой осенью будут вынуждены от чего-то отказаться и срочно, что-то продать(тарифы взносы и тд платить не смогут)

3. Вопрос по ипотеке проблемной, висит в воздухе, суды выиграны, имущество арестовано, и банкам нужно бабло для того, чтоб возвращать иноземные кредиты.

4. Бетонометры купленные для спекуляции в 2002-2006 году...пора фиксировать убытки, и не всем выгодно сдавать квартиру без ремонта...иногда просто деньги нужны, и сейчас.

5. Твердая поступь покращення уже не раз заставляла моих знакомых откашливать крупные суммы денег на решение в прокуратуре и/или налоговой...деньги кончаются, начинают по срачке продавать недвижимость.

[dms]

Бездомный - для Вас хорошая новость.

Днепропетровск больше не является городом-миллионником. - соответственно, раз количество народу уменьшается, то объем свободного жилья должен увеличиваться. Или по крайней мере спрос на него идти вниз.

[Бездомный]

Бездомный - для Вас хорошая новость.

Днепропетровск больше не является городом-миллионником. - соответственно, раз количество народу уменьшается, то объем свободного жилья должен увеличиваться. Или по крайней мере спрос на него идти вниз.

 

Я город Днепропетровк не рассматриваю , как место постоянного проживания - экология просто ужасная.

[dms]

Я город Днепропетровк не рассматриваю , как место постоянного проживания - экология просто ужасная.

 

А как тенденция на ранке недвижимости? ;)

[Лёлик1624736844]

Я город Днепропетровк не рассматриваю , как место постоянного проживания - экология просто ужасная.

 

Давайте к нам

[Бездомный]

Давайте к нам

Спасбо за приглашение

посмотрим - пусть сначала цены придут в равновесие с разницей между доходами и расходами населения

 

Лечение голоданием идёт некоторым риэлторам на пользу ?

 

Алексей17.04.2011 11:13

0

 

Я Столичный риэлтор и мнение нашей компании о ситуации на рынке недвижимости на сегодняшний день таково, это может многим показаться удивительным, но мы реально мечтаем о том, чтобы рынок кок можно быстрее добрался до объективного ценового дна, т.е. чтобы основному населению страны недвижимость стала действительно по карману ! Чтобы любой работающий гражданин Украины смог заработать на свою квартиру, не за нынешних 30-40 лет, а за номинальных 5-7 лет и это без привлечения кредитов, а уж если пришлось взять кредит, то его возврат не затягивался на 25-30 лет, а человек смог снять с себя ярмо максимум лет за 10 , при этом живя полноценной жизнью. Поэтому я уверен, что вся здравомыслящая риэлторская братия двумя руками за то, чтобы долгожданный обвал таки произошёл и рынок наконец ожил, что в свою очередь даст нам риэлторам необходимый уровень работы и соответственно доходов. Вот такое вот у нас на самом деле вполне человеческое желание ! Хочу лишь отметить вот, что самым основным сдерживающим фактором обвала рынка до объективных рубежей есть то, что некоторое количество народу, а среди них и банки и риэлторы и просто обычные граждане, преобрели квадратные метры на пике роста цен и теперь просто не могут себе позволить продать его дешевле, но на самом деле это не очень большая часть населения, потому как неадекватные цены были зафиксированы лишь в период с 2007по 2009 годы, а это всего лишь 0.4 % от всего имеющегося жил фонда, поэтому уверяю эта часть населения не способна сделать погоду на рынке, а значит рынок скоро вновь провалится и это здорово приблизит его к разумным горизонтам, по ощущениям и прогнозам ждать адекватных цен осталось совсем недолго!!!

Змінено 19 квітня 2011 користувачем Бездомный

[Vjcrdf-Ljytwr]

С утра не писал пока не прозвонились по некоторым упавшим объектам(сразу оговорюсь, звонили не везде. могут быть риелторские "ошибочки"). А есть чему радоваться. Ваш покорный слуга 2 недели назад отмечал,что нет в центре Ахметов-сити дешевых однух!

1-к.кв., 28000у.е., Набережная, 4/5, неугловая, под ремонт, документы готовы, 32/17/7,2. - убитый неликид, но цена прошла псих. важную отметку 30 000, и готовы торговаться, ибо сильно убита и захламлена, со слов риелтора.

а это уже ликвид:

1-к.кв., 38000у.е., пл.Ленина, 3/9, все поменяно, отличное состояние. Тел.:

а вот на это цена колебалась 2 года 36-39т: 1-к.кв., 35000у.е., Золотое кольцо, 5/9, 33/21/6,5, окна дуб, хорошее состояние

2х ком. на крайних этажах поражают ценой: 2-к.кв., 39000у.е., пр.Мира, 9/9, 50/30/7,5, крыша перекрыта, жилое состояние.

2-к.кв., 35000у.е., пр.Комсомольский, 10/10, обычное состояние, транспортная развязка хорошая.

2-к.кв., 41000у.е., Альфа-Маркет, девятиэтажка, кирп., 50/30/8, комнаты раздельные, срочно.

а как вам 3х ком. по цене однух? 3-к.кв., 47000у.е., Университетская, неугловая, 60/43/6,5, нормальное состояние, срочно. Тел.:

3-к.кв., 48000у.е., пр.Гринкевича, 5/5, стены гипсокартон, пол стяжка, 62/48/7, срочно.

а это вообще песня:

3-к.кв., 62000у.е., Университетская, Украинские Сувениры, 60 кв.м, 5/6. Тел.: помню ее предлагали за 87 000 год назад

Змінено 19 квітня 2011 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[Бездомный]

С утра не писал пока не прозвонились по некоторым упавшим объектам(сразу оговорюсь, звонили не везде. могут быть риелторские "ошибочки"). А есть чему радоваться. Ваш покорный слуга 2 недели назад отмечал,что нет в центре Ахметов-сити дешевых однух!

1-к.кв., 28000у.е., Набережная, 4/5, неугловая, под ремонт, документы готовы, 32/17/7,2. - убитый неликид, но цена прошла псих. важную отметку 30 000, и готовы торговаться, ибо сильно убита и захламлена, со слов риелтора.

а это уже ликвид:

1-к.кв., 38000у.е., пл.Ленина, 3/9, все поменяно, отличное состояние. Тел.:

а вот на это цена колебалась 2 года 36-39т: 1-к.кв., 35000у.е., Золотое кольцо, 5/9, 33/21/6,5, окна дуб, хорошее состояние

2х ком. на крайних этажах поражают ценой: 2-к.кв., 39000у.е., пр.Мира, 9/9, 50/30/7,5, крыша перекрыта, жилое состояние.

2-к.кв., 35000у.е., пр.Комсомольский, 10/10, обычное состояние, транспортная развязка хорошая.

2-к.кв., 41000у.е., Альфа-Маркет, девятиэтажка, кирп., 50/30/8, комнаты раздельные, срочно.

а как вам 3х ком. по цене однух? 3-к.кв., 47000у.е., Университетская, неугловая, 60/43/6,5, нормальное состояние, срочно. Тел.:

3-к.кв., 48000у.е., пр.Гринкевича, 5/5, стены гипсокартон, пол стяжка, 62/48/7, срочно.

а это вообще песня:

3-к.кв., 62000у.е., Университетская, Украинские Сувениры, 60 кв.м, 5/6. Тел.: помню ее предлагали за 87 000 год назад

 

фаза страха пошла.

следующая остановка - фаза отчаяние

[ihtiandr consulting]

фаза страха пошла.

следующая остановка - фаза отчаяние

 

А ты уверен, что уже пошла? Я думал за возврат к ценам 2000 года, но я не учитывал профессионализм Тигипки, Азарова и Януковича...

[xebo]

Я тут, намедни, посещал сданные дома на лукьяновке, так шо хочу вам сказать, о открытых проемах то такое, кто выпадет, тогда исправят, но жутко там. Нет ни кого, думаю голливуду, там можно снимать продолжение "обитель зла 5" или шо подобное!

Для проверки крикнул караул, грабят и шо вы думаете, вот, одно эхо по коридорам! А в низу охранник, но он не слышал

Не советую всем посещать дома подобного плана после наступления темного времени суток.:D

[Бездомный]

www.epravda.com.ua/publications/2011/04/15/282915/

 

Страх банків перед новою потенційною кризою і загальна нестабільність фінансової системи перетворили іпотечне кредитування на екзотичний продукт, яким воно було в Україні ще на етапах свого зародження.