Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Продам 3-кмн. Оболонь

Nneta

Рекомендовані повідомлення

Имеется трехкомнатная квартира на пр-те Оболонском между м.Минская и Оболонь (дом во дворе). Расположение, инфраструктура, садики, школы - все имеет в огромном кол-ве и совсем рядом с домом.

 

Описание квартиры: 464-серия, односторонняя, 9\9эт. (сухая!!!), в квартире сделан обычный ремонт без изысков. Стеклопакеты, метал.дверь, душевая кабина, туалет совмещен с кладовкой, лоджия большая и глубокая! Без опекунского, документы "чистые".

 

Обращаюсь к Вам, к как опытным в этих вопросах людям - за сколько реально сейчас продать такую квартиру? И есть ли вообще спрос на такие квартиры, планировки? Просмотрела Авизо - цены очень разные: от 85 до 110 тысяч.

 

35ce9c149581t.jpg

 

Заранее спасибо всем откликнувшимся!

 

P.S. рисунок немного отличается от настоящей планировки квартиры. В нашей: туалет находится по средине, поэтому его совместили с кладовкой, дальнаяя комната, с которой выходит лоджия - квадратная, а сама лоджия больше и глубже, нежели на картинке. Метраж +\- тот же.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я думала, что мне сейчас скажут, что квартиры с такими планировка никому и даром не нужны:D:D:D.

Да и на счет 100 000 я думаю, Вы погарячились;)

Я вон в соседних темках смотрю, что люди квартирки куда по-больше и в более новых домах по 100тысч.выставляют.....но что-то никто не рвется их покупать.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

не больше 85-87К что бы продать, имхо

+1. Знакомая выставила на Малиновского (в начале, возле Сильпо) чешку трешку за 89, средний этаж, за месяц всего один просмотр.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Не, это же Оболонь. Там однушки по 150 000 уходят. И при чем не возле метро.

 

Посмотрел базу благовеста. Там как раз минимальная цена подобных квартир 95-100 тысяч у.е. Вот 100 тысяч я бы и поставил. А дальше смотрел. Да, староватая серия, да, последний этаж. Но район!

 

Например: минимальная цена квартир, подобных моей, на благовесте 110 000 у.е. За такую цену они реально и уходят (знаю пример).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

+1. Знакомая выставила на Малиновского (в начале, возле Сильпо) чешку трешку за 89, средний этаж, за месяц всего один просмотр.

 

За сколько выставила?

И где?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

За сколько выставила?

И где?

я же написала8-)

Знакомая выставила на Малиновского (в начале, возле Сильпо) чешку трешку за 89
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Не, это же Оболонь. Там однушки по 150 000 уходят. И при чем не возле метро.

 

Посмотрел базу благовеста. Там как раз минимальная цена подобных квартир 95-100 тысяч у.е. Вот 100 тысяч я бы и поставил. А дальше смотрел. Да, староватая серия, да, последний этаж. Но район!

 

Например: минимальная цена квартир, подобных моей, на благовесте 110 000 у.е. За такую цену они реально и уходят (знаю пример).

 

Простите, а что такого в этом районе?

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ничего такого не нахожу в этом районе. Понимаю если б дома новые, а в 464 мои даже заглядывать не хотят, да еще и этаж последний. И что в Вашем понимании "ремонт без изысков"? У меня тоже без изысков и у моих соседей без изысков, но разница штук в 15 зеленых.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А за Благовест вообще лучше никому не говорить. Как по мне, то они специально цены на рынке завышают, видать шоб бабла больше получить, авось какой лох и купит квартирку на 20 куе дороже.
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 4 роки потому...

Решила поднять одну из своих первых тем на этом форуме.

Время идет, родители не молодеют и все актуальней становится вопрос жить по-ближе друг к другу.

Собственно имеем то, что имеем и есть желание эту квартиру продать.

 

К концу недели постараюсь выложить фото, чтобы можно было визуально оценить состояние квартиры.

В продажу на нашем форуме не верю:D, но все же интересно услышать мнения актуальной стоимость продажи такой квартиры.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В продажу на нашем форуме не верю

Напрасно, если ценообразование будет правильным, то и здесь улетит. Чего и желаю. Хотя вон человек в Буче 1-шку отличную продает - и ремонт, и мебель, и цена - всё вроде хорошо, а не продается :(

 

АП!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Где фотки? Площадь какая? Если 60 м2, то старая панель на последнем этаже, ну не знаю, за 45000$, если повезет.
  • Лайк 4
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Месяц назад продал 2к на Малиновского 52м 9/9 за 52.000. Жилое состояние.

Сейчас есть средний этаж на Малиновского, чешка, 3к под ремонт 60$. Думаю,тут с 55$ можно начинать

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Где фотки?

 

Выше написала, что фотки будут чуть позже, так как на квартире не живу.

 

Добавлено через 5 минут

Сейчас есть средний этаж на Малиновского, чешка, 3к под ремонт 60$. Думаю,тут с 55$ можно начинать

 

А что значит "под ремонт"?

У нас квартира не убитая и не с совковым ремонтом.

Ремонт без изысков, делался для себя. Хороший пластик на окнах стоит, проводка, трубы,батареи заменены. Крыша сухая, квартира сама по себе, несмотря на отсутствие техэтажа очень теплая.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 1 рік потому...

Таки решились попробовать продать. Промониторила сайты с подобными вариантами квартир и выставила за 54 тыс.

Продаю через брокера пока. Этот сайт исключение, где можно выйти на меня, как на собственника, напрямую.

 

КрЫтикуйте, советуйте! Ну и если кому приглянулось, добро пожаловать в ЛС. :beer:

10.jpg.75410d814004ff6428e6054245747b9a.jpg

2.jpg.fd6e2001766b9147ded00fab3410ff9d.jpg

4.jpg.67f272052b28cc12aa837f3184e525c1.jpg

6.jpg.71e1879760b9b522275c7c4dcbf77a08.jpg

8.jpg.28391cf0e5fd7949d4b578c944a410de.jpg

9.jpg.f758fdba043773819c87227c33549964.jpg

7.jpg.8cb14b7145072ccf1e6d08997abee749.jpg

3.jpg.43e0640a9449f92687e6ddf0ba73b467.jpg

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Таки решились попробовать продать. Промониторила сайты с подобными вариантами квартир и выставила за 54 тыс.

Продаю через брокера пока. Этот сайт исключение, где можно выйти на меня, как на собственника, напрямую.

 

КрЫтикуйте, советуйте! Ну и если кому приглянулось, добро пожаловать в ЛС. :beer:

 

Тыс. за 40 уйдет.

  • Лайк 7
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Тыс. за 40 уйдет.

 

Неужели все так плохо?

Я прекрасно понимаю, что данную квартиру киевляне вряд ли купят. Это вариант на 99% для переезжающих.

 

Кроме того, это строительный форум, где сидят люди, хорошо ориентирующиеся в реальностях нашего киевского бытия, особенно что касается недвиги. Естественно каждый "примеряет" эту квартиру на себя и делает соответствующие выводы по цене. Но ведь нужно брать во внимание, что в Киеве цены падают намного быстрее, нежели в регионах и получается, что купить квартиру в Киеве, где есть работа, выгоднее, нежели в каком-то другом городе, где средняя ЗП колеблется в р-не 3тыс грн.

Прежде чем выставлять такую цену, я не один день мониторила подобные варианты квартир, говорила не с одним брокером и выставила вполне конкурентную цену. Естественно, торг никто не отменял, но это однозначно не 25% от стоимости. По крайней мере пока.....

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Nneta, ориентироваться на местных "гуру недвижимости" я бы не стала. :) ИМХО, лучше обратитесь к толковому маклеру, который вплотную займется именно Вашим объектом. Меньше нервов и больше толку. Здесь точно не целевая аудитория, так, поговорить разве что... :D
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ну и что? Я помню здесь как-то проскакивала тема про крайний этаж и там много копьев сломали:D

Я вот практически всегда жила на крайних этажах и честно откровенно не понимаю боязни последнего этажа.

 

Бояться, что затопит? так а где гарантия, что сосед сверху этого не сделает? Более того, чем больше соседей выше, тем выше эта опасность.

 

Воры? Так если надо, они залезут в любую квартиру. Да и по статистике с крыши редко залазят, чаще все же через двери.

 

Жарко? Ну для панельки это без привязки к этажу. Для этого у нас есть мощный кондиционер, который в любом случае останется покупателю.

 

Из значимых плюсов последнего этажа:

1. никто никогда не скачет на голове!!!! А в панельках с их шумоизоляцией это таки важно.

2. Единожды заменив центральный канализационый стояк, Вы не боитесь, что у соседа сверху он прогниет и все это "добро" потечет Вам вниз. У нас в квартире стояк заменен.

3. Вентиляция - последний этаж и она работает. А в квартирах ниже - могут быть нюансы, так как некторые деятели, повыбивав, стенки вентканалов поделали там ниши для холодильников, перекрыв при этом вентиляцию всем, кто ниже живет.

4. Крыша - даже, если она вдруг начала течь, то единожды устранив эту проблему, Вы долгие годы можете спать сухо и спокойно! А вот соседи сверху могут угробить Ваш свеженький ремонт очень быстро.

 

 

Поэтому я не считаю, что последний этаж так существенно может влиять на цену продажи.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я вот практически всегда жила на крайних этажах и честно откровенно не понимаю боязни последнего этажа.

Знаете, вот все ваши доводы очень похожи на высказывание одного человека, здесь на форуме, который продавал квартиру на 6-м этаже, в доме без лифта. Ну просто один в один! Так вот, по его (вашим) словам это не недостатки, а исключительно преимущества.

Я не спорю, люди живут и на крайних этажах! И вашу квартиру рано и поздно купят. Но преподносить это как ништяки...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...