Продам 3-кмн. Оболонь

[Nneta]

Имеется трехкомнатная квартира на пр-те Оболонском между м.Минская и Оболонь (дом во дворе). Расположение, инфраструктура, садики, школы - все имеет в огромном кол-ве и совсем рядом с домом.

 

Описание квартиры: 464-серия, односторонняя, 9\9эт. (сухая!!!), в квартире сделан обычный ремонт без изысков. Стеклопакеты, метал.дверь, душевая кабина, туалет совмещен с кладовкой, лоджия большая и глубокая! Без опекунского, документы "чистые".

 

Обращаюсь к Вам, к как опытным в этих вопросах людям - за сколько реально сейчас продать такую квартиру? И есть ли вообще спрос на такие квартиры, планировки? Просмотрела Авизо - цены очень разные: от 85 до 110 тысяч.

 

 

Заранее спасибо всем откликнувшимся!

 

P.S. рисунок немного отличается от настоящей планировки квартиры. В нашей: туалет находится по средине, поэтому его совместили с кладовкой, дальнаяя комната, с которой выходит лоджия - квадратная, а сама лоджия больше и глубже, нежели на картинке. Метраж +\- тот же.

[webworker]

ставьте тысяч 100.

[Nneta]

Я думала, что мне сейчас скажут, что квартиры с такими планировка никому и даром не нужны:D:D:D.

Да и на счет 100 000 я думаю, Вы погарячились;)

Я вон в соседних темках смотрю, что люди квартирки куда по-больше и в более новых домах по 100тысч.выставляют.....но что-то никто не рвется их покупать.

[Татьяна5]

не больше 85-87К что бы продать, имхо

[Damiani]

не больше 85-87К что бы продать, имхо

+1. Знакомая выставила на Малиновского (в начале, возле Сильпо) чешку трешку за 89, средний этаж, за месяц всего один просмотр.

[webworker]

Не, это же Оболонь. Там однушки по 150 000 уходят. И при чем не возле метро.

 

Посмотрел базу благовеста. Там как раз минимальная цена подобных квартир 95-100 тысяч у.е. Вот 100 тысяч я бы и поставил. А дальше смотрел. Да, староватая серия, да, последний этаж. Но район!

 

Например: минимальная цена квартир, подобных моей, на благовесте 110 000 у.е. За такую цену они реально и уходят (знаю пример).

[webworker]

+1. Знакомая выставила на Малиновского (в начале, возле Сильпо) чешку трешку за 89, средний этаж, за месяц всего один просмотр.

 

За сколько выставила?

И где?

[Damiani]

За сколько выставила?

И где?

я же написала8-)

Знакомая выставила на Малиновского (в начале, возле Сильпо) чешку трешку за 89

[Maputu]

Не, это же Оболонь. Там однушки по 150 000 уходят. И при чем не возле метро.

 

Посмотрел базу благовеста. Там как раз минимальная цена подобных квартир 95-100 тысяч у.е. Вот 100 тысяч я бы и поставил. А дальше смотрел. Да, староватая серия, да, последний этаж. Но район!

 

Например: минимальная цена квартир, подобных моей, на благовесте 110 000 у.е. За такую цену они реально и уходят (знаю пример).

 

Простите, а что такого в этом районе?

[webworker]

Простите, а что такого в этом районе?

 

Маркетинг)

[Miledy_de_Winter]

ничего такого не нахожу в этом районе. Понимаю если б дома новые, а в 464 мои даже заглядывать не хотят, да еще и этаж последний. И что в Вашем понимании "ремонт без изысков"? У меня тоже без изысков и у моих соседей без изысков, но разница штук в 15 зеленых.

[Miledy_de_Winter]

А за Благовест вообще лучше никому не говорить. Как по мне, то они специально цены на рынке завышают, видать шоб бабла больше получить, авось какой лох и купит квартирку на 20 куе дороже.

[Nneta]

Решила поднять одну из своих первых тем на этом форуме.

Время идет, родители не молодеют и все актуальней становится вопрос жить по-ближе друг к другу.

Собственно имеем то, что имеем и есть желание эту квартиру продать.

 

К концу недели постараюсь выложить фото, чтобы можно было визуально оценить состояние квартиры.

В продажу на нашем форуме не верю:D, но все же интересно услышать мнения актуальной стоимость продажи такой квартиры.

[zerocool]

В продажу на нашем форуме не верю

Напрасно, если ценообразование будет правильным, то и здесь улетит. Чего и желаю. Хотя вон человек в Буче 1-шку отличную продает - и ремонт, и мебель, и цена - всё вроде хорошо, а не продается

 

АП!

[Egouar]

Где фотки? Площадь какая? Если 60 м2, то старая панель на последнем этаже, ну не знаю, за 45000$, если повезет.

[smok_sv]

Месяц назад продал 2к на Малиновского 52м 9/9 за 52.000. Жилое состояние.

Сейчас есть средний этаж на Малиновского, чешка, 3к под ремонт 60$. Думаю,тут с 55$ можно начинать

[Nneta]

Где фотки?

 

Выше написала, что фотки будут чуть позже, так как на квартире не живу.

 

Добавлено через 5 минут

Сейчас есть средний этаж на Малиновского, чешка, 3к под ремонт 60$. Думаю,тут с 55$ можно начинать

 

А что значит "под ремонт"?

У нас квартира не убитая и не с совковым ремонтом.

Ремонт без изысков, делался для себя. Хороший пластик на окнах стоит, проводка, трубы,батареи заменены. Крыша сухая, квартира сама по себе, несмотря на отсутствие техэтажа очень теплая.

[Nneta]

Таки решились попробовать продать. Промониторила сайты с подобными вариантами квартир и выставила за 54 тыс.

Продаю через брокера пока. Этот сайт исключение, где можно выйти на меня, как на собственника, напрямую.

 

КрЫтикуйте, советуйте! Ну и если кому приглянулось, добро пожаловать в ЛС.

[Хомякоид]

Таки решились попробовать продать. Промониторила сайты с подобными вариантами квартир и выставила за 54 тыс.

Продаю через брокера пока. Этот сайт исключение, где можно выйти на меня, как на собственника, напрямую.

 

КрЫтикуйте, советуйте! Ну и если кому приглянулось, добро пожаловать в ЛС.

 

Тыс. за 40 уйдет.

[Nneta]

Тыс. за 40 уйдет.

 

Неужели все так плохо?

Я прекрасно понимаю, что данную квартиру киевляне вряд ли купят. Это вариант на 99% для переезжающих.

 

Кроме того, это строительный форум, где сидят люди, хорошо ориентирующиеся в реальностях нашего киевского бытия, особенно что касается недвиги. Естественно каждый "примеряет" эту квартиру на себя и делает соответствующие выводы по цене. Но ведь нужно брать во внимание, что в Киеве цены падают намного быстрее, нежели в регионах и получается, что купить квартиру в Киеве, где есть работа, выгоднее, нежели в каком-то другом городе, где средняя ЗП колеблется в р-не 3тыс грн.

Прежде чем выставлять такую цену, я не один день мониторила подобные варианты квартир, говорила не с одним брокером и выставила вполне конкурентную цену. Естественно, торг никто не отменял, но это однозначно не 25% от стоимости. По крайней мере пока.....

[zerocool]

Не забываем про крайний этаж...

[Strelka_007]

Nneta, ориентироваться на местных "гуру недвижимости" я бы не стала. ИМХО, лучше обратитесь к толковому маклеру, который вплотную займется именно Вашим объектом. Меньше нервов и больше толку. Здесь точно не целевая аудитория, так, поговорить разве что... :D

[zerocool]

так, поговорить разве что...

в споре рождается истина...

[Nneta]

Ну и что? Я помню здесь как-то проскакивала тема про крайний этаж и там много копьев сломали:D

Я вот практически всегда жила на крайних этажах и честно откровенно не понимаю боязни последнего этажа.

 

Бояться, что затопит? так а где гарантия, что сосед сверху этого не сделает? Более того, чем больше соседей выше, тем выше эта опасность.

 

Воры? Так если надо, они залезут в любую квартиру. Да и по статистике с крыши редко залазят, чаще все же через двери.

 

Жарко? Ну для панельки это без привязки к этажу. Для этого у нас есть мощный кондиционер, который в любом случае останется покупателю.

 

Из значимых плюсов последнего этажа:

1. никто никогда не скачет на голове!!!! А в панельках с их шумоизоляцией это таки важно.

2. Единожды заменив центральный канализационый стояк, Вы не боитесь, что у соседа сверху он прогниет и все это "добро" потечет Вам вниз. У нас в квартире стояк заменен.

3. Вентиляция - последний этаж и она работает. А в квартирах ниже - могут быть нюансы, так как некторые деятели, повыбивав, стенки вентканалов поделали там ниши для холодильников, перекрыв при этом вентиляцию всем, кто ниже живет.

4. Крыша - даже, если она вдруг начала течь, то единожды устранив эту проблему, Вы долгие годы можете спать сухо и спокойно! А вот соседи сверху могут угробить Ваш свеженький ремонт очень быстро.

 

 

Поэтому я не считаю, что последний этаж так существенно может влиять на цену продажи.

[zerocool]

Я вот практически всегда жила на крайних этажах и честно откровенно не понимаю боязни последнего этажа.

Знаете, вот все ваши доводы очень похожи на высказывание одного человека, здесь на форуме, который продавал квартиру на 6-м этаже, в доме без лифта. Ну просто один в один! Так вот, по его (вашим) словам это не недостатки, а исключительно преимущества.

Я не спорю, люди живут и на крайних этажах! И вашу квартиру рано и поздно купят. Но преподносить это как ништяки...