Доходный дом ... выгодно ли???!!!

[Белая Рысь]

Не могу найти.

Есть ссылка?

Мне надо вспомнить ник. У нее есть своя ветка в "Как мы строимся"

[Jarik]

VIP бизнес: Покупка загородного дома для сдачи в аренду

 

Отличная иллюстрация к тому, как велики риски промахнуться при выборе объекта инвестиции. А еще они забыли добавить, что такие ВИП-дома, как правило, сдаются полностью меблироваными, с ландшафтным дизайном, бассейном. и пр., что взвинчивает цену их покупки до космического уровня и до такого же уровня отодвигает срок окупаемости. А еще такие дома снимают очень богатые люди, большая часть из которых временщики. И после больших заработков в период аренды - последуют значительные затраты на восстановительный ремонт, когда они съедут. Новому арендатору такой дом с замусоленными обоями или устаревшей бытовой техникой уже не сдашь.

[Белая Рысь]

Сдавать надо теперь под офис -- офисов катастрофически не хватает.

[Телесистемы]

Сдавать надо теперь под офис -- офисов катастрофически не хватает.

Не забудьте в своем храме заранее заложить разводку под сигнализацию, если будете сдавать его под офис.

[misha-putrovka]

Думал сегодня немного далее ... и вот что надумал

 

Что если построить данный 10 квартирный дом на продажу??!! по отдельности всех 10 квартир

 

Поговорил с головой сильрады .... он проблем не видит

Схема такая..... строится дом на одного меня .... потом дарю 10 частей своим родственникам ... они все обращаются в сильраду с просьбой признать их часть дома КВАРТИРОЙ .... сильрада соглашается - бти выдает доки на квартиру

 

Землю и коридоры ... дарю сильраде

 

Как Вам???

 

 

Ну а далее сплошные прибыля!!!!!

Продаю квартиры ....

На 2% дороже - точнее в 2 раза дороже потраченных средств

[Fly Wind]

Мысли вслух ...

 

А что если построить доходный дом??!!

 

1) Первый вариант .... земля 2 км от Киева, 200 метров от городских маршируток, 12 соток = 200 000 ..... + на стройку 10 квартирного дома (двушки по 50 метров каждая) = 300 000 ..... + свет, газ, документы = 100 000

ИТОГО 600 000

Сдаем каждую квартиру по 500 баксов ... имеем 5000 в месяц .... или 10% годовых (как по мне вполне прилично)

 

2) Вариант второй .... земля 25 км от Киева (Васильков), 1 км от марширутки на Киев, 12 соток = 70 000 ..... + на стройку 300 000 ...+ на коммуникации, документы 70 000

ИТОГО 440 000

Сдаем каждую квартиру по 300 баксов .... имеем 3000 в месяц ..... или 8,2% годовых ( тож совсем не плохо)

 

 

Вот и думаю ..... взять кредит на 20 лет ... построить .... сдавать ..... аренды будет хватать почти на весь кредит ....

зато через 20 лет (выплачу кредит) стану обладателем доходного дома!!!!

 

Как Вам идея??!!

 

так я бы вложил свои деньги, а в кредит невыгодно, % по кредиту выше доходности, да и выплата по кредиту больше аренды. в варианте 1 выплата в месяц 6600уе по аннуитету или 8500 по классике при 12 годовых в долларах.

[Павлухан]

Вот вам все очень цивилизованно. Учитесь у профи!!!!!!!!!!!!:lol:

а кому вы собрались сдавать свой дом в 2012 году?

английским болельщикам? , так они вашим газобетоном будут пиво закусывать

у народа сложилсь наивное представление что в 12 году "манна небесная" просыпеться на головы

все пройдет тихо и спокойно

випов поселят в премьер паласе

остальных в палатках на трухановом

так что не стройте планов на обогащение

[Jarik]

а кому вы собрались сдавать свой дом в 2012 году?

английским болельщикам? , так они вашим газобетоном будут пиво закусывать

у народа сложилсь наивное представление что в 12 году "манна небесная" просыпеться на головы

все пройдет тихо и спокойно

випов поселят в премьер паласе

остальных в палатках на трухановом

так что не стройте планов на обогащение

+1. А то вообще еще с пьяну хату спалят.

[Белая Рысь]

Сделай ремонт — заработай на квартире. Как из дома за 1,5 млн. «вынести» 50 тыс. в год

 

Как получать доход $5,7 тыс. в месяц, вложив $30,6 тыс. и сделав шестимесячный ремонт.

Место действия: дом площадью 700 кв. м в коттеджном микрорайоне столицы

Казалось бы, зачем нужен коттедж на 700 квадратов в живописной мест*ности, откуда до центра города рукой подать? Для уютного семейного гнезда вроде как площадь великовата, разве что семейство насчитывало бы несколько поколений. Но в таком слу*чае хотелось бы пару приусадебных соток с несколько десятков для сво*бодного полета. Когда Дмитрий узнал, что этот коттедж продается, сразу решил его купить. А вот над тем, как бы здесь кому жить, пришлось пораз*мыслить с калькулятором в руках.

 

 

Семь раз просчитай — один раз реши. Трехэтажный дом с чистовой отделкой — окрашенные в пастель*ные тона стены, красивая лестница в центре, паркет на полу — нужно бы как следует меблировать, чтобы потом сдавать в аренду как респекта*бельное жилье. Но если потратиться на «фешенебельность», дело окажется нерентабельным. Куда интереснее идея сдавать коттедж под офис, конеч*но, взяв под свой контроль все — от парковки до чашки кофе для гостя.

 

Простор комнат дома, по периме*тру окруженного террасами, позво*лил не менять дизайн-проект и избе*жать ремонта с перепланировками. Как такового ремонта вообще не потребовалось. Благодаря чудесам техники и пространственному вооб*ражению нынешнего хозяина дома, большой холл первого этажа пре*вратился из одного конференц-зала в три, благодаря раздвижным стенам-перегородкам. На первом этаже — несколько переговорных комнат, от мала до велика. Самая уютная — с камином; к тому же переговоры можно вести и на терра*се, если погода позволяет. Второй и третий этажи — кабинеты, большие и маленькие, с террасой и без, и практически в каждом есть свой санузел. Кстати, террасы тоже легко превращаются в закрытое помеще*ние с большими окнами.

 

Окон нет только в цокольном этаже: тут дол*жен был быть большой гараж боль*шого дома, однако теперь тут кафе-бар, тренажерный зал, массажный кабинет и сауна (с нею то дом и куплен). Все это хозяйство находит*ся под контролем как электронным, так и человеческим, — на общем для офисного центра КПП (рецепше*не) сведена вся информация. Свободный доступ к сети Интернет, несколько телефонных линий, охра*на, прочие рабочие мелочи — все эти заботы берет на себя хозяин дома-офиса. Также вопрос персона*ла нужно решать самостоятельно. Со всем этим справился за два с половиной месяца. В планах Дмитрия — месяца через два — три, как совсем уж потеплеет, оборудо*вать паркинг, заняться ландшафт*ным дизайном прилегающих пары соток, может, сделать открытую площадку рядом и, обязательно, асфальтировать подъезд к офисному центру.

 

Понадобиться $30 — 35 тыс. Конечно, это новые затраты, учиты*вая, что еще и кредит висит. Но идея оправдывает себя, и дело того стоит: в городе острый дефицит офисов, а тут и метро близко, и от центра недалеко, да и сервис на уровне самых фешенебельных офисных центров столицы, где аренда квадратного метра ниже $30 в месяц не опускается. Так что найти нанимателей столь респекта*бельных офисных площадей с видом на Днепровский залив не составит особого труда, тем более с помощью риелторов. К слову, бро*кер Наталья Горбунова утверждает, что этот коттедж бизнес-центр наверняка принесет хозяину $25 тыс. в месяц, и рекомендует 700 квадратов площади коттеджа превратить в представительство солидной компании.

Автор : Наталья Гамоля

Источник :

http://www.investor.net.ua/

[Nik]

Сделай ремонт — заработай на квартире. Как из дома за 1,5 млн. «вынести» 50 тыс. в год

Все это конечно красиво и замечательно. Только одно "НО". На Осокорках все дома имеют статут "садовый домик". Перевести под "коммерческую недвижимость" мне кажеться будет крайне трудно. А фирма не будет платить 10 тыс. в мес арендной платы баксами в конверте. Фирме нужен договор на оредну "офисных помещений" и соотвественно оплачивать безналом чтобы эту сумму относить на валовые затраты.

[levoved]

Фирмы разные бывают... вот мне бы, к примеру, налом было бы интереснее платить, но арендодатель не хочет.

[Jarik]

Все это конечно красиво и замечательно. Только одно "НО". На Осокорках все дома имеют статут "садовый домик". Перевести под "коммерческую недвижимость" мне кажеться будет крайне трудно.

Есть еще одно такое, ну очень пустячковое, НО: доходность.

Как там в заголовке? Как из дома за 1,5 млн. «вынести» 50 тыс. в год ?

Считаем доходность: 50 000 /1 500 000 *100 = 3,33% годовых.

[Nik]

Есть еще одно такое, ну очень пустячковое, НО: доходность.

Как там в заголовке? Как из дома за 1,5 млн. «вынести» 50 тыс. в год ?

Считаем доходность: 50 000 /1 500 000 *100 = 3,33% годовых.

Да там сама журналистка в цифрах запуталась

В конце она пишет "К слову, бро*кер Наталья Горбунова утверждает, что этот коттедж бизнес-центр наверняка принесет хозяину $25 тыс. в месяц,"

т.е. 300 тыс. в год, т.е. 300/1500 * 100% = 20% годовых...

[Jarik]

Да там сама журналистка в цифрах запуталась

В конце она пишет "К слову, бро*кер Наталья Горбунова утверждает, что этот коттедж бизнес-центр наверняка принесет хозяину $25 тыс. в месяц,"

т.е. 300 тыс. в год, т.е. 300/1500 * 100% = 20% годовых...

ИМХО, это они наверняка проценты по кредиту вычли. Да и текущих затрат там дофига будет.

[Dream]

Думал сегодня немного далее ... и вот что надумал

 

Что если построить данный 10 квартирный дом на продажу??!! по отдельности всех 10 квартир

 

Поговорил с головой сильрады .... он проблем не видит

Схема такая..... строится дом на одного меня .... потом дарю 10 частей своим родственникам ... они все обращаются в сильраду с просьбой признать их часть дома КВАРТИРОЙ .... сильрада соглашается - бти выдает доки на квартиру

 

Землю и коридоры ... дарю сильраде

 

Как Вам???

 

Ну а далее сплошные прибыля!!!!!

Продаю квартиры ....

На 2% дороже - точнее в 2 раза дороже потраченных средств

 

Размышляю в этом же направлении. Так всё гладко вроде. но есть маленький ньюансик - для всех этих квартир понадобиться электрика (миниму 5Кв на каждую) и газ. а если не хватит мощностей чего-либо из этих вещей?

И ещё - а будет ли интересен такой товар покупателю?

По нику догадуюсь, что Вы из Путровки. Я планирую строиться в Калиновке. Соседи

[misha-putrovka]

Размышляю в этом же направлении. Так всё гладко вроде. но есть маленький ньюансик - для всех этих квартир понадобиться электрика (миниму 5Кв на каждую) и газ. а если не хватит мощностей чего-либо из этих вещей?

И ещё - а будет ли интересен такой товар покупателю?

По нику догадуюсь, что Вы из Путровки. Я планирую строиться в Калиновке. Соседи

 

Здраствуй сосед!!!!

 

По электрике да - нужно по 5 квт (решаю путем установки своего ктп 100 квт)

По газу - буду подключаться к грп (благо оно совсем рядом)

 

По поводу спроса ....

судите сами ....

квартира 50 метров обойдется мне (15000 на стройку, 5000 на землю, 5000 на коммуникации, 5000 бумаги) - итого 30000

продавать планирую по 60000

 

имхо - это хорошее предложение

[Ed34]

Можно тоже поучаствовать в беседе?

 

1) вообще Павлухан удачно пошутил по труханов остров думаю все пройдет тихо, незаметно и быстро. Один знакомы вообще считает - что группа товарищей проплатила решение ФИФА, что бы под этот шумок выбить разрешения на строттельство рзличных объектов с целью обеспечения чемпионата. т.е. просто такой крупный бизнес :D

 

2) и вот FleWind - не поленился посчитать ануитет. Кстати вопрос еще по виду кредита, ставке и залогу. Сомневаюсь банк выдаст деньги в такой сумме по строительство, а если пытаься братььпотребительские - то там ставки выше. Вообще чисто технически вопрос кредита не такой простой имхо.

[misha-putrovka]

Можно тоже поучаствовать в беседе?

 

1) вообще Павлухан удачно пошутил по труханов остров думаю все пройдет тихо, незаметно и быстро. Один знакомы вообще считает - что группа товарищей проплатила решение ФИФА, что бы под этот шумок выбить разрешения на строттельство рзличных объектов с целью обеспечения чемпионата. т.е. просто такой крупный бизнес :D

 

2) и вот FleWind - не поленился посчитать ануитет. Кстати вопрос еще по виду кредита, ставке и залогу. Сомневаюсь банк выдаст деньги в такой сумме по строительство, а если пытаься братььпотребительские - то там ставки выше. Вообще чисто технически вопрос кредита не такой простой имхо.

 

1) по поводу евро 2012 - так на него надеятся не хочу.... это ж еще 4 года впереди .... хочется задолго до этого стать миллионером

2) Кредит конечно будет не простой ... но бывало и хуже .... и в принципе, как бывший банковский сотрудник, проблем с кредитом не вижу (единственный вопрос - официальные доходы)

 

Чесно говоря .... тема очень и очень интересная

Уже давно б занялся ей вплотную - но пока весь проект сам не потяну

Ищу единомышленников

[DIGEST.UA]

Миша, что с идеей доходного дома? Недавно видел такой в Бортничах строят на ул. Дьяченко, только они продают его квартирами. Я еще когда искал участок мне предлагали этот в Бортничах, там был один собственник. Судя по всему они выкупили и соседний и на двух участках в 20 соток гонят 5 уровневые 2 дома. Первый этаж идет как торговая недвижимость, все остальные - как квартиры. Как они это продают - непонятно, но факт есть факт. Фирма по-моему называется Печерск-инвест.

[misha-putrovka]

Миша, что с идеей доходного дома? Недавно видел такой в Бортничах строят на ул. Дьяченко, только они продают его квартирами. Я еще когда искал участок мне предлагали этот в Бортничах, там был один собственник. Судя по всему они выкупили и соседний и на двух участках в 20 соток гонят 5 уровневые 2 дома. Первый этаж идет как торговая недвижимость, все остальные - как квартиры. Как они это продают - непонятно, но факт есть факт. Фирма по-моему называется Печерск-инвест.

 

 

По идее ... пока сдвинулся не далеко ... выделил из участка 5 соток ...готовлю акт на землю .... оформляю ктп (жду ту) .. сильрада не против - поэтому как получу акт буду просить разрешить 8 квартирный дом 3 этажа 300 метров чистой площади ... получу разрешение - займусь утверждением проекта

Одним словом не спешу! Сейчас по деньгам стройку не потяну ... а недострой не нужен ... готовлюсь к следующему сезону

[Ugushka]

8 квартирный дом - 300 метров чистой площади ...

дом для гномиков?

[misha-putrovka]

дом для гномиков?

 

нееее...

8 квартир

 

4 квартиры однокомнатные по 30 метров

+ 4 квартиры двухкомнатные по 45 метров

 

Итого 300 метров

+ лестничные площадки

+ холл

+ комната для консьержки

+ техническое помещение (во дворе)

 

Вы не поняли ... я буду продавать не дом а КВАРТИРЫ

[Ugushka]

нееее...

Вы не поняли ... я буду продавать не дом а КВАРТИРЫ

ДА я все поняла.. просто не представляю, как мона жить в таких махоньких квартирках...

[misha-putrovka]

ДА я все поняла.. просто не представляю, как мона жить в таких махоньких квартирках...

 

а скока у Вас квадратов в квартире?? если не секрет

[Ugushka]

а скока у Вас квадратов в квартире?? если не секрет

3 комнаты - 12, 14 и 21 м2, холл 12, кухня 12, санузел 8м2 +2 балкона. Нас трое. Нам безумно тесно. Я задыхаюсь от проблемы, куда приткнуть 3 велика, 3 пары коньков, 3 пары роликов, бесконечное количество инструментов, елочные игрушки, санки, лыжи, детские игрушки, вазы ... книги уже давно живут у бабушки. Наверное, у меня были бы проблемы с игрой в "Тетрис" На кухне эти все йогуртница, тостер, комбайн, хлебопечка, соковыжималка, фритюрница, подносы, цветы.. оно все стоит одно на другом... Компы, принтер, сканер...

Короче говоря, где разместить детскую кроватку и пеленальный столик пока что не знаю Честно говоря, я слабо себе представляю, кому нужна 1-комнатная квартира.