Определение жилой площади в частном доме

[spender]

Прошу у форумчан разъяснения по такому вопросу: каким образом в настоящее время определяется жилая площадь дома для техпаспорта?

Согласно основным положениям (по жилым многоквартирным зданиям) ДБН В 2.2-15-2005, стр.29, записано в пункте В.5 " Площадь жилого здания определяют как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается".

В ДБН по частному сектору вообще ничего не сказано каким методом подсчитывать площадь.

Мой дом двухэтажный + чердак с окнами +подвал с окнами в приямках (гараж, котел и проч)

Ожидая "обещанное" налогообложение на квадратные метры нашего жилья, хотелось бы знать как правильно посчитать площадь.

[InSAn]

В заглавии темы Вы упоминаете жилую площадь, а в цитате - общая площадь жилого дома.

 

По теме:

БТИ делало обмер в январе. В конце февраля получил техпаспорт.

В жилую площадь вошли только спальни.

Кабинет, гостинная, тех-помещения, гардеробная, кухня, коридор, гараж (в доме) - в общую.

Два балкона в общую площадь не вошли.

[spender]

Замечание принято, простите. Спасибо за ответ.

Я все таки интересуюсь что технически считать площадью дома: запишут туда подвал и чердак или нет?

Например, площадь печки в частном доме не входит в общую площадь или площадь под маршем внутриквартирной лестницы, если высота от пола до низа выступающих конструкций менее !,6 м .

[InSAn]

Замечание принято, простите. Спасибо за ответ.

Я все таки интересуюсь что технически считать площадью дома: запишут туда подвал и чердак или нет?

Например, площадь печки в частном доме не входит в общую площадь или площадь под маршем внутриквартирной лестницы, если высота от пола до низа выступающих конструкций менее !,6 м .

 

Чердак (но не мансарду) и подвал - не запишут в площадь (но они влияют на сумму оценки).

Площадь печки (камина) также не запишут

[Cheh27]

А в квартире гостинная и кабинет тоже не будут входить в жилую площадь?

Или это зависит от благосклонности инспектора БТИ? (нормативного определения жилой площади на сегодня нет вроде бы)

[ВладимирГеорг]

А в квартире гостинная и кабинет тоже не будут входить в жилую площадь?

Или это зависит от благосклонности инспектора БТИ? (нормативного определения жилой площади на сегодня нет вроде бы)

 

Вот отыскал в инете:

Житлова площа - площа житлових кімнат у житлових будинках та приміщеннях; спалень, столових кімнат, кімнат для відпочинку та позакласних занять в інтернатах, дитячих будинках, гуртожитках, будинках-інтернатах для громадян похилого віку та інвалідів (дорослих і дітей), житлових квартир, що складається з однієї житлової кімнати, яка служить одночасно кухнею; житлових кімнат у нежитлових будівлях і приміщеннях - школах, лікарнях тощо, а також площа житлових кімнат, тимчасово незаселених з будь-яких причин (ремонт, переобладнання).

До житлової площі не належить: площа кухонь, коридорів, ванних, комор, вбудованих шаф, інших підсобних приміщень, площа житлових квартир і кімнат, які призначені для проживання, але використовуються з іншою метою.

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ СТАТИСТИКИ УКРАЇНИ НАКАЗ Про затвердження форми державної статистичної звітності N 1-житлофонд (річна) та Інструкції щодо її заповнення (Інструкція, розд.І) N 260 від 03.08.2000

[serge_sokol]

А никак нельзя записать мансарду как чердак? Чем для БТИ одно отличается от другого?

 

Еще сказали, что сейчас площадь подвалов включается в общюю. Кто-то в курсе, так ли это?

[OlaR]

А никак нельзя записать мансарду как чердак? Чем для БТИ одно отличается от другого?

 

Ну если она не утеплена и стенки боковые не подняты, то, наверное, можно. У моего брата БТИ при таких раскладах посчитала чердаком помещение под крышей высотой более 2,5 м.

 

Еще сказали' date=' что сейчас площадь подвалов включается в общюю. Кто-то в курсе, так ли это?[/quote']

Площадь подвала включили, но, по-моему, с каким-то коэффициентом.

[vmaksim1]

А в квартире гостинная и кабинет тоже не будут входить в жилую площадь?

Или это зависит от благосклонности инспектора БТИ? (нормативного определения жилой площади на сегодня нет вроде бы)

В квартире в жилую площадь входит то, что определено проектом как жилая площадь... Если Вы одну из спален обставили как кабинет, то это все равно спальня, а если получили разрешение, сделали проект и определили это помещение кабинетом, то тогда и БТИ его кабинетом назовет... Точно так же и со всем остальным. И еще в гугле есть инструкция для БТИ, кажись постановой КМУ утвержденная. Вот по ней все и делается. Там и определения все есть, и что как учитывать. А ДБНы БТИшников мало интересуют, по ним ГАСК в эксплуатацию принимает...

[serge_sokol]

В квартире в жилую площадь входит то, что определено проектом как жилая площадь... Если Вы одну из спален обставили как кабинет, то это все равно спальня, а если получили разрешение, сделали проект и определили это помещение кабинетом, то тогда и БТИ его кабинетом назовет... Точно так же и со всем остальным. И еще в гугле есть инструкция для БТИ, кажись постановой КМУ утвержденная. Вот по ней все и делается. Там и определения все есть, и что как учитывать. А ДБНы БТИшников мало интересуют, по ним ГАСК в эксплуатацию принимает...

 

Прочитал я эту инструкцию. Но не нашел для себя самого главного. Чем чердак отличается от мансарды. Есть ли четкие критерии. Может кто из знающих подскажет? И как поступать с навесом для автомобиля. В инструкции тоже не указано включается ли он в площадь...

[Oleg_Nikopol]

В конечном счете все зависит от благосклонности и алчности чиновников из БТИ.

Но нет ни какой гарантии, что если сегодня мансарду не включат в общую площадь, то завтра будет также. Следующий инспектор (в случае перепродажи) может на ваше жилище взглянуть совсем под другим углом зрения...

[S_S_S]

Следующий инспектор (в случае перепродажи) может на ваше жилище взглянуть совсем под другим углом зрения...

 

А может и не взглянуть

Я три инвентаризации просила изменить в плане деревянные стены на кирпичные, потому что они никогда не были деревянными - каждый раз рисуют деревянные. Зато износ дома был 70%, а через три года стал 65%, и это без ремонтов! Инвентаризация - вещь удивительная

[Oleg_Nikopol]

А может и не взглянуть

Я три инвентаризации просила изменить в плане деревянные стены на кирпичные, потому что они никогда не были деревянными - каждый раз рисуют деревянные. Зато износ дома был 70%, а через три года стал 65%, и это без ремонтов! Инвентаризация - вещь удивительная

 

Согласен.

Эти бараны на все способны.

Они мне техпаспорт три раза переделывали и все из-за банальной невнимательности.

А как просишь их износ поставить в свою пользу, так хренушки кто пойдет навстречу.

[MaxR]

Прочитал я эту инструкцию. Но не нашел для себя самого главного. Чем чердак отличается от мансарды. Есть ли четкие критерии. Может кто из знающих подскажет? И как поступать с навесом для автомобиля. В инструкции тоже не указано включается ли он в площадь...

 

" - мансардний поверх (мансарда, поверх у горищному просторі) -

поверх, фасад якого повністю або частково створений поверхнею

(поверхнями) нахиленого чи ламаного даху, при цьому лінія перетину

площини даху і площини фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5

м від рівня підлоги мансардного поверху;

- горище - простір між поверхнею перекриття (дах), зовнішніми

стінами і перекриттям верхнього поверху."

ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

 

Разница в назначении. Мансарда - это этаж здания.

Навес не может включаться в площадь здания, т.к. это хозяйственная постройка, все по той-же инструкции.

 

"Підрахунок площі приміщень будинку здійснюється за сумою площ

внутрішніх приміщень технічного, першого і наступних поверхів."