krokva Опубліковано: 24 грудня 2011 Поділитись Опубліковано: 24 грудня 2011 Предлагаю посмотреть вариант ремонта старого сруба в Черниговской области в моем исполнении: Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Lukreciya Опубліковано: 29 грудня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 грудня 2011 3. Замена коммуникаций - всех. Считаю это необходимым. Полностью поменяли водоснабжение, от ввода во двор, канализацию, отопление с котлом. Только разводка газа практически не изменилась. В новых помещениях соответственно новая разводка электричества с заменой старого счетчика на щит и заведением на него будущей разводки на остальную часть дома. ....Ну вот пока так. А мне вот непонятно зачем менять все, если к примеру проводка в доме - наружная ( в соответствующем дому стиле), медная и полностью рабочая? Мы после замены автоматов смогли пользоваться всеми электроприборами без ограничений. + подключили электрообогрев дома. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
S_S_S Опубліковано: 29 грудня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 грудня 2011 А мне вот непонятно зачем менять все, если к примеру проводка в доме - наружная ( в соответствующем дому стиле), медная и полностью рабочая? Мы после замены автоматов смогли пользоваться всеми электроприборами без ограничений. + подключили электрообогрев дома. Если не секрет, сколько дому лет? И в старой проводке есть еще один "подводный камень" - Вы точно знаете где она проходит? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Lukreciya Опубліковано: 29 грудня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 грудня 2011 Если не секрет, сколько дому лет? И в старой проводке есть еще один "подводный камень" - Вы точно знаете где она проходит? дому 100 лет, но предполагаю, что электричество в нем появилось несколько позже. и да, знаю где, у меня же есть глаза))) Сообщение от Lukreciya А мне вот непонятно зачем менять все, если к примеру проводка в доме - наружная Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
barsa Опубліковано: 30 грудня 2011 Поділитись Опубліковано: 30 грудня 2011 (змінено) Ну и свои 5 копеек вставлю. В свое время купили часть старого дома. обещали под снос, дадут квартиру. Фигушки! Год прожили с двумя печками, без удобств. Потом выкинули их , провели газ ( зарекся -никаких очагов в доме). Прожили какое-то время. Подошел к владельцу другой половины по поводу покупки (там все равно никто не жил, приходило в ветхость). Он отказал. Ну что ж, засучил рукава, начал пристраивать коридор, туалет-ванную и комнату для ребенка. Стены уже были, когда сосед нарисовался - купи. А где ж ты раньше был, денег то нет. Все-таки взял я у него по дешевке.Достроил то, что начал. Живем. Но дом то старый , мазанка. Потолки где-то 2,35. Надумал расшириться во вторую половину, поднять потолки, укрепить стены. Полез поглядеть, а балки перекрытия - труха, потолок прогнут. Посчитал- прослезился. Это нужно опоры делать, новые балки, перекрытия, стены и т.д. И задумал новый дом. По разным причинам на этом же месте. Весной по периметру вырыл траншею под фундамент вплотную к старому дому, залил и выгнал цоколь. и оставил до следующего года. Внимание- ВСЕ(по финансовым соображениям), абсолютно ВСЕ(к которым кто-то привлекался- сообщу) работы производились своими силами.За это моей жене (моя надежда , помощница и опора) впору памятник ставить! Выгнал стены (помогал сосед, ну и жена , естественно). В процессе - разваливали старый глиняный дом и выносили на свободный участок. Задачу ставил конкретно - за неделю нужно сделать вот столько. Приходили с работы- и сразу пахать до ночи. Забегая вперед, скажу,что доски,бревна со старого дома частью складированы, частью перепиляны. Плиты перекрытия (там еще та история) помогал укладывать друг и сосед. Естественно окна ставил не я. Крышу (фермовую конструкцию) рассчитывал сам. Ставил с братом за 2 дня(суббота и воскресенье). Потом крышу крыл с братом и соседом. За 2 дня(суббота и воскресенье). Вывезли 2 КамАЗа мусора. Все. Весной начали, осенью закончили. Так как нужно было въехать. Потому что жена с ребенком жили летом у родителей в квартире( сами они на лето в село уехали, осенью приезжают, а сними оставаться как-то не с руки), а я в комнате в ранее пристроенной. Пенопласт и штукатурку тоже сами. Всю внутреннюю отделку делали сами с женой. Осталось сделать кабинет и коридор.А этим летом сделал веранду , но пока окна не поставил. Этапы стройки вот здесь , кому интересно. (ссылка устарела) Электропроводку, отопление, канализацию, водопровод делал сам, так что теперь мастер широкого профиля.:D Кстати, много нестандартных аспектов вылазило, приходилось решать. Ничего, голь на выдумку хитра! Зато денег на строительстве сэкономил..... не считал , правда. Но зато с женой у нее в д/с (она воспитатель) сделали несколько потолков типа "Армстронг". Ничего военного нет. Поюзал инет, у нее в группе попрактиковались и в других уже за денежку.... И лучше получилось, чем мастера в актовом зале делали. Зато за время стройки у меня сколько инструмента появилось! Весь теперь в наличии, какой хошь. Змінено 30 грудня 2011 користувачем barsa 7 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NTA Опубліковано: 30 грудня 2011 Поділитись Опубліковано: 30 грудня 2011 А мне вот непонятно зачем менять все, если к примеру проводка в доме - наружная ( в соответствующем дому стиле), медная и полностью рабочая? Мы после замены автоматов смогли пользоваться всеми электроприборами без ограничений. + подключили электрообогрев дома. Ну хорошо, что медная и наружная, а я вот не не знаю у меня какая, а алюминий не все выдерживает, да и изоляция за годы могла поизноситься, мягко говоря. Одинакового рецепта для всех нет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexandr_r Опубліковано: 5 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 червня 2012 Не подскажите чем внутри можно обшивать стены, если они глиной1 оттшукатурены? вот планирую гипс ом обклеить и стене на шурупы(стена: в полшлакоблока+красный кирпич внутри в полкирпича и поштукатурено глиной). Возможно посоветуете с кем можно пообщаться? и требует ремонта печь... нужен тоже совет Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 5 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 червня 2012 Если глина не осыпается, а стена более-менее вертикальная, прилепите г\картон на перлфиксе, а когда он затвердеет - прикрепите саморезами к кирпичу. Перлфикс больше для того, чтобы дать опору гипсокартону, а для прочности - саморезы. Если глина не держится, а стена вусмерть кривая, ну тогда гипсокартон на каркасе, из оцинкованных профилей или бруса. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
homko Опубліковано: 11 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 11 червня 2012 alexandr_r, я бы глину убрал со стен и поставил гипсокартон на профили, чтобы была воздушная прослойка между гипсом и стеной. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mamavera Опубліковано: 16 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 червня 2012 Присоединюсь к теме, хотя в моём случае не реконструкция ,а доведение до ума коробки 90х годов постройки. Что имеем: 2х этажная коробка накрыта не утепленной крышей(покрытие-шифер, мохом и всякой ерундой порос, но нигде не течет), стоят старые деревянные окна, межкомнатные перегородки и черновая цементная стяжка на первом этаже. Перекрытие между 1м и 2м этажом- ЖБ плиты На первом этаже 3 помещения: небольшая прихожая(в ней будет лестница, а пока только дыра в потолке), кухня с печкой и гараж На месте гаража планирую сделать: 1)комнатку для бойлера, насоса и стиральной машинки; 2) душевую кабину; 3) С/у (туалет/раковина) 4) И с противоположной стороны немного места останется для уголка чтобы поставить диван и телевизор для отца(он инвалид и нереально будет сделать ему комнату на втором этаже) На втором этаже 2 комнатки и небольшой хол. Есть еще мансардный этаж , там длинная узкая комната с безобразной печной трубой в ценре Итак...в этом году приступила ....Что сделано к этому времени: подведен к дому газ(еще не подключен), пробита вторая скважина глубиной 58м, жить можно пока только на кухне, там есть свет, пока не подключен газ пользуемся плитой с одной электроконфоркой (остальные 3 газовые, специально купила комбинированную на случай если давление газа не будет достаточным) В прошлом году отец нанял мужичка, который провёл канализационную трубу и залил цементом пол в гараже. Но нужно будет переделывать: тяжело представить как всё должно туда уплывать...законы физики никто не отменял да и СНИПы тоже В этом году хочу обжить первый этаж. Начала с главного: БЕЗОПАСНОСТИ. Заземление и УЗО. Потом разводка электрики по первому этажу и отдельный щиток на 2м этаже.Заложим проём гаражных ворот газоблоком и установим окно, любезно подаренное форумчанином Kreatonec. Потом сантехнические коммуникации , установка перегородок , сантехники, куча внутренних работ..... Уже в конце июля планирую отчитаться в стиле "было-стало" 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 16 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 червня 2012 Не знаю, решусь ли завести свою ветку о стройке, ну а в этой теме для единомышленников выложу немного фото ( начало в сообщении № 20). Вдруг кого-то вдохновит мой стрёмный опыт. Половина дома - новые стены на новом фундаменте - пенобетон 200мм + мергель 350мм. Осенью залили балку под капитальную стену на 2 этаже, которая будет НАД открытой верандой. Надеюсь, 4 шахтные стойки выдержат 20тн, которые я планирую на них погрузить. Металла и цемента в балку не жалели. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Славетная Опубліковано: 25 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 25 червня 2012 ... холодела от советов "дешевле снести и построить новый" etc. Не в первый раз встречаю утверждение "обновлять дороже, чем строить с нуля". Во-первых, у каждого варианта свои моменты экономии и затрат - с одной стороны, при строительстве с нуля на новом участке отсутствуют статьи "демонтаж" "вывоз мусора", а так же нет увеличения затрат по материалам при выведении современных стандартов геометрии, которую могут затянуть вставленные в старый дом пластиковые окна или затребовать встроенная мебель, а так же снижена вероятность нарушения технологии строительства, при попытке из старой сделать новую - т.е. если "дышащий" ранее дом сделать изолированным, это может вылезти рядом проблем, с другой - при стройке с нуля могут присутствовать такие статьи как: "бурение скважины" "подведение и оформление электричества, газа и т.д." которые могут входить в стоимость готового старого дома и судя по информации от знакомых, стоят порой бешенных денег при подведении к нулевому участку. Итоги тоже могут быть разные - дом с нуля будет реально современным (если не останется недостроем и не станет черновиком с рядом неутыков, выставленным на продажу), а старый, при тех же или больших затратах (если например, тоже нужно что-то рыть, подводить или оформлять) будет современным только по коммуникациям и отделке, но останется старым по архитектуре (высота потолков, планировка, экстерьер даже в сайдинге). Потому, этого факта - утверждения стоит бояться в том случае, если будущий владелец при покупке старого дома претендует вытянуть его на соответствие современным стандартам - это реально дороже и это не выйдет на 100%. Но если владелец готов их снизить до "реставрации имеющегося", конкретно - оставить старые окна, лично их почистить покрасить и засиликонить, обыграть бугристые или деревянные стены в любой деревенский стиль - наш, российский, европейский, не прибегать к дорогой отделке, в принципе смириться с неправильной геометрией, согласиться на отдельностоящую мебель, быть может даже приобретенную на барахолке и обновленную опять же - самостоятельно, другими словами - не тянуть старый дом на современный котедж или квартиру - только в этом случае это будет выгодно и по затратам и по тому, что вы сразу получаете место жительства или отдыха. Еще хотелось бы добавить, что практически все проблемы по теме имеют не экономический характер, а социальный - у нас престижно иметь котедж с газоном в элитном поселке и расшвыриваться деньгами не делая ничего своими руками, но это не есть средний класс, это есть очень дорогостоящий закос под элиту, а вот покупка имеющегося дома и постепенное его доведение до нормального состояния - это как раз абсолютно нормальный вариант для среднего класса, и кризис вполне может сделать его более актуальным и приемлемым. 9 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Roofing_and Опубліковано: 26 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 26 червня 2012 сТройка, я Вас очень понимаю, у меня тоже есть старый домик в деревне, возле Львова, еще и наполовину с соседями, два отдельных входа, и малейшее вмешательство в "рекотструкцию,или ремонт" тянет за собой и другую сторону! Конечно то, что дом с кусочком своей земли это Не квартира, тут сомнений нет, у меня в этом доме жила ЛЮБИМАЯ БАБУШКА и Мамин БРАТ, и этот дом с пошарпаними стенами меня очень согревает, и возвращает в детство!!!! Жена не всегда меня понимает. Я занимаюсю кровельними материалами уже долгое время , так что если будут вопросы обращайтесь! ))) Добавлено через 1 минуту Nooz, Есть отличные ребята во Львове!!! Добавлено через 7 минут AlyaF,Добрий день! не очень еще разобрался с этим сайтом, но с форумчанами точно много общего, я тоже постоянно маневрирую с квартиры в загородный домик и обратно, раньше все вещи были в одном месте а теперь.....))))))))) Тже думаю что на зиму буду перебираться в город, а летом или точнее в теплое время года за городом. Презнаться честно иногда обем предстоящей работы в доме и около него меня пугает и я "прячусь в квартирке" отхожу, подкапливаю деньжат и опят за город.... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annamarso Опубліковано: 26 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 26 червня 2012 с 0 строить дешевле однознчно)) но в реконструкции есть что то романтичное )) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Славетная Опубліковано: 29 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 червня 2012 с 0 строить дешевле однознчно)) но в реконструкции есть что то романтичное )) У Вас есть аргументы по поводу однозначности? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 29 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 червня 2012 с 0 строить дешевле однознчно)) Совсем не однозначно! Тьма-тьмущая людей реконструируют старые дома как раз потому, что на новое строительство денег не хватает Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Margarina Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Присоединяюсь к теме. Купили прошлой осенью в порыве страсти :drinks: участок в 10 соток под Киевом. С целью строить новый дом, но на участке был бонус старый дом 60-Х годов с газом, електричеством, и квартирантами ( которых еле выселили :D). В целом дом не плохой, крыша из шифера новая, внутри конечно стены кривоваты это даже на плане видно. Про окна я вообще молчу. Мои новые квартиранты их пленкой затянули вроде не дует. Но дом по паспорту из шлакоблока : Шок: Так как участок на 2 выхода мы планировали строиться по новой, и на месте старого тоже строить 2 дом под сдачу в аренду. Ну вообщем в данный момент денег на строительство нового нет . Старый стоит я вокруг него уже 2 месяц хожу очень хочется жить в частном доме. Советчиков на рисовалось целая куча одни советуют: 1. Укрепить фундамент 2. Строить 2-ой этаж из SIP панелей или металокаркаса 3. Сделать ремонт в доме 4. Заезжать и жить 5. И в дальнейшем планировать стройку нового дома, а этот потом сдавать. Но есть и такие кто говорит категорически не трогать дом, оставить до тех времен когда будеш строить новый, он будет бытовкой для рабочих. Аргументируя это тем что дом из шлакоблока, а шлакоблок не пригоден для жизни Вообщем я прям не знаю что делать? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
askulbeda Опубліковано: 5 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 липня 2012 А почему шлакоблок не пригоден для жизни? Хотелось бы аргументов. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 5 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 липня 2012 шлакоблок не пригоден для жизни Я выросла в доме из шлакоблока (предки вот уже 50 лет в нём живут), все дачи у родни - из шлакоблока, все дороги в Алчевске, как и везде на Донбассе, отсыпаны шлаком. И никто не парится... Ведь шлак - это тот же расплавленный камень, как и базальт в экологичной базальтовой вате (кстати, в советское время выпускали шлаковату) Погуглите о шлаке. О его вредности - только вопли истеричных форумчан, в остальных статьях о шлаке вы не найдете ни слова о его смертоносном вреде для здоровья. К сведению: шлак применяется на стройках несколько столетий Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Margarina Опубліковано: 5 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 липня 2012 lug, Я с Вами полностью согласна. Действительно ничего страшного в шлакоблоке нет. Его радиоактивность как все кричат, это все очень спорный вопрос. Люди строят термо дома из пенопласта и бетона. Я допустим считаю что это не лучший материал для строительства. Ну вообщем решила нанять специалиста. Пусть посмотрит дом, и составит смету ремонтных работ. Если буду ремонтировать открою свою тему, в интернете очень мало информации на эту тему. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Glafira Опубліковано: 8 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 8 липня 2012 да ..... ремонитировать старвый дом наверное тяжелее чем построить новый.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 8 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 8 липня 2012 Смотря какой дом. Нюансов - мильён. Нужен опытный строительный глаз, чтоб определить, какой дом стОит реконструировать, а какой дешевле таки снести. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Славетная Опубліковано: 9 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 липня 2012 да ..... ремонитировать старвый дом наверное тяжелее чем построить новый.. Не факт - если все вопросы гасятся деньгами, то не имеет значения, старый дом или новый, в то же время, если идет экономия на проекте, на порфессионалах - тяжело может быть так же в обоих случаях. Если бы новый дом строить было бы однозначно легче, выгоднее, проще, дешевле - на рынке не было бы столько недостроев и готовых домов, которые владельцы строили для себя, но в итоге по техническим или финансовым причинам выставили на продажу. Добавлено через 13 минут Смотря какой дом. Нюансов - мильён. Нужен опытный строительный глаз, чтоб определить, какой дом стОит реконструировать, а какой дешевле таки снести. Это зависит не от дома, а от требований заказчика. Если человек хочет соответствия современным стандартам по экстерьеру, площадям, планировке, техническом оснащении, интерьеру, имеет не определенную сумму, а ежемесячные доходы выше среднего и готов ради этого ждать пару лет - то для такого однозначно нужен новый дом, если же приоритеты другие - время и нежелание связываться с рисками стройки - а на сегодняшний день выход за смету гарантирован из-за инфляции, таможни и т.д. - тогда лучше покупать старый пригодный дом за гарантированную сумму. Ну и как уже говорили - есть лирический вариант - привязка к старому дому по каким-то причинам, когда не важно, что лучше, потому что человек хочет именно его, но в таком случае речь идет о реставрации, а не об осовременивании, т.е. например, для сохранения внешнего вида хозяин не будет видоизменять конструктив, на чем и существенно сэкономит. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
S_S_S Опубліковано: 9 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 липня 2012 если же приоритеты другие - время и нежелание связываться с рисками стройки - а на сегодняшний день выход за смету гарантирован из-за инфляции, таможни и т.д. - тогда лучше покупать старый пригодный дом за гарантированную сумму. Если дому лет 5-10, то да, это какие-то гарантии. Но только если не было "предпродажной подготовки". Иначе "нежелание связываться с рисками стройки" влечет за собой такие переделки и траты на залатывание дыр, что дешевле построить новый дом. Плюс старого дома обычно не в самом доме, а в коммуникациях. Чем дальше дом от цивилизации, тем дешевле земля. Чем дальше дом от цивилизации, тем дороже подвод света, воды, газа "в чисто поле". Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Славетная Опубліковано: 9 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 липня 2012 S_S_S Стоит уточнить понятия - для меня дом, которому 5 лет - это новый дом, просто готовый, к себестоимости которого владелец до недавних пор мог накрутить любую сумму - раз и вероятность того, что это чей-то черновик очень высока - два. В этом случае, покупатель действительно может заплатить больше - и за готовность и за последующие переделки - чем если бы строил сам. Старый дом, опять же - как по мне - это дом, в котором не проводилось капитальное осовременивание минимум, последние 10 - 15 лет. Участки в поле - это тоже другое понятие - строительство дома в новом поселке, но опять же - на мой взгляд, это самый худший вариант из всех возможных, в котором однако, тоже есть плюс - предполагается однородность контингента с равными на сегодняшний день, возможностями. В остальном - поле как общий ландшафт, строительство домов "окна в окна", так как, чем ближе к городу - тем дороже земля, прокладка коммуникаций, которая зависит от того, насколько все хотят строится сейчас, а не просто вложили деньги в землю, отсутствие инфраструктуры, если это не котеджный городок, сомнительная документация - это куча рисков в плюс к рискам по самому дому - что вновьстроящемуся, что готовому, что старому. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз