Реконструкция/ремонт старого дома. Ищу единомышленников))

[prophet_in_blue]

Пожалуй, такого проблемного дома даже я бы запугалась. Дом без фундамента и коммуникаций реконструировать наверняка дороже, чем построить новый. Хотя не видя самого дома и всех его закутков трудно что-то советовать. Если только гидроизолировать фундамент и сделать дренажную систему, то это дешевле нового строительства. Но маловероятно , что фундамент проблемный, а стены добротные. Ну, а если и стены капитально ремонтировать - то лучше не связываться. Получите головняк на многие годы.

Та я вже теж налякалася. Просто будинок казковий, дуже гарний, з Історією (ага, з великої літери), на чудовому місці (окремо такої ділянки не купиш)... А закуточків і я всіх не бачила. Є фотки трохи здалеку. Здається, він будувався все ж як дачний варіант, хоча зовні не скажеш.

Але щось втрачаю запал. Хоча спершу була готова півжиття його до ладу приводити. До нього ще й безпосереднього під'їзду нема =)

[_taras]

Я тоже долго думал сносить или нет. Решил новый строить рядом, а этот пока оставить т.к. состояние его весьма ничего с учетом что ему через 15 лет будет юбилей в 100 лет.

У меня дом 1926 года постройки. Дом из дерева (не сруб) размерами 5х10.

Лет 10 назад начал его восстанавливать. Поднял 1 упавший на 5 см угол, убрал русскую печь и грубу, пристроил веранду, переложил проводку, завел газ, воду, канализацию (септик). Перепланировал помещение: разделил коридор пополам и сделал кухню (раньше кухня была в комнате на печи ), там где была комора (хз почему так называют) сделал сан узел и мастерскую со складом всяких инструментов и инвентаря.

Комната размером 5х5. Поклеили обои, постелили на глиняный пол линолеум с ковриками, отреставрировали окна (поменяли стекла, зачухали, подкрасили, установили уплотнители).

 

Из проблем которые осталось решить:

1. Убрать приизьбу (старый вариант отмостки) и сделать отмостку.

2. Сбить старую штукатурку, сделать утепление пенопластом/минватой и поштукатурить короедом.

3. Поменять систему водослива с кровли. Старая местами поржавела и немного протекает.

4. Положить маленькую грубу.

Что в этом доме хорошо, что в нем летом прохладно, а зимой тепло.

То что плохо, низкие проемы дверей (очень часто новые гости бьются об них головой).

В дальнейшем (когда построю новый) буду его использовать как гостевой дом/баню/сарай. Как начнет разваливаться снесу (что бы он еще столько же простоял было бы круто, я бы восстановил все как было и сделал бы музей, типа Пирогово-2:)).

[lug]

prophet_in_blue , если есть фотки вашего дома мечты - выложите. Может домик - уникальный дворец, за который стоит побороться. Только, возможно, это будет уже не реконструкция, а реставрация. Примерно как питерские дворцы после войны. И денег туда уйдет соответственно.

[prophet_in_blue]

Та навряд він унікальний палац)))

Але мене особисто просто-таки заворожує.

 

Поганенька фотка здалеку:

(ссылка на изображение устарела)

[An_Sam]

- стены. Да, тут в основном в кривь и в кось. Тут могут быть разные варианты - выравниваем штукатуркой (долго и дорого), гипсокартоном (быстро но теряем площадь), оставляем как есть - счас это модно, почти в средиземноморском стиле (надеюсь, что никто не обиделся).

Если планируете перепланировку - это уже другая тема. Наш дом от изначального достраивался 2 раза, поэтому мы получили кучу несущих стен внутри, а планировку мы меняли значительно.

И вообще, если к теме кривизны стен, полов и остальным прелестям старых домов - все зависит от того, в каком стиле вы планируете творить дальше. Если это кантри - так это наоборот плюс

 

 

+1

поддерживаю... кантри - моя идея фикс :D... у нас у с мужем в планах тоже реанимация домика с оочень кривыми стенами и ооочень не ровными полами... зато на крыше какие балки! мммммм.... красота!... как это все можно зашить гипсокартоном? 8-) лично мне было бы жаль...

работа предстоит тяжелая (с удов. буду следить за этой темой).... но у нас ой как много энтузиазма, хоть почти все вокруг говорят, что хата завтра упадет :D

 

стены однозначно оставим автентичными...балки на потолке тоже... пол будет деревянный (скорее всего) ... мебель сама буду реставрировать : стулья, стол, пару комодов и бабушкину швейную машину-тумбу :D

 

prophet_in_blue, дом и вправду завораживает

а ступеньки тоже ваши?

[фи@лка]

а печку зачем убрали?

 

печку убрали потому как будем делать что-то типа котельной на веранде, и мусора/пыли/сажи/грязи будет меньше в доме, и печка очень развалюшная занимала много места. Все равно всю систему отопления переделывать будем...все никак не начнем

[фи@лка]

хоть почти все вокруг говорят, что хата завтра упадет :D

 

 

любят у нас люди портить настроение...и весь энтузиазм пропадает8)

Только при этом сами живут в таких же хатах, еще и внукам-правнукам в наследство собираются оставлять

[сТройка]

+1

поддерживаю... кантри - моя идея фикс :D... у нас у с мужем в планах тоже реанимация домика с оочень кривыми стенами и ооочень не ровными полами... зато на крыше какие балки! мммммм.... красота!... как это все можно зашить гипсокартоном? 8-) лично мне было бы жаль...

работа предстоит тяжелая (с удов. буду следить за этой темой).... но у нас ой как много энтузиазма, хоть почти все вокруг говорят, что хата завтра упадет :D

 

стены однозначно оставим автентичными...балки на потолке тоже... пол будет деревянный (скорее всего) ... мебель сама буду реставрировать : стулья, стол, пару комодов и бабушкину швейную машину-тумбу :D

 

Ой, а я кантри переболела, сейчас идея-фикс - скандинавский стиль. Белые стены, много света и мало мебели (некомплектная, которая " досталась по- наследству"), натуральные материалы. Пока идут глобальные работы в одной половине дома, я привожу в порядок жилую часть. Штукатурка на кирпичных стенах еще очень ничего, меняем проводку и шпаклюем под покраску( в белый, ага). На потолок и пол пойдет деревянный вагонка, потолок опять же белый, пол натуральное дерево. Грубу решили пока не трогать, пусть будет на случай ядерной войны)), определимся после консультации с печником. Ну и работа на территории доставляет, мусор и трава. Кому-нибудь нужны орехи через месяц-полтора?

[сТройка]

Та навряд він унікальний палац)))

Але мене особисто просто-таки заворожує.

 

Поганенька фотка здалеку:

(ссылка на изображение устарела)

 

Точно завораживает! А он жилой, этот дом? Может ремонтировать неспеша, по частям, если не сыпется. Отсутствие дороги очень настораживает, в межсезонье можно и не выехать.

[An_Sam]

Ой, а я кантри переболела, сейчас идея-фикс - скандинавский стиль. Белые стены, много света и мало мебели (некомплектная, которая " досталась по- наследству"), натуральные материалы. Пока идут глобальные работы в одной половине дома, я привожу в порядок жилую часть. Штукатурка на кирпичных стенах еще очень ничего, меняем проводку и шпаклюем под покраску( в белый, ага). На потолок и пол пойдет дере

 

хех... тогда у меня оЧепятка... это мой ляпсус... хотя в кантри встречала и светлые интерьеры...

просто хочется эдакого шебби-шика ;)... кстати по наследству мебель (скорее от бабушек-дедушек чем от мам-пап) это пунктик... :D

 

насколько я въехала в тему шебби - это что-то среднее между скандинавским и деревенским ,О)

 

короче такая себе английская деревня ;)

 

ПЫ СЫ: орехов у самой столько,что не собрать :D

[An_Sam]

 

вот оно ...мое счастье

[lug]

prophet_in_blue Прежде чем распрощаться с мечтой, я бы додумала эту мысль до конца: 1) Если в принципе (50\100) этот дом продается, то вы, как минимум, должны туда как-то попасть , походить неспеша внутри и снаружи, желательно с ФОТОАППАРАТОМ, поспрашивать продавцов об устройстве стен, фундамента и т.п. Если никак не продается (50\100), то перестаёте о нём мечтать

2) Полученную информацию( желательно с фото) обговариваете со всеми, кто готов слушать, в том числе и на форуме. Если дом возможно реанимировать, то оцениваете свои фин. возможности. Если явно руина - то перестаёте и думать о нем.

Красивые старинные усадьбы как правило строили люди зажиточные, строили для себя, с применением всех новейших по тем временам технологий. За облезлым, неухоженным фасадом вполне может оказаться дом крепкий, как бункер Гитлера. Лишь бы место было пригодно для современной жизни - коммуникации, подъезды.

[prophet_in_blue]

prophet_in_blue, дом и вправду завораживает

а ступеньки тоже ваши?

На жаль, будинок не мій, я просто мрію, але сходи його, так. І цілий пагорб =)

 

Точно завораживает! А он жилой, этот дом? Может ремонтировать неспеша, по частям, если не сыпется. Отсутствие дороги очень настораживает, в межсезонье можно и не выехать.

Та не дуже жилий, судячи з наявної інформації. Дорога нормальна до тих сходів, що на фото, а під'їзду немає до самого будинку, вгору. Тобто підвезення техніки й матеріалів для реставрації ускладнюється. А точніше - унеможливлюється =)

 

prophet_in_blue Прежде чем распрощаться с мечтой, я бы додумала эту мысль до конца: 1) Если в принципе (50\100) этот дом продается, то вы, как минимум, должны туда как-то попасть , походить неспеша внутри и снаружи, желательно с ФОТОАППАРАТОМ, поспрашивать продавцов об устройстве стен, фундамента и т.п. Если никак не продается (50\100), то перестаёте о нём мечтать

2) Полученную информацию( желательно с фото) обговариваете со всеми, кто готов слушать, в том числе и на форуме. Если дом возможно реанимировать, то оцениваете свои фин. возможности. Если явно руина - то перестаёте и думать о нем.

Дякую! Якраз так і думала все робити, але там ще купа нюансів. Поки вагаюся...

[prophet_in_blue]

насколько я въехала в тему шебби - это что-то среднее между скандинавским и деревенским ,О)

 

Це радше все ж стиль декору, окремих предметів, а не інтер'єру в цілому. І його можна вписати і в кантрі, і в скандинавський, і - особливо - в прованс (про який - у помірному варіанті - мрію я). Останнім часом дуже модно.

А суцільний шебі-шик в усіх приміщеннях - то, імхо, занадто, усе ж його головна риса - зістареність, вінтаж, і треба не перестаратися, щоб не вийшло враження цілковитого занепаду.

У гілці про дизайн в темі про кантрі я давала посилання на чудовий інтер'єрний блог, подивіться - там дуже багто такого.

 

А те, що на вашій картинці, взагалі лофт =) Це зовсім окремий "жанр", і лофтів із шебі-шиком особисто я не бачила. А обстановка на фото - точно не розгледиш, але на око - ближче до скандинавського.

[magistr]

Та навряд він унікальний палац)))

Але мене особисто просто-таки заворожує.

 

Поганенька фотка здалеку:

(ссылка на изображение устарела)

Дом и вправду очень привлекает

prophet_in_blue Прежде чем распрощаться с мечтой, я бы додумала эту мысль до конца: 1) Если в принципе (50\100) этот дом продается, то вы, как минимум, должны туда как-то попасть , походить неспеша внутри и снаружи, желательно с ФОТОАППАРАТОМ, поспрашивать продавцов об устройстве стен, фундамента и т.п. Если никак не продается (50\100), то перестаёте о нём мечтать

2) Полученную информацию( желательно с фото) обговариваете со всеми, кто готов слушать, в том числе и на форуме. Если дом возможно реанимировать, то оцениваете свои фин. возможности. Если явно руина - то перестаёте и думать о нем.

Красивые старинные усадьбы как правило строили люди зажиточные, строили для себя, с применением всех новейших по тем временам технологий. За облезлым, неухоженным фасадом вполне может оказаться дом крепкий, как бункер Гитлера. Лишь бы место было пригодно для современной жизни - коммуникации, подъезды.

Абсолютно согласна Только все просмотрев и взвесив все ЗА и ПРОТИВ сможете определится

[magistr]

Та не дуже жилий, судячи з наявної інформації. Дорога нормальна до тих сходів, що на фото, а під'їзду немає до самого будинку, вгору. Тобто підвезення техніки й матеріалів для реставрації ускладнюється. А точніше - унеможливлюється =)

Нет ничего невозможного. Если реконструкция не потребует слишком радикальных мер и наличия тяжелой техники (что, мне кажется, так и есть), то задача подачи материалов и т.п. вполне решаема (лебедки, например), главное - было бы желание;) НО, естественно, все эти вопросы надо решать по месту и по факту.

[S_S_S]

и у меня такое счастье. Часть родового гнезда - старого дома с кусочком участка. Стены и фундамент дедушка после войны делал - фундамент под 2 метра, стены 55 см толщиной. Со всякими поздними пристройками, как у всех

Сейчас доделываю и переделываю. Из кладов пока только маленькие огнеупорные кирпичики, которые отправились на дно духовки.

 

Проблема в том, что дом жилой и если я сниму квартиру, денег на стройку останется значительно меньше.

Многие строители не хотят связываться с работой без проживания на объекте.

Ну и по работам не получается всё разобрать, всё поштукатурить и т.д. Приходится делить на этапы по комнатам, чтобы было где жить.

[magistr]

S_S_S, успехов!

У нас тоже старый дом, наверное даже очень старый... Грандиозная реконструкция планируется только через год, т.к. все делается своими руками

[NTA]

Cитуация почти как у нас. У меня строителт жили в сарае, туалет/душ сколотили себе в огороде, там где я им указала. дала им електроплитку и они себе готовили. Благо что адекватные ребята попались, кроме пива ничего..... А мы были в комнатах по очереди, мебель вывези к родственникам, все барахло в коробках и мусорных кульках. Со скрипом пыли на зубах и ночевками на раскладушках. Но ничего - выдержали. Хотя конечно лучше уехать. Это мы только кухню, коридор и ванную переносили/переделывали. А когда комнаты будем - точно надо будет выселяться, оставить только одного дежурного:D:D.

[Oleg_Nikopol]

Капитальный ремонт с перестройкой (перепланировкой) с одновременным проживанием в этом же помещении - сродни подвигу!

Ходить мимо куч строймусора, искать все в клунках, переступать через посуду и прочую домашнюю утварь. Как вспомню, так вздрогну.

Сами проходили через это пару раз.

Но что делать, если некуда деваться - зато сколько романтики в этом...

[Lubamoya]

Предлагаю отозваться и объединиться в этой теме всем, кто рискнул вдохнуть новую жизнь в старый дом!

 

Почему ветка "замолчала"? Все уже перестроились?

[Leva_i]

ну, я решился... кому интересно, можно посмотреть в моей теме, ссылка в подписи

[dimeron]

Лепа В.Е. и др. «Советы тем, кто строит или перестраивает дом»

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=80714&page=7

[homko]

Тоже реставрирую старый дом. Тоже рассказывали, что лучше снести. Но по затратам сейчас вложено около 15 тысяч, еще нужно вложить 5-7 тыс. у.е. А на то, чтобы тоже самое с нуля построить, понадобится не менее 40 тыс., которых нет. Так что поддерживаю.

[daniel]

присоединяюсь! полтора года как начал процес, уже заселились, но еще далеко не финиш.. кому интересно - подробности в моей ветке

а здесь чуток фоток ДО и ПОСЛЕ выложу:

 

было так:

 

потом так:

 

сейчас так:

 

работаем дальше

 

по затратам пугать не буду.. мои затраты на достройку были бы вполне сопоставимы с затратами на новый дом, может быть даже новый был бы выгоднее, по крайней мере по времени и по процесу нервотрёпки.