Продам 3ком.кв. в Бортничах

[aaronbuni]

Каждый день еду через бортничи на работу занимает максимум 5 минут м бориспольская, конечно могут быть небольшие тянучки но и это не критично. По поводу близости к дороге и хрущевкам то эти дома стоят немного дальше и примыкают к частному сектору. По поводу чистого воздуха вы тоже немного перегнули. На счет контингента возле магазина, то прожив на харьковском и позняках, могу сказать, что контингент в вечернее время везде одинаковый. Стоимость кв метра в новострое даже на троещине или пригороде, допустим дома в новоселках 6500 грн за м., сделать ремонт дело тоже не дешевое.

 

Живу в Бортничах, правда в нижних. По поводу пробок, есть время, где то 8.20-9.30 когда проезд круга на Харьковской занимает до 30-40 минут. Правда если знать объезды, можно проскакивать.

Дом о котором говорит ТС это новостройки, причем довольно качественные. Насмотрелся пока на свою стройку ездил. У товарища там офис, поэтому там бываю. Запаха нет (в крайнем желтом доме так точно), живет приличная публика, много детей. С крайних домов классный вид если в сторону леса.

Минус, это основной контингент Бортничей. Иногда даже Троещина курит, из-за кол-ва приезжих строителей. По ночам страшно ездить, такие тела ходят по центру дороги.

Сам ищу квартиру в Бортничах или Борисполе - в этом доме недавно продали двушку без ремонта (метраж чуть больше 70м за 68 тыс)

[click_ua]

вот человек за 90к взял 130 квадратов в том же районе

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=53543&highlight=%C4%E0%F0%ED%E8%F6%E0

[lazorok]

Запах как раз там есть, знакомые продали неделю назад там 1-шку за 67 штук иногородним. А у другой знакомой, пока делали там ремонт, вскрыли дверь и вынесли половину строительных инстументов. Контингент еще тот в Бортничах

[LM]

Запах как раз там есть, знакомые продали неделю назад там 1-шку за 67 штук иногородним.

Видать запах особый - в Бортничах 1 комнатную за эти деньги пихнуть, не иначе Шанель:D

[niv76]

Запах как раз там есть, знакомые продали неделю назад там 1-шку за 67 штук иногородним. А у другой знакомой, пока делали там ремонт, вскрыли дверь и вынесли половину строительных инстументов. Контингент еще тот в Бортничах

Что-то дорого. У меня кум продал там 1к с ремонтом и частично с мебелью и техникой за 62к месяц назад.

[click_ua]

Что-то дорого. У меня кум продал там 1к с ремонтом и частично с мебелью и техникой за 62к месяц назад.

 

имхо, осень настала, горячая пора на рынке

[VK81]

Каждый день езжу на работу через бортничи и могу вас уверить запахов нет. Я прекрасно понимаю о каких запахах идет речь, так как прожил на харьковском и поздняках. Запахи заканчиваются на бориспольском кругу. По поводу воровства то вскрывают даже на печерске, наверное там тоже еще тот контингент?

[VK81]

Могу только поздравить этого человека, он купил квартиру в том же квартале в котором и продается квартира, даже с тойже планировкой, так ка все 3 там одинаковые, инфа согласно сайта ж-и . Вот только квартира покупалась у человека которому как я понял очень были нужны деньги, и продавал он ее в минус даже по сегодняшним ценам. Не забвайте, что хороший ремонт обойдется в цену квартиры, а ремонт в новострое нужно делать.

[niv76]

Вот только квартира покупалась у человека которому как я понял очень были нужны деньги, и продавал он ее в минус даже по сегодняшним ценам.

 

Так мы тоже можем подождать когда продавцу очень будут нужны деньги....

Мы никуда не спешим.....

[Damiani]

Так мы тоже можем подождать когда продавцу очень будут нужны деньги....

Мы никуда не спешим.....

 

Дай Бог, чтобы Вам никогда не оказаться в шкуре этого продавца.

[aaronbuni]

Каждый день езжу на работу через бортничи и могу вас уверить запахов нет. Я прекрасно понимаю о каких запахах идет речь, так как прожил на харьковском и поздняках. Запахи заканчиваются на бориспольском кругу. По поводу воровства то вскрывают даже на печерске, наверное там тоже еще тот контингент?

 

запахи в Бортничах есть, в верхних

но, что странно, они лишь справа от ул Ленина, если ехать в сторону Вишенок

[VK81]

В бортничах случаются запахи из частного сектора, проводят очистку выгребных ям.

[aaronbuni]

В бортничах случаются запахи из частного сектора, проводят очистку выгребных ям.

 

не, это запах с ул коллекторной от одноименного девайса)

[LM]

В бортничах случаются запахи из частного сектора, проводят очистку выгребных ям.

Ни одна частная выгребная яма не сравнится с мощью Бортницкой СА, но действитель, запахов от нее в Бортничах практически нет, в указанном районе так точно, более того, кто ездит "огородами" - через Коллекторную , мимо нового склада Анжио, подтвердит, что даже возле самих очистных (возле того же Анжио) запаха практически нет, но стоит проехать чуть дальше по Промышленой - "ховайся", вонь как в общественном сортире, и примерно таким же амбре , слегка ослабленным расстоянием, наслаждаются жители Харьковского возле м.Вирлица.

Такие вот парадоксы. Роза ветров вроде называются ;)

[webworker]

Знаю, что очень воняет у метро Бориспольская и Вырлица. Скорее всего, у метро Харьковская тоже.

Определённый вонизм ощущается от Харьковской в сторону метро Позняки и пару кварталов к северу от метро Харьковская и Вырлица.

[Miledy_de_Winter]

Не забвайте, что хороший ремонт обойдется в цену квартиры

 

Вот честно, ну не нужно большинству людей такие ремонты

[VK81]

Я с вами полностью согласен, но если даже считать по разумному минимуму, что бы потом не переделывать, на данную квадратуру выйдет 30-50 тис. с материалами. Цена такой квартиры от 900 уе за квадрат.

[ali-baba]

ИМХО

Смотрел я эти домики чуть более года назад, с женой выбирали родовое гнёздышко.

Не понравилось тем, что:

1. Контингент.

2. Лес реально грязный (облазили его)

3. Инфраструктура хромает.

4. Хоть и Киев, но такое впечатление, что от него уже далеко отъехал (кто любит тишину и спокойствее, где-то подойдёт.)

5. Из трансопрта, рейсовые и маршрутки.

и т.д.

 

Для кого это не аргумент, то реалии по этому району таковы, что цена в пределах 900 без ремонта по объявам, считаю терпимым для этого района. Итого на такой квадратуре 115 Кб (много это или мало вопрос)

Понятия евро ремонт у меня нет, так как в Европе и не слышали о такой терминалогии.

Ремонт не бюджетный у топикстартера.

К примеру мы когда начинали в своей двушке 65м. не подозревали сколько денег мы хотим потратить, их просто так и сразу небыло, было всё постепенно. Сделали так как душе нравится, в итоге на сегодня потратили 380$ на квадрат, но там кроме ремонта, была замена окон, радиаторов отопления короче всё как после атомной. Я посчитал, что с обстановкой мебели нужно ещё потратить по 150 у.е. на квадрат.

Исходя из вышесказанного предпологаю, что цена в 155К может и не завышена, просто те кто критикует это не их вариант и они бы себе её не купили, ведь цена уже давно вторичный вопрос в теме, активно бсуждается месность, контингент и т.д.

[LM]

.....

Исходя из вышесказанного предпологаю, что цена в 155К может и не завышена, просто те кто критикует это не их вариант и они бы себе её не купили, ведь цена уже давно вторичный вопрос в теме, активно бсуждается месность, контингент и т.д.

1. Ошибочно мнение, что покупатель оценит ремонт и сумму, потраченную на него. Обычно, ремонт предпочитают под себя - тут как с тюнингом авто при продаже - для кого- то эксклюзив, а для кого-то "колхоз"

2. Местность, контингент, инфраструктура как раз имеет большее значение на формирование цены, чем "евроремонт", и в данном случае, это один из немаловажных факторов.

В Бортничах, ИМХО, есть смысл покупать дом, а квартиру .... ?

[ali-baba]

1. Ошибочно мнение, что покупатель оценит ремонт и сумму, потраченную на него. Обычно, ремонт предпочитают под себя - тут как с тюнингом авто при продаже - для кого- то эксклюзив, а для кого-то "колхоз"

2. Местность, контингент, инфраструктура как раз имеет большее значение на формирование цены, чем "евроремонт", и в данном случае, это один из немаловажных факторов.

В Бортничах, ИМХО, есть смысл покупать дом, а квартиру .... ?

Вы меня вообще не поняли, я же написал во сколько может обойтись ремонт, я бы купив в бортничах за 115 и сделав ремонот на 128 квадратах по своему подобию не вписалсябы в 40 К.б., а скорее дороже, но там она стоить 200 или 300 неможет, просто никто не купит. К чему я виду, что человек может продаёт и даже не окупит ремонт, а не посебитоимости.

И сравнивать тюнинг авто и квартиры, как минимум неправльно, кто-то хочет въехать и ничего не делать и за это переплачивать, это как покупать квартиру на котловане и готовую, разница в цене на лицо.

Тут дело добровольное, хочешь бери, хочешь не бери.

[VK81]

ошибочно мнение, что клиент не оценит хороший ремонт. Я это оценил продавая гостинкеу жены, квартира ушла очень быстро и дороже на 15% от аналогичных предложений.

[niv76]

ошибочно мнение, что клиент не оценит хороший ремонт. Я это оценил продавая гостинкеу жены, квартира ушла очень быстро и дороже на 15% от аналогичных предложений.

 

Я планирую оценить ремонт квартиры, которую буду покупать как себестоимтость/2. А при благоприятной обстановки /3.

Хотя чем дальше тем больше задумываюсь вообще о целесообразности покупки жилья в Украине.

[LM]

ошибочно мнение, что клиент не оценит хороший ремонт. Я это оценил продавая гостинкеу жены, квартира ушла очень быстро и дороже на 15% от аналогичных предложений.

Я наверное, не совсем правильно выразился, имел в виду, что ремонт не добавит к стоимости "голой" квартиры сумму, кот. на него потрачена.

Вот в Вашем примере, насколько "вернулись" вложенные в ремонт деньги? Эти дополнительные 15 % при продаже - это половина от вложенного или треть, четверть? Просто интересно ;)

[VK81]

Оценить очень сложно, так как квартира досталась по наследству. Продали мы ее в августе 2008 за 125 уе. При цене аналогичных от 80 до 110 в то время.

[Filina]

Продали мы ее в августе 2008 за 125 уе.

 

Можно только за вас с женой порадоваться.