Себестоимость квартиры

[дом]

Кто множит просчитать себестоимость квартиры?

К.гострой 1 ком, об 52,46 м2,= 498370 грн

Пример: Дом 25-этажных здания на 256 квартир, Земля в Киеве 1000000уе /на 256 квартир =3906,25уе с квартиры, фундамент на 256 квартир, асфальт, дорога, работа, плиты пол, потолок, стены и т.д..

Интересно плюс минус сколько будет себестоимость квартиры.

[dms]

Кто множит просчитать себестоимость квартиры?

К.гострой 1 ком, об 52,46 м2,= 498370 грн

Пример: Дом 25-этажных здания на 256 квартир, Земля в Киеве 1000000уе /на 256 квартир =3906,25уе с квартиры, фундамент на 256 квартир, асфальт, дорога, работа, плиты пол, потолок, стены и т.д..

Интересно плюс минус сколько будет себестоимость квартиры.

 

Забыли взятки и откаты добавить.

А какова цель столь эпохальных исследованой?

Кстати - поройтесь в форуме - тема неоднократно обсуждалась.

[дом]

Забыли взятки и откаты добавить.

А какова цель столь эпохальных исследованой?

Кстати - поройтесь в форуме - тема неоднократно обсуждалась.

интересно какой аппетит у правительства, если очень хороший, неужели нельзя чуть-чуть удешевить свой аппетит, понятно что кто купил за башенные деньги будет не доволен, хотя детям реальней купить еще оду будет

[VOVANM]

интересно какой аппетит у правительства, если очень хороший, неужели нельзя чуть-чуть удешевить свой аппетит, понятно что кто купил за башенные деньги будет не доволен, хотя детям реальней купить еще оду будет

 

:lol:аппетит у правительства замечательный и растет с каждым днем!

[Evgenich]

Забыли взятки и откаты добавить.

 

Во во, я когда то работал у одного всем известного "забудовника", затраты где то так (со слов моего бывшего шефа):

1. взятки на землеотвод + разрешение на строительсто + ху..ва туча всевозможных разрешений + всевозможные инспекции ~ 30...40%

2. материалы+транспорт+откаты с купленных мат-ов ~ 20...30%

3. фонд ЗП ~ 10% + можно еще сэкономить кинув работяг по ЗП

ИГОГО 60...80% на все про все, остальное прибыль

вот, как то так было в 2006-2007 годах, думаю с тех пор доля взяток только увеличилась

[dms]

интересно какой аппетит у правительства, если очень хороший, неужели нельзя чуть-чуть удешевить свой аппетит, понятно что кто купил за башенные деньги будет не доволен, хотя детям реальней купить еще оду будет

 

 

Хм, а причем тут правительство??????????? ;)

Нет, я конечно его тоже не люблю, но все-же. Вы что до сих пор считаете, что все дома в Украине строит правительство???

Ну и про "удешевление" аппетита - ответ прост. Можно. Но они ( в правителсьтве) считают, что лучше "удешевить аппетиты" народа. ;)

[Artyomovets]

Хм, а причем тут правительство??????????? ;)

Нет, я конечно его тоже не люблю, но все-же. Вы что до сих пор считаете, что все дома в Украине строит правительство???

Ну и про "удешевление" аппетита - ответ прост. Можно. Но они ( в правителсьтве) считают, что лучше "удешевить аппетиты" народа. ;)

 

ну, землю в аренду, разрешение на строительство, утверждение проекта и пр. не мы же с вами делаем...

[Soyka]

Слышала, что накрутка идет около 200% от себестоимости.

[Starper]

К.гострой 1 ком, об 52,46 м2,= 498370 грн.

Интересно плюс минус сколько будет себестоимость квартиры.

 

Когда-то услышал интересную фразу от человека (немаленького) из Киевгорстроя. Читайте внимательно:

-Киевгорстрой - планово убыточная организация.

[VOVANM]

на самом деле было бы желание у правительства, уже все были бы с квартирами, наглядный пример Хрущев.

если исключить заработки по всей цепочке - начиная от земли, заканчивая производителями стройматериалов - 200 дол м2.

[Evgenich]

начиная от земли, заканчивая производителями стройматериалов - 200 дол м2.

 

Ну, это вы батенька приуменьшили. Если исключить все "-" то 400...450$, все таки земля стоит не мало. Для понимания: стоимость землеотвода = стоимость самой земли + равноценная по сумме взятка, так что при всех экономиях больше чем 60% стоимсоть не уменьшится, впрочем 60% - это ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНАЯ ЦИФЕРЬ!!!!

[Viks]

Ну, это вы батенька приуменьшили. Если исключить все "-" то 400...450$, все таки земля стоит не мало. Для понимания: стоимость землеотвода = стоимость самой земли + равноценная по сумме взятка, так что при всех экономиях больше чем 60% стоимсоть не уменьшится, впрочем 60% - это ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНАЯ ЦИФЕРЬ!!!!

 

+ стоимость коммуникаций

200 - земля

200 - коммуникации

200 - строительство

200 - взятки

200 - прибыль

Итого 1000у.е./м2

[Filina]

Когда-то услышал интересную фразу от человека (немаленького) из Киевгорстроя. Читайте внимательно:

-Киевгорстрой - планово убыточная организация.

 

Наверное, немаленький человек на самом деле сказал: это просто отмывание грошей...

[VOVANM]

Ну, это вы батенька приуменьшили. QUOTE]

 

а я и говорю - если исключить заработки по всей цепочке - начиная от земли, заканчивая производителями стройматериалов.

[Maxut]

Год назад я уже описывал статью расходов на постройку жилого дома в Киеве пост 5898 www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=12502&page=295

Сам я тоже застройщик и так же сам строю себе дом, и стоимость квадратного метра у меня намного ниже выходит. Но я как и многие, строю "Сам", без прорабов и фирм, сам выбираю и завожу материал. Я не плачу налогов за работяг расплачиваясь с ними наличкой, на всем этом я экономлю. Строительным же компаниям при официальной среднемесячной зарплате 2300 грн. (это значит что работник 4-го разряда в месяц должен заработать 2300 грн + с них еще уплатить налог 18%) если строить честно и правильно, работать пришлось бы в убыток. + в Киеве "Сети" за счет постройки нового дома в ТУ прописывают всевозможные перекладки старых, давно износившихся комуникаций, постройки новых трансформаторных подстанций. А снос деревьев на месте будущей стройки! За снос 40 деревьев в прошлом году организация где я работал заплатила 1,5 млн. грн. из которых дествительно деревьями были только шт 10, а остальное самозасеянные чагарныки. А отселенческий фонд 3,5 млн, причем у нас как всегда, только узнали что дом идет под снос, так жильци успели попрописывать у себя в квартирах целые комуны (к справке дом был 2-х этажный). Вот эти все до работы в основном и приводят к сумашедшему удорожанию квадратных метров.

 

Кстати, если будет интересно я могу привести официальные расценки по которым работает тот же Киевгорстрой и другие строительные компании, где будет расписано сколько к примеру за 1м3 кладки получает каменьщик, сколько общепроизводственные и другие накрутки.

[Телесистемы]

был на подряде по вк дом на пр. победы

закольцовка 800й напорной магистрали под проспектом по ту

5млн грн

сила: реконструкция 110кВ, +рп+тп

10 млн грн

 

многие застройщики на этом обожглись, относившись несерьезно, имеем теперь элита-центры..

[sergcv]

Вот моя идея, подержите или развалите, будет интересно, собраться чел. 272, по 1-комн квартир:-104; 2-комн. квартир:-168. Сметная стоимость:

сброситься по 30 за 1к. и по 40 за 2к. квартиру, итого 3120000+6720000=9840000$ положить деньги в банк под 7% и того, пусть дом строиться 2 года и на остаток 5мил. капнет прцент 350000$ и у нас получается уже 10190000 в общем с этих же денег купить землю, а может и пойти в мерию и выбить за реальную стоимость хотя бы за 1мл $ за 1-2 г 100*100 м ,дальше сделать проект реального дома с нормальных материалов, составить нормальную смету, а не так как на стройке, по штукатурили, а потом штробы под электрику делают и много тагого рода приколов. Кроме того что я хочу дом по себестоимости, я хочу что бы дом, как в Америке, приносил жильцам прибыль.Во первых, во весь участок 100*100 можно сделать подземный паркинг на 2 яруса, паркинг если взять машину 4*5 то будет где то мест 800 + собственные нужды дома, 800-272=128*15грн =7920грн.*30=237600 грн. в месяц, за сдачу мест в аренду, дальше 1-2 этаж. магазины +офисы, где то 1500 м. кв*150грн=225000грн.

И того, дом нам приносит 462600 грн. в месяц, поделить на 272 ,1700 грн. прибыли в месяц на каждую квартиру,а еще можно сдавать стены дома под большие банера еще тис. 10000 грн Далее, при строительстве дома для экономии предлагаю создать несколько производств ,окон,дверей,мебели,бригаду строителей,и пусть нам строят дом, создать общую базу, кто хочет купить телик, стиралку, холодильник, плиту, сантехнику:- покупая это совместно,берем оптом и следовательно опять экономия ,пойдем дальше, отопление дома: взять нормальный газовый котел +электро- газовым днем, электро- ночью, когда тариф дешевле, а еще можно на крыше солнечный коллектор + на батареях, поставить регулятор тепла, а не форточкой регулировать, хорошо утеплить не знаю как по расчетам, но думаю в 2 а то и в 10 раз, будет дешевле, чем в аналогичном доме, только жеку + воду сделать скважину и пить нормальную воду а не хлорку, можно воду разделить на питьевую и техническую от жека, по электричеству поставить 3 тарифный счетчик, вся техника уже давно на автоматах, ставишь стиралку, хлебо-печку на ночь и пусть себе работает по 7 коп., а не по 35.Интернет и тв.:- по интернету, взять выделенную линию и раздать всем + поставить сервер фильмы музыка сетевые игры и жизнь удалась, а по тв., поставить 3 тарелки и будет каналов 80 за 300 грн. на лет 5, а кому нужно больше, договориться с провайдером оптом+ можно поставить централизированный кондиционер, выйдет дешевле, чем каждый себе.Я подумал даже по поводу еды, можно создать общую базу по квартирам, что каждому нужно картошка,каша, хлеб, масло, выставляешь время и дату и тебе приносят еще дешевле, чем в магазинах, можно даже с тех денег которые заработал дом, оформить на каждую квартиру карточку и снимать от туда, а кто в отпуске и какое то время не пользуется карточкой,еще и какой то процент капнет. Я понимаю, что я подсчитал грубо, но хотелось бы найти единомышленников и тех кому все это интересно и просчитать это все более детально и точно.На мой взгляд,это все реально!!!

[VOVANM]

хфантастика!!! сколько Вам лет?

здесь люди не могут построить таунхаус на несколько собственников, а вы говорите высотку.

[PanKotskiy]

....9840000$ положить деньги в банк под 7% и того, пусть дом строиться 2 года и на остаток .....

теоретически мысль красивая ....в практическом исполнении потребуется организатор ... кто откроет счет, соберет деньги и т.д.

В реалиях Украины ... 10млн мегасоблазн для организатора улетучиться за бугор.

 

P.S. Вспомнилась рассказка одна( скорее всего выдумка, но показательно) - В Бразилии в одной из компаний МЛМ решили в качестве награды торговым представителям выдать 10гр золота каждому ... вышел грузовичок золота .... водителя с грузовиком ищут до сих пор

[dms]

хфантастика!!! сколько Вам лет?

здесь люди не могут построить таунхаус на несколько собственников, а вы говорите высотку.

 

та-же мысль, как только прочитал первые пять строчек суперпредложения :D

[lavilong]

и выходит, что учитывая все официальные разрешения, затраты и оплату труда, без взяких откатов-подмазок (а они неизбежны) стоимость выходитт порядка 1000 дол. м.кв..

возьмем рентабельность 30% - 1300дол.

 

итого 100 метровая трешка без отделки на задворках будет стоить 130тыс..

 

понятно же, что за себестоимость никто продавать небудет..

 

то, что предлагают до 1000 дол за квадрат - или же клетушки в цоколе, или же проблемы с доками..

знакомые купили квартиру в Чабанах.. какието проблемы с землеотводом и год живут на птичьих правах..

[sergcv]

Хорошо,я с Вами согласен,а есть ли у кого то смета или знакомые знающие реальную стоимость земли,проекта дома,коммуникаций,строительства каркаса дома,облицовки...Мне не понятно,откуда вырисовываются цифры 800-1400 $ за м2 ,это что дом под ключ? С евро ремонтом? Или как во всех ново строях ,штукатурка отваливается,обои дешевые ,двери,лифт работает только при условии оплаты лифтеру,мусор не убирают,коммунальные услуги очень дорогие.

[Телесистемы]

Хорошо,я с Вами согласен,а есть ли у кого то смета или знакомые знающие реальную стоимость земли,проекта дома,коммуникаций,строительства каркаса дома,облицовки...

 

я был в госкомиссии дома на Косиора , 2006 год

сведенная сметная стоимость 25 млн грн строительно-монтажные , 1 млн грн проектно-исследовательные

[Maxut]

Ну, у меня есть смета на строительство многоэтажек, гостиниц, баз отдыха и т.п. (и не одна). Чем они вам помогут? В каждом случае присутствуют разные условия. То сети переложить нужно, то жильцов отселить, то буреломы спилить, и все это милионы.

В последнем осмеченом мной доме, общая площадь квартир к общей площади дом соотносилась как 8000м2/13000м2 (слишком большие коридоры, лифтовые, тамбуры, лесницы, + над все этим еще один тех этаж и тех подвал). И все эти площадя необходимо построить, поскольку они есть в проекте. И с учетом этих площадей стоимость м2 жилья не должна была привышать 7000 грн/м2 для застройщика. Слава богу заказчик сумел отбиться от строительства подземного паркинга (даже не знаю сколько это ему стоило), так как паркинги и офисы в жилых домах сейчас практически невозможно продать, народ привык ставить свои машины вдоль дорог и во дворах.

[lavilong]

тогда встречный вопрос - есть ли это предпосылкой для будет только дешеветь, как здесь трубят?

или же перефразируем - экономя на всем, жертвуя качеством и инфраструктурой, возможно ли без надувательства вложиться в себестоимость хотябы 1000 уе, при стремительном росте цен на стройматериалы и энергоносители?