Нововведения при продаже недвижимости – оценка.

[Samanta & Я]

На данный момент эксперты это новое !!!! звено в "пищевой" цепочке рынка недвижимости.

[Sergey30]

я работаю со всей Украиной и в разных направлениях в плане оценки (залоги, продажи, бухучет, приватизации и т.д.), так вот, в основном люди сразу говорят "оцените мне в 3 коп." или наоборот (если для залога) - "мое имущество уникальное, дорогое, оцените в миллионов ...надцать, так чтоб на все хватило"

т.е. за реальной рыночной идут не многие, к сожалению...

К сожалению, оценщики не смогли урегулировать стоимость своих услуг, хотя бы как нотариусы!

На данный момент эксперты это новое !!!! звено в "пищевой" цепочке рынка недвижимости.

Это нормально в развитой экономике. Где квартира не продается за 3864 грн. а потом и Покупатель и Продавец не знает, что с этим делать!

[viksi_f]

А есть ли у нас какие-то льготы для тех, кто стоит в очереди на расширение жилплощади при продаже/покупке недвижимости? Например, я продаю 1-к кв. и покупаю с доплатой 2-к., я все равно должна буду платить налоги по полной?

[Николай7777777]

Конечно, налоги Вы заплатите по полной.

[Николай7777777]

Цитата:

Сообщение от ФКМ

я работаю со всей Украиной и в разных направлениях в плане оценки (залоги, продажи, бухучет, приватизации и т.д.), так вот, в основном люди сразу говорят "оцените мне в 3 коп." или наоборот (если для залога) - "мое имущество уникальное, дорогое, оцените в миллионов ...надцать, так чтоб на все хватило"

т.е. за реальной рыночной идут не многие, к сожалению...

 

К сожалению, оценщики не смогли урегулировать стоимость своих услуг, хотя бы как нотариусы!

Вы сейчас говорите про стоимость услуг или про рыночную стоимость обьекта? Если я правильно понял, то ФКМ говорил о рыночной стоимости. Кстати про нотариусов - по ценам такой же разброд и шатание (имею в виду стоимоть услуг). У одного выведение и ГРИ стоит 80 грн, а через 100м. - 250 грн. Так что нотариусы сами не определились со стоимостями услуг

А попытки оценщиков усреднить цены проводились всегда, просто это не так то просто сделать

[marty]

Господа оценщики, а подскажите плз где можно посмотреть методику для составления нормативной оценки, т.е. грубо говоря хочу увидеть градацию стоимости кв.м в зависимости от характеристик (конкретно дом 180 квадратов на 6 сотках земли в Киевской области).

 

Заранее спасибо!

[ФКМ]

Господа оценщики, а подскажите плз где можно посмотреть методику для составления нормативной оценки, т.е. грубо говоря хочу увидеть градацию стоимости кв.м в зависимости от характеристик (конкретно дом 180 квадратов на 6 сотках земли в Киевской области).

 

Заранее спасибо!

Вы этого не сделаете самостоятельно, там очень много параметров - грунты (по баллам бонитета), загрязненность территорий (воздуха, радиационная, "загрязненность" от источников излучения), отдаленность от аэропортов/автовокзалов/центра нас.пункта/трассы, +еще куча коэффициентов типа региональных, функциональных и много-много еще заумного... даже уже подзабыл чего)))

 

вот например:

3.8. У межах населеного пункту базова вартість одного

квадратного метра земель диференціюється за

економіко-планувальними зонами, які встановлюються на основі

економічної оцінки території населеного пункту з урахуванням таких

факторів:

- неоднорідності функціонально-планувальних якостей

території;

- доступності до центру населеного пункту, місць концентрації

трудової діяльності, центрів громадського обслуговування, масового

відпочинку;

- рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;

- рівня розвитку сфери обслуговування населення;

- екологічної якості території;

- привабливості середовища: різноманітність місць докладання

праці, наявність історико-культурних та природних пам'яток тощо.

Если совсем мозг сломать хотите, то милости прошу - читайте: Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів.

zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0388-06

[Александр_М]

Добрый день.

Подскажите пожалуйста на основании каких нормативных документов, платежи (пошлина и пенсионный фонд) необходимо уплачивать со стоимости не ниже экспертной оценки.

Ситуация в следующем. В семье решили перераспределить собственность и мне должны подарить квартиру которая в собственности моего родного брата. Так как брат не является родственником первой ступени, соответственно договор покупки квартиры дешевле дарения. В данном случае возникает 1% гос пошлины и 1% в пенсионный фонд.

- Согласно ЗУ "Про сбор на обязательное пенсионное страхование" для плательщиков которые покупают недвижемость объектом сбора является сума указаная в договоре покупки-продажи такого имущества (п.8 ст.2 Закона).

- Согласно Декрета КМУ "Про гос.пошлину" ставка 1% от сумы договора но не меньше 1 налогонеоблагаемого минимума.

Ни в Законе ни в Декрете не сказано что данные платежи уплачиваются с оценочной стоимости.

2 вопроса:

- согласно чего данные платежи должны уплачиваться с экспертной оценки;

- какие правовые последствия если договор будет заключен по стоимости приближенной к БТИ (нотариус готов заверить такой договор).

За ранее спасибо.

[skiffman]

Подскажите пожалуйста. мать хочет продать приватизированую комнату в общежитии. как сейчас происходит продажа недвижимости и какие затраты? заранее благодарен за ответ