Покупка залогового имущества (квартиры)

[Jarik]

я отвечала исключительно на выделенные в вашем сообщении слова. там речь идёт о добровольном погашении долга, на которое даётся определённый срок.

А ничего, что там речь шла совсем о другом? О том, что в рамках открытого исполнительного производства должник не может добровольно сам продать свое имущество после истечения срока на добровольное погашение долга. Это по ходу следовало из обсуждения. Или мне надо было для особо догадливых всю тему в своем посте заново повторить?

 

10% можно сэкономить - были бы деньги.

Какой шикарный оксюморон. Может подскажите как не платить? дать взятку? Ну так и кредитору можно тогда не платить, а тоже дать взятку. Например, судье.

[красилсончик]

вы научитесь общаться на форуме: я поправила выделенное мною - кто-то другой прочитает и поймёт превратно, что добровольно погасить долг можно в определённый срок, а потом всё.

 

по поводу работы исполнительной службы - прочитайте их закон и ЦК.

Многие люди действительно не знают, что даже после открытия исполнительного производства можно прийти в банк и закрыть долг. А если погашать долг через исполнителей, то долг через 10 дней после открытия исп. производства увеличивается на 10%.

 

Не все "юристы" знают законы, уже молчу за обычных людей.

 

кстати, неоднократно сталкивалась со случаями, когда договор купли залогового имущества признавали недействительным по иску должника...

[SergiyUA]

кстати, неоднократно сталкивалась со случаями, когда договор купли залогового имущества признавали недействительным по иску должника...

 

Поддержу данную тезу с довеском, что стандартный срок исковой давности по подобного рода сделкам - три года.

Но в реальной жизни данный срок может быть растянут скольку угодно долго.

 

Мне известны как минимум два абсолютно достоверных случая судебных тяжб по залоговому имуществу.

Одна тяжба тянется уже шестой год, по второй решение суда вступило в законную силу, причём в пользу истца (бывшего должника).

 

В качестве информации к размышлению попрошу обратить внимание, что профессиональные "перекупы" залогового имущества никогда не покупают на торгах объекты для себя и своих близких.

Их задача как можно быстрее "скинуть" купленный на торгах объект.

 

Быть может кто не в курсе, но если подан иск, оспаривающий сделку, то на спорное имущество в 99,9% случаев накладывается "арест", точнее запрет на отчуждение и какие либо изменения товарного вида или утилитарного назначения.

[star_a]

Да действительно. срок 3 года с момента оповещения должника. (я оповестил)))). Затем есть титульное страхование. В регионах менеджнры такого ур-ня решения в страховых не принимают, а вот в столице есть такие операторы.

Ну и главное, что утверждают юристы. Договор купли продажи (обычный) оспорить куда проще, нежели договор продажи с торгов. Поэтому думаю на 2 приведённых Вами случая приходиться 22-е обычные сделки)))) Увы , но в в нашем государстве возможно всё))) И если задаться целью оспорить возможно всё.

Я думаю предыдущей владелице только за комунальные долги светит ещё выплатить ой ой ой. Да и я свои вложения просто так не отдам)))) Поверьте на хорошего юриста деньги найду))))) Да и как Вы говорите "договориться" в моём случае банк предлагал неоднократно и на торги приглашал... И это не первый эпизод у заёмщицы. я успел с ней познакомиться и собрать информацию))))).

[Jarik]

по поводу работы исполнительной службы - прочитайте их закон и ЦК.

Многие люди действительно не знают, что даже после открытия исполнительного производства можно прийти в банк и закрыть долг. А если погашать долг через исполнителей, то долг через 10 дней после открытия исп. производства увеличивается на 10%.

Вы, извините, написали очередную глупость. Даже если погашать долг не "через исполнителей", а непосредственно кредитору, но после окончания срока для его добровольного погашения в исполнительном производстве, с должника все равно подлежит взысканию 10% исполнительного сбора.

Работа ГИС ЦК не регулируется. С таким же успехом можно было посоветовать и Библию почитать.

 

Добавлено через 3 минуты

вы научитесь общаться на форуме: я поправила выделенное мною - кто-то другой прочитает и поймёт превратно, что добровольно погасить долг можно в определённый срок, а потом всё.

ИМХО, вы единственная, кто это понял превратно и только потому, что читаете отрывками, не пытаясь осознать о чем вообще дискуссия.

[красилсончик]

Вы, извините, написали очередную глупость. Даже если погашать долг не "через исполнителей", а непосредственно кредитору, но после окончания срока для его добровольного погашения в исполнительном производстве, с должника все равно подлежит взысканию 10% исполнительного сбора.

Работа ГИС ЦК не регулируется. С таким же успехом можно было посоветовать и Библию почитать.

10% взыскивается с фактически полученных денег ИС. если взыскание не исполнено и производство закрывается по заявлению кредитора (так как должник ему в кассу долг уже погасил), то никто 10% не взыскивает. есть такой пробел, только исполнителям крайне не выгодно, чтобы о нём знали.

 

а все остальные филиппики оставьте себе.

[Jarik]

10% взыскивается с фактически полученных денег ИС. если взыскание не исполнено и производство закрывается по заявлению кредитора (так как должник ему в кассу долг уже погасил), то никто 10% не взыскивает. есть такой пробел, только исполнителям крайне не выгодно, чтобы о нём знали.

Если вы имеете ввиду отзыв кредитором исполнительного документа, то это восе не пробел и не какая-нибудь страшная тайна. Я об этом уже писал:

Только через мировое соглашение или отзыв кредитором исполнительного документа. Но последнее кредитору невыгодно, т.к. он лишается права на его повторную подачу, если должник с ним все же не рассчитается.

Статья по теме:

лишенее подтверждение того, что вы как-то выборочно все читаете

[privatnii]

Короче буков много - вывод один - реклама ресурса.

[Человек неглупый]

Короче буков много - вывод один - реклама ресурса.

Разумеется:DВам же в помощь! По моим подсчетам посредников всего 2 компании +частники перекупы+"всиляко обизнани".Просто в гугле забиваешь заставне майно продам и вперед

[korura]

Не лучше и не хуже,а просто по другому (нам просто нет смысла что то недоговаривать).Деньги берутся под договор.Гарантий 100 % что приобретете желаемый объект нет,лишь близкие к 100.Бывают разные ситуации.Алгоритм действий-выбираете объект,договариваетесь о встрече,остальные подробности все на встрече,так как нюансов очень много,главное чтобы Вы ко встрече были подготовлены и понимали что действительно хотите приобрести арестованное имущество.Основное- деньгами Вы не рискуете вот тут 100% гарантии.Максимум потерь это взимание комиссии банка за перечисление и потом при возврате за обналичку

[Filina]

...нам просто нет смысла что то недоговаривать... остальные подробности все на встрече.

Опишите процедуру без подробностей.

[korura]

Относительно банка - поход в банк в принципе не нужен для покупки с торгов. есть сильные банки (их не так много)которые не дают добро на хорошие уценки и забирают объекты к себе на баланс после первых торгов,а покупка проблематики за 10% дисконт, на мой взгляд ,интересна только когда есть договоренности с собственниками о добровольном выезде и пустой форме 3, и квартира -это то, что Вы ищете и не находите на обычной вторичке.

Вопрос гарантий -если Вам дают 100% гарантию при продаже чужой, подчеркиваю, чужой недвижимости ,имейте ввиду- вас мягко говоря вводят в заблуждение.Гарантий 100 % нет в природе.

Насчет матюков и т.д. -извините,но так быстро и доходчиво(особенно когда пишешь в субботу вечером). учту (спасибо за замечание)

 

Добавлено через 13 минут

Общаемся по юридической части.Есть понимание и согласие, подписывается задаток (символический).Перед датой торгов еще раз встречаемся и все проговариваем.

процедура -регистрация в торгующей (уплата регистрационного взноса)участие -победа,проплата (10 дней дается),получение протокола с торгов,дальше снятие обременений и получение свидетельства ,либо наоборот получение свидетельства и снятие обременений не спеша(так дороже нотариальные услуги).При ипотеке снятие обременения - банковская ипотека(может тормозить снятие ввиду забюрократизированности) и ДВС ,при аресте другое.Оформление результатов и получение свидетельства длится около месяца

Змінено 8 вересня 2013 користувачем korura

[star_a]

Проделал практически то же самое, но без посредников. В палату заходил через банк. Банк выставляя имущество на торги заинтересован в его реализации. А В уценке банк ничего кроме как рекламы и ускорения оборачиваемости средств не видит. Наоборот как правило посредники и палаты не пускают людей на торги и слив идёт того что уценено значительно простым гражданам под 10%. А заядя на торги учасник сам может определиться до какой планки подняться как правило дисконт более 10 процентов. Выписка о торгах в тот же день к нотариусу и в исполнительную в течении 2-3 дней попасть без проблем. я на работе поотсутствовал 2-3 раза по паре часов. И сам разобрался с комунальными долгами, но за пол года где-то (самые не пробивные ЖЭКи).

Конечно стоит сказать, что менеджер из банка была простимулирована денежна. Поэтому все расклады с прописками с историей кредитора и письмами в службы были частично решены ей. Гарантий так же не было , но было понимание во первых за сколько , что и кому платится.

[korura]

Вам повезло, банк в Вашем случае заменил посредника. Субъективно, наверное было неинтересное соотношение цена-объект, поэтому было мало желающих . Гарантированно купить вместе с банком (его представителем) нельзя, не обольщайтесь. Шансы процентов 5-10.

 

То что Вы написали -"А В уценке банк ничего кроме как рекламы и ускорения оборачиваемости средств не видит. Наоборот как правило посредники и палаты не пускают людей на торги и слив идёт того что уценено значительно простым гражданам под 10%."- не соответствует реалиям.

 

Любой банк заинтересован продать как можно дороже. Ему остается сумма победителя торгов -25%. Изначально оценка идет на процентов 10 % ниже рынка. Дальше прошли торги никто не купил.Следующие торги не раньше чем через 1 месяц и неделю. Уценка может быть от 1 до 25% разово,на третьи торги- не больше 50% в сумме от первоначальной .Посредники пускать или не пускать никого не могут, у них нет такой компетенции. Также не совсем верно утверждение, что торгующие не пускают ,пускают, но попробуйте купить,а не просто поучаствовать.

Змінено 9 вересня 2013 користувачем korura

[star_a]

Повезло... наверное. Ибо торги были не первые (цена сладкая). Пускать не пускать, так вот меня регистрировать отказывались, но я попросил помощи у банка и после вмешательства с их стороны я был зарегистрирован. На торгах "посредник" видно расчитывал на определённую суммму и при трге +100 или 500 пытались обвинить в пассивности, пытались приписать опоздание, представитель торговой палаты выходил в коридор покурить. И наверное мелкопакосными методами и выбили бы. Но банк как заинтересованная сторона помог. Да я поднял где-то на 7% цену, но оно стоило того. "Посредник" был уже заточен, но не повезло. Банк счаслив ибо убытки уменьшил на 7 % (а они там ой какие). Я приобрёл то, что хотел.

[Mayag]

Подниму темку. Есть еще купившие? Особенно интересует г. Днепропетровск. Стоит ли у нас соваться в это дело? По истории торгов видел, что ушло очень много вкусных квартир и домов

[adv28g]

Себе купил, но перед этим полностью изучил всю поднаготную, хозяин бороться за квартиру не хотел, риск был, но покрывал выгоду от покупки, но это случай единичный. Процентов 90 таких квартир затяжной вариант судебных процессов, при этои цены указанные в объявлении и цена ,за которую будет реально приобретена квартира существенно отличаются. Если нервы крепкие , то берите, но для себя решил, что, если брать, то только коммерцию, скажем так с той квартирой просто повезло.

[star_a]

Сейчас живу в Днепре, но такой же вариант пока не рискнул бы. Нет знакомых в данном регионе способных проверить квартиру на предмет её подготовки к продаже.

По ком недвижимости, то мне расскаживали, что там с " послепродажным отжимом" как раз более тяжёлый случай. А вот если часник нагрёбшийся кредитов, как собака блох, то при правильной работе юристов можно получить чистый вариант.

[Mayag]

Сейчас живу в Днепре, но такой же вариант пока не рискнул бы. Нет знакомых в данном регионе способных проверить квартиру на предмет её подготовки к продаже.

 

На сколько я понял, Вам же банк помагал. Если в теории выйти на нормального сотрудника банка, то можно попробовать. Хотя ж еще таких найти надо и в нужном банке. Пока в раздумьях, может действительно еще годик подсобирать деньжат

[star_a]

Да мне помогал банк. Полностью самостоятельно опасно. Собирать год правильное решение. А ещё правильнее собирать и параллельно смотреть варианты. Если будет вариант верняк с полной информацией то можно пробовать, нет, то лучше не рисковать и продолжать копить.

[-Naum-]

......то лучше не рисковать и продолжать копить.

тема скользкая - факт

[tycoon]

Поосторожнее с покупками через открытые торги с участием ДВС. История: Человек в октябре на торгах купил машину, арестованную ДВС. Заплатил деньги, все чин чинарем. ДВС отвез платежку в казначейство на перечисление денег банку-кредитору. Но банк денег так и не получил - казначейство платежку не проводит уже 3 месяца. Соответсвенно, человек машину на себя оформить не может, машина в аресте. И сделать ничего не может.

[adv28g]

Поосторожнее с покупками через открытые торги с участием ДВС. История: Человек в октябре на торгах купил машину, арестованную ДВС. Заплатил деньги, все чин чинарем. ДВС отвез платежку в казначейство на перечисление денег банку-кредитору. Но банк денег так и не получил - казначейство платежку не проводит уже 3 месяца. Соответсвенно, человек машину на себя оформить не может, машина в аресте. И сделать ничего не может.

 

Задержка платежей по казначейству имеет место, но еще немного подождет, поступят деньги на счет банка и снимут запрет на отчуждение, конечно понервничает,но машину взял с дисконтом 20-30% , а, если без проблем, то по рыночной цене на автобазаре.

[Казначей_2]

Соответсвенно, человек машину на себя оформить не может, машина в аресте.

С какого перепугу )? ПС оформляется по акту ГИ (о продаже), банк здесь ни при чем

[tycoon]

Банк арест не снимает, т.к. деньги за проданный авто ему на счет не поступили.