Прошу помощи по организации кооператива

[RobiTon]

Я заплутався

 

Яка різниця між:

 

Вимоги до неприбуткових організацій (згідно №652-VIII від 17.07.2015 року):

 

установчі документи якої містять заборону розподілу отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників (учасників), членів такої організації, працівників (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов’язаних з ними осіб;

· установчі документи якої передбачають передачу активів одній або кільком неприбутковим організаціям відповідного виду або зарахування до доходу бюджету у разі припинення юридичної особи (у результаті її ліквідації, злиття, поділу, приєднання або перетворення);

 

Та (згідно № 4572-VI від 22.03.2012):

 

Громадське об'єднання зі статусом юридичної особи для виконання своєї статутної мети (цілей) має право володіти, користуватися і розпоряджатися коштами та іншим майном, яке відповідно до закону передане такому громадському об'єднанню його членами (учасниками) або державою, набуте як членські внески, пожертвуване громадянами, підприємствами, установами та організаціями, набуте в результаті підприємницької діяльності такого об'єднання, підприємницької діяльності створених ним юридичних осіб (товариств, підприємств), а також майном, придбаним за рахунок власних коштів, тимчасово наданим у користування (крім розпорядження) чи на інших підставах, не заборонених законом.

 

У разі саморозпуску громадського об'єднання його майно та кошти після задоволення вимог кредиторів передаються за рішенням такого об'єднання на статутні або благодійні цілі іншому (кільком іншим) громадському об'єднанню, а в разі неприйняття такого рішення - зараховуються відповідно до закону до державного або місцевого бюджету.

 

Що там заборона розподілу що там. То як краще реєструвати СТ??

[Игорь&Ира]

Я заплутався. ... То як краще реєструвати СТ?

 

Дивлячись, з якою метою, якими можливостями і як працювати.

Візьмемо тільки 2 можливих варіанти:

1. Якщо СТ для проживання і вирощування - тоді достатньо ГО.

2. Якщо СТ для проживання і вирощування, додатково є газтруба, ТП, водопровід з можливістю комерційного підключення бажаючих і розподілом прибутку між членами, але хочете все робити по-білому - тоді треба ОК.

Тільки не наступіть на такі граблі: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=87259.

 

Що там заборона розподілу що там.

 

Для розуміння: громадські об'єднання - це одна з форм неприбуткових організацій.

[RobiTon]

"Для розуміння: громадські об'єднання - це одна з форм неприбуткових організацій"

 

Тільки звіт не подає.

 

А їхні граблі є в кожному кооперативі, можливо в нас ще веселіше) Але асс. член - це круто їм ввернули...

 

З приводу неприватизованих ділянок - гарантія що місцева влада може припинити оренду (яка як правило іде з радянських часів) для товариства і віддати їх наприклад в оренду сину міського голови вирощувати страусів. Інше питання - скільки цих ділянок в кооперативі і що можуть зробити інші члени товариства і саме товариство. Тьху тьху, чур нас

[evgeny196]

З приводу неприватизованих ділянок - гарантія що місцева влада може припинити оренду

Разве у вас аренда, а не вечное пользование?

[Игорь&Ира]

"Для розуміння: громадські об'єднання - це одна з форм неприбуткових організацій"

Тільки звіт не подає.

 

Допоки не порушує.

 

А їхні граблі є в кожному кооперативі, можливо в нас ще веселіше) Але асс. член - це круто їм ввернули...

 

Ситуація драматична, але, купуючи ділянку (чай не сярники), хіба важко було поцікавитися своїм майтутнім статусом?

 

З приводу неприватизованих ділянок - гарантія що місцева влада може припинити оренду (яка як правило іде з радянських часів) для товариства і віддати їх наприклад в оренду сину міського голови вирощувати страусів, ...

 

... свиней, для виробництва ППС, розміщення АЗС, ... .

 

Інше питання - скільки цих ділянок в кооперативі.

 

Дивлячись, хто був на посаді голови: наш перепродав і дитячий майданчик, і автостоянку, і місце під засоби пожежогасіння. Погорів, коли продав приватизовану ділянку міліціянта.

 

що можуть зробити інші члени товариства і саме товариство.

 

Як вихід, приватизувати вільні ділянки на підставних афільованих осіб із зобов'язанням негайно продати за першою вимогою загальних зборів або правління визначеним покупцям і поверненням грошей в касу (винагорода покращить процес).

[evgeny196]

Як вихід, приватизувати вільні ділянки на підставних афільованих осіб із зобов'язанням негайно продати за першою вимогою загальних зборів або правління визначеним покупцям і поверненням грошей в касу (винагорода покращить процес).

__________________

Ага, а после этого переделать весь генплан участка.

[RobiTon]

Разве у вас аренда, а не вечное пользование?

 

"Организация товарищества на земельном участке, отведенном решением Исполкома Областного Совета" та

"Земельные участки, занятые коллективными садами, находятся в пользовании садоводческих товариществ"

 

Дуже туманно - довічне це користування чи ні.

"для виробництва ППС, розміщення АЗС, ... ." - а якже цільове призначення?

 

"хіба важко було поцікавитися своїм майбутнім статусом?" - все одно б купили, фінансова складова першочергова і всі ці проблеми здаються другорядними.

 

" із зобов'язанням негайно продати за першою вимогою загальних зборів" - таке справді можливо?

[Игорь&Ира]

Ага, а после этого переделать весь генплан участка.

 

Вы проходите стандартные процедуры приватизации и перепродажи участка. Это непомерная цена за сохранение земли?

[evgeny196]

"Земельные участки, занятые коллективными садами, находятся в пользовании садоводческих товариществ"

 

Дуже туманно - довічне це користування чи ні.

Основное слово-пользование. Это не аренда. Вы плательщики налога на землю, а не арендной платы. Вечное- не вечное - нужно смотреть в Акте на землю. Там все указано.

 

Добавлено через 2 минуты

Это непомерная цена за сохранение земли?

А Вы пробовали проходить все процедуры при изменении(по сути -заново) генплана?

Нужно считать все расходы, беготню, мнимую выгоду. Потом принимать решение. Там же и база для налогообложения иная.

 

Добавлено через 39 секунд

Это непомерная цена за сохранение земли?

Ее уже отнимают?

[Игорь&Ира]

"Организация товарищества на земельном участке, отведенном решением Исполкома Областного Совета" та

"Земельные участки, занятые коллективными садами, находятся в пользовании садоводческих товариществ"

Дуже туманно - довічне це користування чи ні.

 

Довічне користування - формулювання часів розвинутого соціалізму. Державні квартири були не приватними, а в довічному користуванні.

 

"для виробництва ППС, розміщення АЗС, ... [/i]." - а якже цільове призначення?

 

Ми ж про сина міського голови. Там таке буде прискорення на зміну цільового призначення.

 

"хіба важко було поцікавитися своїм майбутнім статусом?" - все одно б купили, фінансова складова першочергова і всі ці проблеми здаються другорядними.

 

Так хто їм тепер доктор?

 

" із зобов'язанням негайно продати за першою вимогою загальних зборів" - таке справді можливо?

 

Або порядна людина або додаткова угода.

 

Добавлено через 10 минут

А Вы пробовали проходить все процедуры при изменении(по сути -заново) генплана?

 

Я немного отстал от жизни: о каком генплане мы говорим, если в СТ приватизируются несколько участков?

 

Нужно считать все расходы, беготню, мнимую выгоду. Потом принимать решение. Там же и база для налогообложения иная.

 

1 сотка = 2000-3000 USD, т.е. 1 участок в 6 соток = 12000-18000 USD. Какие расходы на приватизацию и перепродажу могут перебить эту сумму?

Бегать может доброволец из членов СТ (с оплатой) или ускоритель.

Выгода может быть упущенная, про мнимую не слышал.

База налогообложения зависит от целевого назначения земли.

 

Ее уже отнимают?

 

Есть письмо Минюста Украины с требованием к СТ в форме ОО (НО) привести свои уставы в соответствие с типовым и запретить передачу имущества СТ членам СТ согласно действующего законодательства. Приватизация участка - это и есть такая передача.

[evgeny196]

Я немного отстал от жизни: о каком генплане мы говорим, если в СТ приватизируются несколько участков?

Я несколько неверно понял. В случае приватизации неприват. участков это не нужно. Это нужно в случае приват. земель общего пользования. Непонятно, откуда проблема? Нет желающих купить неприват. участки? Оформляется очень просто- как вступительный взнос. Размер устанавливается общим собранием

[Игорь&Ира]

Непонятно, откуда проблема?

 

Могу сказать, откуда информация: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=87259.

 

Нет желающих купить неприват. участки?Оформляется очень просто- как вступительный взнос. Размер устанавливается общим собранием

 

Не так быстро, там есть свой хозяин, который до сих пор не приватизировал. Но и цена может быть не сладкая.

[RobiTon]

Та самі собі всі тепер дохтора, тому тут і паримося замість того щоб жити в маєтку за 100k$

 

"Нет желающих купить неприват. участки?" Більш цікаво як їх приватизувати, якщо СТ у формі ГО і (ссылка устарела)від Мінюсту.

[evgeny196]

Не так быстро, там есть свой хозяин, который до сих пор не приватизировал

Если земля не обрабатывается- исключить.

 

Добавлено через 1 минуту

Могу сказать, откуда информация: (ссылка устарела).

Тогда ясно

[Игорь&Ира]

Більш цікаво як їх приватизувати, якщо СТ у формі ГО і (ссылка устарела)від Мінюсту.

 

Тут, дійсно, має місце правова колізія: якщо такі вимоги до ГО були завжди, то в порядок дій повинен був бути наступним: сільрада виділяє ділянки, власники їх приватизують, а вже потім об'єднуються в ГО.

[Vitall]

А где можно найти правильный устав СТ, со всеми изменениями?

[Игорь&Ира]

А где можно найти правильный устав СТ, со всеми изменениями?

 

Ищите не правильный, а типовой.

[RobiTon]

Дзвонив в РП Обленерго, садове товариство у формі ГО їм підходить. Головне щоб була людина, яка буде обслуговувати ТП і наступні документи для заключення договору:

 

Копія витягу про реєстрацію СТ

Копія акту на землю

Довіреність на особу, яка має право підписувати договори

Копія статуту