Дом из ГазБетона на 4 сотках в Киеве

[БеLка]

Доброе время суток.

А где у Вас 4 сотки в Киеве.

И это земля под строительство или садоводство?

Как я вижу, проект СВОЕГО дома нужно «выносить» в голове.

Продумать все до мелочей,

где у Вас будет спальня, гостиная, терраса, топочная.

Определиться по сторонам света.

Окна спальни лучше расположить на восток,

терраса на южную сторону.

И читать, читать и еще раз читать форум.

Для Вас сейчас настольной книгой

и детективом на ночь должен стать справочник строителя.

Удачи.

[lavilong]

Доброе время суток.

А где у Вас 4 сотки в Киеве.

И это земля под строительство или садоводство?

Как я вижу, проект СВОЕГО дома нужно «выносить» в голове.

Продумать все до мелочей,

где у Вас будет спальня, гостиная, терраса, топочная.

Определиться по сторонам света.

Окна спальни лучше расположить на восток,

терраса на южную сторону.

И читать, читать и еще раз читать форум.

Для Вас сейчас настольной книгой

и детективом на ночь должен стать справочник строителя.

Удачи.

 

лучше на ночь не читать..

можно до утра не устуть, ресуя в голове планировку, разводку сетей и варианты дизайна.. проверено..

[termosam]

Я себе отделил такойже участочек ))))) 15х32))) От гаража отказался сделаем навес на 2 авто...Дом влез на 100м2 крытая тераска на 18м2 и задний двор 10х15м )

Ток что можно делать дом на таком участке и 120 и 150м2

[lavilong]

у меня дом 220 квадратов влез на 3,3 сотки.. и 2 навеса для авто и беседка..

потом уже прикупил еще 2,5 сотки..

так что лучше смотреть в кошелек..

[4uba'ster]

Я себе отделил такойже участочек ))))) 15х32))) От гаража отказался сделаем навес на 2 авто...Дом влез на 100м2 крытая тераска на 18м2 и задний двор 10х15м )

Ток что можно делать дом на таком участке и 120 и 150м2

 

Какой у Вас примерный бюджет?

[Olenevod]

Есть опыт строительства знакомой в Киеве. Бабушке 65 лет, так что делать сама она ничего не могла. Построилась за 9 месяцев. Заехала на этот Новый год. Первый этаж 80метров - полностью жилой, с обоями и мебелью, 2й - законсервирован до лучших времен, там только окна и голые стены из газоблока. Потрачено на дом было 51000$, в этот бюджет вложились и внутренняя отделка и регистрация в БТИ Святошинского р-на и подключение газа и даже 20 саженцев на участок. Плюс еще сарайчик на 10 квадратов во дворе. Так что все реально. Но у нее есть несколько крупных просчетов, себе бы так не строил. Хотя все равно лучше, чем в квартире.

[exDancer]

4uba'ster

"кадры решают все"(с) Очень многое будет зависить от строителей. при чем количество регалий и дипломов тут совсем не показатель, нужна элементарная человеческая порядочность(да, я наивный)

Мы, когда начинали строится, тоже начитались массу мнений о том, что так нельзя, обязательно нужен проект, что дом наш завалится, и тд. Вспомню - вздрогну. Подродности по ссылке в подписи ;)

Даже были мысли вообще закрыть тему на форуме и забыть как страшный сон. Но нашли в себе силы фильтровать и в итоге за 9мес построили дом +-120м.кв, уже живем

Да, еще есть ряд недоделок, но это решаемо и поправимо. Бюджет у нас,кстати, был только немного больше Вашего.

Много полезного почерпнули с форума

Напоминайте себе почаще, что "Ноев ковчег строили любители, профессионалы строили Титаник"(с), не стесняйтесь задавать вопросы и строителям и форумчанинам

[4uba'ster]

4uba'ster

"кадры решают все"(с) Очень многое будет зависить от строителей. при чем количество регалий и дипломов тут совсем не показатель, нужна элементарная человеческая порядочность(да, я наивный)

Мы, когда начинали строится, тоже начитались массу мнений о том, что так нельзя, обязательно нужен проект, что дом наш завалится, и тд. Вспомню - вздрогну. Подродности по ссылке в подписи ;)

Даже были мысли вообще закрыть тему на форуме и забыть как страшный сон. Но нашли в себе силы фильтровать и в итоге за 9мес построили дом +-120м.кв, уже живем

Да, еще есть ряд недоделок, но это решаемо и поправимо. Бюджет у нас,кстати, был только немного больше Вашего.

Много полезного почерпнули с форума

Напоминайте себе почаще, что "Ноев ковчег строили любители, профессионалы строили Титаник"(с), не стесняйтесь задавать вопросы и строителям и форумчанинам

 

Спасибо Вам огромное!!! Благодарю за такие слова поддержки. За долгие месяцы обсуждений и продумываний уже просто столько идей, главное сейчас собрать все воедино и организовать стройку!!! Как только начнем строить - сразу буду оповещать о каждом изменении на строй площадке! Спасибо Вам!

[Катерина Ш]

Удачи в этом непростом деле СТРОЙКА!!!

[ws4]

4uba'ster

Напоминайте себе почаще, что "Ноев ковчег строили любители, профессионалы строили Титаник"(с),

Любители повторять эту мантру как-то упускают из вида кто был у Ноя заказчиком, проектировщиком и авторским надзором;)

[Капитан 1973]

Предлагаю такой бюджетный вариант дома, как по мне я буду склонен выбрать его. Относительно просторный первый этаж, есть достаточное количество комнат на втором этаже. вот сылочка www.archon.com.ua/proekt_doma/%D0%94%D0%BE%D0%BC_%D0%B2_%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B5_/m4472d6946172a

[exDancer]

Любители повторять эту мантру как-то упускают из вида кто был у Ноя заказчиком, проектировщиком и авторским надзором;)

 

:D это пять!

но суть не меняется.

 

Да, общий совет - не говорите строителям сколько денег имеется. Никогда. Иначе они посчитают ровненько под вашу сумму, даже если можно было и дешевле

[Olenevod]

Да, общий совет - не говорите строителям сколько денег имеется. Никогда. Иначе они посчитают ровненько под вашу сумму, даже если можно было и дешевле

 

Кстати да - это ключевой вопрос. Искать бригаду, которая распишет детальный прайс и согласится за него строить без доплат.

[Телесистемы]

Кстати да - это ключевой вопрос. Искать бригаду, которая распишет детальный прайс и согласится за него строить без доплат.

чтобы строить без доплат нужно заложить в смету все возможные форсмажоры.

т.н. бригады-шабашники могут, конечно, их не включать, но напоровшись на первые косяки , и получив первый промежуточный расчет быстро соберутся и уедут в неизвестном направлении.

[Olenevod]

Ну вот я привел пример Бабушки. Она перебрала 15 бригад, остановилась на человеке с соседнего села. Он дал подробную смету, строил вдвоем с сыном, жена штукатурила. Больше 3х человек на стройке не было. Рассчет велся строго по смете. Обед носил с собой, с хозяйкой не кушал. К его работе придраться не к чему, но отсутствие проекта сказывается.

[exDancer]

ну доплаты и доп.работы тоже разные бывают. Одно дело когда договаривались, например, штукатурить по 40грн/м, а потом просят по 50грн/м "потомушто у вас тут стены кривые", это в сад однозначно.

Другое дело обьективные моменты. Всего не предугадаешь и не предусмотришь же

Я так понял,что опытые заскоруслые конторы просто закладывают определенный кусок в смете на "нюансы", типа вылезут моменты - есть за что их устранять, не вылезут - зашибись, нам будет бонус:D

[сергійВ]

Перечитавши масу форумів прийшов до таких цифр в долорах за метр квадратний:

Матеріал коробки з кришою від 100 до 200

робота від 50 до 150

матеріали отделка від 100 до 200 і до нескінченості....

інженерка (отопл. світло, газ, вода) від 100-200

Ось виходить від 350 до 750 за м2

З 45туе можна сміло будувати 120м2

[Olenevod]

Купи у Гашика книгу за 50гривен, она того стоит. Там подробная смета есть, по факту на 2011год.

[fedorovych]

Тут замовник вклався на накриту коробку з фундаментом в 36431.76 уо

 

Витрати на будівництво

 

Проект досить простий, без наворотів.

Будували у Львові в кінці 2011 р.

Будинок має повноцінних 2 поверхи

Площа внутрішня біля 150 м

Стіни Керамоблоки Кератерм

Дах Металочерепиця (проста двоскатна)

Перекриття ж\б плити між 1 і 2 поверхом і деревяне на горище

Комен 1

Кімнат 5

Санвузли 2

Котельня 1

Тамбур 1

Немає підвалу

[4uba'ster]

Тут замовник вклався на накриту коробку з фундаментом в 36431.76 уо

 

Витрати на будівництво

 

Проект досить простий, без наворотів.

Будували у Львові в кінці 2011 р.

Будинок має повноцінних 2 поверхи

Площа внутрішня біля 150 м

Стіни Керамоблоки Кератерм

Дах Металочерепиця (проста двоскатна)

Перекриття ж\б плити між 1 і 2 поверхом і деревяне на горище

Комен 1

Кімнат 5

Санвузли 2

Котельня 1

Тамбур 1

Немає підвалу

 

Огромное спасибо за информацию. Мы уже подготовили проект и постепенно готовим участок. Планируем уже отдавать на просчет нескольким прорабам. Пусть покажут что рассчитают. После этого потихоньку начну описывать процесс!