Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови"/"Ескіз намірів забудови"

[Kapskaya]

Всем привет.

еще хотят получить эскизы дома, со всеми размерами

не совсем Вас поняла, что значит "эскизы дома"? возможно Вы подразумеваете "плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів"? тогда да, это составляющая "ескізних намірів забудови"

см.ПОРЯДОК видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (утв приказом №103) , в новой редакции (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.02.2013 N 66)

кстати, уважаемые форумчане, не могли бы выложить образец "ескізних намірів забудови", подготовленных и (и по которым стройпаспорт был выдан) уже после 25.02.2013? буду очень благодарна

также еще один вопрос: если на участке будет дом и хоз помещение и я в будущем хочу вводить в эксплуатацию отдельно дом а еще через несколько лет - хоз помещение (или вообще его не построить) и соответственно их регистрировать как 2 отдельных объекта ,

то какой подход у ГАСК: нужно 2 стройпаспорта оформлять, отдельно на каждое строение или 1 стройпаспорт и на его основании направлять 2 декларации о готовности объекта?

 

Добавлено через 4 минуты

:shock: Не слабо брокер захотел заработать!!!

 

В связи с вышепрочитанным теперь думаю, что получение нашего стройпаспорта за месяц БЕСПЛАТНО это еще и хорошо,

 

конечно хорошо! а сколько раз пришлось к ним съездить?

[serg1059]

Аналогично. Только что из архитектуры. Сказали без проэкта дома (а нужен всего лишь садовый домик) стройпаспорта не дадут. Узнала сколько примерно будет стоит эскиз, сказали около 2000 грн. Боюсь выхода нет.

 

Не обосновано это все! "ескіз намірів забудови" может сами нарисовать (шаблон в додатке zakon4.rada.gov.ua/laws/file/text/13/f357506n88.doc ) он в соотвтствии с п. 2.1 "ПОРЯДОКУ

видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки" должен содержать "місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо"

 

перечитайте внимательно zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 ,

особенно п. 2.1.

Делайте, и отправляйте заказным письмом с описью вложений и уведомлением про получение.

 

Добавлено через 7 минут

также еще один вопрос: если на участке будет дом и хоз помещение и я в будущем хочу вводить в эксплуатацию отдельно дом а еще через несколько лет - хоз помещение (или вообще его не построить) и соответственно их регистрировать как 2 отдельных объекта ,

то какой подход у ГАСК: нужно 2 стройпаспорта оформлять, отдельно на каждое строение или 1 стройпаспорт и на его основании направлять 2 декларации о готовности объекта?

 

Это одна "земельна ділянка" и стройпаспорт к ней тоже один (Вы же подаете "Ескіз намірів забудови земельної ділянки", а не "Ескіз забудови будівлі"). У меня в стройпаспорте вообще 3 постройки.

 

Образец могу выложить, только он у меня зарегистрирован еще в прошлом году.

[WolkCub]

ох у меня от этой бюрократии мозг лопнет скоро.

 

ладно все намалюю, за ссылки спасибо.

 

А вот еще вопрос, пока поставили хоз помещение а дом будет через год-два, ниче если он уже сейчас в экскизе про намыр забудовы будет ?

[Oxana75]

А вот еще вопрос, пока поставили хоз помещение а дом будет через год-два, ниче если он уже сейчас в экскизе про намыр забудовы будет ?

Если хоз помещение капитальные то есть на фундаменте, то Вы нарушили закон и начали стройку до подачи "повідомлення" о начале стройки (инспектор при проверке будет "нудить" (говорите что построили после подачи). В паспорте надо указать все (включая септик, колодец страционарный (кирпичный) мангал, по факту что построите то и буде. Как мне пояснил инспектор ДАБИ при проверке если в паспорте есть но не построили ничего, а если построили а в паспорте нет- нарушение.

[serg1059]

ох у меня от этой бюрократии мозг лопнет скоро.

 

ладно все намалюю, за ссылки спасибо.

 

А вот еще вопрос, пока поставили хоз помещение а дом будет через год-два, ниче если он уже сейчас в экскизе про намыр забудовы будет ?

 

Хозпомещение у Вас временное строение, или имеет фундамент? Стройпаспорта еще нет как я понял...Если Ваша хозпостройка капитальное строение, то при инспекции ГАСКом могут возникнуть проблемы в виде штрафа за несоблюдение требрваний п. 2 "ПОРЯДОК

виконання будівельних робіт від 13 квітня 2011 р. № 466" то есть - "будівництво без повідомлення про початок виконання будівельних робіт".

 

zakon4.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF#n153

[lena_n72]

serg1059, уже второй месяц читаю форум. Я как студент после окончания ВУЗа: 5 лет учила теорию и имею красный диплом, а на практике все по другому и надо переучиваться и подстраиваться к нашим реалиям. Порождать конфликт в месте, которому нет альтернативы может обойтись себе дороже. Кроме того, под проектом дома в архитектуре наверное и понимают "фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо". А, кстати, уточнили, что стройпаспорт выдают бесплатно, а "Ескіз намірів забудови земельної ділянки" будет стоить что-то около 700 грн. (точнее не запомнила, мозг радостно отключился, когда я не услышала слово "тысяч"). И, перед тем как приступить к оформлению стройпаспорта, специалиста архитектуры я должна вывезти на участок. Уже договорились на дату. Так что у нас в стране не может быть единого подхода.

[Kapskaya]

 

lena_n72, это в каком районе?

[lena_n72]

Kapskaya, это в Житомирском районе.

[serg1059]

Как у Вас я не знаю. В Броварском районе "Ескіз намірів забудови земельної ділянки" я делал сам, и полностью оформлял стройпаспорт в двух экземплярах (то есть грубо говоря делал ихнюю работу), подписали его бесплатно даже без намеков на "спасибо", и без вмешательства третих лиц.

Хотя если прийти просто с ескизом, то тоже отправляют в контору, где за деньги все делают..

[2012GERDA]

Аналогично. Только что из архитектуры. Сказали без проэкта дома (а нужен всего лишь садовый домик) стройпаспорта не дадут. Узнала сколько примерно будет стоит эскиз, сказали около 2000 грн. Боюсь выхода нет.

Если есть проект дома, то и стройпаспорт не нужен.

 

Добавлено через 2 минуты

кстати, уважаемые форумчане, не могли бы выложить образец "ескізних намірів забудови", подготовленных и (и по которым стройпаспорт был выдан) уже после 25.02.2013? буду очень благодарна

Так в этой теме есть образцы эскизов и даже готовые стройпаспорта.

[Kapskaya]

Если есть проект дома, то и стройпаспорт не нужен.

2012GERDA, даже если есть проект СП нужен и ескізні наміри забудови рисовать тоже нужно. Скорее всего, не нужно отдельно прилагать фасады и т.п. - это есть в проекте.

 

Добавлено через 6 минут

 

Так в этой теме есть образцы эскизов и даже готовые стройпаспорта.

 

Есть, и я их себе скачала, только с 25.02.2013 изменились требования к документам, которые подаются для получения стройпаспорта.

и сейчас эти образцы нужно использовать с учетом новых требований. сравните п.2.1. приказа №103 в редакции до 25.02.2013:

 

2.1. Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного спеціально уповноваженого органу містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо намірів забудови земельної ділянки.

 

До заяви замовником додаються:

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки;

 

ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок);

 

проект будівництва (за наявності).

 

и п.2.1. после 25.02.2013:

 

2.1.Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

 

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

 

ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

 

проект будівництва (за наявності);

 

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

 

 

Вот поэтому я и интересуюсь, как сейчас должен выглядеть документ под названием ескізні наміри забудови

[BLUM]

Спасибо большое за подробную консультацию!!!:roll:

это правда, что правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи,

только нотариус не говорит о том, что гос.акт должен являтся неотъемлемой частью правоустанавливающего документа во всех случаях, за исключением следующих: 1) собственником был получен новый гос.акт взамен того, который находится у нотариуса 2) если зем.участок зарегистрирован в ДЗК после 01.01.2013 (но это явно не Ваш случай)

 

а именно для таких случаев как у Вас законом прямо предусмотрена процедура изъятия гос.акта из дел нотариуса и прикрепления к договору.

 

нежелание нотариуса извлекать из своих дел оригинал гос.акта может быть связано с тем, что нотариус должен предварительно отправить в ДЗК запрос о том, не выдавался ли Вам новый гос.акт, дождаться их ответа и уже после этого сделать на гос.акте отметку о переходе права собственности и прикрепить гос. акт к оригиналу Вашего экземпляра договора купли-продажи.

эта процедура предусмотрена вот этим документом:

 

п.2. Перехідних положень ЗАКОНУ УКРАЇНИ

Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок

5 березня 2009 року

N 1066-VI

 

 

а еще почитайте тут (ссылка устарела)

это Методические рекомендации, которыми, среди прочего, руководствуются гос.регистраторы при регистрации права собственности на зем.участки в Государственном реестре вещных прав на нежвижимое имущество.

не знаю, как сложится практика в отношении регистрации по договору (купли-продажи и т.п.)/свидетельству о праве на наследство без наличия прикрепленного к договору/свидетельству гос.акта (возможно появятся какие-нибудь разъяснения), но пока позиция у них следующая:

 

2. У зв’язку з прийняттям Закону України від 05.03.2009 № 1066-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок» відбувалося спрощення процедури переходу права власності на земельну ділянку, із земель приватної форми власності. Вказаним Законом України було внесено зміни у статтю 126 ЗК в частині визначення документів, якими може посвідчуватись право власності на землю.

Такими документами ЗК визнав:

державний акт про право власності на земельну ділянку;

цивільно-правову угоду щодо відчуження земельної ділянки, укладену в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

свідоцтво про право на спадщину.

Відтак, з 02.05.2009[1] отримання державного акта на право власності на земельну ділянку стало необхідним лише у разі набуття права власності із земель державної чи комунальної форми власності, а також при зміні меж та/чи цільового призначення землі.

В той же час державний акт, що посвідчував виникнення права власності на таку земельну ділянку, залишався документом, який мав супроводжувати земельну ділянку протягом всього часу її існування.

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

до 01.01.2013 не выдавались свидетельства о праве собственности на зем.участки

[Golovarkh]

как сейчас должен выглядеть документ под названием ескізні наміри забудови

Оскільки жодним нормативним документом це не передбачено, кожен райархітектор встановлює власні вимоги. Так, що це питання потрібно задавати не тут.

По суті, ескізні наміри забудови - узаконена корупція. Вони потрібні виключно для того, щоб викачати з забудовника гроші.

Той, хто придумав цей ескіз, очевидно вважав його чимось на зразок проекту. Але, відповідно до ст. 29 ЗУ "ПРМД", проекту передують МУО. А у ст. 27 того ж ЗУ говориться, що проектування замість МУО здійснюється на підставі БП. Виходячи з логіки Закону, ескіз намірів забудови має розроблятися на підставі БП, а не навпаки. Тобто, наказ міністерства від 25.02.2013 № 66 суперечить чинному законодавству.

Але, якщо у забудовника БП буде на руках, на біса йому платити чималі гроші на розроблення ескізу, який нікому не потрібен? Вірніше, потрібен підряднику, щоб той зрозумів, що від нього хоче замовник. Та вони якось порозуміються самі, без сторонньої допомоги.

[Валюша74]

В Одесской области Беляевский район в архитектуре просят за "проект" 800 грн, за паспорт 400 грн. Частные фирмы 400 у.е за стройпаспорт и 200 у.е за проект

[addinol]

Сегодня сдал доки на стройпаспорт,640гр+305гр(за то что нарисуют правильно мои каракули) ждать две недели,это Запорожье.

[2012GERDA]

Сегодня сдал доки на стройпаспорт,640гр+305гр(за то что нарисуют правильно мои каракули) ждать две недели,это Запорожье.

 

И каким образом ваше деяние относится к теме "Сделай сам" ????

[addinol]

Просто так

[Leon]

Прошу поради у тих хто проходив вже етап БудПаспорту.

Накидав ескіз.

Що поправити, до добавити, що прибрати?

Експлікація будівель та споруд:

 

1. Житловий будинок

2. Господарська будівля

3. Трубчатий колодязь

4. Каналізаційний септик

5. Фільтруючий колодязь

6. Ділянка під ОСГ по якій прокладено під’їзд до будинку

[petro373]

Нужно нанести соседские сооружения если они есть и расстояния к ним. Нету размеров участка, и не привязаны собственно Ваши сооружения к участку. Расстояния от дома до колодца, до септика и т.д.

[Leon]

Нужно нанести соседские сооружения если они есть и расстояния к ним. Нету размеров участка, и не привязаны собственно Ваши сооружения к участку. Расстояния от дома до колодца, до септика и т.д.

А на якій відстані мають бути будівлі сусідні? А то одна метрах в ста.. інша метрів за двадцять.

у мене дві ділянки.

я дав розміри від одного з кутів ділянки. Ділянка не прямокутна і чесно кажучи, я не впевнений, що всі розміри буде легко вирахувати, та й не будуть вони кратними метру.

 

А де глянути, які мають бути відстані від будинку до септика і до свердловини?

[petro373]

ДБН 360-92.

А вони в Вас оформлені на один акт чи на різні. Якщо на різні то вам потрібно вказувати тільки ту на якій будуете.

[Leon]

ДБН 360-92.

А вони в Вас оформлені на один акт чи на різні. Якщо на різні то вам потрібно вказувати тільки ту на якій будуете.

 

Дякую за ДБН. Перегляну.

На двох актах, один під забудову, інший під ОСГ, але коли я розмовляв по телефону, то сказали, що треба буде вказати, що під"їзд до будинку по ОСГ.

Тому я його й втулив.. Прибрати?

[petro373]

Ні не потрібно.. Пролсто якщо він оформлений не на вас то ві також повинні вказати що це ділянка гром.. такогото.

[Leon]

Ні не потрібно.. Пролсто якщо він оформлений не на вас то ві також повинні вказати що це ділянка гром.. такогото.

 

Оформлений на мене. Інакше б мені від своєї ділянки до дороги довелось 40 метрів перестрибувати :D

[petro373]

Це зрозуміло що він Ваш. Просто може оформлений на дружину або на дітей.