Ввод в эксплуатацию (варианты; 2012)

[Саша 7419]

Ввод в эксплуатацию самостроя, построенного после 01.01.2010 года.

1. Платите штраф

2. Заказываете стройпаспорт

3. Подаете уведомление в ГАСИ

4. Заказываете в БТИ Техпаспорт

5. Подаете в ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации

Уважаемый Apxitektop, скажите пожалуста какой приблизетельно размер штрафа с 2010 г ?

Змінено 20 березня 2012 користувачем apxitektop
Архитектор -> apxitektop

[Archer-1]

скажите пожалуста какой приблизетельно размер штрафа с 2010 г ?

стаття 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення

[dimam1974]

Надеюсь. Как я вижу ситуацию: если уже построен дом, то 850 грн, а если строишь без документов и пришли, то от 4250 грн.

Скоро узнаю на практике по первой части

Вообщем, я уже чувствую, что тут появится лазейка неплохая:D

 

К apxitektop - а почему 850, а не 170 грн.? (почему берется верхняя планка, а не нижняя). Это инспектор районный решает, с кого сколько взять?

 

Добавлено через 13 минут

В 2006, кроме стройпаспорта, надо было получать разрешение ГАСИ на выполнение строительных работ.

Соответственно, у Вас не полностью оформлена разрешительная документация. В связи с этим есть такие варианты, ИМХО: самострой или подать уведомление сейчас + переделать паспорт БТИ и уже потом подать декларацию о готовности.

 

К apxitektop - А как дело обстояло в 2008 году? Я разговаривал с человеком, который в том году возглавлял районную инспекцию госархбудконтроля (тогда еще в составе архитектуры). Их журнал, в котором регистрировались Разрешения на выполнения строительных работ был закрыт в феврале 2008, а я оформил стоительный паспорт в декабре 2008 (то есть разрешения на тот момент уже не давались). В стройпаспорте написано, что он дает право на строительство. В 2009 году районный инспектор ГАСИ сказал, что у меня все документы в порядке и отправил меня в БТИ оформлять Технический паспорт, а потом к нему за сертификатом. Потом сертификаты были отменены, и придя опять к инспектору, я вдруг узнаю что у меня самостой . Правильно ли я понимаю - что в декабре 2008 мне надо было делать Повидомлення о начале строительства для областной ГАСИ или на тот момент Повидомлення еще не надо было делать?

[apxitektop]

К apxitektop - а почему 850, а не 170 грн.? (почему берется верхняя планка, а не нижняя). Это инспектор районный решает, с кого сколько взять?

 

Добавлено через 13 минут

 

 

К apxitektop - А как дело обстояло в 2008 году? Я разговаривал с человеком, который в том году возглавлял районную инспекцию госархбудконтроля (тогда еще в составе архитектуры). Их журнал, в котором регистрировались Разрешения на выполнения строительных работ был закрыт в феврале 2008, а я оформил стоительный паспорт в декабре 2008 (то есть разрешения на тот момент уже не давались). В стройпаспорте написано, что он дает право на строительство. В 2009 году районный инспектор ГАСИ сказал, что у меня все документы в порядке и отправил меня в БТИ оформлять Технический паспорт, а потом к нему за сертификатом. Потом сертификаты были отменены, и придя опять к инспектору, я вдруг узнаю что у меня самостой . Правильно ли я понимаю - что в декабре 2008 мне надо было делать Повидомлення о начале строительства для областной ГАСИ или на тот момент Повидомлення еще не надо было делать?

 

1. Отписался в другой ветке.

2. Я в 2008 году оформлял Разрешение. Потом стало уведомление, но, возможно, был "провал" - надо будет глянуть нормативку. Хотя, предполагаю, что сам стройпаспорт, согласно действующей нормативки, не давал права на выполнение строительных работ (а то, что в нем написали иное, значения не имеет), поэтому ГАСИ и говорит о самострое...

[apxitektop]

По Декларации и отказам: у меня на руках есть "две" декларации, заполнены один в один, но "одну" завернули, а "вторую" приняли (на самом деле это одна декларация, просто вначале ее подавали в общем порядке, а потом "как обычно"). Поэтому даже если заполнить все точно, использовать уже зарегистрированный шаблон и т.д., то результат вовсе не очевиден.

Как я понял, отказы пишут специально и никакого обоснования изложенной в них информации попросту нет...

Обычно было 1-2-3 отказа (если просто так подавать), а потом принимают, а тут на форуме уже пишут о 6 отказах...

[dimam1974]

1. Отписался в другой ветке.

2. Я в 2008 году оформлял Разрешение. Потом стало уведомление, но, возможно, был "провал" - надо будет глянуть нормативку. Хотя, предполагаю, что сам стройпаспорт, согласно действующей нормативки, не давал права на выполнение строительных работ (а то, что в нем написали иное, значения не имеет), поэтому ГАСИ и говорит о самострое...

 

Получается если я начал строиться, когда был такой "провал" (конечно если он был), то у меня не самотрой?

 

Добавлено через 1 минуту

По Декларации и отказам: у меня на руках есть "две" декларации, заполнены один в один, но "одну" завернули, а "вторую" приняли (на самом деле это одна декларация, просто вначале ее подавали в общем порядке, а потом "как обычно"). Поэтому даже если заполнить все точно, использовать уже зарегистрированный шаблон и т.д., то результат вовсе не очевиден.

Как я понял, отказы пишут специально и никакого обоснования изложенной в них информации попросту нет...

Обычно было 1-2-3 отказа (если просто так подавать), а потом принимают, а тут на форуме уже пишут о 6 отказах...

 

Вы не в курсе, кто-то пробовал судиться после 2-3 отказов? Возможно письменные жалобы руководителю облГАСК, минрегионалстрою итд ускоряют процесс?

[лена1]

добрый день. ещё раз (чтоб упорядочить мысли в голове). пытаюсь

узаканить по постанове 91. Имею :

1 приватизированный участок с кадастр номером

2 самострой дом(на месте старого дома) +гараж

3 техпаспорт на дом 260м3 ( самострой 2008 г)

В доме сделаны работы ( лестница, окна, проёмы, поштукатурен подвал + 1й этаж( 2й этаж ещё без штукатурки) проведён газ, свет, скважина в доме

Если я сейчас закажу звит, не откажет ли мне потом гаск в сертификате из-за неотштукатуренного 2 этажа, не разведенной воды по дому и канализации. и ещё вопрос - какой тогда ожидает меня штраф? ( ведь фактически строительные работы ещё ведуться ).

[dimam1974]

1. Отписался в другой ветке.

2. Я в 2008 году оформлял Разрешение. Потом стало уведомление, но, возможно, был "провал" - надо будет глянуть нормативку. Хотя, предполагаю, что сам стройпаспорт, согласно действующей нормативки, не давал права на выполнение строительных работ (а то, что в нем написали иное, значения не имеет), поэтому ГАСИ и говорит о самострое...

 

А подскажите какую нормативку надо смотреть, я сам гляну. Для меня это важно, хочу доказать что у меня не самострой. Спасибо.

[apxitektop]

А подскажите какую нормативку надо смотреть, я сам гляну. Для меня это важно, хочу доказать что у меня не самострой. Спасибо.

 

Действовавшую в 2008 + проследить все изменений по датам до нужного Вам периода. Это и Законы, и Правила застройки, и ПКМУ, и Приказы.

[Archer-1]

добрый день. ещё раз (чтоб упорядочить мысли в голове). пытаюсь

узаканить по постанове 91. Имею :

1 приватизированный участок с кадастр номером

2 самострой дом(на месте старого дома) +гараж

3 техпаспорт на дом 260м3 ( самострой 2008 г)

В доме сделаны работы ( лестница, окна, проёмы, поштукатурен подвал + 1й этаж( 2й этаж ещё без штукатурки) проведён газ, свет, скважина в доме

Если я сейчас закажу звит, не откажет ли мне потом гаск в сертификате из-за неотштукатуренного 2 этажа, не разведенной воды по дому и канализации. и ещё вопрос - какой тогда ожидает меня штраф? ( ведь фактически строительные работы ещё ведуться ).

 

ИМХО смотрят правильность заполнения декларации и копии документов (техпаспорт БТИ, акт на землю и отчет о техосмотре строительных конструкций) плюс уплата штрафа в 170 грн.

[consultant]

... отчет о техосмотре строительных конструкций...

 

Обратите внимание на ньюанс: кто имеет право выполнять технический осмотр (обследование) зданий? Лицензирование проектирования и инжиниринговых работ (обследования зданий) канули в лету.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=86398&page=3

[dimam1974]

Действовавшую в 2008 + проследить все изменений по датам до нужного Вам периода. Это и Законы, и Правила застройки, и ПКМУ, и Приказы.

 

А у Вас нет такой подборки (с названиями и датами)? человеку далекому от всего этого трудно надергать нормативные акты за прошлые года.

[Archer-1]

Обратите внимание на ньюанс: кто имеет право выполнять технический осмотр (обследование) зданий? Лицензирование проектирования и инжиниринговых работ (обследования зданий) канули в лету.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=86398&page=3

 

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 23 травня 2011 р. N 554

 

ПЕРЕЛІК

видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням

об'єктів архітектури, відповідальні виконавці

яких проходять професійну атестацію

 

1. Розроблення містобудівної документації.

2. Архітектурне та інженерно-будівельне проектування.

3. Експертиза та обстеження у будівництві.

4. Технічний нагляд.

5. Інжинірингова діяльність у сфері будівництва в частині

координації дій всіх учасників будівництва.

[apxitektop]

А у Вас нет такой подборки (с названиями и датами)? человеку далекому от всего этого трудно надергать нормативные акты за прошлые года.

 

В том то и дело, что надо садиться и искать, а потом анализировать это все отслеживая хронологию, чтобы дать конкретные документы. На это пока нет времени.

Как только будет время, я сделаю выборку и отпишусь.

[consultant]

5. Інжинірингова діяльність у сфері будівництва в частині

координації дій всіх учасників будівництва.

 

В Минрегионе этот пункт не поняли и выбросили.

[dimam1974]

В том то и дело, что надо садиться и искать, а потом анализировать это все отслеживая хронологию, чтобы дать конкретные документы. На это пока нет времени.

Как только будет время, я сделаю выборку и отпишусь.

 

Спасибо, буду ждать (время терпит - в ДАБИ мне назначено на 04/04/2012). Уточню по датам - стройпаспорт выдан - 26/12/2008, техпаспорт (БТИ) - 27/10/2010, есть еще справка поселкового совета - Про погодження прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію - від 02/09/2010. Нигде нету отметки про самострой.

[Natalochka]

Хочу попробовать узаконить самострой по 1 варианту (до 2009г)

Но на сегодня дом не оштукатурен ни снаружи ни толком изнутри

Есть черновая штукатурка только в спальне 1 этажа и кухне

Сделана разводка коммуникаций по 1 этажу

Нет лестницы на 2 этаж (кроме деревянной стремянки)

Окончательно сделана только 1 комната - санузел на 1 этаже

 

Не возникнут ли проблемы при изготовлении техпаспорта БТИ и при изготовлении техзвита?

Существуют ли какие-то требования насчет отделки?

[apxitektop]

Хочу попробовать узаконить самострой по 1 варианту (до 2009г)

Но на сегодня дом не оштукатурен ни снаружи ни толком изнутри

Есть черновая штукатурка только в спальне 1 этажа и кухне

Сделана разводка коммуникаций по 1 этажу

Нет лестницы на 2 этаж (кроме деревянной стремянки)

Окончательно сделана только 1 комната - санузел на 1 этаже

 

Не возникнут ли проблемы при изготовлении техпаспорта БТИ и при изготовлении техзвита?

Существуют ли какие-то требования насчет отделки?

 

Гляньте тут -В каком состоянии должен быть дом, что бы его приняли в эксплуатацию

 

Если дом в области, то и без лестницы реально ввести в эксплуатацию. По внешней штукатурке - надо все уточнять в конкретном районе.

[apxitektop]

К apxitektop - А как дело обстояло в 2008 году? Я разговаривал с человеком, который в том году возглавлял районную инспекцию госархбудконтроля (тогда еще в составе архитектуры). Их журнал, в котором регистрировались Разрешения на выполнения строительных работ был закрыт в феврале 2008, а я оформил стоительный паспорт в декабре 2008 (то есть разрешения на тот момент уже не давались). В стройпаспорте написано, что он дает право на строительство. В 2009 году районный инспектор ГАСИ сказал, что у меня все документы в порядке и отправил меня в БТИ оформлять Технический паспорт, а потом к нему за сертификатом. Потом сертификаты были отменены, и придя опять к инспектору, я вдруг узнаю что у меня самостой . Правильно ли я понимаю - что в декабре 2008 мне надо было делать Повидомлення о начале строительства для областной ГАСИ или на тот момент Повидомлення еще не надо было делать?

...

Спасибо, буду ждать (время терпит - в ДАБИ мне назначено на 04/04/2012). Уточню по датам - стройпаспорт выдан - 26/12/2008, техпаспорт (БТИ) - 27/10/2010, есть еще справка поселкового совета - Про погодження прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію - від 02/09/2010. Нигде нету отметки про самострой.

 

З 01.03.2010 року з'явилася можливість подавати повідомлення; а до цього (точніше до 19.01.2010 року) - лише дозвіл (ЗУ Про планування і забудову територій + наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 5 грудня 2000 р. №273 (втратив чинність 19.01.2010 року) + діюча в той час редакція ПКМУ №1104).

 

Видача будпаспортів в 2008 році регулювалася ЗУ Про планування і забудову територій + Правила забудови території Київської області

5.104.5. Будівельний паспорт підписується керівником підприємства, яке його розробляло, і погоджується з пожежною, санітарною службами та начальником органу містобудування та архітектури райдержадміністрації (міської ради) виключно у складі комісії.

Погодження будівельного паспорта здійснюється у місячний термін.

Будівельний паспорт видається забудовнику у місячний термін з дня подання письмової заяви та відповідних матеріалів до місцевого органу містобудування та архітектури.

 

З 01.01.2009 і по 13.04.2011 року діяла ПКМУ №923 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Чинна станом на 02.09.2010 року редакція пердбачала Сертифікат відповідності.

 

3. Для одержання сертифіката відповідності замовник або уповноважена ним особа подає письмову заяву згідно з додатком 2 інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт, або інспекції за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта, якщо проводилися будівельні роботи, на виконання яких не вимагається дозвіл, або будівельні роботи проводилися на підставі декларації відповідності матеріально-технічної бази вимогам законодавства.

 

 

До заяви додаються:

 

проектна документація, затверджена в установленому законодавством порядку;

 

акт готовності об'єкта до експлуатації, підписаний генпроектувальною та генпідрядною організаціями, субпідрядними організаціями, що здійснювали будівництво, замовником, страховою компанією (у разі, коли об'єкт застрахований) за формою згідно з додатком 3.

 

Прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, господарських споруд, прибудов, будівництво яких здійснено без залучення підрядних організацій, проводиться за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів.

 

Документи приймаються посадовою особою інспекції в дозвільному центрі за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта.

 

 

ТАКИМ ЧИНОМ, ІМХО, у Вас самовільне будівництво, оскільки Ви не оформили належним чином усі необхідні для будівництва документи.

[dimam1974]

З 01.03.2010 року з'явилася можливість подавати повідомлення; а до цього (точніше до 19.01.2010 року) - лише дозвіл (ЗУ Про планування і забудову територій + наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 5 грудня 2000 р. №273 (втратив чинність 19.01.2010 року) + діюча в той час редакція ПКМУ №1104)...

 

ТАКИМ ЧИНОМ, ІМХО, у Вас самовільне будівництво, оскільки Ви не оформили належним чином усі необхідні для будівництва документи.

 

Таке питання, а що первинне - будівельний паспорт чи дозвіл на виконання будівельних робіт? Тобто якщо у мене будівельний паспорт від 26/12/2008, то коли я повинен був взяти цей дозвіл - до чи після буд. паспорта?

Будівельний паспорт погоджується пожежниками, санстанцією та архітектурою. Якщо є підписи та печатки у паспорті цих поважних установ, то це і значить, що він затверджений комісією?

 

Добавлено через 5 минут

 

Якщо б у мене був би дозвіл на виконання будівельних робіт, то я повинен був би зараз тільки подати декларацію по 461 постанові. Так?

[apxitektop]

Таке питання, а що первинне - будівельний паспорт чи дозвіл на виконання будівельних робіт? Тобто якщо у мене будівельний паспорт від 26/12/2008, то коли я повинен був взяти цей дозвіл - до чи після буд. паспорта?

Будівельний паспорт погоджується пожежниками, санстанцією та архітектурою. Якщо є підписи та печатки у паспорті цих поважних установ, то це і значить, що він затверджений комісією?

 

Добавлено через 5 минут

 

 

Якщо б у мене був би дозвіл на виконання будівельних робіт, то я повинен був би зараз тільки подати декларацію по 461 постанові. Так?

 

1. Первинний - будпаспорт; після нього отримувався дозвіл.

2. Будівельний паспорт погоджувався раніше з архітектурою, СЕС та МНС. Щодо комісії - не зрозумів.

3. Так. Зараз би просто подали Декларацію про готовність.

[dimam1974]

Видача будпаспортів в 2008 році регулювалася ЗУ Про планування і забудову територій + Правила забудови території Київської області

5.104.5. Будівельний паспорт підписується керівником підприємства, яке його розробляло, і погоджується з пожежною, санітарною службами та начальником органу містобудування та архітектури райдержадміністрації (міської ради) виключно у складі комісії.

 

Те, що мій будівельний паспорт підписаний керівниками цих органів - це і значить, що він затверджений комісією? Чи ще повинен бути якийсь документ про засідання такої комісії?

[apxitektop]

Те, що мій будівельний паспорт підписаний керівниками цих органів - це і значить, що він затверджений комісією? Чи ще повинен бути якийсь документ про засідання такої комісії?

 

В 2008 році в Київській області не передбачалося затвердження будпаспорту комісією.

Кожен із зазначених вище органів підписував будпаспорт та видавав на окремому аркуші погодження (окрім архітектури; але іноді просто підписували).

[dimam1974]

Тоді ще таке запитання - а хто в Київській області давав дозвіл на виконання будівельних робіт в період з 1/01/2009 по 31/12/2009? Районна інспекція (можливо тоді вона була у складі архітектури), районні інпектори ГАСК чи обласний ГАСК? Не пам'ятаю де (можливо на цьому форумі) зустрічав такі думки (у файлі). Такий варіант має право на життя (усне повідомлення ГАСК про початок будівництва)?

нормы закона.pdf

[apxitektop]

...Не пам'ятаю де (можливо на цьому форумі) зустрічав такі думки (у файлі). Такий варіант має право на життя (усне повідомлення ГАСК про початок будівництва)?

 

Інформація в файлі не відповідає дійсності.

Можливість будувати подавши повідомлення з'явилася 01.03.2010, а форму затвердили 22.03.2010. Таким чином, форми не було менше місяця.

Посилатися на усне повідомлення вважжаю неможливим, оскільки: "... У разі коли проведення будівельних робіт не потребує дозволу, про їх початок повідомляється в зазначений строк інспекції державного архітектурно-будівельного контролю за місцем розташування такого об'єкта за формою, затвердженою Мінрегіонбудом".