Немного о строительстве в Онтарио -2.

[prazdnikof]

Я имею ввиду, первоначально компания купила землю, а потом строит, или землю государству оплачивают уже люди при покупке дома, или её (землю) просто выделяют (типа бесплатно) под застройку?

Просто вот я, купил свой участок за 30 тыс. американских гривень, а некоторые соседи, в числе тех счастливчиков, кто получил её бесплатно (в сельсовете как ветераны куликовской битвы и т.д.)

Просто интересно сама земля дорогая?

[roracotta]

Я имею ввиду, первоначально компания купила землю, а потом строит, или землю государству оплачивают уже люди при покупке дома, или её (землю) просто выделяют (типа бесплатно) под застройку?

Просто вот я, купил свой участок за 30 тыс. американских гривень, а некоторые соседи, в числе тех счастливчиков, кто получил её бесплатно (в сельсовете как ветераны куликовской битвы и т.д.)

Просто интересно сама земля дорогая?

Землю покупает сама компания и делит ее на участки. Обычно такие городки возникакют на земле бывших фермеров,на полях.

Если же человек решил строится самостоятельно,то он тоже покупает учсток земли,или старый дом под снос. От расположения участка зависит и цена. Цена не зависит от количества соток. Цена земли может разнится в разы. Например,учсток для застройки в самом Торонто,может стоить 1 миллион $,такой-же на периферии-100-150.000$.

[S_Vladimir_79]

От расположения участка зависит и цена. Цена не зависит от количества соток.

Если 2 участка расположены в одинаково хорошем месте, но разные по площади, то цена все равно будет одинаковой?

[roracotta]

Если 2 участка расположены в одинаково хорошем месте, но разные по площади, то цена все равно будет одинаковой?

Вполне может быть так,что бОльший участок,по каким-то причинам,окажется даже дешевле. Варианты могут быть всякие. Сена мало зависит от пплошади участка. В основном от местоположения,наличия коммуникаций,близость ка магазинам,хайвеям,школам и тд.Кроме того,за большую землю платятся и бОльшие годовые налоги на землю и недвижимость.

[Юра678]

Добрый день! Раскажите,а в канаде строют частные дома по другим технологиям,кроме каркасной,если строят то по каким и сколько стоит такое жилье?

И можно еще про налоги на дома ,землю,автомобили.

Заранее Спасибо!

[архітектор]

Интересует стилистика домов. Вижу, что канадцы и американцы - консерваторы. Викторианский стиль живет там со времен основания стран.

 

Есть ли дома в другой стилистике? Ведь возможен вариант, что кто-то приедет из Европы и захочет что-то более современное.

 

Насколько будет отличаться цена? Есть ли девелоперы, которые строят такое? Какие технологиии применяют?

 

 

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

[glirus]

Могу сказать про Англию. Подход к строительству, как я вижу практически идентичен с канадским и американским. Разрабатываются проекты котеджных городков, а не отдельных домов, в единой стилистике. Поэтому построить дом по индивидуальному проекту намного сложнее, больше разных разрешений нужно, плюс наценки на нестандартность и индивидуальный подход. Такие дома строят в основном люди побогаче, покупают землю, делают все разрешения, проект, находят строительную компаию и следят за процесом. Построить что-то индивидуальное в ново-строяшемся котеджном городке практически нереально.

[архітектор]

Могу сказать про Англию. Подход к строительству, как я вижу практически идентичен с канадским и американским. Разрабатываются проекты котеджных городков, а не отдельных домов, в единой стилистике. Поэтому построить дом по индивидуальному проекту намного сложнее, больше разных разрешений нужно, плюс наценки на нестандартность и индивидуальный подход. Такие дома строят в основном люди побогаче, покупают землю, делают все разрешения, проект, находят строительную компаию и следят за процесом. .

 

 

Скорее всего так просходит потому что строительство загнано в рамки и ограничения, введены четкие правила.

Если девелопер сам разрабатывает типовые проекты для коттеджного городка, значит он отрабабатывает единую технологию из унифицированных элементов. В таком случае он может купить себе кран, узел для приготовления бетона, оптом закупить ОСБ, гипсокартон, купить инвентарную опалубку для фундаментов, строительные леса.

 

Тоесть строительство будет вестись по высшим стандартам, нежели если человек в индивидуальном порядке будет решать эти вопросы - покупать стройматералы в розницу, заказывать бетон у посторонних перевозчиков и производителей, арендовать краны, машины, опалубку, леса.

 

Построить что-то индивидуальное в ново-строяшемся котеджном городке практически нереально.

 

Тогда где это все построено? Это какие-то особенные участки земли за пределами коттеджных городков? А коммуникации, пожарные станции, дороги, школы?

[roracotta]

Добрый день! Раскажите,а в канаде строют частные дома по другим технологиям,кроме каркасной,если строят то по каким и сколько стоит такое жилье?

И можно еще про налоги на дома ,землю,автомобили.

Заранее Спасибо!

1. 95% частных домов в Канаде,построенные по каркасной технологии.Наверняка строят и другие,но это не массовая застройка,а "понты".

2. Можно и про налоги. Но я предпочитаю отвечать на конкретные вопросы.Ибо если говорить обо всем вместе,то получится том "Война и Мир".

Конкретный вопрос-конкретный ответ! Удачи!

 

Добавлено через 3 минуты

Интересует стилистика домов. Вижу, что канадцы и американцы - консерваторы. Викторианский стиль живет там со времен основания стран.

 

Есть ли дома в другой стилистике? Ведь возможен вариант, что кто-то приедет из Европы и захочет что-то более современное.

 

Насколько будет отличаться цена? Есть ли девелоперы, которые строят такое? Какие технологиии применяют?

 

 

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

Иногда,для понта,строятся всякие домики.Но обычно ,это разные котеджи на берегу озер, Или готели,или рестораны. Всякие турбазы любят строить всякие нестандартности. И конечно же,есть такие строительные компании,которые все это воплощают в жизнь.

[prazdnikof]

Выходит, мы здесь все строимся с "понтами", жалко, что до английских и канадских понтов нам далеко (в финансовом смысле).

[rockford82]

to roracotta

 

Скучаете?

[roracotta]

Выходит, мы здесь все строимся с "понтами", жалко, что до английских и канадских понтов нам далеко (в финансовом смысле).

"Понты",в том смысле,что кто-нибудь хочет всех удивить каким-то необычным домом.У любого могут быть свои причуды. Но в массовой застройке такое наблюдается чрезвычайно редко.Обычно,все строят по проверенной технологии и ожидаемом результате строительства.Многие вещи стандартизированы и отработаны,что позволяет добится высокой скорости строительства и его значительного удешевления. А ровняться на милиардеров с ихними чудачествами,нам незачем.

 

Добавлено через 3 минуты

to roracotta

 

Скучаете?

Нет. О чем скучать в чудесной стране моего настоящего проживания? А на Украину я и так приезжаю почти каждый год на побывку.

[rockford82]

Нет. О чем скучать в чудесной стране моего настоящего проживания? А на Украину я и так приезжаю почти каждый год на побывку.

 

Ну я скучаю о Канаде иногда -) Гражданство получили уже?

[roracotta]

Ну я скучаю о Канаде иногда -) Гражданство получили уже?

Да,получили. Уже года 4-5 назад. а Вы где в Канаде жили?

[rockford82]

Да,получили. Уже года 4-5 назад. а Вы где в Канаде жили?

 

Торонто норз еорк rockford road -)

 

недвжимость в ка сильно переоценнена процентов на 50

[roracotta]

Торонто норз еорк rockford road -)

 

недвжимость в ка сильно переоценнена процентов на 50

Bathurst and Steeles?:D

 

Недвижимость не переоценена ,а оценена. Маркет сам диктует цены.Цена всего на свете зависит не от себестоимости или трудозатрат,а от того,сколько покупатель желает за это платить.

[rockford82]

Bathurst and Steeeles?:D

 

Оно -) Ну только в ка небыло спада все годы кризиса устойчивый рост на 5-7% в год. Накатывает ностальгия тянет вернуться -) Потом тянет назад так и живем -)

[roracotta]

Оно -) Ну только в ка небыло спада все годы кризиса устойчивый рост на 5-7% в год. Накатывает ностальгия тянет вернуться -) Потом тянет назад так и живем -)

Бывает.Меня уже редко домой тянет. Здесь уже привык.Я в 1993 уехал. и до 2004 жил в Ню Ёрке. Потом в Торонто переехал.

[rockford82]

Бывает.Меня уже редко домой тянет. Здесь уже привык.Я в 1993 уехал. и до 2004 жил в Ню Ёрке. Потом в Торонто переехал.

Ну да примерно как из Москвы в Киев -)

Ну а если немного по теме строительства (для модератора), то строят везде фигово -), что в торонто у меня тек цоколь, что тут течет -)

[roracotta]

Ну да примерно как из Москвы в Киев -)

Даже меньше. 700 миль,что ли....

[rockford82]

Даже меньше. 700 миль,что ли....

Я про уровень городов, миль поменьше там до 1к км

Вообще США-Канада можно сравнивать с оговорками конечно на Россия-Украина

[roracotta]

Я про уровень городов, миль поменьше там до 1к км

Вообще США-Канада моджно сравнивать с оговорками конечно на Россия-Украина

А...В этом плане,да. Ню-Ёрк-колос! Машина!!! В нем одном пол-Канады проживает.

[Maris]

.

Спасибо за очередной рассказ о западном подходе к строительству.

Как я понимаю это типа котеджный городок.

У нас это обязательно наличее собственной инфраструктуры,которую оплачивают жильци этого городка.

Как в Канаде?

эти строения на чьем балансе находятся и кто их обслуживает?

[glirus]

Спасибо за очередной рассказ о западном подходе к строительству.

Как я понимаю это типа котеджный городок.

У нас это обязательно наличее собственной инфраструктуры,которую оплачивают жильци этого городка.

Как в Канаде?

эти строения на чьем балансе находятся и кто их обслуживает?

 

Думаю так же как и в других странах запада, на балансе месного ЖЕКа, жильци платят побольше чем в Украине

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

 

Тогда где это все построено? Это какие-то особенные участки земли за пределами коттеджных городков? А коммуникации, пожарные станции, дороги, школы?

 

Обично покупают себе участок земли(иногда даже не в черте города или поселка, а в поле или в лесу) сами и делают всю разрешительную докумантацию на строительство. Другой вариант - на месте старого дома

[roracotta]

Спасибо за очередной рассказ о западном подходе к строительству.

Как я понимаю это типа котеджный городок.

У нас это обязательно наличее собственной инфраструктуры,которую оплачивают жильци этого городка.

Как в Канаде?

эти строения на чьем балансе находятся и кто их обслуживает?

1. Нет,это не котеджный городок. это городок нормальных домов для постоянного проживания. Котедж-немного другое.

2. Всю инфраструктуру: канализацию,газ,електричество,кабель,интернет и телефон ,дороги,школы,пожарные станции,пожарные помпы,молы,деревя и травку,обеспечивает фирма -застройщик,которая и строит такие городки. Жильци платят только за комунальные услуги.

3.Все строения на балансе и обслуживании владельца этих строений-человека,который купил себе этот дом.Это же частные дома.

 

Добавлено через 3 минуты

Думаю так же как и в других странах запада, на балансе месного ЖЕКа, жильци платят побольше чем в Украине

 

Какой еще "местный Жэк"?? Это все частные дома. Владелец сам отв етственен за обслуживание своего дома. Центральные коммуникации передаются на баланс соответственных компаний.

 

 

 

Обично покупают себе участок земли(иногда даже не в черте города или поселка, а в поле или в лесу) сами и делают всю разрешительную докумантацию на строительство. Другой вариант - на месте старого дома

Все верно.

 

Добавлено через 34 секунды

Думаю так же как и в других странах запада, на балансе месного ЖЕКа, жильци платят побольше чем в Украине

 

Какой еще "местный Жэк"?? Это все частные дома. Владелец сам отв етственен за обслуживание своего дома. Центральные коммуникации передаются на баланс соответственных компаний.

 

 

 

Обично покупают себе участок земли(иногда даже не в черте города или поселка, а в поле или в лесу) сами и делают всю разрешительную докумантацию на строительство. Другой вариант - на месте старого дома

Все верно.