Требуется опытный прораб с бригадой - строительство дома в Илличевске

[-ЭкоДом-]

Еще как несущие разнесенные между собой ряды совместно с обрамлением оконных проемов( из ракушечника конечно)) , оконных перемычек совмещенных с армопоясом образуют весьма жесткую пространственную конструкцию. Плюс- конечно- перевязка металлической сеткой или стеклопластиковой арматурой( по фин возможностям заказчика). А у Вас возникло сомнение в устойчивости такой конструкции? Можно еще дополнительно связать монолитным перекрытием и жб каркасом внутренним.

В крыму - обязательно

[Archist]

Еще как несущие разнесенные между собой ряды совместно с обрамлением оконных проемов( из ракушечника конечно)) , оконных перемычек совмещенных с армопоясом образуют весьма жесткую пространственную конструкцию. Плюс- конечно- перевязка металлической сеткой или стеклопластиковой арматурой( по фин возможностям заказчика). А у Вас возникло сомнение в устойчивости такой конструкции? Можно еще дополнительно связать монолитным перекрытием и жб каркасом внутренним.

В крыму - обязательно

 

У меня сомнение в том можно ли конструкцию из ракушечника толщиной 180 мм назвать стеной. А тем более несущей.

[-ЭкоДом-]

У меня сомнение в том можно ли конструкцию из ракушечника толщиной 180 мм назвать стеной. А тем более несущей.

 

Наверное пропустили- по 180 там 2 раза

[expertsamostroy]

У меня сомнение в том можно ли конструкцию из ракушечника толщиной 180 мм назвать стеной. А тем более несущей.

 

Да и еще скажут, что утеплять не нужно ))

[Archist]

Наверное пропустили- по 180 там 2 раза

 

Действительно, пропустил, сорри. Но если наружная и внутренняя кладка на имеют перевязки, то конструктивно это просто две перегородки стоящие рядом. А если перевязка есть, то как быть с мостиками холода в этих местах?

[-ЭкоДом-]

Archist, Утеплять конечно) Вы же Тоже знаете- Как?)

 

Добавлено через 1 минуту

Да и еще скажут, что утеплять не нужно ))

 

Вы тоже по моему что то пропустили..

[gromin]

я абалдеваю, дорогая редакция....мне так нравится слушать "умные мысли" дилетантов, шо мама не горюй такого бреда начитался...стены какие-то двойные с подсыпкой-пересыпкой, облицовка газобетоном... ужасть!!

"Знаете, мне совесть не позволяет оставить незамеченным какой-то добрый поступок." -самая мудрая мысль из всех озвученных здесь

 

Добавлено через 19 минут

Интересует:

1. Кто составляет договор? Ведь он должен быть юридически грамотно составлен, чтобы имел хоть какую ни будь силу если придется кому-то что то доказывать.

2. Составление сметы - это ведь не бесплатная процедура. Если меня смета не устроит и я приму решение работать с другим человеком, этого ведь нельзя просто так "кинуть"? Он ведь свое время потратил на смету. Получается, стоимость составления сметы тоже нужно оговаривать заранее.

3. О том что на стройку будет контролировать тех. надзор нужно предупреждать заранее или это мое личное дело?

4. Когда давать первые деньги. Многие не советуют платить наперед, но пойди найди дурака, который захочет начинать работу бесплатно.

1. Типовой договор оказания услуг или Договор подряда

2.Смета и расценки на виды работ это разные вещи

3.Привлечение службы технадзора тоже не бесплатная процедура. Обычно ведется авторский надзор архитектором, создателем рабочего проекта(не путать с рисунками). Рабочий проект в обязательном порядке включает в себя конструктивные узлы и расчеты по всем типам работ, как то и ж\бетон, и кровля и канализация и освещение и т.д.

4. Даются не деньги, а зарплата. Систему авансов никто не отменял.

Где-то так...

[eto_oleg]

1. Типовой договор оказания услуг или Договор подряда

2.Смета и расценки на виды работ это разные вещи

3.Привлечение службы технадзора тоже не бесплатная процедура. Обычно ведется авторский надзор архитектором, создателем рабочего проекта(не путать с рисунками). Рабочий проект в обязательном порядке включает в себя конструктивные узлы и расчеты по всем типам работ, как то и ж\бетон, и кровля и канализация и освещение и т.д.

4. Даются не деньги, а зарплата. Систему авансов никто не отменял.

Где-то так...

 

А можно уточнить?

2. Смета это 2-3% от стоимости работ а расценки бесплатно, правильно?

3. Ну то что технадзор это не бесплатно это я понимаю. Вопрос был в том, надо ли предупреждать прораба заранее и может даже указать в договоре о контроле со стороны технадзора.

4. Для нас деньги - для вас зарплата, это смотря с какой стороны глянуть. Ну для меня аванс и зарплата это две большие разницы. Я думаю, вы меня понимаете - зарплата это деньги за проделанную работу а аванс это деньги за обещания эту работы выполнить.

А как работает эта система авансов, или все зависит от конкретной ситуации?

 

Еще раз всем спасибо!

 

Добавлено через 3 минуты

дорогая редакция..

:lol:

[gromin]

А можно уточнить?

2. Смета это 2-3% от стоимости работ а расценки бесплатно, правильно?

3. Ну то что технадзор это не бесплатно это я понимаю. Вопрос был в том, надо ли предупреждать прораба заранее и может даже указать в договоре о контроле со стороны технадзора.

4. Для нас деньги - для вас зарплата, это смотря с какой стороны глянуть. Ну для меня аванс и зарплата это две большие разницы. Я думаю, вы меня понимаете - зарплата это деньги за проделанную работу а аванс это деньги за обещания эту работы выполнить.

А как работает эта система авансов, или все зависит от конкретной ситуации?

2.УточняюСметная стоимость включает в себя:

Стоимости всех этапов работ, с заработной платой

Стоимости всех материалов

Все общепроизводственные расходы

Все необходимые налоги.

 

Сметная заработная плата включает в себя все заработные платы, за все этапы работы (и работников машин, и просто работников). Сметная заработная плата включена в сметную стоимость.

 

Сметная трудоемкость включает все трудоемкости, всех этапов работ.

 

Сметный разряд работ, позволяет нормировать величины всех заработных плат, по всем этапам работ, согласно разряду работ (по нормам). То есть, позволяет аргументировать, почему Вы согласны платить именно такую сумму за определённые работы.

 

Смета ориентировочно стоит от 1,5 до 2% от всей(!!) стоимости строительства .

На практике и вашем случае Заказчик(ВЫ) и Подрядчик всегда договариваются между собой о конкретной сумме.

3.Заявлять Подрядчику о наличии контроля за производством работ не имеет смысла. Он же(проверяющий) не из космоса будет осуществлять надзор. Главное, что бы компетенция проверяющего была не ниже уровня знаний Подрядчика :)

4. Так как денег много не бывает никогда то и выдавать их нужно дозированно. Сначала определитесь, кто приобретает материалы. А за проделанные работы можно установить еженедельное авансирование по типам работ. Допустим, выполнено к субботе 30% запланированных бетонных работ. Дайте прорабу 25%. Либо отдайте все 30%, если вас и пастуха все устраивает и не нужно устранять какие-либо огрехи.

Где-то так.

[eto_oleg]

Спасибо за подробный ответ. Получается что на стройке смета, если она грамотно составлена, то - это второй по важности документ, после проекта.

если вас и пастуха все устраивает

Если прораб - пастух, то мы "овцы" получается? ;)

[gromin]

Если прораб - пастух,

прораб, это инженер-строитель,

а "пастух" данном случае еще один инженер, это инженер технадзора

Где-то так. Всем спасибо за "спасибы" . Из темы вышел.

[zyama]

Сразу давайте определимся.

Кто такой прораб !!!!

это в расшифровке - производитель работ.

кто такие рабочие - люди который под руководством прораба реализуют, то что нарисовано на бумаге. Без прораба, а именно инженера-строителя, произведение работ по проекту не просто нежелательно, а и опасно!!! Инженер планирует и регулирует процессы строительства, для этого он учился 4.5года, знает все нормы СНИПЫ, ДБНы, и естественно рабочие выполняют именно ту работу которую запланировал инженер. Он же и отвечает перед заказчиком за все происходящее на строй площадке. Думаю если бы его не было то и нормально построенных зданий тоже. Заказчик физически не может спросить с рабочего за правильность выполнения работ, потому как сам не всегда это понимает.

Видел я разных прорабов, и решил - не каждый инженер-строитель ....ПРОРАБ!!!!!!!!! и не каждый прораб .... ИНЖЕНЕР-СТРОИТЕЛЬ!!!!!

а вот эта смесь прораб и инженер-строитель -- это залог вашего будущего благополучия ЗАКАЗЧИКИ!!!!!

ДУМАЮ понимаете почему......

 

Добавлено через 4 минуты

И самое главное, уважаемый топикстартер!

Если вам что-то нужно спроектировать или построить всегда к вашим услугам(ЭТО НЕ РЕКЛАМА)

[zyama]

Контакты прораба скинул в личку, с вас обещаное...))))

 

не впечатлил меня ваш сайт....а как посмотреть исполнение работ и результаты????

[alexander&ko]

не впечатлил меня ваш сайт....а как посмотреть исполнение работ и результаты????

 

Это сайт на бесплатной основе. Его я пока временно и фото работ на него добавить не могу да и не хочу. Сейчас разрабатывается сайт на платном хостинге у профи и будет все как положено. А насчет посмотреть исполнение и результат можно встретившись и с вашей стороны будет предложение по работе. )))

[игорка]

дойдёте до кровли --дам координаты отличных кровельщиков если нужно конечно, в Б.Долине знаю 2 дома -их работа можете посмотреть!

[Гений]

Ну так дай мне координаты в личку,кровля в Ильичевске.

[eto_oleg]

Спасибо. Кровельщиков возьмем на заметку. Правда когда это будет? Мы тут с архитектором не сошлись. Думал что сейчас уже получу разрешение на строительство. А тут такая ерунда, что даже концепции грамотной нет, чтобы с прорабом встретиться. Так что тему надо переименовывать в "ищу архитектора"

[Archist]

Так что тему надо переименовывать в "ищу архитектора"

Ну дык...

[Евгений Юрьевич Киселёв]

Сделаем Вам грамотно отопление, водопровод и тд. и тп. всё что связанно с микроклиматом. Желательно все вопросы с этим решать до этапа строительства, что бы не делать дурную работу потом.

Предусматривать места под оборудование котлов твердотопливных баков косвенного нагрева, очистки води, к примеру рекупиратов приточно вытяжных и тд. и тп. А то потом когда с архитектурой определяются и планировкой выясняется что котельная маленькая всего 4 м2 а заказчик хочет поставить твердотопливный котёл и ещё кучу всего.Где будет размещаться электрощитовая. Просто коробку построить не проблема нужно строить так чтобы потом ничего не долбать и штробить, это ведь дополнительные затраты за это всё равно будут брать деньги.

В любом случае хорошего Вам прораба и лёгкой стройки

[Гость с юга]

дойдёте до кровли --дам координаты отличных кровельщиков если нужно конечно, в Б.Долине знаю 2 дома -их работа можете посмотреть!

Здравствуйте!

Строим дом в с. Молодежном, до кровли дойдем в следующем году.

Можно мне тоже координаты мастера?

[eto_oleg]

Привет всем! Надеюсь, у всех все нормально и все живы-здоровы. У меня хорошие новости - эскизный проект уже готов, получено разрешение на строительство. Ранней весной начинаем стройку. Конструктор через пару дней обещает отдать чертежи по фундаментам. Вот тогда, собираюсь всех обзвонить, побеседовать, подсчитать. Ну типа тендера устроить что-ли. Интересно, на сколько будут отличатся цены у адекватных прорабов по заливке фундамента "под ключ"? Разумеется, шабашников и молдаван в расчет не берем и отметаем сразу.

[zyama]

Привет всем! Надеюсь, у всех все нормально и все живы-здоровы. У меня хорошие новости - эскизный проект уже готов, получено разрешение на строительство. Ранней весной начинаем стройку. Конструктор через пару дней обещает отдать чертежи по фундаментам. Вот тогда, собираюсь всех обзвонить, побеседовать, подсчитать. Ну типа тендера устроить что-ли. Интересно, на сколько будут отличатся цены у адекватных прорабов по заливке фундамента "под ключ"? Разумеется, шабашников и молдаван в расчет не берем и отметаем сразу.

 

примерно на 25-30%

[Stroyitel]

Артём 063-568-88-21

[kvsvovik]

Есть ли специалисты по кровле из керамической черепицы- с возможностью посмотреть обьекты . Заранее благодарен всем

[Гений]

Привет всем! Надеюсь, у всех все нормально и все живы-здоровы. У меня хорошие новости - эскизный проект уже готов, получено разрешение на строительство. Ранней весной начинаем стройку. Конструктор через пару дней обещает отдать чертежи по фундаментам. Вот тогда, собираюсь всех обзвонить, побеседовать, подсчитать. Ну типа тендера устроить что-ли. Интересно, на сколько будут отличатся цены у адекватных прорабов по заливке фундамента "под ключ"? Разумеется, шабашников и молдаван в расчет не берем и отметаем сразу.

Это вы зря так погарячились про молдаван и шабашников.Сейчас настали времена ,когда не каждый прораб может держать при себе постоянно бригаду.Для этого надо иметь постоянно в работе несколько объектов.

Поэтому на рынке есть нормальные бригады "шабашников",без прораба.

Раскрою заказчикам страшную-ю-ю тайну-у-у. При опытном бригадире прораб практически и не нужен,особенно на "коробке".Правда снабжение остается на заказчике.Если заказчик хочет экономить,а это где-то 10-20 %,то это вариант.Чем "гламурнее" прораб,тем больше запросы .