соседи и спор

[BrotherSam]

 

Де це вказано? Дуже багато використовують без винесення, тільки на підставі акту. Так, можливо з межами не все в порядку, але поки це не доведено то акт першочерговий

в земельном кодексе

[Дощ]

в земельном кодексе

О как..

Я не полінувався прочитав Земельний кодекс, не могли б ви вказати де саме?

Спробую вгадати:

ст.79 Визначення земельної ділянки:

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Тут? Чи може в главах 17-18?

А от в ст.123 чітко вказано, коли і які ділянки надаються в користування без встановлення меж в натурі. Ними користуватись не можна? І раз на те пішло то варто згадати ст. 119 де сусід, наприклад, може претендувати на вашу ділянку на цілком законних підставах

[BrotherSam]

А от в ст.123 чітко вказано, коли і які ділянки надаються в користування

У ТС есть госакт, к чему офтопить про пользование?

 

В общем ТС нужно сначала таки сделать вынос границ в натуре, установить межевые знаки согласно кадастра. При этом сделать все официально и с оформлением документации. Потом смотреть что получилось.

Еще я бы рекомендовал при выносе границ подготовить бетон и межевые знаки сразу бетонировать, чтобы не было как у меня, три раза выносил, т.к. за ночь чупакабра их все вытаскивал

 

 

 

Немного инфы по теме:

Стаття 78. Зміст права власності на землю

1. Право власності на землю - це право володіти,користуватися і

розпоряджатися земельними ділянками.

2. Право власності на землю набувається та реалізується напідставі Конституції

України [254к/96-ВР],

 

Стаття 79. Земельна ділянка як об'єкт права власності

1. Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами,

певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

 

Стаття 107. Відновлення меж

1. Основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації.

 

Стаття 106. Обов'язки щодо визначення спільних меж

 

2. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються центральним

органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

 

 

ІНСТРУКЦІЯ

про встановлення (відновлення) меж земельних

ділянок в натурі (на місцевості)

та їх закріплення межовими знаками

II. Встановлення меж земельної ділянки в натурі

(на місцевості)

 

2.1. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на

місцевості) здійснюється на підставі розроблених та затверджених

відповідно до статті 186 Земельного кодексу України ( 2768-14 ):

технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж

земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі коли власнику

(користувачу) земельної ділянки видано документ, що посвідчує

право на земельну ділянку, без виносу меж такої ділянки в натуру

(на місцевість) та закріплення їх межовими знаками;

 

 

 

 

Немного инфы, если акт не подписывают безосновательно

Позовна заява про приватизацію землі без погодження меж

 

До Черкаського районного суду

18015, м. Черкаси, вул. Гоголя, 316

 

Позивач: Іваненко Іван Іванович

18000, Черкаська область,

Черкаський район, Білозір’я, вул. Леніна, 80

 

Відповідач 1: Сергеєнко Сергій Сергійович

18000, Черкаська область,

Черкаський район, с. Білозір’я, вул. Леніна, 82

 

Відповідач 2: Білозірська сільська рада

19635, Черкаська область, Черкаський район,

с. Білозір’я, вул. Леніна, 168

 

Відповідач 3: Відділ земельних ресурсів у Черкаському районі

18003, м. Черкаси, вул. Енгельса, 157

 

Відповідач 4: Черкаська регіональна філія

Державне підприємство "Центр ДЗК"

18000, м. Черкаси, вул. Шевченка, 135

 

ЦІНА ПОЗОВУ: без ціни

 

 

 

ПОЗОВНА ЗАЯВА

про визнання права на приватизацію земельної ділянки без погодження меж із суміжним землекористувачем

 

 

 

В 2007 році я, Іваненко Іван Іванович, отримав в спадок домоволодіння за адресою с. Білозір’я, вул. Леніна, 80, Черкаського району та області.

 

Того ж року я звернулася до Білозірської сільської ради із заявою про надання дозволу на приватизацію земельної ділянки. Заява була подана у відповідності до статті 118 Земельного кодексу України.

 

Білозірська сільська рада надала відповідний дозвіл. Документи по приватизації були направлені до Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК".

 

Серед документів, які було необхідно подати, був акт про погодження меж земельної ділянки. У зв’язку із цим я звернулася до сусідів – власників суміжних ділянок для підписання відповідного акту.

 

Сергеєнко Сергій Сергійович (надалі Відповідач 1), власник суміжної земельної ділянки, що знаходиться за адресою вул. Леніна, 80, безпідставно відмовився підписувати вказаний вище акт погодження меж.

 

Статтею 91 Земельного кодексу України встановлено, що власники земельних ділянок зобов’язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, а також дотримуватися правил добросусідства.

 

супереч цьому без будь-яких на це законних підстав та пояснень Відповідач 1 відмовив у підписанні акту погодженні меж земельної ділянки.

 

Відповідно до статті 158 Земельного кодексу України органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах.

 

У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів спір вирішується судом.

 

Проте органами місцевого самоврядування до сьогоднішнього дня так і не вирішено по суті спір стосовно меж земельної ділянки. До відповідних органів, які вирішують питання приватизації були направлені заяви із проханням вирішити по суті спір стосовно меж суміжних ділянок. Проте по суті спір не розглядався як того вимагає Глава 25 Земельного кодексу України.

 

Єдиним способом реагування були відповіді (є в додатках) із роз’ясненнями, що такі спори вирішуються в судовому порядку.

 

Відповідно до статті 152 власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

важаю, що дії Відповідача 1 щодо безпідставної відмови від підпису акту погодження меж земельної ділянки є такими, що порушують мої права на приватизацію та частину 2 статті 152 Земельного кодексу України.

 

Фактична бездіяльність Білозірської сільської ради (відмова у вирішенні спору стосовно спірної земельної межі), Відділу земельних ресурсів у Черкаському районі (відмова у вирішенні спору стосовно спірної земельної межі та рекомендація звернутися до суду з цього питання), Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" (усні відмови у видачі державного акту) дають мені підстави виносити клопотання перед судом щодо зобов’язання їх видати мені державний акт про приватизацію земельної ділянки.дставі вищенаведеного та у відповідності до статей 118, 152, 158 Земельного кодексу України, статей 27, 118, 119 Цивільного процесуального кодексу, –

 

ПРОШУ:

 

1. Визнати неправомірною відмову Сергеєнка Сергія Сергійовича у підписанні акту погодження меж земельної ділянки.

 

2. Визнати за мною право на приватизацію без підпису.

 

3. Зобов’язати Білозірську сільську раду, Відділ земельних ресурсів у Черкаському районі та Черкаську регіональну філію Державного підприємства "Центр ДЗК" виготовити та видати мені державний акт на право власності на земельну ділянку за адресою вул. Білозір’я, вул. Леніна, 80 Черкаського району.

 

4. Судові витрати покласти відповідачів.

 

Додатки:

 

1. Копія технічного паспорту на домоволодіння;

 

2. Копія відповіді обласного Державного комітету земельних ресурсів;

 

3. Копія відповіді Черкаської РДА від 12.10.2010 року;

 

4. Копія відповіді Черкаської РДА від 14.01.2011 року;

 

5. Копія акту погодження меж земельної ділянки;

 

6. Копія відповіді Білозірської сільської ради;

 

7. Копія довіреності представника;

 

8. Квитанція про сплату державного мита;

 

9. Квитанція про сплату ІТЗ.

 

 

 

"____"___________ 2011

 

 

 

Представник позивача за довіреністю С.М. Гартингер

 

 

Примітки до Позовна заява про приватизацію землі без погодження меж:

 

1. Вивчаючи судову практику на дану тему дійшов до висновку, що справа зі сторони позивача є не дуже складною. Точніше такі справи в судах поставлені на загальний потік.

 

2. Проблема в людини виникає наступним чином. Людина хоче приватизувати земельну ділянку. Звертається до сільської (міської ради) за рішенням на виготовлення проектної документації. Після того як є рішення людина звертається до землевпорядної організації. Тут отримує перелік документів, які необхідно надати. Серед них і є той горезвісний акт погодження меж, який не підписує сусід. Тоді приходиться звернутися до суду.

 

3. Як правило справа проходить гладко, якщо сильно не впирається сільська рада. В даній справі (із якої безпосередньо взятий позов) є деякі особливості. Землевпорядна організація наробила помилок із зйомкою. Через це не видавали й не виготовляли акт. Тому були додаткові відповідачі та додаткові вимоги. Якщо таких проблем не має, то достатньо визнати за собою право на приватизацію без підпису горезвісного акту.

pravo-porada.com.ua/practice/58-pozovni-zayavy/123-pozovna-zayava-privatizacia.html

Як погодити межі земельної ділянки із суміжними власниками та землекористувачами?

 

Увага!

 

Стаття викладена згідно із діючим законодавством, станом до 2011-го року.

 

Юрист ЮК «Правові гарантії»

 

Оксана Цюцик

 

На сьогоднішній день постає ряд питань та проблем, з якими зустрічається пересічний громадянин в процесі оформлення документації на свою земельну ділянку.

 

Щоб приватизувати або передати в оренду земельну ділянку необхідно здійснити комплекс робіт. Так, для визначення та відновлення меж земельних ділянок проводиться кадастрова зйомка землі, яка включає, зокрема, і погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами (ст.198 Земельного кодексу України). На жаль, порядок погодження меж землі при проведенні кадастрових зйомок на законодавчому рівні не визначений.

 

На практиці дуже часто виникають проблемні ситуації, коли сусід відмовляється від підписання акту землекористування та узгодження меж земельної ділянки без будь-яких причин або взагалі місцем його перебування невідоме, що унеможливлює належним чином оформити «земельну документацію». Що ж робити в такому випадку?

 

!!! Відповідно до ч.1 ст.106 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.

 

При здійсненні межування власник земельної ділянки реалізує своє право. Проте така участь є також обов’язком кожного із сусідніх власників та землекористувачів, адже приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості) забороняється.

 

Власники та землекористувачі суміжних земельних ділянок повинні жити за правилами добросусідства, тобто зобов’язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них, не порушувати законні права один одного (ст.ст. 91, 96, 103 Земельного кодексу України).

 

Відмова в погодженні меж земельної ділянки може перешкодити іншій особі (сусіду) в оформленні прав на неї.

 

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов’язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; застосування інших, передбачених законом, способів.

 

Так, в які компетентні органи звернутись? Хто може допомогти розв’язати конфлікт із сусідом, що не хоче підписати Акт встановлення та узгодження меж земельної ділянки?

 

Відповідно до ч.3 ст.158 Земельного кодексу України органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства… .

 

Такими органами місцевого самоврядування, до повноважень яких належить вирішення земельних спорів, визначені виконавчі органи сільських, селищних, міських рад (ч.1 ст.33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

 

У Львові спори щодо погодження меж земельної ділянки в межах міста розглядає Комісія з питань землекористування Львівської міської ради (м.Львів, пл. Ринок, 1, каб. 221).

 

Особа, зацікавлена у вирішенні земельного спору, може звернутись до такої Комісії із заявою щодо неможливості узгодити межі земельної ділянки в натурі у зв’язку з відсутністю суміжних землекористувачів, ненадання ними згоди на погодження чи з інших причин. За наявністю такого прохання (заяви) та інших необхідних документів цей спір розглядається колегіально Комісією з питань землекористування, а в разі необхідності спільно з іншими комісіями, наприклад із Комісією архітектури, містобудування та охорони історичного середовища.

 

На засіданні Комісії (Комісій) можуть бути присутні і сторони, власники та землекористувачі суміжних земельних ділянок, між якими виник спір.

 

Якщо при розгляді земельного спору буде доведено, що відмова сусіда щодо узгодження меж є безпідставною або дійсно неможливе підписання Акту по причині відсутності суміжних власників чи землекористувачів, то Комісією приймається рішення про необхідність підписання Акту сусідом або відповідно про погодження меж земельної ділянки без підписів суміжних власників чи землекористувачів. Протокол Комісії додається до Акту встановлення та узгодження меж земельної ділянки і далі документи оформляються в загальному порядку.

 

Однак, наголосимо, що рішення органу місцевого самоврядування не є остаточним, не має механізму його примусового виконання, тобто висновок Комісії з питань землекористування має рекомендаційний, а не імперативний характер.

 

Крім цього, відповідно до ст.19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством !!!

 

Якщо розгляд земельного спору відповідним органом місцевого самоврядування не приніс позитивного результату, то особа має право звернутися до суду за захистом свого порушеного, невизнаного чи оспорюваного права на землю.

 

В суді можна вирішувати спори і без попереднього їх розгляду в позасудовому порядку.

 

Відповідно до ч.2 ст.158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб… .

 

Суди, як правило, задовольняють позовні заяви до суміжного власника чи землекористувача, який безпідставно ухиляється від погодження меж земельної ділянки, або якщо є інші об’єктивні підстави. В таких випадках суди виходять із необхідності захисту законних прав та інтересів суб’єкта землекористування, який просить погодити межі його земельної ділянки, адже, як вище зазначалося, цьому кореспондує обов’язок власника сусідньої земельної ділянки, передбачений у ст.106 Земельного кодексу України.

(ссылка устарела)

[Sonechka]

Для начала что не требует особых затрат:

1. Жалоба в совет на захват участка своими сооружениями

2. Жалоба в прокуратуру

3. Жалоба в ГАСК (в область) на самовольное строительство на Вашем еще и участке

Ждете реакций и ответов - думаю пока должно хватить

 

Как по мне можно разрулить.

А вот у моих родственников...

Решили приватизировать землю: не просто всю жизнь прожили на этом месте, а родились там ( актов на землю ни у одной стороны нет)

Только заявились в сельсовет: сосед (мент) быстро (за неделю) строит "забор" и захватывает сотку земли. Почему забор в скобках, потому, что забор оказался стеной ангара для ремонта машин. Как быть в этом случае, если: земелупорядник 2-юродная сестра мента, зампрокурора района соседка родителей мента, сельский голова - алкаш со 2-й степенью рака и ему наплевать... И адвокаты браться за это не хотят потому что все завязаны в одно... как говорят: а нам техосмотр тоже проходить надо... Границы нарушены, БТИ, дает отписки свои, а сельсовет свои, что сессией не принимал никаких строений...

Более того: когда происходил захват, мент вырубил деревья покалечил сетку забора. Была жалоба в милицию и прокуратуру. Так после этого милиция сказала, что пенсионерка ( после инсульта, и многие годы полиартрит) сама порубила деревья и снесла себе забор. А прокуратура дала распоряжение отобрать землю... Ну вот что делать?

[Дощ]

У ТС есть госакт, к чему офтопить про пользование?

Я не офтоплю, а вказую на те, що використання без винесення меж законодавчо закріплено. Ви ж голослівно стверджуєте що використовувати за призначенням без цього неможливо.

 

Немного инфы по теме:

...

..частина земної поверхні з установленими межами,

У вашій інфо жодним чином не говориться про обов’язковість спеціалізованого винесення в натуру. А установлені межі це не тільки спец знаки по ЖПС, а й може бути звичайна протоптана доріжка. Повторюсь, бо ви неуважно читаєте, таке можливо за нововідведення ділянок, у старій же забудові, як у ТС, винос може стати не тільки не вирішення питання, а й навпаки великим ускладненням. От що ви будете робити у цьому випадку:

Ну вынесет он участок в натуру. 100% что участок окажется под соседским домом. И что дальше?

 

 

З.І. для зручності подання інформації раджу користуватись спойлером - ця функція доступна не лише рядовим користувачам.

 

Добавлено через 3 минуты

Ну вот что делать?

Або змиритись або воювати

[A1973]

Здравствуйте, у метя спор с соседями о меже. Оба участка не приватизированы. Моя мама вступила в наследство на дом в 1995 году. Землю не оформляла. За предыдущими хозяева в земельной книге указана земля 15 сот. ( 1 сот. по домом и 14 на обслуживание дома), но не указано на основании каких документов эта запись сделана. Имеем ли мы право на эту землю в 2015 году. У соседей указано 24 сот. Общая площадь наших участков 26 сот. 24 плюс 15 не сходится.