Строим дом своими силами. Бюджет 150 тыс грн. Реально ли?

[Zlobik]

Добрый день, уважаемые форумчане.

В первую очередь хочу сделать комплимент отзывчивости "местных жителей". Такое не на каждом форуме встретишь.

Теперь по делу. Имеется ровный прямоугольный участок 10 соток в обуховском районе (глухое село Полек в 8 км от города). Село газифицировано, но на участке нет ни света, ни газа, но, вроде бы ,есть возможность подключиться к колхозной системе водоснабжения.

Мы очень хотим построить одноэтажный дом площадью до 100 м.кв. Бюджет оооочень маленький - 150 000, но работать будем сами (муж, свекр, папа, брат, друзья). На сколько реально вложиться. Хотелось бы выгнать коробку и оставить окна двери, а также обзавестись коммуникациями до осени и заселиться... Ну и тут уже занимать отделкой. Жилье снимаем, ежемесячно отдаем 2000, которые могли бы идти на строительство.

Далее... не имею ни малейшего понятия с чего вообще начинать. Проектная документация? Разрешения? Геология? С чего начинать? Что делать обязательно, а без чего можно обойтись в целях экономии? Что можно сделать самому (при помощи друзей-архитекторов), а что обязательно должный делать компитентные структуры.

 

Очень жду подсказок... В океане информации почти утонула, но ясности никакой так и не нашла

Заранее спасибо

[seyvalter]

Для початку - земля приватизована? Цільове призначення?

[DVIJOK]

Если с землей все ок, начинать нужно с проекта. Именно на этом не стоит экономить, но достаточно сделать планировки, фасады и учесть все по инженерии, и в принципе все. Больше особенно ничего не нужно. Конечно как архитектор я говорю неправильно, но сам был в такой ситуации.

По большому счету, геология не нужна, особенно если вы знаете свои грунты, или старожилы рассказали что да как и на чем стоят старые дома. Проект я уже сказал, потом оповещение о начале строительства(это насчет "компетентных" структур) и погнали строить. Потом только БТИ.

Если есть друзья соображающие как и что делать, то обойдетесь вообще одним десятком листиков. Конструктор тоже в одноэтажном доме не нужен, только по армированию фундамента или узлов можно проконсультироваться.

[seyvalter]

+ 100! Підписуюсь під вищесказаним.

По конструктиву тільки поправочка - ЗАЛЕЖНО ВІД БУДИНУ - х.. зна що воно буде в плані конфігурації перекриттів і т.д.

[Zlobik]

Для початку - земля приватизована? Цільове призначення?

Да, земля приватизирована, целевое назначение - под индивидуальное строительство.

 

Добавлено через 3 минуты

начинать нужно с проекта. Именно на этом не стоит экономить, но достаточно сделать планировки, фасады и учесть все по инженерии, и в принципе все. Больше особенно ничего не нужно. Конечно как архитектор я говорю неправильно, но сам был в такой ситуации.

спасибо за понимание (уууух, большущее спасибо!) на какую сумму примерно здесь нужно расчитывать как много времени это занимает, не подскажете?

 

Добавлено через 1 минуту

По большому счету, геология не нужна, особенно если вы знаете свои грунты, или старожилы рассказали что да как и на чем стоят старые дома. Проект я уже сказал, потом оповещение о начале строительства(это насчет "компетентных" структур) и погнали строить. Потом только БТИ.

ну по геологии будем выяснять. с оповещением это длительно???

 

А как быть со светом на участке?

 

Добавлено через 4 минуты

ну и самый главный на данный момент вопрос... есть ли у нас шанс вложиться в бюджет...

ЗЫ. я же ничего не рассказала по "внутренностям" мы планируем 2 спальни и гостиннную, совмещенную с кухней. совмещенный санузел и все... очень просто и без понтов... могу попробовать выложить нарисованный от руки план. хотя.... там ничего не понять... ((

 

ну, и наверное, нужно больше информации. строить думаем из ракушняка, наружная отдлка пенопласт, внутренние перегородки ГК с шумоизоляцией. Крыша - скорее всего шифер. работы практически все будут выполняться без привлечения наемных строителей. Возможно за крышей нужно будет обратиться к специалистам. Тут еще вопрос нужно ли бурить скважину... если да, то миним еще 15 тыс сверху... оооох.

[seyvalter]

Маєте хороші шанси вкластися в бюджет - одне "АЛЕ" - комунікації - сумма може дуже сильно коливатись. Рахував якось коробку на маленьку мансардочку - по матеріалах грубо виходило порядка 70-ти тисяч гривень (суто коробка з дахом і перекриттями) - у вас якщо з ракушкі - буде дешевше - ремонт і прокладка внутрішніх комунікацій+ система опалення - потягне фактично стільки ж як будівництво коробки - останеться якраз якийсь мізер на електрику. А що вже РЕС заспіває - то може бути порізному, можуть заставити всю лінію вести+ трансформатор ставити - а може - заплатите за один стовб і все.

Про оповіщеня - ні, це не довго - проект і стройпаспорт - довше - а оповіщення - це просто лист який заноситься - реєструється і все.

Викладайте накідкі хоч від рукі (аби з ромірами)- будемо дивитись

[DVIJOK]

спасибо за понимание (уууух, большущее спасибо!) на какую сумму примерно здесь нужно расчитывать как много времени это занимает, не подскажете?.

Почитайте мою ветку, станет понятнее. По времени все зависит от ваших финансов. Обычно коробка полностью выгоняется за лето.

 

ну по геологии будем выяснять. с оповещением это длительно???.

Уже сейчас вы должны идти в ваш орган архитектуры и все выяснить.

 

А как быть со светом на участке?

ну и самый главный на данный момент вопрос... есть ли у нас шанс вложиться в бюджет...

Тут еще вопрос нужно ли бурить скважину... если да, то миним еще 15 тыс сверху... оооох.

 

А что со светом на участке? Закладывайте в проект. В бюджет есть шанс вложится если будет составлена смета. Тогда будете четко знать что и куда тратите. На сегодня ваша сумма это коробка дома с окнами и может быть инженеркой и первичной электрикой, но без отделки. Насчет столба seyvalter предупредил

Скважина нужна лишь там, где с водой огромные проблемы. Если есть город без периодических отключений то скважина не нужна.

[Zlobik]

система опалення - потягне фактично стільки ж як будівництво коробки

огоуууу...

 

А що вже РЕС заспіває - то може бути порізному, можуть заставити всю лінію вести+ трансформатор ставити - а може - заплатите за один стовб і все

к ним обращаться тоже уже сейчас нужно, правильнО? я вспомнила, у нас участок с соседом (тоже не застроенный) - он как бы на две улицы, сквозной, так вот у соседа стоит столб электропередач прямо на участке, получается за нашим будующим домом... может быть это хорошо *мечтательно закатив глаза*

 

Викладайте накідкі хоч від рукі (аби з ромірами)- будемо дивитись

сейчас попробую...

 

По времени все зависит от ваших финансов. Обычно коробка полностью выгоняется за лето.

ну у нас в общем то вся сумма на руках может оказаться в любой момент. мы как раз на это и надеемся... но месяц лета уже почти прошел, а у нас даже проекта нет. мы вообще все это решили позавчера

 

Уже сейчас вы должны идти в ваш орган архитектуры и все выяснить.

спасибо... поторопимся

 

На сегодня ваша сумма это коробка дома с окнами и может быть инженеркой и первичной электрикой, но без отделки.

ну на это мы тоже расчитывали как раз, но точно с иинженеркой, электрикой. мы хотим выгнать коробку, сделать, воду, отопление, яму, свет и заселится вот в такие условия... выплачивать кредит, не тратя деньги на аренду жилья и по-тихоньку заниматься отделкой.

 

Скважина нужна лишь там, где с водой огромные проблемы. Если есть город без периодических отключений то скважина не нужна.

ага, спасибо... будем разбираться....

 

 

Ох, как я вам благодарна. чесслово!!!

[seyvalter]

Якщо хочете до зими вселитися - ох і солоно вам прийдеться..... Знаю лише один випадок коли все встигли за один літній сезон - але вони почали з березня + там бабло ТАКЕ крутилося.....

Вважайте що багато потягнуть дрібниці про які зараз не думається, проводка, вікна, котел+система опалення (мені особисто за систему опалення (з маленькими буржуствами (два теплі поли, термоголовки і т.д.) нарахували 18 тис. гр. тільки матеріалу - це на будинок 140 квадратів)і т.д.

[Zlobik]

Якщо хочете до зими вселитися - ох і солоно вам прийдеться..... Знаю лише один випадок коли все встигли за один літній сезон - але вони почали з березня + там бабло ТАКЕ крутилося.....

Вважайте що багато потягнуть дрібниці про які зараз не думається, проводка, вікна, котел+система опалення (мені особисто за систему опалення (з маленькими буржуствами (два теплі поли, термоголовки і т.д.) нарахували 18 тис. гр. тільки матеріалу - це на будинок 140 квадратів)і т.д.

ну ради мечты, ради того, чтобы не отдавать заработанное не простым трудом дяде (мы уже 6 лет арендуем) мы готовы... понимаем, что прийдется не сладко... главное чтобы получилось. вот расстроили вы меня... но мы как бы и не в розовых очках, но очень-очень хочется поскорее свой домик заиметь. мужчины вчеранасчитали, что фундамент с армированием потянет тысяч на 10, ракушняк еще на 6000, крыша на 15000, окна - 12000, двери - 2000... они забыли посчитать стяжку, не считали забор... итого без стяжки, забора и коммуникаций 10+6+15+12+2=45 ну плюс 10 процентов еще на мелочи - 50 тыс... вот, 15-20 - отопление. По документации в 10000 вложится можно?

 

вам неинтересно наверное с таким чайником общаться, но ... мы же только учимся и так хочется научиться на чужих ошибках...

 

Муж звонил, сказал, что заказал строительный паспорт, завтра должен быть готов вроде бы... 3-го числа сессия райрады, будут голосовать за проект... выяснилось, что нужно копать колодец (не скважину) и что столб электропередач прийдется 1 кидать... а еще муж просил узнать нужно ли армировать фундамент. дом размерами 8 на 10 и 2,5 высота потолков.

[Zlobik]

вот картинка - план... сорри за качество.

[seyvalter]

Ракушняк на весь будинок тягне всього 6000гр? по чому ж тоді він? Ваш будночок потягне на око 40-50 кубів ракушкі (залежно від товщин стін) - це виходить ракушняк по 150 гр. куб?

Документи потягнуть небагати (я суто про будівельні - газ і електрика - окрема тема). Приблизно так - стройпаспорт - 360гр. топографічна зйомка - від 400 до 600гр. Ескізний проект - 1000-1500гр. та ніби і все - до 3-4 тис.гр. маєте вкластись.

Забули порахувати дерево на перекриття + бетонний обвязочний пояс під перекриття.- а якщо ракушка 200мм (що підозрюю)- то її сходу треба утепляти.

Не бійтесь - питайте що цікавить.

 

Добавлено через 6 минут

Спальня 2 має площу всього 9 квадратів - це мало, мінімум 10. Вам варто викреслити це в маштабі - з врахуванням товщин стін - стіни просто "їдять" розміри, три несучі стіни - це вже лишній метр довжини, спробуйте - і габарити 10*7 попливуть до 11*8.З усіма витікаючими.

[Zlobik]

Ракушняк на весь будинок тягне всього 6000гр? по чому ж тоді він? Ваш будночок потягне на око 40-50 кубів ракушкі (залежно від товщин стін) - це виходить ракушняк по 150 гр. куб?

Документи потягнуть небагати (я суто про будівельні - газ і електрика - окрема тема). Приблизно так - стройпаспорт - 360гр. топографічна зйомка - від 400 до 600гр. Ескізний проект - 1000-1500гр. та ніби і все - до 3-4 тис.гр. маєте вкластись.

Забули порахувати дерево на перекриття + бетонний обвязочний пояс під перекриття.- а якщо ракушка 200мм (що підозрюю)- то її сходу треба утепляти.

Не бійтесь - питайте що цікавить.

 

я теперь в растерянности... ракушняк написано 1000 шт по 6 грн

Спасибо за приблезительные цифры по документам.

да, дерево не считали и пенопласт тоже...

а на счет армирования фундамента? это обязательно, да??? а то я мужа с толку сбила, вроде читала где-то, что если дом небольшой, без тяжелых несущих стен, то армировать не нужно. + нам ведь обязательно нужна несущая стена, правда?

 

может подскажете, какую-то книжку умную по строительству своими силами, а?

 

Добавлено через 1 минуту

Спальня 2 має площу всього 9 квадратів - це мало, мінімум 10. Вам варто викреслити це в маштабі - з врахуванням товщин стін - стіни просто "їдять" розміри, три несучі стіни - це вже лишній метр довжини, спробуйте - і габарити 10*7 попливуть до 11*8.З усіма витікаючими.

спасибо...вечером будем пересчитывать... ой не легкая это работа...

 

а как вы думаете, во сколько обойдутся услуги строителей (3 человека + прорап) для выгонки коробки и кровельных работ. под киевом...

[seyvalter]

Ви краще читайте форум і задавайте питання. Тут вам скоріше все розажуть і по цінах зоорінтують. Армування фундаментів є ОБОВ"ЯЗКОВИМ.

Кілька тисяч потягне цегла на комини - у вас їх буде два - з кухні і з котельної-санвузла.

[trik]

Фундамент армировать обязательно.

Бетон на фундамент заказывать готовый.(при замесе на участке выиграете копейки, а качество совсем не то)

 

Проект нарисуйте сами в архикаде. Если не осилите попросите тут на форуме помогут. Только обязательно нарисуйте его. Это поможет сэкономить при стройке не малые деньги.

 

прораб вам не нужен. Найдите толковую бригаду, они все сделают. Тавм в вашем проекте ниче военного нету. Если будет проект и будете считать объемы и будете вникать в каждый этап то все будет нормально. Только готовьтесь что строителей проффесионалов придется учить все делать по технологии.

[Zlobik]

Кілька тисяч потягне цегла на комини - у вас їх буде два - з кухні і з котельної-санвузла

комини??? зачем? какие? я не понимаю

Армування фундаментів є ОБОВ"ЯЗКОВИМ

спасибо... учли

етон на фундамент заказывать готовый.(при замесе на участке выиграете копейки, а качество совсем не то)

ну тоже самое мне и муж сказал...

Проект нарисуйте сами в архикаде.

попробуем. новому учиться всегда интересно.

Только готовьтесь что строителей проффесионалов придется учить все делать по технологии.

тогда наверное и смысла в них нет. мы и сами работы не боимся. просто думали, что так намного быстрее выйдет.

 

Добавлено через 1 минуту

Ви краще читайте форум і задавайте питання. Тут вам скоріше все розажуть і по цінах зоорінтують.

меня это оооочень радует.

[seyvalter]

Комини - вентканали, димарі - те через що Дід Мороз в хату лазить. Мають бути з любого приміщеня де є газ (у вас таких два - котельна і кухня).

[Zlobik]

те через що Дід Мороз в хату лазить

агааааа... ну да, ну да... спасибо большое!

 

Добавлено через 19 минут

seyvalter, а вам не кажется, что хол и прихожая слишком большие относительно остальных помещений? мне кажется это немного нерациональным...

 

пс. отдельное спасибо за українську

[seyvalter]

Трохи є, я чесно кажучи вже думав над цим - я б радив котел встановити на кухні (для газового - це цілком нормально + було б на один комин менше) - а на місці котельні - зробити гардероб нормальний або кладову.

За мову - я з Західної України

[Zlobik]

За мову - я з Західної України

це відчувається! Респект!

я б радив котел встановити на кухні (для газового - це цілком нормально

я тоже об этом подумала. нужно будет обсудить с мужем.. а стиралку запроторить в ванную или на кухню... тогда можно либо сделать кладовку либо сместить санузел или просто его увеличить или и то и то...

[Татьяна5]

не реально, на 300 тыс грн можно стартовать в супер-эконом классе, а там как пойдет

[KUKUSHKA]

поверьте, если очень нужен дом, то все реально. начинайте, не бойтесь.

[Zlobik]

а якщо ракушка 200мм (що підозрюю)- то її сходу треба утепляти.

так и есть. будем утеплять.

 

Решили убрать 1 окно из спальни. все-таки какая-то 1000 + потеря тепла

Скажите, а нужно ли в нашем случае армировать стяжку пола?

 

Добавлено через 7 минут

поверьте, если очень нужен дом, то все реально. начинайте, не бойтесь.

спасибо! Я тоже так считаю.... как говорит моя мама, нужно начать, а там все будет.

 

не реально, на 300 тыс грн можно стартовать в супер-эконом классе, а там как пойдет

спасибо за ваше мнение, но мы все же постараемся Змінено 21 червня 2012 користувачем Zlobik

[Татьяна5]

 

но мы все же постараемся

 

Недостроев в Украине хватает, главная причина - "старались", но есть объективные факторы

 

начните с вопроса коммуникаций, так будет понятно, сколько у Вас на начало стройки денег останется

имея в месяц хотя бы 2К дохода на семью - строиться своими силами, наверное, можно, но розовые очки лучше снять

 

су и кухня на большом расстоянии - будут два стояка канализации и не самая простая система разводки - переделайте их сделав рядом

 

Относительно сметы:

1) Дерево на опалубку и его доставка

2) Гвозди и прочие мелочи

3) арматура на фундамент

4) бетон

_________

10 000 грн - это нереальная цифра, увы

[seyvalter]

Що ж Ви так зразу під корінь рубаєте. Може дерево є (буде) халявне (якщо село глухе і біля лісу - то можливо), може гвоздей кумам-сватам назбирають, може ф-ти зроблять не чисто бетонні - а з бута - тогож піщаника(що в рази дешевше ніж чистий бетон), Ну арматура - її там буде десь на 2000гр максимум. Ви недооцінюєте можливості нашого народу, головне - бажання, а матеріали можна і з різних старих розвалюх назбирати якщо бракувати буде.

Я особисто добудовував і надбудовував собі порядка 70-ти квадратів площі - у мене пішло порядка 60-ти тисяч гривень, опалення - співають ще 18. Внутрянка потяге добре - але КОРОБКА з дахом,вікнами, утепленням і опаленням мені обійдеться до 80-ти тисяч. Правда більшість робіт робив сам.