AJAX Опубліковано: 6 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 6 листопада 2008 Я не считаю сметы в плане сколько это мне окончательно станет . Я не строитель , я не предоставляю услуг Без комментариев. Оставим на суд форумчан. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 6 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 6 листопада 2008 Без комментариев. Оставим на суд форумчан. Да бросьте , я ЗАКАЗЧИК , я плачу деньги за это . Или вы считаете что только строители способны оценить СТОИМОСТЬ ???? Так у меня большой опыт , поверьте , я еще тут пальцы не раздвигаю и по ДБН не прошу дать , а проверить я ее и без компьютера могу , я знаю что ее просто не будет . Вы никакой конкретики не предоставили , даже номенклатуру сантехники и мебели поленились ( или скрываете потому как китайское фуфло ) . Нет я все-таки хочу понять за что вы берете на 1000 у.е. больше чем товарищь . Смету предоставить можете ? Благоустройство учаска 6 соток - 10 000 тыс у.е. Фундамент ленточный X * Y * Z = ZZ кубов = 15 000 у.е. и т.д. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AJAX Опубліковано: 6 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 6 листопада 2008 Мне очень жаль, что Вы начали строительство для себя не по правильной каркасной технологии, так как на доме в 400 кв.м. Вы бы больше оценили экономию и преимущества. Особенно, когда начнете выполнять внутренние ремонтные работы и завозить мебель, сантехнику и т.д. Мы могли бы предложить Вам вот такой проект 378 кв.м. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) всего за 450900$. Под ключ и за 5 месяцев. А в облагораживание территории даже детскую площадку очень борзую посчитали. Еще раз очень жаль и надеюсь у Вас получится дешевле. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 6 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 6 листопада 2008 (змінено) всего за 450900$. У вас очень буйная фантазия За эти деньги унитаз должен стоять с чистого золота . Ни балкона , ни биллиардной , ни заточенности вида на реку ... как-то совсем беспонтово , и судя по всему зал всего 25 кв м . Змінено 6 листопада 2008 користувачем alyak Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alexander Pryakha Опубліковано: 6 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 6 листопада 2008 (змінено) Мне очень жаль, что Вы начали строительство для себя не по правильной каркасной технологии, так как на доме в 400 кв.м. Вы бы больше оценили экономию и преимущества. Особенно, когда начнете выполнять внутренние ремонтные работы и завозить мебель, сантехнику и т.д. . Каркас в моем понимании должен быть стальной или железобетонный. Деревянный как то не надежно, не прочно, не долговечно, не огнестойко. Помоему выгоднее иметь опалубку, спецтехнику, монолитчиков и заниматся стр-вом ж/б каркасов, чем растамаживать амеровский огнестойкий деревянный брус. Скажу по секрету - вобще любой дом можно запроектировать - с конструктивной схемой СТАЛЬНОЙ КАРКАС. Посчитаем во что встанет - 1м2 площади получается около 70 кг металлопроката. 400м2 х 0,07т х 3500грн./т=98тыс.грн. Ну собрать его будет стоить еще 52 тыс. грн. Фундамент - 60 тыс. грн. Итого 210 т. грн. собственно каркас. А обшивание его листами - тут помоему цены рыночные. По поводу фасадных работ и внутренних отделочных, ну и мебели - тут могут быть разные отклонения по цене. Змінено 6 листопада 2008 користувачем Alexander Pryakha Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 6 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 6 листопада 2008 Каркас в моем понимании должен быть стальной или железобетонный. Деревянный как то не надежно, не прочно, не долговечно, не огнестойко. Вот вот . А то продают фанерные коробочки стандартного вида по цене замков ... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alexander Pryakha Опубліковано: 6 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 6 листопада 2008 (змінено) Вот вот . А то продают фанерные коробочки стандартного вида по цене замков ... У них нема наверное родственников в Новом Орлеане. Писем от туда я давно не получал. Наберите в гугле Катрина, New Orleans Змінено 6 листопада 2008 користувачем Alexander Pryakha Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 6 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 6 листопада 2008 У них нема наверное родственников в Новом Орлеане. Писем от туда я давно не получал. Наберите в гугле Катрина, New Orleans Вы правы , нету , но зато много друзей в штатах и канаде , и я знаю чем дом одинакового размера отличается ценой от 200К до 1000К . И деревянный каркасник - это НИЗ ценовой цепочки , делее теромодомы и framed бетонные и потом кирпичные и т.п. А у нас при той цене труда ну просто глупо ставить каркасник еще и дороже кирпичных домов. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alxey R Опубліковано: 6 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 6 листопада 2008 И деревянный каркасник - это НИЗ ценовой цепочки , делее теромодомы и framed бетонные и потом кирпичные и т.п. А у нас при той цене труда ну просто глупо ставить каркасник еще и дороже кирпичных домов. +1 вваливливать кучу бабла в то, что даже и недвижимостью назвать нельзя глупо, неоправданное вложение денех Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AJAX Опубліковано: 6 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 6 листопада 2008 (змінено) Каркас в моем понимании должен быть стальной или железобетонный. Деревянный как то не надежно, не прочно, не долговечно, не огнестойко. - Основа каркасного дома - деревянный каркас из бруса. Срок службы дома напрямую зависит от качества древесины. В нашем случае древесина высшего качества. Деревянный каркас не рассыхается и его не ведет, что позволяет проводить чистовые отделочные работы, не дожидаясь усадки. - Пожароустойчивость каркасного дома. Пропитка древесины каркаса приводит к его значительной устойчивости к возгоранию. - Опять про "синдром трех поросят", а как же ураган в Сочи 26 сентября 2001 г. каторый снёс не только крыши кирпичных домов, но и привёл к обрушению ж\б перекрытий, в результате чего погибли люди. Так может, дело не в способе строительства, а в его качестве? Узлы крепления (стоек каркаса к фундаменту, балок к стойкам и стропил к балкам) продумываются ещё на этапе проектирования, и будучи скрупулезно выполненными строителями, позволяют дому выстоять. СТАЛЬНОЙ КАРКАС Тоже думали, но отказались - НЕ ЭКОЛОГИЧНО, хотя дешевле выходит. Змінено 6 листопада 2008 користувачем AJAX Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AJAX Опубліковано: 6 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 6 листопада 2008 (змінено) Вы правы , нету , но зато много друзей в штатах и канаде , и я знаю чем дом одинакового размера отличается ценой от 200К до 1000К . И деревянный каркасник - это НИЗ ценовой цепочки , делее теромодомы и framed бетонные и потом кирпичные и т.п. А у нас при той цене труда ну просто глупо ставить каркасник еще и дороже кирпичных домов. Ну не построите Вы дом сравнимый по экологичности и качеству из бетона или кирпича в перечисленной комплектации за эти же деньги. Просто мы продаем только так и такого качества. Не стоит задача сделать дом за 100$ кв.м. на 30 лет 50 лет 100 лет, стоит задача сделать очень качественный Дом за вменяемые деньги. Неужели Вы думаете, не было просчета кирпича или термодома, ну нет там таких цен и таких сроков... НЕТУ. Более 80 строек изучили по всей Украине и Крыму. Змінено 6 листопада 2008 користувачем AJAX Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
faraon Опубліковано: 7 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2008 цитата Цитата:расклад примерно такой : под ключ получается где то 400 у.е. за кв. метр. если включить все что было сделано дополнительно (канализация, насосная станция, приямок, планирование участвка, плитка, сантехника, розетки, выключатели... и т.д.) получается примерно 450 у.е. так что не надо ляля . alyak без обид, но это же всё таки расчет каркасного дома, жилой (если бы всё таки рассматривали данный вариант) увеличил стоимость не более чем на 100 баков на квадрате. а вот что касается вышеназванного предложения, то по такому варианту начинали строится "Золотые ключи" в Днепре, но в итоге остановились на комплектации "под внутреннюю отделку" (т.е. гипс стоит и всё: без декора, без мебели и оборудования), т.к. у каждого Заказчика свои запросы по внутрянке и оборудованию, так что угадать их это 1% из 100. Это же касается и вопроса облагораживания участка: кому наравиться травка, а кому хвойный лес. Именно по этому в Днепре эти дома (за те же 1200-1400 баков за квадрат) раскуплены не более чем на 20-30% (это при уже готовых к продаже более 300-домов). Так там и кредиты предоставляют... И еще: я также считаю, что каркасный дом - это больше тема программы соцжилья (не дорого и быстро), но не элитжилья и стоить такой дом (каркасный) должен не более 600 баков за квадрат. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 7 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2008 Ну не построите Вы дом сравнимый по экологичности и качеству из бетона или кирпича в перечисленной комплектации за эти же деньги. Просто мы продаем только так и такого качества. Не стоит задача сделать дом за 100$ кв.м. на 30 лет 50 лет 100 лет, стоит задача сделать очень качественный Дом за вменяемые деньги. Неужели Вы думаете, не было просчета кирпича или термодома, ну нет там таких цен и таких сроков... НЕТУ. Более 80 строек изучили по всей Украине и Крыму. Я еще раз скажу что ценой вы не вышли , об эконогичности сложно говорить после того как вы туда продукцию химпрома занесли , а если нужно быстро - то купите готовый дом и успокойтесь , по этой цене я уверен что есть предложения . О качестве открываем СНИПы - и читаем - срок службы - 30 лет . Вы можете много расказывать мне о качестве дерева , но я прекрасно знаю чем например закарпатский лес отличается от северного , можете не втирать , но даже эта разница не помогает прожить дому дольше . Спустя 50 лет я видел финские домики , целую серию , и там тоже хороший брус был . Все собственники уже давно обложили кирпичем , а внутренние перегородки поведены настолько что проще их сломать чем ремонтировать . У меня друзья живут в таком . Вы можете повтирать тут то что мол произведения зодчества до сих пор живы а им по 300 лет , тут один товарищь рекламируя свою каркасную технологию и это пытался доказывать , но тогда я вам расскажу и об этих архитектурных творениях . Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AJAX Опубліковано: 7 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2008 Я еще раз скажу что ценой вы не вышли , а если нужно быстро - то купите готовый дом и успокойтесь , по этой цене я уверен что есть предложения . Белогородка, 10км от Киева, дом кирпичный, 139.3/76.3/13.4+13.4, 5 комнат, 2 входа, удобства, коммуникации, гараж, хозблок, сад, огород, ручей, 32.1 сотки, 600.000у.е., торг. Тел.: (067) 5033537, моб., (044) 4044711 Белогородка, 200 кв.м, 2008г., 12 соток, теплые полы - 1эт., скважина, все отопление, автомат. ворота гаража, домофон, тротуарная плитка, клей обои - заезжай, 330.000у.е. Варианты. Тел.: (050) 4624355, моб + 40.000 простенькая отделка и + 20,000 (минимум) мебель + 15,000 (минимум) сантехника и бытовуха Белогородка, дом 250 кв.м, готовность 100%, сауна, гараж, 15 сот. земли, уч. огорожен, Виноградная ул., 700000у.е. Дом 380 кв.м, готовность 100%, охранный домик, уч. 15 сот., уч. огорожен, 500000у.е. - Корчи. Петровское - дом 200 кв.м, готов 100% - 12 сот. земли, 350000у.е. Бобрица, дом, 250 кв.м, гот. 100%, 15 сот. земли, 500000у.е. Тел.: (067) 5076632, моб., (097) 5060097, моб. Новые Петровцы особняк 306 кв.м, с видом на море, 20 соток земли, 3 уровня, 100% готовность под чистовую отделку, терраса, каминный зал, свой, 475000у.е. Тел.: (044) 3831985, (094) 9278985, моб. + 60.000 простенькая отделка и + 30,000 (минимум) мебель + 15,000 (минимум) сантехника и бытовуха 2 alyak Учим мат часть. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 7 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2008 AJAX , вы прикалываетесь или просто тут врать сподобились ??? У вас в стоимость дома входит 32,1 сотки в 10 км от киева ???? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AJAX Опубліковано: 7 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2008 AJAX , вы прикалываетесь или просто тут врать сподобились ??? У вас в стоимость дома входит 32,1 сотки в 10 км от киева ???? Математика: 32*7500 = 262500 ( хотя никто этот участок не купит даже за эти деньги - это 100% ) Стоимость дома равно 600,000 - 262500 = 337500 Учитываем коэффициент торга (-5% ) = 320625. Стоимость дома готового для проживания равна: 320625 + отделка минимальная 28000 + мебель учитывая 5 комнат 15000 + сантехника и бытовая техника минимум 10000 = 373,625!!! Я готов предоставить аналогичный дом которому по "золотой пропорции" достаточно с запасом 10 соток за 240,000!!! с качеством отделки и мебелью на порядок выше Разница в больше 120,000 и отсутствие головняков, ссор со строителями и высокое качество и срок в 4 месяца. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 7 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2008 (змінено) Математика: 32*7500 = 262500 ( хотя никто этот участок не купит даже за эти деньги - это 100% ) Я не киевлянин , поправте киевляне , у вас земля стоит дешевле чем в днепропетровске ? 7500 в Белогородке это реально ? вот объявление на форуме - 12 000 stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=9942 Т.е. ваша математика превращается в несколько иное 32,1 * 12 000 = 385,2 тыс 600 - 385,2 = 214,8 далее 32 сотки имеют в 5 раз больше площадь облагораживания , и забор 220 м против 100 у 6 соток . Змінено 7 листопада 2008 користувачем alyak Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AJAX Опубліковано: 7 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2008 (змінено) Я не киевлянин , поправте киевляне , у вас земля стоит дешевле чем в днепропетровске ? 7500 в Белогородке это реально ? aviso.ua - ответит на Вам на вопрос очень компетентно Белогородка, 0, 15Га-2участка рядом, 0, 25Га/котеджный городок, 0, 10Га/Корчи/под застройку, коммуникации, асфальт, березовая рощя.Эксклюзив.7500у.е/сот.Помощь в кредитовании. Тел.: (044) 2000300, (066) 1666193, Елена Николаевна Web: www.ms-master.com.ua далее 32 сотки имеют в 5 раз больше площадь облагораживания , и забор 220 м против 100 у 6 соток . Полемика, сторгуйте на участке пору сотен на сотке вот Вам и разница. Змінено 7 листопада 2008 користувачем AJAX Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 7 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2008 aviso.ua - ответит на Вам на вопрос очень компетентно Полемика, сторгуйте на участке пору сотен на сотке вот Вам и разница. Вы еще и реелтор , и не видя объектов оба оценили ... Купить в роще участок и подвести туда дорогу , газ , электричество мы сравниваем с обжитым домом ... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AJAX Опубліковано: 7 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2008 Купить в роще участок и подвести туда дорогу , газ , электричество мы сравниваем с обжитым домом ... Полемика, я помогу покупателю выбрать правильный участок, без лишних затрат. Мне очень интересно с Вами общаться, но хочется больше конструктива. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 7 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2008 Полемика, я помогу покупателю выбрать правильный участок, без лишних затрат. В роще за 7500 ? Это все слова . Вы видимо даже района того не знаете . Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AJAX Опубліковано: 7 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2008 В роще за 7500 ? Да, найду. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
banker Опубліковано: 8 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2008 сам построил каркасник. но озвученная цена 1.3 тыс/м2 - наверное кач-во материалов или работ хорошее, но очень дешево получается - -еще раз сравниваю со своими понесенными уже расходами. у меня другой вопрос- кому вы будете их продавать сейчас? где эти покупатели готовых домов? или готовые начать стройку сейчас? а по поводу цены земли под киевом - анекдот: хочу продать за милион, - а почему так дорого? - так деньги нужны?.... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AJAX Опубліковано: 9 листопада 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2008 сам построил каркасник. но озвученная цена 1.3 тыс/м2 - наверное кач-во материалов или работ хорошее, но очень дешево получается - -еще раз сравниваю со своими понесенными уже расходами. у меня другой вопрос- кому вы будете их продавать сейчас? где эти покупатели готовых домов? или готовые начать стройку сейчас? а по поводу цены земли под киевом - анекдот: хочу продать за милион, - а почему так дорого? - так деньги нужны?.... Продукт ориентирован на четыре категории: - обмен квартиры на дом, за счет фиксированной сметы и жестких сроков реализации, это эффективно возможно - гостевые дома для элитных усадеб - кредитные покупатели под доп. обеспечение - живые деньги (инвестиции) Портрет покупателя - молодежь от 25 до 40 лет, ценящая свое время и деньги. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 9 листопада 2008 Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2008 Портрет покупателя - молодежь от 25 до 40 лет, ценящая свое время и деньги. Еще не разбирающаяся в технологиях и прозе жизни ... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз