Просмотр полной версии : Покупка участка у сельсовета
Друзья, помогите советом!
В одном селе я нашел участок, у которого нет хозяина. :shock: Т.е. он является коммунальной собственостью сельсовета. В сельсовете мне сказали что они могут продать мне этот участок по такой схеме: пишу заявление, что мол хочу жить в этом селе и прошу выделить мне землю для стоительства дома и т.п. После этого сельсовет принимает решение, а я тем временем оплачиваю стоимость в какой-то фонд. После этого они мне на руки дают решение сельсовета и на его основании я могу его преватизировать.
1. Законная и надежная ли это схема?
2. Могут ли быть пробросы?
3. Существуют ли какие-то еще схемыв покупки?
4. Есть ли у Вас опыт такого приобретения земли?
Заранее благодарю.
покупка неприватизированной земли запрещена.
вам за взятку пытаются продать право на бесплатную приватизацию.
схема рабочая, просто нужно называть вещи своими именами.
бесплатно этим правом вы все равно воспользоваться не сможете.
интересно, какая стоимость такой услуги? куда вы должны будете платить деньги? скорее всего - в "фонд развития села".
не забывайте, что после такой "сделки" вам еще предстоит приватизация участка - процедура небыстрая и гиморная.
Да, конечно же платить нужно в "фонд развития села". Но цены рыночные - 2 кт за сотку (30 км от КП). О приватизации - знаю. Но такая схема получения участка имеет ли отягощающие обстоятельства при приватизации? Или это дело всегдв и в любоим случае гимаройное?
Меня интересует вот какой вопрос еще: не пересмотрит ли этот сельсовет свое решение, скажем, при смене власти. Мол не на законных основаниях был выделен участок.
Да, конечно же платить нужно в "фонд развития села". Но цены рыночные - 2 кт за сотку (30 км от КП).
Так нафик вам нужен этот геморой?
Купите участок с гос. актом. И рисков будет гораздо меньше.
[Так нафик вам нужен этот геморой?
Купите участок с гос. актом. И рисков будет гораздо меньше.[/quote]
С удовольствием купил бы, но пока не находил нормальных и по приемлемой цене.
В этом же сельсовете мне предложили другой вариант - продать мне участок через аукцион.
Что Вы думаете по поводу этого способа покупки участка?
alex_kiev
18.04.2007, 18:20
Да, конечно же платить нужно в "фонд развития села". Но цены рыночные - 2 кт за сотку (30 км от КП).
Так нафик вам нужен этот геморой?
Купите участок с гос. актом. И рисков будет гораздо меньше.
скажите, при выделении сельсоветом земли Николасу, разве не выдается госакт ?
Сергей Лазарев
23.04.2007, 05:52
Да, конечно же платить нужно в "фонд развития села". Но цены рыночные - 2 кт за сотку (30 км от КП).
Так нафик вам нужен этот геморой?
Купите участок с гос. актом. И рисков будет гораздо меньше.
скажите, при выделении сельсоветом земли Николасу, разве не выдается госакт ?
1. Много хороших достойных участков в "межах населеного пункту" находится в ведении сельсовета, но не принадлежит по акту какому-то человеку и не числится в реестре приватизированной земли.
2. Сельсовет не имеет право продать такие участки - тк эта земля является собственностью "народа Украины" - и как такового собственника земля эта не имеет.
Кроме того отсутствует законодательный механизм продажи сельсоветом "ничейной" земли в селе - частному лицу.
Тот механизм что предлагается - противоречит законодательству.
3. Продать участок сельсовет не может, но может "выделить" для ведения сельского хозяйства и постройки жилого дома.
4. Для этого, пишется заява в сильраду с просьбой выделить участок.
5. На очередной сессии сельсовета принимается решение "не заперечувати" - и участок выделяется.
6. После этого бумаги с решением сельсовета идут на подпись в райдержадминистрацию.
7. Там подтверждают решение сильрады.
8. После этого фирма по землеустройству собирает все бумаги - "дозвіл" итп и подает документы на приватизацию.
9. Спустя год-полтора, когда бумаги обойдут все инстанции, на руки человеку могут выдать госакт на право собственности.
Моё ИМХО - так это всё происходит - Если кто знает подробней\точней - пускай поправит меня.
Сергей Лазарев
23.04.2007, 08:35
Меня интересует вот какой вопрос еще: не пересмотрит ли этот сельсовет свое решение, скажем, при смене власти. Мол не на законных основаниях был выделен участок.
ИМО такое возможно, но маловероятно.
И каким будет решение сельсовета? "Забрать участок"?
Да может совет свою землю продавать, и не народу она принадлеждит, если в межах населенного пункта, а территориальной громаде.
Продавать должен по идее на аукционе, но сплошь и рядом продают без такового.
Схема предложенная советом тоже в принципе законная, кроме взноса в спец. фонд. Но, с другой стороны, кто заперщает гражданину жертвовать на нужды села?
Отменить свое решение совет тоже может и если участок не будет на этот момент приватизирован, то проблемы гарантированы. Если приватизирован, то тоже, но легче отстоять.
Привет, друзья.
Спасибо, что продолжили мою тему.
История с выделением участка сельсоветом длится до сих пор. Оказалось, что на участок, который никому не принадлежал и сельсовет хотел мне выделить за "пожертвование" претендует его бывший хозяин, который жил там лет 10 назад. На этом участке ничего нет. Дом развалился, забор разнесли и даже не видно, что там когда-либо кто-то жил. Но этот человек как-то нашелся и испортил мне сделку. Написал тоже в сельраду заявление о выделении ему земли. Сельсовет отказал. Но выделять мне этот участок не спешат. Тянут лямку. Да и я не спешу. Не хочется потом иметь головную боль. Хотя участок мне очень нравится и может быть стоит за него побороться. Но не знаю какие могут быть подводные камни???
Хотелось бы услышать ваше мнение.
Лучше с этим участком не связываться . Ибо если он был в аренде , и человек таки докажет что аренда была расторгнута незаконно , то все что вы построили почти ему в подарок . А там обычно сельрада забывает пройти все законные шаги чтоб полностью юридически очистить участок .
Или просто берите чтоб его "забить" , а там посмотрите куда кривая американской мечты выведет .
Лучше с этим участком не связываться . Ибо если он был в аренде , и человек таки докажет что аренда была расторгнута незаконно , то все что вы построили почти ему в подарок . А там обычно сельрада забывает пройти все законные шаги чтоб полностью юридически очистить участок .
Или просто берите чтоб его "забить" , а там посмотрите куда кривая американской мечты выведет .
История такова: там жил этот человек, как и все крестьяне, на выделеной ему сельсоветом земле. Но потом он нашел место получше и свалил оттуда, оставив ветхий дом, который развалился со временем и врос в землю. Отказ в этом участке сельсовет оформил актом. где значится, что на указаном участке нет зданий, сооружений, забора и т.д. Под этим актом подписались все соседи.
Да. конечно, можно положиться на кривую судьбы. Но будет лучше, если и я буду принимать участие в построении ее траектории.
Если на землю есть два или более претендентов, то тогда по законодательству земля приватизируется по конкурсу. ИМХО, аукцион - наиболее оптимальное решение в этом случае.
поднимаю тему.
предложили на днях подобную тему - подавать заяву на приватизацию участка, которую проводят через сессию, потом выдают решение, с котороым надо бежать и сдавать доки на приватизацию с изготовлением госакта...
николас, если есть продолждение твоей истории - отпиши плиз.
может кто тоже уже сталкивался с подобным, интересно будет услышать опыт из практики (желательно не судебной :) )
Телесистемы
03.12.2007, 23:28
поднимаю тему.
предложили на днях подобную тему
В Киеве?
Да, мы когда искали участок, то нам предложили один по такой схеме, там было аж 60 соток и продавец с маклером нас уверяли, что все пучком, и зачем же продавцу сейчас делать госакт на свое имя, чтобы нам потом переделывать, лучше уже сразу мы бы на себя оформляли... Короче, обьясняли, обьясняли, но в итоге мы купили другой.
Не знаю, даже если учесть, что все будет нормально и никто никого не кинет , то все равно как-то стремно в наше время покупать землю в таком подвешенном состоянии. Тем более, еще нет решения сессии на приватизацию, т.е. вообще нулевая земля...На каком вообще основании колхоз ее продает лицу, там не проживающему, на основании каких документов?
Ломастер
04.12.2007, 12:19
поднимаю тему.
предложили на днях подобную тему - подавать заяву на приватизацию участка, которую проводят через сессию, потом выдают решение, с котороым надо бежать и сдавать доки на приватизацию с изготовлением госакта...
николас, если есть продолждение твоей истории - отпиши плиз.
может кто тоже уже сталкивался с подобным, интересно будет услышать опыт из практики (желательно не судебной :) )
Участвую в аналогичном проекте.
Схему кратко и точно описал К2 во втором посте этой ветки. Опытом поделиться не могу т.к. на руках только решение сельрады о выделении земли и договор с фирмой о изготовлении документации. А это, как известно, ни о чём не говорит.
Времени прошло мало ( два месяца ), а люди и при более честных вариантах ждут госакта годами. Поэтому, хотя и стрёмно (заплатил за три участка ! ), но стараюсь расслабиться и не дёргаться.
поднимаю тему.
предложили на днях подобную тему - подавать заяву на приватизацию участка, которую проводят через сессию, потом выдают решение, с котороым надо бежать и сдавать доки на приватизацию с изготовлением госакта...
николас, если есть продолждение твоей истории - отпиши плиз.
может кто тоже уже сталкивался с подобным, интересно будет услышать опыт из практики (желательно не судебной :) )
Все зависит от того, когда деньги. Собсвтенно это и определяет чем Вы рискуете. Если до решения, то тут все зависит от рады. Никто ее в принципе не может заставить принять решение о выделении Вам земли. Получив же решение, шансы стать латифундистом весьма сильно увеличиваются.
Я уже год живу на таком участке (+еще почти год строился). Документы зависли в Борисполе в управлении земельных ресурсов Начальнику осталось подпись на акте поставить, но проблема в том, что эти начальники меняются с каждой сменой власти и никто не хочет брать на себя ответственность и ставить подпись на актах. ИМХО, абсолютно нормальный рабочий вариант, но следует помнить о нормировании размеров земельных участков, подлежащих бесплатной приватизации в зависимости от целевого назначения
misha-putrovka
04.12.2007, 19:28
Покупал у сельсоветов землю путем взяток и внесений в спецфонды
Скажу одно .... стоимость земли в таких случаях как минимум в 2 раза ниже рыночной!
Это и есть плата за риски
Миша, Ярик, Ломастер, и все остальные - спасибо за отзывы. именно тот факт, что есть арбитраж между землей под решение и уже оформленной и есть плата за риск.
Вадим, это не в киеве а в киев-святошинск районе.
деньги нужно будет давать после сессии, то бишь когда уже решение на руках... вообщем нужно попотеть, но париться в бане я люблю... :)
Телесистемы
04.12.2007, 23:14
Вадим, это не в киеве а в киев-святошинск районе.
По киеву мне вся эта кухня близка в виде цифр,
а что касается порядка приватизации , то он один , могу дать ссылку на закон о приватизации.
Jeronimo
07.02.2008, 00:23
Ребята подскажите, мне предлагают купить участок " по решению" сельсовета, по цене в 2 раза ниже рынка.
Какая схема оформления акта после получения решения сельрады на выделение участка. Продавцы говорят что за 1.5 куе ускорители сделают акт за 2 месяца.
Телесистемы
07.02.2008, 10:16
Ребята подскажите, мне предлагают купить участок " по решению" сельсовета, по цене в 2 раза ниже рынка.
Какая схема оформления акта после получения решения сельрады на выделение участка. Продавцы говорят что за 1.5 куе ускорители сделают акт за 2 месяца.
Решение сельсовета не есть документ подтверждающий право собственности, а лишь передачу в пользование. После этого для получения права собственности предстоит весь процесс приватизации, тоесть говорить о каких либо сроках, а тем более цифрах - глупо.
Решение сельсовета не есть документ подтверждающий право собственности, а лишь передачу в пользование. После этого для получения права собственности предстоит весь процесс приватизации, тоесть говорить о каких либо сроках, а тем более цифрах - глупо.
Никакого пользования решение не подтверждает и само по себе уже является первым этапом приватизации.
Кстати, какое именно имеется в виду решение? , обычно в этом процессе их два.
Телесистемы
07.02.2008, 10:44
Никакого пользования решение не подтверждает и само по себе уже является первым этапом приватизации.
Кстати, какое именно имеется в виду решение? , обычно в этом процессе их два.
А что в решении написано? Разве не "дилянка надаётся для користовання громодянину..." ?
Ну а первым этапом приватизации, согласно закона является
"1 Громадяни України, зацікавлені у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у їх користуванні, подають заяви до місцевої ради.."
говорить ,что "решение уже само по себе является первым этапом приватизации" для обывателя еще допустимо, но для юриста.. Или это не вы юрист?
"надається" и "надана" - немного разные вещи. И между ними как раз весь этот процесс и лежит: решение сельсовета, изготовление документации, выдача акта.
Стаття 125 ЗК. Виникнення права власності та права користування земельною ділянкою
1. Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
2. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
3. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Я покупал 2 участка через ришення,в разных сёлах одно на левом второе на правом и в обоих случаях ришення выглядело так
Выписка з ришення
...........................
.....................
...........................
Выришила
1.Даты дозвил такойто(фио) на складання проэтувидведення зем.дил. у власт. загал.плщ. 0,..... для буд. та обсл. жит. буд. за рахунок земель сил. рады(державн.властности) с. такоето.вул.такато
2.розроб.проэкту видвед. зем. делян. у власт. для буд. та обсл . жит. бут. розпочати писля уклад.догов. з орг. яка мае видпо.лицен.
3.проект видв. зем.дил. погод. згид. чинн.закон. та под.на затв.до такойто сел.рады.
Силск. голова такийто
с. такето.
число такето
Ришення № такито:lol:
и вперёд приватизировать.
А что в решении написано? Разве не "дилянка надаётся для користовання громодянину..." ?
В первом написано: надати дозвіл на розробку проекту відведення
Во втором: передати земельну ділянку у власність или что-то в этом роде - по разному бывает.
Ну а первым этапом приватизации, согласно закона о приватизации является
"1 Громадяни України, зацікавлені у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у їх користуванні, подають заяви до місцевої ради.."
Ну а что же такое закон о приватизации? Какой такой закон? Земельный кондекс говорит в нашем случае (это ч. 6, а не 1-я, потому как участок в пользовании не находится скорее всего):
6. Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність
земельної ділянки із земель державної або комунальної власності
для ведення фермерського господарства, ведення особистого
селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і
обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва,
будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної
приватизації, подають заяву до відповідної районної, Київської чи
Севастопольської міської державної адміністрації або сільської,
селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. У
заяві зазначаються бажані розміри та мета її використання.
говорить ,что "решение уже само по себе является первым этапом приватизации" для обывателя еще допустимо, но для юриста.. Или это не вы юрист?
Нигде не сказано, что это первый этап или второй приватизации. Началась приватизация или не началась после этого. В выделении участка могут вообще отказать, так какой тогда это будет этап и чего?
Уж простите я забыл, что нахожусь на форуме выдатных юристов требующих строгости формулировок, посыпаю голову пеплом.
Телесистемы
07.02.2008, 12:32
В таком случае необходимо уточнить суть "ришення", т.к. "решение на выделение в пользование" и "решение о разработке проекта землеотвода" есть совершенно различные по сути документы.
И по теме:
Если все же речь идет о "ришенни на розробку..", то гарантии, что участок будет приватизирован еще нет. Т.к. проект землеотвоода согласовывается с определенным количеством комиссий (п.7 ст. 118 ) , каждая из которых может отказать в согласовании по вполне законным причинам - несоответствие генплану развития,нарушением санитарных норм итп. Маловероянтно , но возможно. Логично возразить - "что нельзя купить за деньги, можно купить за большие деньги", но мы здесь обсуждаем юридическую, а не финансовую строну
Какое вообще пользование имеет отношение к вопросу, который звучал так:
"Ребята подскажите, мне предлагают купить участок " по решению" сельсовета, по цене в 2 раза ниже рынка."
Могут и отказать, может и совет не принять второе решение. Потому деньги нужно оплачивать пост-фактум.
Нате Вам про опыт.
1. У одного деда, был участок, неприватезироанный и он решил откусив 25 сот. продать их, да к тому же эти сотки ещё и под огород.Я дал задаток зная ,что покупка будет проходить через ришення.Дед написал заявление на отказ в мою пользу и сесия через ришення дала его мне но уже под застройку,Дед получил остальную суму и отдыхает красиво,я собрав подписи у соседей ,что они не против чтобы я строился и что по границам притензий нет, подав все документы на преватизацию.За 300 грн за год сделали акт, потом в ДЗК, потом в Авизо,потом к натариусу и релакс.
2.Опыт второй.
Участок искал себе,вызвонил брокера,он начал показывать мне какоето гомно,поняв что мне гомно неподходит :Dспросил ,что ты мол хочеш.?Везу его туда где я хочу,показываю и говорю ну мол заработай себе на пирожок.Хлоп ,звонит через час и показывает мне участок золото,но через ришення и на тот момент по самой потолочной цене для тех мест.На следующий день ришення у меня на руках на моё имя,клинтоны у них и все довольны,Такому брокеру было не жалко комисию отдать:Bravo:(красавчег).Дальше Вы процедуру знаете.
Суть.
Если бы мне предложили через ришення где то дармовой участок я бы покупал бы не думая.
+1. Я так свой первый участок в Гнедине купил. Еще даже акта на руках нет, а уже полтора года как в доме живу.
misha-putrovka
07.02.2008, 19:23
Ребята подскажите, мне предлагают купить участок " по решению" сельсовета, по цене в 2 раза ниже рынка.
Какая схема оформления акта после получения решения сельрады на выделение участка. Продавцы говорят что за 1.5 куе ускорители сделают акт за 2 месяца.
Такое возможно и многовероятно ...
Monsenyor
12.02.2008, 11:45
Ребята подскажите, мне предлагают купить участок " по решению" сельсовета, по цене в 2 раза ниже рынка.
Какая схема оформления акта после получения решения сельрады на выделение участка. Продавцы говорят что за 1.5 куе ускорители сделают акт за 2 месяца.
Рисковое дело , во-первых нужно определить в каком именно месте находиться участок для того что бы неожиданно он не оказался в какой либо "зоне", а то при получении разрешающего заключения для проекта отвода, например в местной архитектуре, могут ""завернуть" авше дело
... но если участок на который выдано решение был когда либо в пользовании кого либо до вас, то есть схема приватизации не через проект отвода , а через тех документацию...
Одним словом гемор, всё зависит как сильно вы хотите этот участок и на какую сумму готовы "похудеть", а впринцепе любые вопросы решаемы.....
Вот ещё про практику.:)
Сегодня забрал ещё один акт на землю купленную по ришенню сильрады.:pЯ доволен:crazy::D
DeepBlueSky
08.03.2008, 09:05
Вот ещё про практику.:)
Сегодня забрал ещё один акт на землю купленную по ришенню сильрады.:pЯ доволен:crazy::D
Эээ, а можно вопрос: сколько актов приватизации можно оформить на себя, любимого?
У нас же по закону каждый гражданин может единожды воспользоваться правом приватизации?
Или я отстала от жизни?...
А мама ,а папа,а бабушка,а дедушка,а мама жены,а папа жены и т. д.Короче выход найти можно подумавши немножко:lol:
vBulletin® v3.7.4, Copyright ©2000-2010, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
