Погоджусь з Маестро майже повністю...🤝
Почав би з геології. Поверхнево:
Там де тріщина в фундаменті, потрібно його посилити, збільшити глибину.
Зробити чоронову зтяжку армованну, з забурюванням в існуючий фунд. Зверху еппс, та чистова зтяжка.
Другий поверх розібрати, залити армо-пояс по першому, і бажано перекривати дерев'яними балками, для зменшення ваги! Плити ПК в данному випадку не
раджу.
Якщо проліт більше ніж 6м(5,7м)., треба буде заливати стрічку в середині будинку, або "розділяти" проліт швелерами.
Другий поверх тільки газобетон D400, товщина 25-30см(не більше), і під загальне утеплення фасаду орієнтовно мін.100мм(краще 150мм) базальту.
Цоколь та відмостка обов'язкова гідроізоляція+еппс.