Строим Дом

Перезагрузить страницу

Занзибар (Объединенная Республика Танзания)

Ответ
 
Опции темы
Старый 29.09.2019, 15:12   #141
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,609
Вы сказали Спасибо: 708
Поблагодарили 754 раз(а) в 249 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rekrut1 Посмотреть сообщение
Давненько инфо не обновляли... Как обстоят дела со стройкой сейчас? Ждем виды с квадракоптера.

Учусь продавать.

Опыта в девелопменте проектов недвижимости от покупки земельного участка до ввода в эксплуатацию у меня более 15 лет, Но я никогда за эти 15 лет не занимался ни продажами ни эксплуатацией объектов недвижимости, особенно гостиниц.
Поэтому я нашел партнера у которого примерно столько же опыта в гостиничном бизнесе. А сам учусь с другими партнерами продавать. Настраивать рекламу, получать лиды, конверсию. Более 4х месяцев тестируем всевозможные способы рекламы и продвижения. И уже научились не спускать бюджеты на рекламу в трубу
Надеюсь с понедельника начнем уже правильно рекламировать и продавать. Таким образом вся бизнес цепочка замкнется Продажи - Девелопмент - Эксплуатация.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Masipula за это полезное сообщение:
Блуждающий ТВЭЛ (30.09.2019), Татьяна5 (29.09.2019)
Старый 30.09.2019, 09:45   #142
Блуждающий ТВЭЛ
Супер старожил форума
Аватар для Блуждающий ТВЭЛ
 
Регистрация: 29.06.2015
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,153
Вы сказали Спасибо: 9,560
Поблагодарили 8,385 раз(а) в 2,919 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
Учусь продавать.
......И уже научились не спускать бюджеты на рекламу в трубу
....
- это много. Хотя эффективней нанять человека, который запустит и научит. И быстрее.
Блуждающий ТВЭЛ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.10.2019, 08:40   #143
Alexanderloiko
Новичок
 
Регистрация: 11.03.2018
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
Учусь продавать.

Опыта в девелопменте проектов недвижимости от покупки земельного участка до ввода в эксплуатацию у меня более 15 лет, Но я никогда за эти 15 лет не занимался ни продажами ни эксплуатацией объектов недвижимости, особенно гостиниц.
Поэтому я нашел партнера у которого примерно столько же опыта в гостиничном бизнесе. А сам учусь с другими партнерами продавать. Настраивать рекламу, получать лиды, конверсию. Более 4х месяцев тестируем всевозможные способы рекламы и продвижения. И уже научились не спускать бюджеты на рекламу в трубу
Надеюсь с понедельника начнем уже правильно рекламировать и продавать. Таким образом вся бизнес цепочка замкнется Продажи - Девелопмент - Эксплуатация.
Интересно, а что из того, что вы строите, можно купить таким простым смертным, как я?)
Alexanderloiko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.10.2019, 16:50   #144
OlegArh
Старожил форума
 
Регистрация: 09.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,435
Вы сказали Спасибо: 2,082
Поблагодарили 1,742 раз(а) в 909 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexanderloiko Посмотреть сообщение
Интересно, а что из того, что вы строите, можно купить таким простым смертным, как я?)
Бу бигборд с рекламой...
OlegArh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.10.2019, 19:03   #145
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,609
Вы сказали Спасибо: 708
Поблагодарили 754 раз(а) в 249 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Блуждающий ТВЭЛ Посмотреть сообщение
- это много. Хотя эффективней нанять человека, который запустит и научит. И быстрее.

Да так и сделали. Но человека же тоже проверить как-то нужно. А как его проверить если сам продавать не умеешь


Меняли меняли. Но таки нашли профессионалов и сами научились немного. Как минимум, пришли к тому как эффективную рекламу делать. По конверсии, через пару месяцев понятно будет. Так как пока лишь виден интерес, но интерес это еще не конверсия

Добавлено через 9 минут
Цитата:
Сообщение от Alexanderloiko Посмотреть сообщение
Интересно, а что из того, что вы строите, можно купить таким простым смертным, как я?)

Все зависит от того что и для чего Вам нужно.


В том проекте который был постом выше, номер от 38 150 евро. (Вилла на два номера, каждый номер имеет свой сануезел.+ кухня терраса 1 на два номера).


Или апартамент от 45 900 евро. (каждый апартамент оснащен своей собственной кухней).

Сейчас попробую ниже пару визуалок добавить как будет.

















Добавлено через 31 минуту
Это в Uroa проект. 190 метров от пляжа (3 минуты пешком). На 14 номеров. После заверения строительства начнет как отель работать. Т.е. владельцы номеров могут отдать их нам в управление и мы будем эксплуатировать данный объект как отель (прибыль 80% владельцам и 20% управляющей компании).


В перспективе будет расширен до 50 номеров. Ибо чем больше отель тем ниже затраты на номер, при этом больше инфраструктуры и сервисов можно организовать. Но с другой стороны больше 50 номеров мы там не сможем заполнить. Поэтому больше нет смысла строить. Единственное что по опыту подобных проектов в других странах не все владельцы передают недвижимость в управление, а только около 80%. Поэтому, если тут сохранится такая же тенденция то суммарно можно будет построить 63 номера (из которых 50 будут в управлении). Таким образом можно будет построить больше инфраструктуры и сервисов и снизить расходы на содержание. И в тоже время иметь возможность нормально его заполнить.

Добавлено через 58 минут
Я ранее вообще не понимал Uroa как курорт. Поскольку был в той части Uroa где пляж не очень, от слово совсем. Поэтому в моем восприятии Uroa был очередной курорт с отстойным пляжем.


Но когда я поехал смотреть этот проект. То пошел на пляж и офигел. Он реально круче чеу у нас в Pwani Mchangani.



Проект строился изначально итальянцами, но у них не хватило денег его закончить и они решили его продать. Я посмотрел качество строительства, продуманность деталей, посмотрел пляж и мне прямо зашло. Безусловно там есть косяки, но они незначительные даже по европейским меркам. И мы их частично уже устранили, переделав концепцию с учетом того что уже было построено, а также с учетом возможности расширения (путем выкупа соседних участков), увеличили бассейн в 3 раза. А по ходу строительства поправим остальные косяки и будет конфетка.







Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Masipula за это полезное сообщение:
ToXa_911 (07.10.2019), Блуждающий ТВЭЛ (02.10.2019), Татьяна5 (10.10.2019)
Старый 02.10.2019, 23:04   #146
Блуждающий ТВЭЛ
Супер старожил форума
Аватар для Блуждающий ТВЭЛ
 
Регистрация: 29.06.2015
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,153
Вы сказали Спасибо: 9,560
Поблагодарили 8,385 раз(а) в 2,919 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
Да так и сделали. Но человека же тоже проверить как-то нужно. А как его проверить если сам продавать не умеешь
....
В следующий раз зовите. Я читаю такие тренинги и делаю такие работы. Рекомендации вас впечатлят.

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
.....
Все зависит от того что и для чего Вам нужно.


В том проекте который был постом выше, номер от 38 150 евро. (Вилла на два номера, каждый номер имеет свой сануезел.+ кухня терраса 1 на два номера).


Или апартамент от 45 900 евро. (каждый апартамент оснащен своей собственной кухней).
.....
А есть хотябы примерное понимание, сколько одна такая объектоединица может приносить дохода, со всеми вычетами, если она будет у вас в управлении?
Блуждающий ТВЭЛ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.10.2019, 00:24   #147
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,609
Вы сказали Спасибо: 708
Поблагодарили 754 раз(а) в 249 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Блуждающий ТВЭЛ Посмотреть сообщение
В следующий раз зовите. Я читаю такие тренинги и делаю такие работы. Рекомендации вас впечатлят.



Цитата:
Сообщение от Блуждающий ТВЭЛ Посмотреть сообщение
А есть хотябы примерное понимание, сколько одна такая объектоединица может приносить дохода, со всеми вычетами, если она будет у вас в управлении?

От 15% до 25% годовых в валюте. Первый год будет в районе 15%+, на третий год дойдет до 25%.

Может быть получится и первый год получить 25% Но это было бы безответственно такое обещать.



Безусловно, есть проекты гостиничные которые и за год окупились. Но это скорее исключение, чем правило. Я бы сказал что повезло, а скорее "обстоятельства так совпали". Теже самые люди не смогу повторить сей подвиг еще раз.



С минимальными рисками это 5-6 лет окупаемости нормальная практика сегодня для Занзибара для гостиничных проектов. Это так чтобы все документально было правильно оформлено, чтобы налоги платились хоть какие-нибудь (с разумной оптимизацией) чтобы гарантии были что завтра никто не заберет.



Без учета стоимости самой недвижимости (она, как мы уже знаем по опыту Украины и других стран, может как расти в цене так и падать в цене (на Занзибаре, к сожалению, пока уверены что недвижимость будет расти вечно), поэтому в данных расчетах мы данный фактор не учитываем).



В первой линии кстати доходность такаяже. 5-6 лет. Но там минимальные инвестиции от 75 000$ за аналогичный по качеству объект (Unit). И там также есть проблема начать. Так как очень большой капитал стартовый нужен. Идеально от 1 млн $. С меньшим капиталом будет очень большая переплата за земельный участок. Так как большие участки в хороших местах все еще можно найти (очень сложно но можно) по 1 500 $ - 2 000 $ за сотку. А вот маленький участок в том же локейшине будет стоить уже 5 000 $ - 20 000$ за сотку (и торговаться никто не собирается).
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Masipula за это полезное сообщение:
JohnnyD (03.10.2019), ToXa_911 (07.10.2019), Блуждающий ТВЭЛ (03.10.2019)
Старый 03.10.2019, 17:58   #148
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,609
Вы сказали Спасибо: 708
Поблагодарили 754 раз(а) в 249 сообщениях
По умолчанию

Если интересно, ниже проект наших итальянских партнеров в первой линии в Pwani Mchangani. Уже построен и все было продано еще до начала строительства. Продано было от 65 000 евро до 85 000 евро за апартамент (все полностью готово, но без мебели).






К качеству строительства и инженерным решениям там претензий нет, но есть некоторые косяки такие как:

1. Земельный участок оформлен на какогото местного наркомана И несмотря на то, что в данном проекте довольно сильный адвокат, есть некоторые риски.

2. Он не предусмотрел бассейн сразу на генплане, а сейчас его невозможно там построить, поскольку владельцы апартаментов против (каждый хочет бассейн, но чтобы он был не перед его виллой, а там земли уже нет свободной в проекте.). В целом для возврата инвестиций бассейн там прямо очень нужен, пляж хоть и невероятно красивый, но во время отлива занырнуть не получится, так как до воды будет 1,5 км.


3. Он продал эти апартаменты, без каких либо обязательств както это все обслуживать. Таким образом весь тот головняк ляжет на покупателей апартаментов.

Он там новый проект стартует в первой линии в Kiwengwa. Но говорит там будет дороже продавать. Поскольку земля обошлась почти в 2 раза дороже чем в этом проекте.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 6 пользователя(ей) сказали Спасибо Masipula за это полезное сообщение:
JohnnyD (03.10.2019), MAESTRO DNEPR (04.10.2019), red baron (03.10.2019), ToXa_911 (07.10.2019), viksel (04.10.2019), Блуждающий ТВЭЛ (03.10.2019)
Старый 04.10.2019, 13:26   #149
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,609
Вы сказали Спасибо: 708
Поблагодарили 754 раз(а) в 249 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
Но когда я поехал смотреть этот проект. То пошел на пляж и офигел. Он реально круче чеу у нас в Pwani Mchangani.


P.S.Поправил ссылку на ютуб

Добавлено через 1 час 10 минут
Немного фото со стройки:

Villa type A




Второй этаж:




Первый этаж:




Санузел:


Последний раз редактировалось Masipula; 04.10.2019 в 12:42.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Masipula за это полезное сообщение:
bardyk (13.12.2019), MAESTRO DNEPR (06.10.2019)
Старый 06.10.2019, 13:26   #150
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,609
Вы сказали Спасибо: 708
Поблагодарили 754 раз(а) в 249 сообщениях
По умолчанию

Фото не сильно передают красоту и атмосферу. Видео лучше передает:


Видео проекта:


И видео с отелем в первой линии, пляжем и инфраструктурой которого могут пользоваться все владельцы и гости нашего проекта:


В живую все еще круче выглядит, чем на видео.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 7 пользователя(ей) сказали Спасибо Masipula за это полезное сообщение:
bardyk (13.12.2019), JohnnyD (06.10.2019), MAESTRO DNEPR (06.10.2019), SWS (11.10.2019), ToXa_911 (07.10.2019), Алеся ДПГ (07.10.2019), Татьяна5 (06.10.2019)
Старый 09.10.2019, 13:45   #151
БеLка
Moderator
Аватар для БеLка
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 5,894
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 3,865 раз(а) в 2,129 сообщениях
По умолчанию

Красатень!
А как на Занзибаре с преступностью?
И сколько стоит обслуживание таких апартаментов в месяц, в год?
БеLка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.10.2019, 15:48   #152
lord
Старожил форума
 
Регистрация: 16.07.2007
Адрес: Горенычи, Житомирская трасса
Пол: Мужской
Сообщений: 2,723
Вы сказали Спасибо: 234
Поблагодарили 220 раз(а) в 176 сообщениях
По умолчанию

а еще вопрос, если земля оформленна на наркомана, то кикие вириации оформления юнитов или вилл? и как защищенны ивестры?
lord вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.10.2019, 17:22   #153
БеLка
Moderator
Аватар для БеLка
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 5,894
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 3,865 раз(а) в 2,129 сообщениях
По умолчанию

Прикольно сделана крыша.
Где пароизоляция, где мембрана, водосточка, и главное, где утеплитель?
Наши застройщики Вас не поймут.
БеLка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.10.2019, 19:29   #154
#roofinspector
Super Moderators
Аватар для #roofinspector
 
Регистрация: 16.04.2014
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,769
Вы сказали Спасибо: 954
Поблагодарили 3,963 раз(а) в 1,875 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от БеLка Посмотреть сообщение
Прикольно сделана крыша.
Где пароизоляция, где мембрана, водосточка, и главное, где утеплитель?
Наши застройщики Вас не поймут.
А отсутствие снегоупоров вас не смущает?
#roofinspector вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо #roofinspector за это полезное сообщение:
Masipula (09.10.2019), sergio (09.10.2019)
Старый 09.10.2019, 22:48   #155
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,609
Вы сказали Спасибо: 708
Поблагодарили 754 раз(а) в 249 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от БеLка Посмотреть сообщение
Красатень!
А как на Занзибаре с преступностью?
И сколько стоит обслуживание таких апартаментов в месяц, в год?
На Занзибаре преступность ниже чем в Украине. Но просто для сравнения, на материковой Танзании преступность выше чем в Украине. Занзибар это такое государство в государстве.


Обслуживание:
Аренда земли 1400$ в год, делим на 14 номеров. Т.е. 100$ в год с номера. Или 8,3$ в месяц с номера.

Круглосуточная охрана до 510$ в месяц за 14 номеров. Или 36,5$ с номера в месяц.
Электричество в зависимости от потребления.
Вода и канализация зависит от потребления и от наличия трубы. Тут у нас есть труба, но не всегда есть вода в трубе, поэтому она может быть покупная иногда. Просто приезжает водовозка и заправляет емкости с водой в комплексе. Канализации тут нет централизованной. Там септик установлен. Он многоуровневый, поэтому вывоз будет не часто.
Обслуживание бассейна. Пока не сильно понимаю. Но не сильно много.
И там мелкие расходы на текущие ремонты и т.п.
Уборка территории и садовники тоже там копейки какието.


В целом рынок по "коммунальным платежам" на уровне 1-1,5$ за м2 в месяц. Т.е. 2-3 дня аренды полностью отбивают месячные платежи на содержание.

Также проект будет дальше расширятся и расходы в пересчете на номер будут падать. Поскольку к примеру что на 14 номеров что на 20 номеров расходы на охрану одинаковые. Понятно что если будет 60 номеров, то общие расходы на охрану вырастут, но в пересчете на номер они опять же снизятся. Тоже самое касается и аренды земли и обслуживание бассейна и т.п.

Добавлено через 33 минуты
Цитата:
Сообщение от lord Посмотреть сообщение
а еще вопрос, если земля оформленна на наркомана, то кикие вириации оформления юнитов или вилл? и как защищенны ивестры?
Многие частные застройщики, чтобы обойти законодательные ограничения и запреты придумывают схемы. Также часто такие схемы связаны с минимизацией расходов в т.ч. и на уплату налогов и сборов.
К примеру земля оформленная на местного обойдется в 2500$ за Га в год, а тот же участок оформленный на компанию которой владеют иностранцы обойдется уже в 5000$ за Га в год.
Иногда такие застройщики используют схемы которые выходят за рамки здравого смысла. Они берут участок в субаренду, строят на нем виллы, апартаменты и продают инвесторам. Такую схему вообще можно считать мошенничеством. Поскольку "субарендатор" никто у него нет никаких прав по закону. В любой момент прямой арендатор может аннулировать договор субаренды, и вся недвижимость построенная на таком участке автоматически перейдет прямому арендатору. Или он попросит инвесторов убрать недвижимость с его участка.

Самое главное что должен сделать инвестор, перед тем как инвестировать средства в подобные проекты это увидеть договор аренды. Это должен быть прямой договор аренды между Государством и застройщиком. Там могут быть вписаны разные сроки аренды, и 10 лет и 99 лет. Но это ни на что не влияет. Такие договора продлеваются условно за 1 день. Поэтому срок не имеет принципиального значения, главное чтобы такой договор был. Никакие субаренды, никакие аренды и покупки без документов. Это очень важно.

После того, как Вы убедились что такой договор есть. Вы можете подписывать договор и вносить средства. Важно, что такой договор составляется в 3х экземплярах. Один экземпляр остается в архиве у адвоката.

После того как проект завершен и начал работу. Вы можете самостоятельно, но обычно застройщик который Вам продал, за Вашу оплату идет и оформляет правоустанавливающие документы на недвижимость на ваше имя. В этот момент недвижимость попадает в базу, и с этого момента у Вас появляются все права на юнит, апартамент или виллу. При этом прямая аренда земли навечно остается болтаться на Застройщике. Государству намного проще надавить на компанию, чтобы та своевременно платила аренду земли, чем бегать за физиками. Там будет сертификат о том что такая то недвижимость расположенная на участке таком, который находится в аренде на компании такой то, принадлежит Вам.

Добавлено через 9 минут
Цитата:
Сообщение от БеLка Посмотреть сообщение
Прикольно сделана крыша.
Где пароизоляция, где мембрана, водосточка, и главное, где утеплитель?
Наши застройщики Вас не поймут.

Крыша дышит ))

Тут есть некоторая дилема с такими кровлями. С одной стороны у туристов от нее "оргазм", с другой стороны горит она как порох, потушить ее не представляется возможным. Горят они конечно не часто, но если горят то пиши пропало.


В данном проекте попытались убить двух зайцев. Кровля которая нравится гостям сделана, однако при этом между первым этажем и вторым есть фундаментальная бетонная кровля. Т.е. даже в случае возможного пожара такой кровли, основной номер не пострадает. И восстановление не будет стоит астрономических денег. Т.е. даже чисто теоретически в случае пожара кровли, условно нужно будет сделать новую кровлю и немного восстановить отделку на втором этаже. Но это не так критично по времени и самое главное по деньгам, как если бы такая кровля была единственной (основной).
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо Masipula за это полезное сообщение:
JohnnyD (10.10.2019), Zvezdetz (10.10.2019), Блуждающий ТВЭЛ (10.10.2019), Татьяна5 (10.10.2019)
Старый 13.12.2019, 03:05   #156
valkirija
Новичок
 
Регистрация: 13.12.2019
Пол: Не указан
Сообщений: 1
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Ищу работу на Занзибаре. Я с Украины Может взгляните на резюме? Буду признательна!
valkirija вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.12.2019, 10:48   #157
vadimv
Супер старожил форума
Аватар для vadimv
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 19,390
Вы сказали Спасибо: 43,051
Поблагодарили 41,480 раз(а) в 12,959 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
пляж хоть и невероятно красивый, но во время отлива занырнуть не получится, так как до воды будет 1,5 км
А есть возможность арендовать пляжный багги?
vadimv вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2019, 08:41   #158
Alexanderloiko
Новичок
 
Регистрация: 11.03.2018
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

А можно узнать стоимость апартаментов и коттеджей.
Alexanderloiko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.12.2019, 23:02   #159
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,609
Вы сказали Спасибо: 708
Поблагодарили 754 раз(а) в 249 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от valkirija Посмотреть сообщение
Ищу работу на Занзибаре. Я с Украины Может взгляните на резюме? Буду признательна!

Тут нет работы
Иностранцы только бизнесом могут заниматься. Работу иностранцу можно найти только в сфере гостеприимства. Но тут такая очередь со всего мира на такую работу, что никто платить не будет нормально ибо желающих работать за копейки 100 человек на место.

Добавлено через 8 минут
Цитата:
Сообщение от vadimv Посмотреть сообщение
А есть возможность арендовать пляжный багги?

Арендовать наверное можно, но передвигаться по пляжу на транспорте запрещено. Полиция иногда облавы делает. Ловят всякие скутера, квадроциклы и т.п.

Добавлено через 20 минут
Цитата:
Сообщение от Alexanderloiko Посмотреть сообщение
А можно узнать стоимость апартаментов и коттеджей.

Апартаменты от 900$ за м2 до 1500$ за м2 с отделкой и мебелью. Так чтобы готовое купить то только в неликвидных местах можно. Если в хороших местах то только инвестиция будет.

Ликвидные места от неликвидных отличаются сроком окупаемости. Ликвидные места срок окупаемости 5-6 лет. Неликвидные - все что выше 6 лет. Может и до 30 лет доходить.


Коттеджи таже ситуация. Если инвестиция не в первой линии то 600-700$ м2 с отделкой и мебелью (без бассейна). Если первая линия в районе 1800-2500$ за м2 с отделкой и мебелью и с бассейном (8*4м). В первой линии из-за земли такой ценник.


Также играет роль грунт песок или камень. Если песок то ценник будет выше, так как фундаменты намного дороже. Если камень грунт, то фундаменты намного дешевле.


Так плюс минус думаю понятно.


Тут самый большой вопрос это земля. Ибо абсолютное большинство участков проблемные. И на самом рынке земли бардак невероятный.


Если будут вопросы, пишите в личные сообщения, я Вам дам свой номер телефона с месенджерами, пишите звоните. А то я тут не часто на форуме последнее время.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо Masipula за это полезное сообщение:
=YaSto= (28.12.2019), Alexanderloiko (02.01.2020), JohnnyD (27.12.2019), vadimv (27.12.2019), Татьяна5 (28.12.2019)
Старый 28.12.2019, 13:02   #160
=YaSto=
Старожил форума
Аватар для =YaSto=
 
Регистрация: 04.05.2011
Адрес: mental hause
Пол: Мужской
Сообщений: 3,912
Вы сказали Спасибо: 3,712
Поблагодарили 3,598 раз(а) в 1,719 сообщениях
По умолчанию

Подпишусь здорово там
=YaSto= вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 21:20. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании