Помогите пойти правильным путем

Здравствуйте.

Есть участок (10 сот) и желание построить дом для пмж.

Помогите пойти правильным путем.

Знаю, что для начала участок нужно подсыпать, но пока не понятно насколько. Если я правильно понимаю, то нужно сделать геодезию/геологию (еще дополнительно обозначить границы участка) и от этого отталкиваться. Если есть рекомендации по проверенным организациям - буду благодарен.

Еще думаем над проектом будущего дома.

От проекта хочется практичности и оптимальности по затратам (бюджет не резиновый).

Пока есть понимание, что это будет одноэтажный дом с террасой (не застекленная, просто под крышей, возможно, частично накрытая). По площади 100-150 кв.м. 3 спальни (комнаты), санузел раздельный или же совместный, но еще один туалет отдельно (например, в топочной). Из проектов смотрели несколько Z-ок и еще варианты от GoodFamilyHouse. Последние преподносятся как простые, практичные и недорогие решения. Но пока ни за что не зацепились. Готовы рассмотреть предложения по проектам (фасад северо-восточный).

Из проектов смотрели несколько Z-ок и еще варианты от GoodFamilyHouse. Последние преподносятся как простые, практичные и недорогие решения. Но пока ни за что не зацепились.

Там не за что зацепиться в плане практичности и недороговизны.

нужно подсыпать,

совсем необязательно!

Помогите пойти правильным путем.

В хронологическом порядке:

- разрешение на строительство

- свет

- вода (центральная или скважина/колодец)

- канализация (центральная или автономная)

- забор

- если участок ниже дороги. то лучше подсыпать (в случае колодца и автономной канализации у вас уже будет много земли, которую и используете на подсыпку)

- ну, и далее, дом, отмостки, дорожки, озеленение

удачи

Готовые проекты - они такие, да.

Там не за что зацепиться в плане практичности и недороговизны.

Лучше индивидуально делать? Получиться дешевле в итоге?

совсем необязательно!

Там сосед "через дорогу" выше где-то на 1 м (а может и больше), остальные участки на уровне, но они не застроены (поле).

В хронологическом порядке:

Спасибо, но для начала, наверное, нужно решить с проектом и подсыпкой.

Будет своя скважина и своя канализация.

Лучше индивидуально делать?

А планировку можно и самому нарисовать.

Не претендую на «правильный путь», просто мой опыт:

1. Выбрали и купили участок (познакомились с соседями до покупки)

2. Определились какой именно дом мы хотим

3. Подали документы на стройпаспорт (потом разрешение на строительство).

4. Пока оформлялись документы соорудили времянку (подключились к эл.энергии соседей) + туалет (у нас был «био») + летний душ

5. Пробурили скважину (+ она же вместо геологии) – вода на стройке необходима

6. Получили стройпаспорт – подали документы на подключение к облэнерго (без стройпаспорта можно было 5 кВт на строительство, а потом по второму разу оформлять нужное кол-во на дом, а с паспортом – можно сразу как дом)

7. Ну и вперед – траншея, фундамент, стены…

Забор не обязательно – зависит от места, присутствия людей и др. причин (некоторые ставят временный забор, у нас вообще не было)

Подсыпать или нет – если перепад не большой, то лучше потом выровняете (может быть много грунта из траншеи под фундамент/подвала/ямы для септика и пр.)

По поводу проекта (и др. работ) воспользуйтесь кнопочкой «найти строителей» - там есть раздел «архитектура и проектирование».

Или создайте тендер (я так несколько раз искала людей или материалы).

Проект перероблював двічи.

З рекомендацій:

1) почніть з дизайнера - на фоні ціни будинку це дрібниці, самі все не продумаєте

2) орієнтація по сторонам світу. Пріоритетні приміщення (вітальня, спальні) - на південь. Це зробить будинок витягнутим по лінії схід-захід. При односкатному даху можна встановити достатьньо велику кількість сонячних панелей, які частково компенсують вартість будівництва і плюс можна зробити будинок енерго-незалежним чи енерго-активним.

3) особливо оце:

gazeta.bytdobru.info/statya/1564-raschet-svesa-kryshi

Спасибо, но для начала, наверное, нужно решить с проектом

Простите, а как вы собираетесь делать Будівельний паспорт без проекта и посадки дома на участок???

Хорошо, тогда так:

В хронологическом порядке:

-приватизация земли (под застройку)

- проект

- разрешение на строительство

- свет

......

Простите, а как вы собираетесь делать Будівельний паспорт без проекта и посадки дома на участок???

Хорошо, тогда так:

Эскизник нарисованный на листике

Пробурили скважину (+ она же вместо геологии)

А так можно?) Действительно бурением скважины можно заменить геологию?

Подсыпать или нет – если перепад не большой, то лучше потом выровняете

перепада нет, но участок в низине и "Там сосед "через дорогу" выше где-то на 1 м (а может и больше), остальные участки на уровне, но они не застроены (поле)."

почніть з дизайнера

Можливо є рекомендації?

Геология и/или геодезия ответит на вопрос : "нужно ли подсыпать и насколько" ?

А так можно?) Действительно бурением скважины можно заменить геологию?

 

 

перепада нет, но участок в низине и "Там сосед "через дорогу" выше где-то на 1 м (а может и больше), остальные участки на уровне, но они не застроены (поле)."

 

 

Можливо є рекомендації?

 

Геология и/или геодезия ответит на вопрос : "нужно ли подсыпать и насколько" ?

Геологию заменить однозначно - нельзя.

Но не всегда она так необходима... Уровень грунтовых вод, образцы грунта по глубине мне сообщили, когда бурили скважину. Мы не собирались строить подвал/погреб и пр. углубления... поэтому геология вряд ли бы что-то изменила...

поэтому геология вряд ли бы что-то изменила...

кроме того что конструктор насчитает + десяток (ки) кубов бетона и пару сотен кг арматуры на всякий случай

Эскизник нарисованный на листике

это для человека, который не знает с чего начать??? НЮ-НЮ

Я 17 лет тому построил свой дом по рисунку в тетрадке в клеточку

Но, до этого поработал на стройке чуть

Вообще, по жизни, построил 50+ домов, из них половина - по рисункам в тетрадке

Так что, для ТС совет - или детальный проект, или толковый человек

Или... самому все изучить. Этот вариант самый оптимальный

кроме того что конструктор насчитает + десяток (ки) кубов бетона и пару сотен кг арматуры на всякий случай

У нас фундамент - монолитная железо-бетонная плита (как бы геология это изменила? поменьше песка/щебня? арматуру потоньше? или бетон маркой пониже? )

P.s. Я не говорю, что делать/не делать геологию/геодезию правильно/не правильно... А просто наш опыт... У нас было так.

У нас фундамент - монолитная железо-бетонная плита (как бы геология это изменила? поменьше песка/щебня? арматуру потоньше? или бетон маркой пониже? )

 

ну да. именно так. Или вы считаете что возможна только такая плита, как вам сделали?

Здравствуйте.

Есть участок (10 сот) и желание построить дом для пмж.

Помогите пойти правильным путем.

Знаю, что для начала участок нужно подсыпать, но пока не понятно насколько. Если я правильно понимаю, то нужно сделать геодезию/геологию (еще дополнительно обозначить границы участка) и от этого отталкиваться. Если есть рекомендации по проверенным организациям - буду благодарен.

 

Еще думаем над проектом будущего дома.

От проекта хочется практичности и оптимальности по затратам (бюджет не резиновый).

Пока есть понимание, что это будет одноэтажный дом с террасой (не застекленная, просто под крышей, возможно, частично накрытая). По площади 100-150 кв.м. 3 спальни (комнаты), санузел раздельный или же совместный, но еще один туалет отдельно (например, в топочной). Из проектов смотрели несколько Z-ок и еще варианты от GoodFamilyHouse. Последние преподносятся как простые, практичные и недорогие решения. Но пока ни за что не зацепились. Готовы рассмотреть предложения по проектам (фасад северо-восточный).

Если вы сами не знаете, не можете, не хотите и т.д. вникать в строительные решения - начните с поиска того, кто вам этот дом спроектирует и предложит эти самые решения.

Он же вам подскажет - нужна геологи или нет и какая, нужна геодезия или нет. Нужно ли вам выравнивать участок и по какому уровню, и какие есть варианты...

Предполагаю, что большой перепад на участке потребует специальных решений, и использовать типовое решение или нарисованное в тетрадке - будет не просто и дорого. Дороже чем услуги проектировщика.

начните с поиска того, кто вам этот дом спроектирует и предложит эти самые решения

Возможно, есть рекомендации?