Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Участок на двоих: есть вопросы...

Старый 28.06.2009, 09:59   #1
Aalisa
Новичок
 
Регистрация: 03.06.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 21
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Aalisa с помощью AIM
Smile Участок на двоих: есть вопросы...

Уважаемые форумчане!

Подскажите, пожалуйста такой нюанс: собираемся с родственниками покупать участок 10-12 соток - на две семьи. Шиковать не получится, но личного пространства на 6 сотках на нос хватит. Участок собираемся после покупки поделить и на меже воздвигнуть заборчик. Отсюда вопрос: какие моргут быть в такой операции подводные камни (кроме человеческого фактора, с этим все в порядке). То есть - какая форма участка предпочтительнее (при условии, что участок делится напополам), как оформлять разделение, или покупать на двоих стразу? Ну, и если кто-то знает участки (в частности - в Тарасовке), может быть посоветуете? Или может быть, кто-то уже покупал землю так же?

Спасибо большое за любую реакцию!
Aalisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2009, 16:57   #2
Бабайка
Старожил форума
Аватар для Бабайка
 
Регистрация: 22.01.2007
Адрес: Киев (Петровское), Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 1,466
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 816 раз(а) в 219 сообщениях
По умолчанию

Что-то типа 40x30, длинной стороной к дороге, и общее здание, с двумя раздельными входами, по центру. Также можно сделать общую бойлерную.

Если же хотите 2 дома ставить, то наверное что-то типа 60x20 - опять же длинной стороной вдоль дороги. Тогда у каждого будет по кусочку 30х20.
Бабайка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2009, 22:58   #3
Aalisa
Новичок
 
Регистрация: 03.06.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 21
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Aalisa с помощью AIM
По умолчанию Cпасибо!

А как далеко дома должны быть друг от друга по правилам безопасности, не подскажете?
Aalisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2009, 23:23   #4
lusi23
Форумчанин
 
Регистрация: 17.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 194
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 17 раз(а) в 13 сообщениях
По умолчанию

если юридически то сразу после покупки оформите у нотариуса с договор о порядке пользования участком. любой юрист вам подскажет чего писать. и будете спать спокойно при любых спорах.
lusi23 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.06.2009, 12:09   #5
aleeck
Опытный форумчанин
Аватар для aleeck
 
Регистрация: 11.11.2008
Адрес: 46°34′11″ 30°47′27″
Пол: Мужской
Сообщений: 898
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 179 раз(а) в 122 сообщениях
Отправить сообщение для aleeck с помощью AIM
По умолчанию

тоже хотел с родственниками в такую аферу влезть
вернее влез
нас вначале было четверо
потом двое, третий был под вопросом
занимался поиском я
в результате у меня одного есть участок 20*64 метра
причем 64 это фасад
остальные включили заднюю так что я даже не понял как оказался с кучей долгов,
а по теме могу посоветовать делить его сразу после покупки на два совершенно отдельных. и получать гос акты,
и не стройте один дом на два хозяина гемора столько вы даже не представляете
aleeck вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.06.2009, 15:41   #6
Freebird
Опытный форумчанин
Аватар для Freebird
 
Регистрация: 10.05.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 647
Вы сказали Спасибо: 537
Поблагодарили 435 раз(а) в 185 сообщениях
Отправить сообщение для Freebird с помощью ICQ
По умолчанию

Дважды покупал участки на двоих с компаньоном.
В первый раз сглупили, покупали срочно-срочно, поэтому не сделали кадастровый раздел ДО покупки участка. Соответственно договор купли-продажи один на двоих. По итогу должны были получить один акт с двумя фамилиями. Когда спохватились, поезд уже ушел, и пришлось приплачивать ускорителям, чтобы оформить два разных акта на две части участка. Договор купли-продажи по прежнему один Не знаю "выстрелит" ли его единственное число где-то в будущем. Надеюсь, что нет.
Во второй раз сделал кадастровый раздел до сделки. Дальше трудностей не было и подводных камней тоже. Налоги, доп платежи при сделке платили пропорпорционально площади приобритаемой земли. Изготовление актов - каждый сам за себя, вынос в натуру: смежные точки пополам, свои крайние, каждый свою цену.

Не поленитесь (не пожалейте денег) и обязательно сделайте вынос в натуру по кадастровому разделу до сделки. Обеспечит вас от сюрпризов.

Возможны конфликты типа "кто где" с компаньонами. Кому-то из участников покупки покажется, что у второго кусок земли лучше, выше, быстрее. В одном случае мне было все равно, более низкое расположение части участка, компенсировалось тремя незанятыми сотками возле дороги в виде бонуса. Во втором - кидали монетку.
Freebird вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Freebird за это полезное сообщение:
REDO (27.03.2011), Run (02.12.2011)
Старый 06.07.2009, 12:02   #7
Hello
Начинающий форумчанин
Аватар для Hello
 
Регистрация: 16.04.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 63
Поблагодарили 45 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Hello с помощью AIM
По умолчанию

Аналогично купили с родственниками 15 соток на 2 семьи. Обязательно сделайте кадастровый раздел до оформления договора купли-продажи, и 2 разных договора на куплю двух частей.
2 части лучше оформить разными актами на разных собственников - время идет, планы иногда меняются. У нас за 2 года после покупки участка соседка-родственница успела выйти замуж, передумать строить дом, развестись, почти поссориться с нами , и т.д. Так что скорее всего, через пару лет у нас будут совершенно другие соседи.
Hello вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.07.2009, 17:24   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,826 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

По кадастровым планам продавать (покупать) уже нельзя....
Т.е. или продавец оформляет два госакта, или покупаете так, а потом возитесь с разделом.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Freebird (07.07.2009)
Старый 07.07.2009, 09:46   #9
Freebird
Опытный форумчанин
Аватар для Freebird
 
Регистрация: 10.05.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 647
Вы сказали Спасибо: 537
Поблагодарили 435 раз(а) в 185 сообщениях
Отправить сообщение для Freebird с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
По кадастровым планам продавать (покупать) уже нельзя....
Т.е. или продавец оформляет два госакта, или покупаете так, а потом возитесь с разделом.
Вах! Вот это новость... А с когда это правило начало действие? Надеюсь, ГА, находящиеся на переоформлении, купленные по кадастровому разделу, не будут завернуты назад?
Freebird вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.07.2009, 10:01   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,826 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Freebird Посмотреть сообщение
Вах! Вот это новость... А с когда это правило начало действие? Надеюсь, ГА, находящиеся на переоформлении, купленные по кадастровому разделу, не будут завернуты назад?
С 02.05.2009 (Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок").
Все, что имело место до - законно. Ничего не завернут
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.07.2009, 12:57   #11
ulisse
Форумчанин
 
Регистрация: 24.08.2007
Адрес: Kyiv
Пол: Мужской
Сообщений: 252
Вы сказали Спасибо: 41
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Aalisa Посмотреть сообщение
Уважаемые форумчане!

То есть - какая форма участка предпочтительнее (при условии, что участок делится напополам), как оформлять разделение, или покупать на двоих стразу? Ну, и если кто-то знает участки (в частности - в Тарасовке), может быть посоветуете? Или может быть, кто-то уже покупал землю так же?

Спасибо большое за любую реакцию!
Оптимальная форма- либо угловой, либо чтобы дорога була по фасаду и по тылу.Либо длинный фасад, 40 метров не меньше.Другими словами - у каждого свой въезд.
А не один проезжает к своему дому через землю второго.
Кроме того, по пожарным нормам, если на участке 2 дома, должен быть обеспечен подъезд к обоим.А там есть определенные нормы сих подъездов.
ulisse вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.07.2009, 22:28   #12
Елена Красавица
Новичок
 
Регистрация: 10.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Aalisa Посмотреть сообщение
Уважаемые форумчане!

Подскажите, пожалуйста такой нюанс: собираемся с родственниками покупать участок 10-12 соток - на две семьи. Шиковать не получится, но личного пространства на 6 сотках на нос хватит. Участок собираемся после покупки поделить и на меже воздвигнуть заборчик. Отсюда вопрос: какие моргут быть в такой операции подводные камни (кроме человеческого фактора, с этим все в порядке). То есть - какая форма участка предпочтительнее (при условии, что участок делится напополам), как оформлять разделение, или покупать на двоих стразу? Ну, и если кто-то знает участки (в частности - в Тарасовке), может быть посоветуете? Или может быть, кто-то уже покупал землю так же?

Спасибо большое за любую реакцию!
при покупке сразу оформите на двоих.Потом проблем меньше будет.
Елена Красавица вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.07.2009, 22:31   #13
Елена Красавица
Новичок
 
Регистрация: 10.07.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 15
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aleeck Посмотреть сообщение
тоже хотел с родственниками в такую аферу влезть
вернее влез
нас вначале было четверо
потом двое, третий был под вопросом
занимался поиском я
в результате у меня одного есть участок 20*64 метра
причем 64 это фасад
остальные включили заднюю так что я даже не понял как оказался с кучей долгов,
а по теме могу посоветовать делить его сразу после покупки на два совершенно отдельных. и получать гос акты,
и не стройте один дом на два хозяина гемора столько вы даже не представляете
вполне с Вами согласна.Нажылась с родственниками.Одни проблемы.Никакой жызни.
Елена Красавица вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.07.2009, 17:20   #14
Vasiliy P. Melnik
Форумчанин
 
Регистрация: 11.05.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 374
Вы сказали Спасибо: 23
Поблагодарили 105 раз(а) в 55 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Елена Красавица Посмотреть сообщение
вполне с Вами согласна.Нажылась с родственниками.Одни проблемы.Никакой жызни.
как показывает практика, из родственников получаются самые "качественные" враги, как это не прискорбно.
Vasiliy P. Melnik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.12.2011, 23:24   #15
life3399
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.11.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 93
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Кто знает как сейчас предстоят дела с делением участка на двоих? Сам загорелся такой идеей и желанием в приобритении 5-6 соток,да на двоих и дешевле будет!!! Зарание спасибо зо объективные ответы!!!
life3399 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.12.2011, 19:48   #16
буривесНИК
Форумчанин
 
Регистрация: 27.11.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 425
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 67 раз(а) в 52 сообщениях
Отправить сообщение для буривесНИК с помощью ICQ
По умолчанию

есть возможность получить участок под ИЖС , но есть проблема участок -12 соток, "ускорители" оформлять 2 по 6 соток никак не хотят, а в наличии только половина суммы для оплаты услуг так сказать по выделению.
Есть также вторая заинтересованная сторона в получении тоже 6ти соток.
Какой вариант будет правильным:
1)оформлять все на себя, получать госакт и через 3 года делить пополам?
2)можно ли на 1 кадастровый номер сделать 2 госакта?
3)забить на эту идею и покупать уже с актом пусть и дороже в 1,5-2 раза ?
буривесНИК вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.12.2011, 00:18   #17
буривесНИК
Форумчанин
 
Регистрация: 27.11.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 425
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 67 раз(а) в 52 сообщениях
Отправить сообщение для буривесНИК с помощью ICQ
По умолчанию

уже вопрос неактуален))))
буривесНИК вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.02.2012, 01:14   #18
vovapk
Форумчанин
 
Регистрация: 16.02.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 270
Вы сказали Спасибо: 118
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Есть участок в 12 соток, хотим с родителями строить дом по типу таун-хаус на две части на общем фундаменте и с одной общей стенкой. Участок буден разделен символическим полуметровым-метровым заборчиком. Участок не планировали разбивать на два, дом значит тоже по документам будет считатся как один в собственности хозяина участка?
vovapk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.02.2012, 00:37   #19
буривесНИК
Форумчанин
 
Регистрация: 27.11.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 425
Вы сказали Спасибо: 242
Поблагодарили 67 раз(а) в 52 сообщениях
Отправить сообщение для буривесНИК с помощью ICQ
По умолчанию

судя по всему да, но для меня с родителями в виде соседей жить.. как бы это правильно выразиться танунахус
буривесНИК вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 18:28. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании