Строим Дом

Перезагрузить страницу

Дом Сруб за 30$ тыс

Ответ
 
Опции темы
Старый 14.04.2010, 16:50   #1
nikich
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для nikich с помощью AIM
Exclamation Дом Сруб за 30$ тыс

Изучение рынка недвижимости завело в тупик, желание покупать 30 м хрущевку за 50 тыс не возникает, на большее денег пока нет. Изучив строительство срубов, впринципе пришел к выводу что за 25-30 тыс можно построить под ключ сруб 1 этаж без лишних наворотов требующих вложений, метражем около 70м2 Что является неплохой альтернативой квартире. Попутно в 20 км зоне сейчас реально купить участок 6-8 соток в р-не 20 тыс у.е. Вот и пришел за советом, что скажете насчет такой идеи? Я понимаю, что некоторые в эту сумму тольок фундамент возводят, но я планирую бюджетное строительство. Сруб не требует ни внутренней ни внешней отделки, становится на обычный столбчатый, фундамент. Может будет ленточны, затраты не сильно увеличатся, быстро возводится Подвал не нужен, но небольшой погреб да.

Какрасник может выйдет даже дешевле, но гораздо увеличивается объем работ, а значит рабочих, материалов и затраченного времени. А т.к в строительстве не сильно, то соответсвенно увеличивается кол-во статей где "нагреют" на деньги + увеличиваются сроки строительства. Знакомая бригада по сооружению срубов есть, т.е из одних рук получаю практически все под ключь, за мной только крыша и фундамент.

Реально ли вписаться в такой бюджет и состряпать место для жизни в указанную сумму? Пока не вижу по своим расчетам заметных огрехов в смете. Все остальное будет делать "потом" такое как облагораживание участка и т.д.
nikich вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 17:23   #2
gta80
Старожил форума
 
Регистрация: 18.02.2008
Адрес: Киев и окрестность
Пол: Мужской
Сообщений: 1,805
Вы сказали Спасибо: 772
Поблагодарили 1,039 раз(а) в 514 сообщениях
Отправить сообщение для gta80 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikich Посмотреть сообщение
....впринципе пришел к выводу что за 25-30 тыс можно построить под ключ сруб 1 этаж без лишних наворотов требующих вложений, метражем около 70м2 .......
www.stroimdom.com.ua/forum/sh...2&postcount=14

мне просчитывали баньку под ключ..... так для информации
ИМХО деревянный дом недешевое удовольствие
gta80 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо gta80 за это полезное сообщение:
киевлянка (15.04.2010)
Старый 14.04.2010, 17:49   #3
Ирина Ч.
Старожил форума
Аватар для Ирина Ч.
 
Регистрация: 23.05.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,118
Вы сказали Спасибо: 939
Поблагодарили 466 раз(а) в 291 сообщениях
Отправить сообщение для Ирина Ч. с помощью ICQ
По умолчанию

Бюджетно вложетесь в 50 000 у.е. и то если будете досконально во все влазить и многое делать самостоятельно.
Снимайте розовые очки и читайте ветки всех, кто строил сруб. Вы же хотите удобства как в квартире, тогда не забудьте про коммуникации. Вообщем нюансов 1001.
25-30 000 - это коробка, но не деревянный дом.
Ирина Ч. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 17:51   #4
Лилия и Виктор
Форумчанин
 
Регистрация: 12.12.2009
Пол: Женский
Сообщений: 119
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Участок в 20 км. зоне за эту сумму к сожалею вряд ли купите.
Дальше от 35 км.
И сруб тоже.
Пообщайтесь с форумчанами кто занимается срубами (Таьяна5), просчитает.
Учитывайте вода, электричество, отопление. (от бюджета 30-60% может занимать).
А фундамент за эти деньги получается т.к. геология плохая (просадочные грунты, вода близко и т.д.)
Удачи.
Лилия и Виктор вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 17:54   #5
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,520
Вы сказали Спасибо: 22,041
Поблагодарили 36,253 раз(а) в 13,462 сообщениях
По умолчанию

Давайте ради интереса просчитаю Ваш вариант проекта. На вскидку - бюджет маловат, но нужно думать. Без проблем войти в 50К, с бооольшим натягом в 40К, в 25-30 К - увы, никак, это коробка.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 18:15   #6
Oxkon
Опытный форумчанин
Аватар для Oxkon
 
Регистрация: 20.07.2009
Адрес: Белая Церковь
Пол: Женский
Сообщений: 918
Вы сказали Спасибо: 98
Поблагодарили 456 раз(а) в 238 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikich Посмотреть сообщение
Сруб не требует ни внутренней ни внешней отделки, .
Отделки, в классическом понимании, не требуется. Но обработка (огне-био-финиш) требуется. шлифовка-конопатка тоже требуется. А это приличных денег стоит.
Мое мнение - хватит на фундамент и коробку со стропилкой. Покрыть - уже не хватит.
Oxkon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 18:17   #7
nikich
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для nikich с помощью AIM
По умолчанию

Уважаемая Татьяна, нашел фирму под ключ делают за 370 у.е метр, кріша и окна присутствуют, вігребная яма тоже. Возможно кризис так влияет? Для возведения сруба используем отечественное дерево, которое к счастью не зависит от курса доллара и на старій лад єто получается около 50 тыс у.е. Не буду беспредметно спорить, я напротив хочу совета. Опять же, все учитывают дополнительные траты и сразу по максимуму я же исхожу из бюджетного варианта. Что мы получаем в новострое за 60 тыс? строй отделку... а если дом то сразу все учитывают чуть ли не мраморные лестницы, а понимаю что для себя хочется всего и много , но если это альтернатива 1-2 к квартире, то и рассуждаю я соответствующе. Т.е думаете нереально?
nikich вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 18:23   #8
nikich
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для nikich с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Давайте ради интереса просчитаю Ваш вариант проекта. На вскидку - бюджет маловат, но нужно думать. Без проблем войти в 50К, с бооольшим натягом в 40К, в 25-30 К - увы, никак, это коробка.
спасибо что откликнулись, в личку ответил. я непременно к вам обращусь но чтобы не дергать по пустякам вначале собиру все до купы
nikich вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 18:30   #9
nikich
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для nikich с помощью AIM
По умолчанию

вот еще контора (ссылка устарела)
комплект бревен 90 тыс грн, но это 120 м, а я планирую 70... мой бюджет на дом 200-250 тыс грн, конторы занимающиеся "под ключ" говорят что это нормальная цена. Я понимаю что там китайские двери, но это мелочи - это выкинем и поставим нормальные
nikich вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 18:54   #10
manutsch
Старожил форума
Аватар для manutsch
 
Регистрация: 29.12.2007
Адрес: Вас-кий Мак-кий р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 2,816
Вы сказали Спасибо: 281
Поблагодарили 307 раз(а) в 221 сообщениях
По умолчанию

В єти деньги врятли впишитесь
Рассмотрите вариант каркасника....как по мне более реально.
Но и самое главное - не забудьте посчитать комуникации (свет, газ, вода, канализация) - єто тоже вам встанет в копеечку.
Построить коробку обойдеться вам преблизительно в 14 000 у.е., фундамент около 4 000 у.е., крішу подсчитать не могу.Прибавите шлифовку дома и покраску (площадь всех стен с дувух сторон)ч мин 10 у.е. за работу плюс материалы.......ну и т.д.
manutsch вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 19:04   #11
nikich
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для nikich с помощью AIM
По умолчанию

Каркасник те же деньги, 350 у.е метр с отделкой под ключ (конечно я понимаю какая там отделка, но вариант ремонта от киевгорстроя не лучше Фундамент в 4 тыс у.е какой у вас получатеся?, у меня получается макимум 2 тыс. Фундамент обычный столбчатый, 8х10 Газ в дом не буду заводить, электрическое отопление и все на электрике, нет проблем с подключением и с многотарифным счетчиком дешевле получается. Пока хочу разузнать что предлагают под ключ по 350 у.е метр, если Татьяну не затруднит, я попросил е как профи созвониться с исполнителями которые заявляют такую цену, это и ей будет интересно, изучить конкурентную среду и выведет на чистую воду нам если чт оне так а то мне скзаали 350 у.е метр а я и поверил, но с другой стороны чему не верить, не космический корабль строят ведь, и не настолько углубленный этап строительства как в кирпичном доме, надурить особо не на чем же...
nikich вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 19:41   #12
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,520
Вы сказали Спасибо: 22,041
Поблагодарили 36,253 раз(а) в 13,462 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikich Посмотреть сообщение
и не настолько углубленный этап строительства как в кирпичном доме, надурить особо не на чем же...
оооо, как Вы заблуждаетесь , деревянный куда сложнее и гемморойнее, его проще строить, но все косяки в эксплуатации будут видны имеено после проживания какого-то периода
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 19:48   #13
nikich
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для nikich с помощью AIM
По умолчанию

для этого нужно составить договор с застройщиками, через год они говорят приезжают и заделывают все огрехи. Татьяна, не имеете желания уточнить по данному Вам телефону как и что строят за 350 у.е метр? или все таки это реальная стоимость? Сколько кстати Ваша цена под ключ за м2 ? и насколько сильно идет удорожание если строить 2 этажа (мансардный) потому как 1 этажный все равно не получается, получается мини чердак, с высотой у стыка стропил 1,2 м.. т.е для хлама - ползком заползти, а если сделать полноценный мансардный, намног оли будет удорожание?
nikich вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 20:02   #14
nikich
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для nikich с помощью AIM
По умолчанию

Если вдруг сюда забредет Фараон, по моему он занимается каркасным строительством, то у него есть возможность меня переубедить на каркасник, но думаю это выйдет в итоге дороже, да и сруб есть сруб, хотя может это все предрассудки...
nikich вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 21:11   #15
manutsch
Старожил форума
Аватар для manutsch
 
Регистрация: 29.12.2007
Адрес: Вас-кий Мак-кий р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 2,816
Вы сказали Спасибо: 281
Поблагодарили 307 раз(а) в 221 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikich Посмотреть сообщение
Каркасник те же деньги, 350 у.е метр с отделкой под ключ (конечно я понимаю какая там отделка, но вариант ремонта от киевгорстроя не лучше Фундамент в 4 тыс у.е какой у вас получатеся?, у меня получается макимум 2 тыс. Фундамент обычный столбчатый, 8х10 Газ в дом не буду заводить, электрическое отопление и все на электрике, нет проблем с подключением и с многотарифным счетчиком дешевле получается. Пока хочу разузнать что предлагают под ключ по 350 у.е метр, если Татьяну не затруднит, я попросил е как профи созвониться с исполнителями которые заявляют такую цену, это и ей будет интересно, изучить конкурентную среду и выведет на чистую воду нам если чт оне так а то мне скзаали 350 у.е метр а я и поверил, но с другой стороны чему не верить, не космический корабль строят ведь, и не настолько углубленный этап строительства как в кирпичном доме, надурить особо не на чем же...
думаю каркасник с отделкой намного лучше киевгорстроя!
цену фундамента сказал навскидку!
многотарифный счетчик тоже без проблем подключат?
manutsch вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 21:19   #16
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,520
Вы сказали Спасибо: 22,041
Поблагодарили 36,253 раз(а) в 13,462 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikich Посмотреть сообщение
для этого нужно составить договор с застройщиками, через год они говорят приезжают и заделывают все огрехи. Татьяна, не имеете желания уточнить по данному Вам телефону как и что строят за 350 у.е метр? или все таки это реальная стоимость? Сколько кстати Ваша цена под ключ за м2 ? и насколько сильно идет удорожание если строить 2 этажа (мансардный) потому как 1 этажный все равно не получается, получается мини чердак, с высотой у стыка стропил 1,2 м.. т.е для хлама - ползком заползти, а если сделать полноценный мансардный, намног оли будет удорожание?
я вообще противник подхода стоимость за м2, увы, это как средняя температура по палате. Стоимость 1м2 в доме 100 м2 и доме 200 м2 будет разной, одноэтажный всегда дороже 1 м2, чем в 2-х этажном. Предлагаю другой подход - выбираете проект, который нравится, и считаете его в разных вариантах, тогда можно что-то сравнивать и делать выводы.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 21:22   #17
nikich
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для nikich с помощью AIM
По умолчанию

проблемы с подключением многотарифного счетчика, думаю в материальном исчислении будут ниже чем подключение газа, еще и если его нет на участке. Но это уже далеко пошли, я по аватарке вижу у вас сруб, поделитесь впечатлением, а то напугали - 3 года садиться будет и т.д. и т.п... Я может повторюсь, но мне не роскошь нужна и не пальцы гнуть, я за стоимость 1-к квартиры ищу альтернативу чуть большего метража. Опираюсь на то что нашел фирму которая под ключ делает срубы за 350 у.е метр. Какие подводные камни могут быть хочу попытаться выяснить? Купил участок... за 25 тыс поставил 70м срубик (если говорите нереально, давайте коллективно выясним что там не так, я Татьяне дал телефон, я не спец, кто понимает можно прозвонить и поговорить что предлагают и уточнить все, и будет многим польза), обнес это все хозяйство по периметру забором (пусть хоть сеткой ) засеял газон травой и сделал выгребную яму и подачу воды в дом, завел электрику + камин в доме будет возможно если в бюджет впишусь и живу, все остальное потом. Как альтернатива квартире я думаю хороший вариант, но здесь многие настроены если строить то дворец если делать то по уму на 100 лет и т.д. я все понимаю, но у меня варианта два или делать то на что хватает денег или 1-к клетушка в городе, я думаю что все таки построить у меня получится за эти деньги немного лучшее чем 1-к хрущ в городе, вот основная цель, за этим и пришел на консультацию к вам уважаемые!
nikich вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 21:37   #18
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,520
Вы сказали Спасибо: 22,041
Поблагодарили 36,253 раз(а) в 13,462 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikich Посмотреть сообщение
проблемы с подключением многотарифного счетчика, думаю в материальном исчислении будут ниже чем подключение газа, еще и если его нет на участке. Но это уже далеко пошли, я по аватарке вижу у вас сруб, поделитесь впечатлением, а то напугали - 3 года садиться будет и т.д. и т.п... Я может повторюсь, но мне не роскошь нужна и не пальцы гнуть, я за стоимость 1-к квартиры ищу альтернативу чуть большего метража. Опираюсь на то что нашел фирму которая под ключ делает срубы за 350 у.е метр. Какие подводные камни могут быть хочу попытаться выяснить? Купил участок... за 25 тыс поставил 70м срубик (если говорите нереально, давайте коллективно выясним что там не так, я Татьяне дал телефон, я не спец, кто понимает можно прозвонить и поговорить что предлагают и уточнить все, и будет многим польза), обнес это все хозяйство по периметру забором (пусть хоть сеткой ) засеял газон травой и сделал выгребную яму и подачу воды в дом, завел электрику + камин в доме будет возможно если в бюджет впишусь и живу, все остальное потом. Как альтернатива квартире я думаю хороший вариант, но здесь многие настроены если строить то дворец если делать то по уму на 100 лет и т.д. я все понимаю, но у меня варианта два или делать то на что хватает денег или 1-к клетушка в городе, я думаю что все таки построить у меня получится за эти деньги немного лучшее чем 1-к хрущ в городе, вот основная цель, за этим и пришел на консультацию к вам уважаемые!
см пост выше, смысл метаться? выбирайте проект, считайте, сравнивайте сравнимые вещи .
Просчитала уже штук 200 домов - ну ни у кого под ключ даже себестоимость не получалась 350 уе, а частник или фирма еще и прибыль хочет получить . Скорее всего фишка в "скрытых" работах.
Да, именно сруб должен выстояться минимум 6-7 месяцев МИНИМУМ, оптимально - 1-1,5 года. Это особенно важно для дома для постоянного проживания, иначе даст такую усадку на окна и двери, что мама дорогая. Выбирая фирму или частника по оцилиндровке - я бы обязательно попросила показать 1-2 живых дома, которые простояли хотя бы 2 года - вот тогда все радости и видно - и бревна, зависшие на шпильках, и щели, и весеннее дерево .
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 22:03   #19
nikich
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для nikich с помощью AIM
По умолчанию

Татьяна...а что мы все доллары да доллары, разве древесину из за границы завозим? может раньше 2000-2500 грн/м2 сруба была цена а сейчас она такой и осталась? Только в долларах нарисовалась приятная слуху цифра 350 у.е метр? На какую цифру в грн вы выходите просчитав такое большое кол-во домов? Хотя бы примерно?
nikich вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.04.2010, 22:08   #20
alexm
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 10.03.2007
Адрес: Бородянка Киев обл
Пол: Мужской
Сообщений: 930
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 203 раз(а) в 120 сообщениях
Отправить сообщение для alexm с помощью AIM
По умолчанию

www.stroimdom.com.ua/forum/sh...E4%FF%ED%EA%E0
Мой опыт показал , что за 30 куе можно построить дом под ключ. Участок отдельно.
Удачи в ваших начинаниях.
alexm вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 03:30. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании