Срочно! Продажа участка, на котором снесли дом (самовольно).

Помогите советом!

Ситуация такая:

Был дом и участок, которые 4 человека (Коля, Вася, Петя, Маша) получили по наследству.

Дом оформили на Васю, а участок потом приватизировали на Петю.

Андрей купил дом и участок. Получил на себя новые акты (строительство+ОСГ). А дом снёс, участок почистил. Дом соответственно не переоформлял на себя в БТИ.

Теперь Андрей продаёт учкасток Владу.

Для Влада под нотариуса собрали следующие документы:

1) Оригиналы актов (1-под строительство, 2 - ОСГ).

2) Експертная оценка.

3) Нормативная оценка.

4) Справка про "обмеження-обтяження".

5) Справка из сельского совета об отсутствии строений на участке.

Влад требует, чтобы мы взяли справку из БТИ, что дома нет. БТИ в свою очередь требуюет, чтобы мы взяли решение (надо ждать "виконкома") из сельсовета о сносе, выписку из хозяйственной книги. Потом они выезжают на место, смотрят и "гасят" этот дом, забрав себе техпаспорт и договор купли-продажи.

Поскольку никогда не слышал, что нотариус требует справку из БТИ, возникли такие вопросы:

1) Может ли каким-то образом Андрей отсудить обратно участок, если в БТИ его не "погасят"? Хоть оригинал договора купли дома изымется, но у нотариуса он останется.

2) Какие подводные камни будут при строительстве нового дома Владом, если не сносить дом по документам?

3) Как долго проходит процедура "формального сноса дома" в БТИ (обухов)?

Заниматься ли оформлением сноса этого дома (время, деньги)? Или оформить сделку с теми документами какие есть? Продавец Андрей вызывает подозрение человека неадекватного.

Спасибо.

знакомая темка, недавно обсасывали

Киньте в меня ссылочкой, плз. Не могу найти.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=4456

Спасибо.Тема-то похожая, но там стройматериалы. А тут дом, который точно продался, а потом его снесли.

Не хотелось бы оформлять снос - деньги, а особенно время: пройти "исполком", выехать с мастером из БТИ, "упрашивать" сделать быстро ... эх ... наверное, не избежать всех "прелестей" бюрократии ...

Может кто сталкивался: Что требовать от БТИ - справку о сносе? Выписку о том, что дом снят с регистрации?

Заявеление какое писать? От БТИ чего-то внятного добиться сложно. Одни говорят одно, другие другое.

А почему бы просто не оформить право собственности на дом на основании праустанавливающих документов в БТИ?

Подаете документы на регистрацию, получаете от БТИ "витяг про реєстрацію права власності", одновременно просите изготовить "витяг з реєстру прав власності". Отдаете нотариусу документы для договора-купли продажи дома:

1. витяг про...

2. витяг з.....

3. техпаспорт

4. договор купли-продажи, который подтверждает право собственности

+ документы для продажи земли и продаете все по одному договору купли продажи.

Новый собственник строит дом на пустой земле, но документы по строительству оформляет как реконструкцию старого дома.

А почему бы просто не оформить право собственности на дом на основании праустанавливающих документов в БТИ?

Подаете документы на регистрацию, получаете от БТИ "витяг про реєстрацію права власності", одновременно просите изготовить "витяг з реєстру прав власності". Отдаете нотариусу документы для договора-купли продажи дома:

1. витяг про...

2. витяг з.....

3. техпаспорт

4. договор купли-продажи, который подтверждает право собственности

+ документы для продажи земли и продаете все по одному договору купли продажи.

 

Новый собственник строит дом на пустой земле, но документы по строительству оформляет как реконструкцию старого дома.

Спасибо за совет! Решилось коробкой конфет и справкой из сельсовета. БТИ погасило дом и забрало договор купли-продажи на него, оставив "погашеный" иехпаспорт. Нотариус больше ничего не требовала Собственно, что и хотелось сделать.

Всем спасибо за обсуждение.