Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Срочно! Продажа участка, на котором снесли дом (самовольно).

Старый 25.03.2008, 17:45   #1
anabioz
Форумчанин
 
Регистрация: 05.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 123
Вы сказали Спасибо: 36
Поблагодарили 109 раз(а) в 42 сообщениях
По умолчанию Срочно! Продажа участка, на котором снесли дом (самовольно).

Помогите советом!
Ситуация такая:

Был дом и участок, которые 4 человека (Коля, Вася, Петя, Маша) получили по наследству.
Дом оформили на Васю, а участок потом приватизировали на Петю.

Андрей купил дом и участок. Получил на себя новые акты (строительство+ОСГ). А дом снёс, участок почистил. Дом соответственно не переоформлял на себя в БТИ.

Теперь Андрей продаёт учкасток Владу.

Для Влада под нотариуса собрали следующие документы:
1) Оригиналы актов (1-под строительство, 2 - ОСГ).
2) Експертная оценка.
3) Нормативная оценка.
4) Справка про "обмеження-обтяження".
5) Справка из сельского совета об отсутствии строений на участке.


Влад требует, чтобы мы взяли справку из БТИ, что дома нет. БТИ в свою очередь требуюет, чтобы мы взяли решение (надо ждать "виконкома") из сельсовета о сносе, выписку из хозяйственной книги. Потом они выезжают на место, смотрят и "гасят" этот дом, забрав себе техпаспорт и договор купли-продажи.

Поскольку никогда не слышал, что нотариус требует справку из БТИ, возникли такие вопросы:
1) Может ли каким-то образом Андрей отсудить обратно участок, если в БТИ его не "погасят"? Хоть оригинал договора купли дома изымется, но у нотариуса он останется.
2) Какие подводные камни будут при строительстве нового дома Владом, если не сносить дом по документам?
3) Как долго проходит процедура "формального сноса дома" в БТИ (обухов)?

Заниматься ли оформлением сноса этого дома (время, деньги)? Или оформить сделку с теми документами какие есть? Продавец Андрей вызывает подозрение человека неадекватного.
Спасибо.
anabioz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.03.2008, 22:06   #2
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,932
Вы сказали Спасибо: 391
Поблагодарили 5,175 раз(а) в 2,141 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

знакомая темка, недавно обсасывали
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.03.2008, 22:40   #3
anabioz
Форумчанин
 
Регистрация: 05.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 123
Вы сказали Спасибо: 36
Поблагодарили 109 раз(а) в 42 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
знакомая темка, недавно обсасывали

Киньте в меня ссылочкой, плз. Не могу найти.
anabioz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.03.2008, 22:42   #4
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,932
Вы сказали Спасибо: 391
Поблагодарили 5,175 раз(а) в 2,141 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=4456
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.03.2008, 23:31   #5
anabioz
Форумчанин
 
Регистрация: 05.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 123
Вы сказали Спасибо: 36
Поблагодарили 109 раз(а) в 42 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
Спасибо.Тема-то похожая, но там стройматериалы. А тут дом, который точно продался, а потом его снесли.

Не хотелось бы оформлять снос - деньги, а особенно время: пройти "исполком", выехать с мастером из БТИ, "упрашивать" сделать быстро ... эх ... наверное, не избежать всех "прелестей" бюрократии ...


Может кто сталкивался: Что требовать от БТИ - справку о сносе? Выписку о том, что дом снят с регистрации?
Заявеление какое писать? От БТИ чего-то внятного добиться сложно. Одни говорят одно, другие другое.

Последний раз редактировалось anabioz; 25.03.2008 в 23:42.
anabioz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 18:29   #6
foksa
Новичок
 
Регистрация: 07.02.2008
Адрес: Львів
Пол: Женский
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для foksa с помощью AIM
По умолчанию

А почему бы просто не оформить право собственности на дом на основании праустанавливающих документов в БТИ?
Подаете документы на регистрацию, получаете от БТИ "витяг про реєстрацію права власності", одновременно просите изготовить "витяг з реєстру прав власності". Отдаете нотариусу документы для договора-купли продажи дома:
1. витяг про...
2. витяг з.....
3. техпаспорт
4. договор купли-продажи, который подтверждает право собственности
+ документы для продажи земли и продаете все по одному договору купли продажи.

Новый собственник строит дом на пустой земле, но документы по строительству оформляет как реконструкцию старого дома.
foksa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.04.2008, 23:45   #7
anabioz
Форумчанин
 
Регистрация: 05.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 123
Вы сказали Спасибо: 36
Поблагодарили 109 раз(а) в 42 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от foksa Посмотреть сообщение
А почему бы просто не оформить право собственности на дом на основании праустанавливающих документов в БТИ?
Подаете документы на регистрацию, получаете от БТИ "витяг про реєстрацію права власності", одновременно просите изготовить "витяг з реєстру прав власності". Отдаете нотариусу документы для договора-купли продажи дома:
1. витяг про...
2. витяг з.....
3. техпаспорт
4. договор купли-продажи, который подтверждает право собственности
+ документы для продажи земли и продаете все по одному договору купли продажи.

Новый собственник строит дом на пустой земле, но документы по строительству оформляет как реконструкцию старого дома.
Спасибо за совет! Решилось коробкой конфет и справкой из сельсовета. БТИ погасило дом и забрало договор купли-продажи на него, оставив "погашеный" иехпаспорт. Нотариус больше ничего не требовала Собственно, что и хотелось сделать.

Всем спасибо за обсуждение.
anabioz вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 10:41. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании