Строим Дом

Важная информация

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Загальна площа в стройпаспорте: ошибка или площадь всех построек?

Старый 12.01.2012, 11:47   #1
МаТраС
Супер старожил форума
Аватар для МаТраС
 
Регистрация: 22.05.2011
Адрес: Киев-city
Пол: Мужской
Сообщений: 8,927
Вы сказали Спасибо: 2,941
Поблагодарили 4,449 раз(а) в 2,574 сообщениях
По умолчанию Загальна площа в стройпаспорте: ошибка или площадь всех построек?

не пойму, ошибка или нет. в эскизе дом 6Х10+верандочка 2х2. мансарда 60 м кв+1 этаж 60 м кв.+веранда
в стройпаспорте прочитал параметри забудови: "загальна площа забудови - 208 м, 20,8%" я насчитал 124 м. кв??????
даже если к ним добавить 20.8 %,то 208 метров не получается
или в 208 м входят и другие объекты : гараж, теплица????
МаТраС вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.01.2012, 16:39   #2
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 9,282
Вы сказали Спасибо: 1,887
Поблагодарили 6,243 раз(а) в 3,165 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Midom Посмотреть сообщение
не пойму, ошибка или нет. в эскизе дом 6Х10+верандочка 2х2. мансарда 60 м кв+1 этаж 60 м кв.+веранда
в стройпаспорте прочитал параметри забудови: "загальна площа забудови - 208 м, 20,8%" я насчитал 124 м. кв??????
даже если к ним добавить 20.8 %,то 208 метров не получается
или в 208 м входят и другие объекты : гараж, теплица????
Входят почти все постройки (по теплице - скорее не входит, но надо видеть, что там за теплица).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
МаТраС (12.01.2012)
Старый 12.01.2012, 17:44   #3
МаТраС
Супер старожил форума
Аватар для МаТраС
 
Регистрация: 22.05.2011
Адрес: Киев-city
Пол: Мужской
Сообщений: 8,927
Вы сказали Спасибо: 2,941
Поблагодарили 4,449 раз(а) в 2,574 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Входят почти все постройки (по теплице - скорее не входит, но надо видеть, что там за теплица).
спасибо, теплицу планировал капитальную, в схеме плана участка указал
МаТраС вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.01.2012, 12:54   #4
Hopira
Старожил форума
Аватар для Hopira
 
Регистрация: 15.11.2010
Адрес: Обухов
Пол: Женский
Сообщений: 3,046
Вы сказали Спасибо: 1,214
Поблагодарили 1,397 раз(а) в 789 сообщениях
Отправить сообщение для Hopira с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Midom Посмотреть сообщение
спасибо, теплицу планировал капитальную, в схеме плана участка указал
Нет, мне в стройпаспорте посчитали только площадь ДОМА. Площадь будущего гаража и баньки (они на генплане есть) никто не считал...
Hopira вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.01.2012, 14:05   #5
consultant
Старожил форума
 
Регистрация: 08.01.2012
Адрес: м. Миколаїв
Пол: Мужской
Сообщений: 1,147
Вы сказали Спасибо: 227
Поблагодарили 895 раз(а) в 501 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hopira Посмотреть сообщение
Нет, мне в стройпаспорте посчитали только площадь ДОМА. Площадь будущего гаража и баньки (они на генплане есть) никто не считал...
Что-то я сегодня начинаю тормозить (может число 13 повлияло). Кто-нибудь покажет по приказу 103, где нужно ставить общую площадь дома, либо общую площадь застройки для участка?
Паспорт устанавливает границы пятна, в пределах которого может размещаться дом, а также минимальные расстояния.
Даю текст приказа во вложении.
Вложения
Тип файла: doc Приказ 103.doc (76.5 Кб, 36 просмотров)
consultant вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.01.2012, 14:10   #6
Hopira
Старожил форума
Аватар для Hopira
 
Регистрация: 15.11.2010
Адрес: Обухов
Пол: Женский
Сообщений: 3,046
Вы сказали Спасибо: 1,214
Поблагодарили 1,397 раз(а) в 789 сообщениях
Отправить сообщение для Hopira с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от consultant Посмотреть сообщение
Что-то я сегодня начинаю тормозить (может число 13 повлияло). Кто-нибудь покажет по приказу 103, где нужно ставить общую площадь дома, либо общую площадь застройки для участка?
Паспорт устанавливает границы пятна, в пределах которого может размещаться дом, а также минимальные расстояния.
Даю текст приказа во вложении.
Не знаю как там приказ смотрит на общую площадь чего бы то нибыло, но в ГАСКЕ нужно указывать общую площадь дома, согласно стройпаспорта Вот в нем и указывают общую площадь дома. Во всяком случае у меня было так.
Hopira вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.01.2012, 15:49   #7
consultant
Старожил форума
 
Регистрация: 08.01.2012
Адрес: м. Миколаїв
Пол: Мужской
Сообщений: 1,147
Вы сказали Спасибо: 227
Поблагодарили 895 раз(а) в 501 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hopira Посмотреть сообщение
Не знаю как там приказ смотрит на общую площадь чего бы то нибыло, но в ГАСКЕ нужно указывать общую площадь дома, согласно стройпаспорта Вот в нем и указывают общую площадь дома. Во всяком случае у меня было так.
"В нем" - это в уведомлении о начале строительных работ?
Цитирую: (дата, номер будівельного паспорта, найменування органу, який його видав, або проекту, найменування та місцезнаходження об'єкта будівництва, загальна площа об'єкта).
Согласитесь, что этот фрагмент Постановы КМУ №466 был написан людьми, не имеющими представления, как должен выглядеть строительный паспорт застройки земельного участка. Ведь общая площадь объекта может быть только в проекте.
В паспорте - только пятно на генплане, в пределах которого Вы можете передвигать свой дом, плюс ограничение общей площади 300 кв.м для дома (не включая другие хозпостройки). Обоснование - ст.27.1 Закона "О регулировании градостроительной деятельности".
Так что, можно писать: "общая площадь дома - до 300 кв.м".
Если кто не согласен - пусть покажут Вам, где написано по-другому.

Последний раз редактировалось consultant; 13.01.2012 в 15:50. Причина: корректировка текста
consultant вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.01.2012, 16:01   #8
dklimock
Опытный форумчанин
Аватар для dklimock
 
Регистрация: 24.04.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 252 раз(а) в 131 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от consultant Посмотреть сообщение
Что-то я сегодня начинаю тормозить (может число 13 повлияло). Кто-нибудь покажет по приказу 103, где нужно ставить общую площадь дома, либо общую площадь застройки для участка?
Паспорт устанавливает границы пятна, в пределах которого может размещаться дом, а также минимальные расстояния.
Даю текст приказа во вложении.
1.2. Будівельний паспорт ... житлового будинку... з площею до
300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів,
елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення земельної
ділянки.

не юрист, но
не очевидно, что площадь = границы пятна, в пределах которого может размещаться дом
скорее, площадь = общая площадь дома.
dklimock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.01.2012, 16:28   #9
consultant
Старожил форума
 
Регистрация: 08.01.2012
Адрес: м. Миколаїв
Пол: Мужской
Сообщений: 1,147
Вы сказали Спасибо: 227
Поблагодарили 895 раз(а) в 501 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dklimock Посмотреть сообщение
не очевидно, что площадь = границы пятна, в пределах которого может размещаться дом
Так я и не утверждал, что это площадь пятна. Представьте себе участок в пол-гектара и пятно соток на двадцать (это моя родительская фазенда).
Еще раз повторюсь:можно писать: "общая площадь дома - до 300 кв.м".
consultant вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.01.2012, 16:35   #10
Hopira
Старожил форума
Аватар для Hopira
 
Регистрация: 15.11.2010
Адрес: Обухов
Пол: Женский
Сообщений: 3,046
Вы сказали Спасибо: 1,214
Поблагодарили 1,397 раз(а) в 789 сообщениях
Отправить сообщение для Hopira с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от consultant Посмотреть сообщение
"В нем" - это в уведомлении о начале строительных работ?
Цитирую: (дата, номер будівельного паспорта, найменування органу, який його видав, або проекту, найменування та місцезнаходження об'єкта будівництва, загальна площа об'єкта).
Согласитесь, что этот фрагмент Постановы КМУ №466 был написан людьми, не имеющими представления, как должен выглядеть строительный паспорт застройки земельного участка. Ведь общая площадь объекта может быть только в проекте.
В паспорте - только пятно на генплане, в пределах которого Вы можете передвигать свой дом, плюс ограничение общей площади 300 кв.м для дома (не включая другие хозпостройки). Обоснование - ст.27.1 Закона "О регулировании градостроительной деятельности".
Так что, можно писать: "общая площадь дома - до 300 кв.м".
Если кто не согласен - пусть покажут Вам, где написано по-другому.
Чет не пойму сути спора... В стройпаспорте есть графа про общую площадь дома. Инфу берут исключительно из проекта, вписывают и все дела. ТС, скорее всего, неправильно вписали, в Обухове это практикуется.
Про то, что в стройпаспорте ВООБЩЕ не надо указывать общую площадь - не знаю. Возможно и не надо. Но реальность такова: указывают же! (хотя меня лично устроило бы и так - до 300 кв.м).
Hopira вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.01.2012, 16:52   #11
consultant
Старожил форума
 
Регистрация: 08.01.2012
Адрес: м. Миколаїв
Пол: Мужской
Сообщений: 1,147
Вы сказали Спасибо: 227
Поблагодарили 895 раз(а) в 501 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hopira Посмотреть сообщение
Чет не пойму сути спора... В стройпаспорте есть графа про общую площадь дома. Инфу берут исключительно из проекта, вписывают и все дела. ТС, скорее всего, неправильно вписали, в Обухове это практикуется.
Про то, что в стройпаспорте ВООБЩЕ не надо указывать общую площадь - не знаю. Возможно и не надо. Но реальность такова: указывают же! (хотя меня лично устроило бы и так - до 300 кв.м).
Вот как раз в паспорте и нет графы про общую площадь дома.
Мы то и не спорим, просто выясняем, как должно быть по закону и по другим нормативным документам. А в жизни все непредсказуемо - дурь не имеет размеров.
consultant вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.01.2012, 17:01   #12
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 9,282
Вы сказали Спасибо: 1,887
Поблагодарили 6,243 раз(а) в 3,165 сообщениях
Smile

ИМХО.
В проекте обычно есть: площадь дома и площадь застройки (как правило, на генплане).
Площадь дома - это общая площадь дома.
Площадь застройки - это, грубо говоря, площадь под всеми капитальными строениями на участке.
Существует еще есть и площадь пятна застройки дома.

В Уведомление я вносил общую площадь дома (в частности, потому что в стройпаспорте написано: назва об'єкта будівництва - Індивідуальний житловий будинок; кроме того, часто площадь все строений сильно превышает 300 кв.м, но это не значит, что нельзя оформлять стройпаспорт).

Последний раз редактировалось apxitektop; 27.02.2012 в 18:01.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.01.2012, 15:21   #13
Музей
Форумная легенда
Аватар для Музей
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Monte Solva
Пол: Не указан
Сообщений: 17,760
Вы сказали Спасибо: 30,108
Поблагодарили 33,848 раз(а) в 10,382 сообщениях
По умолчанию

В Законе написано, что площадь дома это площадь в пределах внутреннего периметра внешних стен дома. А как быть с балконами, верандами?
Музей на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.01.2012, 17:57   #14
consultant
Старожил форума
 
Регистрация: 08.01.2012
Адрес: м. Миколаїв
Пол: Мужской
Сообщений: 1,147
Вы сказали Спасибо: 227
Поблагодарили 895 раз(а) в 501 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Музей Посмотреть сообщение
В Законе написано, что площадь дома это площадь в пределах внутреннего периметра внешних стен дома. А как быть с балконами, верандами?
Дайте, пожалуйста, ссылку - какой Закон и статья.

В ДБН В.2.2-15-2005, Додаток В есть такое определение:
В.5 Площу житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій.

Возможно, Вас ввело в заблуждение словоблудие наших норм по отношению к квартире (п.В.1; п.В.2.)?
consultant вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.01.2012, 18:05   #15
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 9,282
Вы сказали Спасибо: 1,887
Поблагодарили 6,243 раз(а) в 3,165 сообщениях
Smile

ДБН В.2.2-15-2005 + Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.01.2012, 18:50   #16
Музей
Форумная легенда
Аватар для Музей
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Monte Solva
Пол: Не указан
Сообщений: 17,760
Вы сказали Спасибо: 30,108
Поблагодарили 33,848 раз(а) в 10,382 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от consultant Посмотреть сообщение
Дайте, пожалуйста, ссылку - какой Закон и статья.

В ДБН В.2.2-15-2005, Додаток В есть такое определение:
В.5 Площу житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій.

Возможно, Вас ввело в заблуждение словоблудие наших норм по отношению к квартире (п.В.1; п.В.2.)?
Этот Додаток я уже нашла. Но почему я была так уверена, что это есть в Законе 2011 года?
Да, уж... с Вами юристами не соскучишься:D
Музей на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.01.2012, 18:55   #17
consultant
Старожил форума
 
Регистрация: 08.01.2012
Адрес: м. Миколаїв
Пол: Мужской
Сообщений: 1,147
Вы сказали Спасибо: 227
Поблагодарили 895 раз(а) в 501 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
+ Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна
Я и здесь не нашел изъятия балконов из общей площади.
consultant вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.01.2012, 18:58   #18
consultant
Старожил форума
 
Регистрация: 08.01.2012
Адрес: м. Миколаїв
Пол: Мужской
Сообщений: 1,147
Вы сказали Спасибо: 227
Поблагодарили 895 раз(а) в 501 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Музей Посмотреть сообщение
Да, уж... с Вами юристами не соскучишься:D
А мне говорили наоборот - что я очень нудный!
Кстати, юрист - это профессия или национальность?
consultant вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.01.2012, 19:42   #19
krasa2004
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 09.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 889
Вы сказали Спасибо: 425
Поблагодарили 359 раз(а) в 226 сообщениях
Отправить сообщение для krasa2004 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от consultant Посмотреть сообщение
А мне говорили наоборот - что я очень нудный!
Кстати, юрист - это профессия или национальность?
Это ветвь эволюции.
krasa2004 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.01.2012, 19:45   #20
Музей
Форумная легенда
Аватар для Музей
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Monte Solva
Пол: Не указан
Сообщений: 17,760
Вы сказали Спасибо: 30,108
Поблагодарили 33,848 раз(а) в 10,382 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от consultant Посмотреть сообщение
А мне говорили наоборот - что я очень нудный!
Кстати, юрист - это профессия или национальность?
А мы покупаем или продаём?:D

ДБН В.2.2-15-2005


В.5
Площадь жилого здания определяют как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Юто то, что привёл Архитектор.
Музей на форуме   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 20:36. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании