Строим Дом

Перезагрузить страницу

Покупаю участок в кредит, не разберусь по документам :(

Ответ
 
Опции темы
Старый 03.03.2007, 14:06   #1
Alex!
Форумчанин
 
Регистрация: 03.03.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 232
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 10 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию Покупаю участок в кредит, не разберусь по документам :(

Беру кредит в банке, и из-за этого получается много замкнутых кругов
Участки бысро продаются там где мне приглянулось (Боьшая Александровка котедж. городок) и мне нужно дать задаток продавцу

Так вот, банк для выдачи кредита ждет от меня, что я принесу ему копию гос акта покупаемого участка, справку об отсутствии органичений, справку об отсутствии строений на участке и экспертную оценку.

С оценкой все понятно, 600 грн заплати и в теч. 2х лней получи.
Гос акт я так понимаю есть у продавца

И тут начинается - я даю задаток продавцу, тогда он "снизойдет" и таки даст мне копию госакта, а как же остальные справки, как долго он их будет делать?

А мне уже чуть ли не на след день нужно нести эти документы в банк для подтверждения кредита А если он мне не сможет оформить остальные справки, то мне банк просто откажет в кредите и мои 2-3 тыс задатка просто уйдут.

Кто сталкивался? Может как-то можно это все правильнее организовать?

ЗЫ и подскажите еще по уплатам плиз, про 1% в пенсионный я в курсе, а что еще за 5% с этого года появилось? когда и кем они должны быть уплачены?
Alex! вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2007, 14:32   #2
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Все справки должны быть у продавца НА РУКАХ для сделки. Это требования нотариуса, а не только банка. Если справок нет, напрягайте продавца их делать, обычно это занимает 1 день (Среду, т.к. в среду приемный день в Зем. Ресурсах). Нормальный брокер, имеющий "концы" сделает справки в любой день.

Кстати эксп. оценку тоже делает продавец, если конечно банк не трубует делать оценку только у "особого" оценщика.


5% по закону должен платить продавец, на деле - как договоритесь

З,Ы. Еще очень советую предварительно пройти все банковские проверки по доходам и быть на 100% уверенным что вам таки дадут кредит.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2007, 14:46   #3
Alex!
Форумчанин
 
Регистрация: 03.03.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 232
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 10 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nik
Кстати эксп. оценку тоже делает продавец, если конечно банк не трубует делать оценку только у "особого" оценщика.
именно у "особого" акредитованного и просит, но 600 грн не так уж и много, сделаю

Цитата:
Сообщение от Nik
5% по закону должен платить продавец, на деле - как договоритесь

З,Ы. Еще очень советую предварительно пройти все банковские проверки по доходам и быть на 100% уверенным что вам таки дадут кредит.
предварительное положительное решение банка на кредит получил не проблема

а вот про 5% они мне не сказали , хорошо, что у вас на форуме вычитал

самое обидное, что мне по всем документоам нужна реальная цена участка, чтбы соответственно и кредит под него получить, т.е. занизить не получится, а 5% от 75 тыс это не так уж и мало получается

Цитата:
Сообщение от Nik
Если справок нет, напрягайте продавца их делать, обычно это занимает 1 день (Среду, т.к. в среду приемный день в Зем. Ресурсах). Нормальный брокер, имеющий "концы" сделает справки в любой день.
т.е. в моем случае получается, что без всех справок не стоит давать задаток? но тогда они и напрягаться то не захотят.
Alex! вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2007, 15:31   #4
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex!
т.е. в моем случае получается, что без всех справок не стоит давать задаток? но тогда они и напрягаться то не захотят.
смотрите, теоретически Вы можете сами взять эти справки, имея копию гос. акта.
Но по-хорошему это обязанность продавца (или брокера со стороны продавца).
После получения задатка продавец должен дать вам пакет документов на участок.
Взять справки - это пол-дня времени и 10 гривен денех. Адрес Бориспольского центра зем. ресурсов могу рассказать.
В крайнем случае подойдете там к девочкам и за небольшое вознаграждение они справки сделают без очереди.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2007, 16:25   #5
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Для справки:
запись на подачу! документов для справок в Киево-святошинском районе в данным момент осуществляется на 20-е числа мая....
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2007, 16:33   #6
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikon
Для справки:
запись на подачу! документов для справок в Киево-святошинском районе в данным момент осуществляется на 20-е числа мая....
ничего себе

Я в Борисполе взял справки за 1 день, 24-го января. В порядке общей очереди.
Толкучка и потерянные нервы - таки да...
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2007, 16:42   #7
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

я думаю, через брокеров будет быстрее конечно. но все таки...
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2007, 18:53   #8
Alex!
Форумчанин
 
Регистрация: 03.03.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 232
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 10 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikon
Для справки:
запись на подачу! документов для справок в Киево-святошинском районе в данным момент осуществляется на 20-е числа мая....
офигеть ...
Alex! вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.03.2007, 19:09   #9
EugeneH
Старожил форума
Аватар для EugeneH
 
Регистрация: 24.01.2007
Адрес: Гореничі, Києво-Святошинський
Пол: Мужской
Сообщений: 1,897
Вы сказали Спасибо: 240
Поблагодарили 560 раз(а) в 286 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikon
Для справки:
запись на подачу! документов для справок в Киево-святошинском районе в данным момент осуществляется на 20-е числа мая....
Сьогодні вже записувались на 29! Це ж якийсь дурдом - оформлення довідки займає 5 хвилин - номер акту по базі "пробили" і довідка готова.

Так ні ж - журнал для запису на подання документів!
О це талантище у керівника!
EugeneH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2007, 12:34   #10
Alex!
Форумчанин
 
Регистрация: 03.03.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 232
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 10 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nik
Цитата:
Сообщение от nikon
Для справки:
запись на подачу! документов для справок в Киево-святошинском районе в данным момент осуществляется на 20-е числа мая....
ничего себе

Я в Борисполе взял справки за 1 день, 24-го января. В порядке общей очереди.
Толкучка и потерянные нервы - таки да...
стоп, а почему в Борисполе?

Таки да, участок в бориспольском районе, но у меня в требованиях от банка написано, что - "Справка из главного управления земельных ресурсов об отсутствии ограничений на земельный участок"

говорят это де-то на Хрещатике 38

и еще "Справка об отсутствии строения на земельном учаске (если на земельном участке нет строений)" - это я так понимаю в сельсовете??

а если на участке цокольный этаж уже выгнан, то что с этим делать?

Или все-таки обе справки делаются в Бориспольском центре зем. ресурсов? Брокеры совсем меня запутали, видать сами нифига не шарят
Alex! вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2007, 23:04   #11
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,049
Вы сказали Спасибо: 415
Поблагодарили 5,795 раз(а) в 2,236 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikon
Для справки:
запись на подачу! документов для справок в Киево-святошинском районе в данным момент осуществляется на 20-е числа мая....
В киево-святошинской архитектуре проект согласовать уже 3 недели не можем,блин, такааааая толпа
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2007, 23:09   #12
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Алекс,
я беру кредит под залог моего участка. Набор справок требуеться такой-же.
Нормативную оценку и обмеження брал в управлении зем. ресурсов в Борисполе.
Для Аваля подходит.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2007, 08:00   #13
Alex!
Форумчанин
 
Регистрация: 03.03.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 232
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 10 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nik
Алекс,
я беру кредит под залог моего участка. Набор справок требуеться такой-же.
Нормативную оценку и обмеження брал в управлении зем. ресурсов в Борисполе.
Для Аваля подходит.
я понял, спасибо

Еще мне предложили участок на котором уже цоколь выгнан, + 15 плит перекрытия на нем лежит, у человека есть разрешение на строительство. Как в таком случае поступать со справкой об отсутствии строений на участке?
Alex! вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2007, 11:51   #14
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex!
Цитата:
Сообщение от Nik
Алекс,
я беру кредит под залог моего участка. Набор справок требуеться такой-же.
Нормативную оценку и обмеження брал в управлении зем. ресурсов в Борисполе.
Для Аваля подходит.
я понял, спасибо

Еще мне предложили участок на котором уже цоколь выгнан, + 15 плит перекрытия на нем лежит, у человека есть разрешение на строительство. Как в таком случае поступать со справкой об отсутствии строений на участке?
В сильраде как договоритесь
Могут и написать что нет строений. Если банковский сотрудник приедет перепроверить, банк такой участок скорее-всего в залог не возьмет. Но опять-же в каждом банке свои приколы и желательно все выяснять в своем банке.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2007, 15:38   #15
Willya
Опытный форумчанин
Аватар для Willya
 
Регистрация: 03.12.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 793
Вы сказали Спасибо: 132
Поблагодарили 166 раз(а) в 92 сообщениях
Отправить сообщение для Willya с помощью ICQ
По умолчанию

Я неделю назад купил участок в кредит.
Кому интересны моменты - спрашивайте.

Я независимую экспертную оценку, сделал за 500 грн. за 1 день.


5% - налог продавец не платит, если продает свою землю 1 раз.
Налог вообще не снимается.
Платит покупатель:
1% - Госпошлину
1% - ПФ
200 дол. - нотариусу.


Что бы тебе дали кредит нужно что бы экспертная оценка привысила стоимость, за которую ты будешь покупать участок, тогда можно обойтись без первоначального взноса.

Главное во после сделки не забудь, что бы тебе нотариус выдал:

1. Две НОТАРИАЛЬНО завереные копии договора (1 в сельраду, 2 для получения ГосАкта)
2. НОТАРИАЛЬНО завереную копию госакта (без него тебе твой не сделают)
3. Сделку лучше что бы проводил местный нотариус (там где находится участок), а то я провел с Киевским и теперь есть кой какие моменты.
Willya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2007, 15:51   #16
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,420
Вы сказали Спасибо: 545
Поблагодарили 808 раз(а) в 427 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
1% - ПФ
разве по зем.участкам платиться ПФ ?
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2007, 16:14   #17
Willya
Опытный форумчанин
Аватар для Willya
 
Регистрация: 03.12.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 793
Вы сказали Спасибо: 132
Поблагодарили 166 раз(а) в 92 сообщениях
Отправить сообщение для Willya с помощью ICQ
По умолчанию

да, это ж недвижимость.

А если на участке есть здание, то продавец платит не 5% а 1%
Willya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2007, 23:23   #18
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,966
Поблагодарили 9,834 раз(а) в 3,717 сообщениях
По умолчанию

Если продавец готов брать аванс, оформите у нотариуса при наличии вышеуказанных справок предварительный договор. Раньше его называли договором задатка.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2007, 08:01   #19
Alex!
Форумчанин
 
Регистрация: 03.03.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 232
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 10 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Willya
да, это ж недвижимость.

А если на участке есть здание, то продавец платит не 5% а 1%
там только цоколь...

можно подробнее об 1%, а не5% ?
Alex! вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2007, 09:38   #20
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,880
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,724 раз(а) в 2,936 сообщениях
По умолчанию

Сорри, но о каких 1% в ПФ и 5% речь???
В пенсионный не платится при купле-продаже зем. участков - п. 9 статьи 1 Закона Украины "О сборе на обязательное пенсионное страхование" (земля не относится к первой группе основных фондов).

Касательно 5% - это то, что называется налог на доходы физлиц: если у продавца это первая продажа земельного участка/недвижимости в этом году, то ничего такого не платится. Узнать первая или нет, можно прямо у нотариуса, когда он берет вытяги со всех реестров, он заодно получает целый форох бумаг)))), в котором перечислены все сделки продавца. И там все видно.
Кроме того, вся земля, которая получена продавцом в процесе приватизации, не облагается этим налогом.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Кредит или некредит!!! Иван Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 141 26.04.2008 14:05
кредит под ОСГ Stas1 Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 1 24.09.2007 13:16
Баннер про кредит EugeneH Жизнь вне стройки 1 13.07.2007 20:05
Хочу купить участок в кредит ksi81 Архив объявлений до 2010 года 37 01.03.2007 14:30
Кредит на землю? ksi81 Важные и глобальные вопросы 7 13.12.2006 16:07


Текущее время: 12:06. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании