v0f41k

Цель сделать так, чтобы по документам оно было как чердак без площади, а на практике достроить после сдачи дома и получить максимальное пространство. Как - я уже писал в профильной теме, дополню для полного понимания. 1. Стационарная лестница на момент сдачи дома должна отсутсвовать. А заодно убъём 2х зайцев, выполним к сдаче дома ещё одно дурацкое правило - минимальная площадь котельной должна быть 7.5кв.м. Строим в углу дома неотапливаемое утепленное техпомещение 7.5кв.м, которое в будущем совместно будет лесничной клеткой называем его "котельная". Перекрытие делаем таким образом, чтобы в будущем построить лесницу без изменений несущих конструкций. Котел ставим таким образом, чтобы не перемещать при монтаже лесницы, отверстие в потолке забиваем наглухо фанерой/осб/дсп... Во фронтоне делаем проем по ширине для окна, по высоте как дверь. Вставляем туда какую-нибудь двухстворчатую б/у советскую дверь... 2.Высота от верхней линии балок перекрытия 1го этажа до нижней линии горизонтальных балок в верхней части чердака менее 1.9м. По несущему перекрытию ложим б/у балки из хлама, а сверху временный кривой пол чердака из б/у хлама съедая 15-20см высоты. Дублируем верхние поперечные балки вторыми съёмными чуть ниже съедая ещё 25-30 см высоты. Оставшаяся высота 1.85. 3.Отсутсвие на чердаке чистовой обшивки и коммуникаций. Крышу строим с пирогом утепления, но вместо внутренней чистовой отделки делаем из хлама помещение в стиле чердак 70х. Оупен спейс во всё пространство, отсутсвие перегородок, отсутсвие вертикальных плоскостей боковых стен и ниш с малой высотой за ними. Рубероид, необрезная доска, диагональные распорки, отсутсвие потолка до конька. Накидываем хламу и стройматериалов неаккуратно сложив. 4.Боковые стены и фронтон возводим не выше 1.45м(<1.5) от линии перекрытия. Крыша (тут вопрос) Варианты: двухскатная, а фронтон выше 1.45 зашиваем кровельным материалом вертикально. полувальмовая с высотой фронтона 1.45, остальное вальмы с крутым углом наклона срезают. Предложите свои варианты. 5. Заказываем техпасспорт в частном БТИ, сдаем и регистрируем в реестре дом, имеем чердак по документам. Хитросделанным соседям доки что дом сдан не показываем, начинаем умничать - тычем стройпасспорт и они не знают что стройка завершена. Далее когда дом сдан устанавливаем лестницу, мансардные окна, делаем обшивку и коммуникации наверху.

А если противопожарные 8м от пятна застройки есть до всех соседских построек (ни одна из них не узаконена) по бокам и сзади есть отступ, но при этом менее 3м до межи, но более 1м, а техпасспорт будет делаться по новым нормам и пропишут 3м, то построенное есть шансы сдать в эксплуатацию? Как считать противопожарное расстояние от дома соседа, который стоит под углом 45градусов к улице/линии застройки (дом кирпичный, 2 степень огнестойкости но одна стена в 2 этажа без окон, вторая с окнами), от угла (~6м до межи), от середины "боковой" стены(~10м до межи)? Обязан ли я выдерживать противопожарные расстояния при установке некапитальных перемещаемых сооружений без фундамента (бытовка, железный гараж, кунг, беседка, сарай и т.п.) или достаточно 1м от межи?

А зачем это нужно? Каждый собрал свой мусор в мешок, привез с дачи в город выбросил в мусорный бак. А если мусор строительный/крупногабаритный - пусть вызывает частный газель/зил и вывозит. Почему за то что несколько человек хочет вывоз должен платить весь кооператив?

4250/17=250ннмдг А какой максимальный штраф для СС1 при нарушении ДБН и отсупов но соблюдением границ земельного участка (не вылез за красную линию и границы участка)? Я верно понимаю что при наличии стройпасспорта это 800ннмдг(13 600грн) при отсутствии стройпасспорта 1300ннмдг(22100грн)? Интересует если допустим я нарушу отступ и построю не как указано в стройпасспорте 3м, а отступив только 1м от границы, но на своём участке и заплачу штраф 22100грн могу ввести в эксплуатацию и снос не грозит? Или заставят сносить? Видимо не 2й этаж, а мансарду. А зачем, чтобы налог на "лишнюю площадь" платить, чтобы в будущем поделить или чтобы продать подороже?

Экономия на фундаменте чревата очень нехорошими последствиями. Поэтому будет залит новый по всем правилам. Какой тип крыши наиболее целесообразен чтобы максимально удешевить работы по монтажу и при этом получить максимальное пространство? Вроде ломаная 4х скатная. Но чтобы чердак признали чердаком а не мансардой высоту фронтона нужно ограничить 1.5м т.е. нужна полувальмовая крыша.

В пристройке старого дома фундамент из этого же кирпича. Основной дом не подкапывал - там отмостки капитальные очень прочные. Ни дом 56года постройки ни пристройка 1988года не имеют трещин ни фундамента ни стен. Фундамент нового дома будет заливаться новый из миксера. Водопровод будет из новых труб, электросеть из новых проводов, отопление в начале 90х полностью менялось, в 2017 модернизировалось, не гнилое и не ржавое - не вижу причин почему бы не использовать повторно. Шифер 56го года - только в утиль, он сыпется, а шифер с пристройки 1988 года весьма качественный имхо можно использовать повторно. перекрытия и полы, сантехнику тоже ИМХО можно использовать повторно. Старые рамы - в утиль, поставить метало-пластиковые. Советуете не разбирать старый дом, а купить на OLX б/у стройматериалы, посторить новый, а уже потом разобрать старый и попытаться продать? И ещё вопрос, как залить фундамент в месте куда подъехать миксером физически невозможно (к участку возможно, к месту заливки на расстоянии 20м от фасада нет)?

Свободного времени мало - работаю на 2х работах, одна из них в полную занятость. Дополнительных рабочих рук: Кума и т.п. нет - наемная рабочая сила, где я выступлю "прорабом". Вопрос был к тем кто подобное практиковал. Кирпич там качественный из 50х, тот что ещё с клеймом и в отличии от современного на ура выдержал хранение под открытым небом 30лет (остатки пролежали с 1988 года и не растрескались!).

Если на одном земельном участке есть кирпичный дом который не нужен (сейчас приватизирую землю, будущий покупатель хочет дом снести), а на другом нужен дом. Насколько реально дом разобрать - перевезти стройматериалы, на другом участке залить новый фундамент, но сложить обратно дом из старых стройматериалов? Или идея бредовая.

c 2012 прошло 7 лет, много чего поменялось. Экспертная оценка недвижимости действительна максимум пол года, переоценки не избежать. Найдите другого нормального оценщика и договоритесь с ним заранее. Существуют 2 способа оценки: 1. Затратный (подсчитать затраты которые нужны чтобы получить объект минус износ) Экономический износ у вашего дома >100%, физический износ определяется по шкале, чтобы оценить дом ветхим с износом 60-80%, должны быть повреждения несущих конструкций. Физический износ 80-100% это уже руины. Каким бы плохим дом бы не казался если несущие конструкции не повреждены физический износ 60% и менее. Для очень старых зданий существенен ещё функциональный износ - моральное устаревание, не соответствие современным требованиям. 2. Сравнительный (из открытых источников берутся минимум 3 предложения максимально приближенных к вашему объекту, делается сравнительный анализ, среднее арифметическое от цен с учетом коррекции по соотношению площадей). Если сравниваемые объекты отличаются по износу то нужен корректирующий коэфициент. Чаще всего оценщики недвижимости действуют методом сравнения. Если найти предложения о продаже таких же ветхих домов проблематично, то цена без корректирующего коэфициента износа будет существенно отличаться в большую сторону.

2м от межи мало, по новым ДБН нужно минимум 3м. Поищите ещё староерешение на разделение дома на 2 части (ваша и соседа), если его у вас нет, оно должно быть в архивах. Какой год постройки дома? Если ему действительно больше 100 лет то вызовите оценщика, а он подсчитает цену по амортизации. Поищите старое решение о разделении дома на 2 части вашей и соседа, в нём указан и орган выдавший и какие адреса присвоили. Если на руках его нет, можно запросить копию из архива. По новым нормам ДБН минимальное расстояние от межи - 3м, плюс противопожарные нормы (зависит от материалов строений). Поэтому покупайте минимум 3м от дома. Какого года постройки дом? В техпасспорте должна быть страница с описанием помещений в ней указаны годы построек и % износа Если нормативный срок эксплуатации этого дома вышел (типичный - 50 лет) то оценен дом по цене новостроя быть никак не может.

В городе видимо горсовет. В орган власти который присваивает адреса частям дома. Погуглите "разделение частного дома Украина", на других ресурсах есть подробное описание. Конечно всё это дорого обойдётся и побегать по чиновникам придётся. БТИ лучше выбрать частное, т.к. государственное может отказать по причине того, что в летней кухне нет жилой площади и отопления, поэтому дом не делится или по другой причине. Забор придется построить, коммуникации придется переделать таким образом, чтобы не проходили через вторую часть. Если удастся уговорить соседа продать всю часть будет намного проще.

1. Будет формулировка строк из вытяга тогда и отвечу на вопрос, в данном случае это важно. Я сам потратил деньги, время и бензин чтобы выяснить у толкового юриста. К сожалению многие юристы не компетентны в этих вопросах. 2. То что сосед там не проживает и степень захламленности участка и состояние дома ни что не значит, я сам видел как циган живёт у которого весь участок хламом завален, есть только узкие проходы. Если хлам лежит строго на его участке, не нарушает границ то заставить соседа убрать хлам невозможно. Использует как склад - имеет право. А вот если на улицу вылез, можно заставить убрать через местные власти. Хорошо зная психологию людей-плюшкиных хотите договориться - нельзя показывать намеренность убрать хлам, т.к. подумает что вы на него давите и не выполнит обещание. Не трогайте ничего на его территории пока не купите часть дома и не приватизируете участок, а далее перемещаете его хлам на его оставшийся участок и строите на месте колышков с проволокой забор. Все, дом в вашем распоряжении. 3. Вначале выкупается дом, потом приватизируется земля. Я советую самый простой способ, иначе придется пинать соседа приватизировать землю потом делить - это будет и дороже и больше этапов. Идеально уговорить соседа выкупить всю его часть, будет намного проще, но плюшкин на такое не согласится. Договариваетесь с соседом, вбиваете колышки и натягиваете проволоку. Обращаетесь в БТИ, можно в частное и переделываете техпасспорт на 3 части. и берете высновок что дом технически подлежит разделению. Обращаетесь в сельраду/другой орган местного самоуправления с заявлением на разделение на 3 части, 1 пренадлежит вам, 2 соседу. Ждете решения сельсовета/другого органа. Идёте с соседом к нотариусу(придётся поискать, не каждый нотариус согласится), разделяете его "часть дома" по документам на две, в реестре из одной записи появляется две в одном перечислены помещения части дома и построек которые он оставляет себе, в другой - которые в дальнейшем продает вам. Затем оформляете куплю-продажу нужной вам части. после этого приватизируете участок земли под домом соседа и до колышков с проволокой. Для того чтобы получить кадастровый номер первым этапом нужно вызвать землемеров которые сделают кадастровый план и xml файл. Им нужно что-то мерять - нужны обозначения межи, ну хотя бы колышки в землю вбить и проволки натянуть. Им всё равно что мерять, но то что меряется должно быть по факту. Если с соседом договорились, то в чём проблема, а если не договорились - то нужно договориться про сроки. После приватизации земли оформляете документы на рекострукцию. По факту снос дома и строительство в рамках этого же периметра (пятно застройки) не выступая за границы бывшего дома. Класс пожароустойчивости не меняете (не строите деревянный вместо кирпичного и т.п.), отступы до соседних строений и границ какие были такие и останутся.

Человек с которым я общался работает в РЭС. Документально 2х тарифный счетчик будет оформлен как положено. Тариф днём один, ночью другой. Если я правильно понимаю сейчас тариф такой: 2х зонный счетчик день 0.9грн/ 100квтч, 1.68грн свыше 100квтч ночь 0.45грн/100квтч, 0.84 свыше 100квтч электроотопление 0.9грн/ до 3000квтч, 1.68грн свыше 3000квтч т.е. ночью топить при двухтарифном счетчике выгоднее чем с тарифом на электроотопление. В садовом товариществе (дачный кооператив) возможно поставить 2х тарифный счетчик или тариф на электроотопление?

Выделить у нотариуса или регистратора (и сосед должен присутствовать) части домовладения из долей в единицу с присвоением отдельных адресов без квартир, далее каждый приватизирует свой земельный участок. Это один из возможных вариантов.

В чём принципиальное различие дя РЭС между обычным вводом мощностью X киловатт и электроотоплением? Нашел человека который говорит что счетчик можно заменить на 2х тарифный не переделывая ввод и не вынося на фасад. Чем чревато недокументированное электроотопление если провода, автоматы и счетчик выдерживают необходимую мощность?

1. Неверно! Это один двухквартирный дом, два дома с общей стеной имеют адреса с номером дома через дробь без квартир, например 38/1 и 38/2 или один из адресов без дроби второй с дробью. Как оно в реестре прописано? что написано в строках "об'єкт нерухомого майна" и "розмір частки" в вытяге из реестра? 2.Если соседу газ в летней кухне не нужен - просто обрезать, если нужен - придется полностью делать новый проект и перекладывать соседу ввод газа с улицы по той земле которая остается у соседа - ну и обойдётся это в не маленькую сумму. Либо не трогать газопровод, оставить как есть, а когда понадобится перекладывать уже тогда обрезать соседскую летнюю кухню. Если лицевой счет на газопровод соседа не переоформлять то фактически владельцем газопровода останется сосед, чем пользуются нехорошие люди. 3. Поставить забор, купить у соседа "часть части"(тут условно в кавычках потому как надо разобраться с формой собственности из п.1) дома оформив через нотариуса и приватизировать второй земельный участок. А сосед пусть сам приватизирует остаток. 4.Сосед использует как дачу или как склад? У него есть ещё какие-то некапитальные объекты без фундамента не требующие оформления документов (гараж, кунг, бытовка, контейнер, навес, МАФ и т.п.) помимо обозначеных на плане? Если сосед плюшкин, то причина скорее всего в том, что ему некуда деть хлам который он там хранит, выбросить он не согласится, поэтому продать весь участок он вряд ли согласится, а часть - договориться можно. Предложить соседу нотариально подписать договор на реконструкцию только вашей части дома предлагали? Я со своим соседом именно так договорился в прошлом, только в этом случае рискует хозяин приватизированной земли. Мой сосед при приватизации своей земли нахаляву отжал 5кв.м. "моей" земли.

Дом у вас общая совместная собственность, общая долевая собственность или разделен на два дома с отдельными адресами и в реестре числится как единица? Я в аналогичной ситуации. Сосед хочет купить вторую половину дома, но целиком участок я не могу продать т.к. хозпостройка мне нужна для хранения мебели и крупногабаритных вещей до момента постройки дома на другом участке. Я и мой сосед свои части дома выделили в единицу. Вводы водопровода и электричества отдельные, а газопровод придется перекладывать таким образом чтобы ввод ни одного из домовладений не проходил по чужой земле. Иначе облгаз не согласует. Если вначале получить 2 кадастровых номера, а потом продать участок будет дороже. Потом 2 ваших участка скорее всего придется объединять в один т.к. строить по меже нельзя (это предположение). У вас участок уже приватизирован, надо было до приватизации вашего участка договориться с соседом купить часть дома, заплатить ему сумму, перенести забор, а затем приватизировать больший участок.

В кабмине дали прогноз курса на 3 года. news.finance.ua/ua/news/-/458662/u-kabmini-rozpovily-yakym-bude-kurs-gryvni-u-nastupni-3-roky Ясно что сказка, но зафиксируем для истории. За прошлые годы график коэффициента паритета для Украины печальный. data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.PP.CD?locations=UA КОЕФ.паритета = ВВП по паритету / ВВП по номиналу. В кризисные годы глубина провала в % соотношении существенно больше чем у соседних стран.

Є дачний кооператив 80х років минулого століття. Сусіди давно побудували будинки, але не ввели в експлуатацію. Чи можна вважати що це квартал з сформованною забудовою? Будівлі сусідей розташовані подалі від меж з моєю ділянкою. Якщо протипожежні відстані 8м до сусідніх будинків витримуються, чи можна відступати 1м від межі? чи треба 3м? Чи 1м то тільки до найбільш виступаючої конструкції, наприклад даху тераси, а до капітальної стіни повинно бути 3м?

Как видно согласно ДБН если задача максимально эффективно использовать площадь строить мансарду не выгодно - то что выше посчитают в площадь с коэфициентом 1, ещё и то что ниже с коефициентом 0.7, а пользоваться той площадью неудобно. Так что либо строить полноценный 2й этаж, либо 1 этаж + чердак, а после сдачи дома в эксплуатацию переоборудовать чердак в мансарду.

Есть кадастровый xml файл, тот что сделали геодезисты. В нём тегами обозначены точки по координатам и линии. Подскажите какой программой можно перевести эти координаты в рисунок? Или придется самому написать (в принципе не сложно, но зачем изобретать велосипед)? Если вопрос уже поднимался - дайте ссылку или название темы.

А чей светофор там где слева Собиклаб, а справа выезд. Который очень неудачно запрограммирован - и частота и длительность, включает красный на трассе, выезжает в час пик 1-3 машины, а в другое время вообще 0-1, зато весь поток на трассе останавливается и ещё пол минуты стоят в ожидании непонятно чего и скапливая тянучку, хвост которой не успевает проехать до следующего переключения на красный. В результате тормозят все - те кто попали на красный останавливаются, те кто подъехали на зеленый вынуждены тормозить потому как впереди стоящие не успели разогнаться, а к моменту подъезда к перекрестку включается следующий красный и пробка на ровном месте. Для левого поворота светофор безусловно нужен, но если так мало выезжающих почему бы не включать его в 2 раза реже и не на 30, а на 10 -15сек.

Я в наследство только недавно вступил, и ещё не все документы оформил. В европе распространена застройка таунхаусами, когда целые улицы дома стена к стене стоЯт. Там законы другие или есть какая-то хитрость чтобы обойти это ограничение на узких участках. На этом фоне требования отступа 3м для частных домов до 300кв.м. от боковых соседей у нас выглядят как лопатой по яйцам самым бюджетным застройщикам, ведь крупные прикупят участок побольше, а маленькие земельные участки становятся неликвидом. И это при том что есть те кто выкупают садовые/мелкие участки, строят СТО или ангар на весь участок вообще по меже и их никто не сносит. Что теперь делать владельцам узких земельных участков? Только надеяться что купит сосед за бесценок? А какие ограничения если оформить реконструкцию старого дома? Или если к дому делается пристройка - это не реконструкция? А ведь мелких участков с домами не мало: выделенные в отдельную собственность доли разных собственников, дачные участки. Неужели все у кого дома построены с отступом 1-3м от границы без документов теперь их никогда не узаконят? При реконструкции старого дома на приватизированной земле в личном пользовании можно выступать за пределы Существуют способы обойти ограничение до границы с соседом? (по согласию соседа, по расписке, или заверено нотариально) можно в личку?

А как быть с узкими участками где по новым ДБН отступить от границы 3м нет технической возможности? (ширина участка 8м, если с каждой стороны отступать 3м то дом всего 2м в ширину выйдет) По новым правилам 3м для жилого дома или для хозпостроек тоже?

Оформил наследство на дачный участок (был оформлен госакт). Получил кадастровый номер, вытяг, xml. На дачном участке расположена хозяйственная постройка с фундаментом до 1991 года постройки. Участок не прямоугольный, а трапеция то расстояние от угла до границы с соседкой 1м по одному углу, но 75см по другому углу. Как возможно узаконить такую постройку?