PAV

Новогодний подарок для работников БТИ преподнес Минрегион. Нужно отдать должное новому министру - Темник Г.П. в течение одного дня подписал приказ и зарегистрировал его в Минюсте. search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/RE22524.html Помоему должены не только новому министру. Дата утверждения приказа Минрегиона совпадает с датой регистрации Минюстом - вот это оперативность работы! Такую бы оперативность при регистрации повидомлень и деклараций застройщиков!

Заключение договора обязательное условие оплаты (ст. 13 ЗУ Про ОСББ): Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Права ОСББ: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів; Если ЖЭК прекратил начисление платы, то передает дом на баланс ОСББ или уже передал. Ознакомтесь с уставом ОСББ С наступающим Новым Годом!

Зимние каникулы. Закончил кровлю.

Строю по проекту Муратор М12. Только положительные эмоции от проекта и дома. Есть просчеты в проекте - очепятки (как правило, в спецификациях) - но общую картину технологии и результата не портят.

Та проезд по Киевскому проспекту по утру занимает больше нервов чем 130 км

Предлагаю рассмотреть вариант строительства дома в Святогорске. 130 км от Донецка. Если на работу не ездить каждый день.

Соблюдение строительных норм должен контролировать ГАСК, но при эксплуатации жилого фонда контролируют нехотя. Поэтому, врядли кто-то накажет.

ДБН В.3.2-2-2009 "Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт": 12.3 Опалення, вентиляція і кондиціонування 12.3.1 У житлових будинках необхідно проектувати системи опалення, вентиляції і кондиціонування згідно з СНиП 2.04.05, ДБН В.2.2-15, ДБН В.2.5-20, ДБН В.2.5-39, ДСТУ Б В.2.5-33 і цими Нормами. 12.3.2 За відсутності технічної можливості облаштування системи централізованого опалення поквартирними лічильниками теплоспоживання при відповідному обгрунтуванні допускається застосовувати вертикальну систему опалення з можливістю обладнання/дообладнання зазначеної системи відповідно запірно-регулювальною арматурою згідно з вимогами СНиП 2.04.05, ДБН В.2.2-15, ДБН В.2.5-39, а також можливістю влаштування приладів-розподілювачів теплової енергії на опалювальних приладах для обліку фактичного теплоспоживання квартирами. 12.3.3 Для розміщення зовнішніх блоків систем кондиціонування роздільного типу (за відсутності централізованої системи) на фасадах житлових будинків слід передбачити спеціально відведені місця на балконах, лоджіях, у нішах тощо, які не порушують архітектурного вигляду будинків у цілому. 12.3.4 Забороняється установлення зовнішніх блоків систем кондиціонування на фасадах житлових будинків при переплануванні або капітальних ремонтах окремих квартир. 12.3.5 При проектуванні реконструкції і капітального ремонту житлових будинків і переплануванні окремих квартир із газифікованими кухнями або кухнями-їдальнями необхідно передбачити витяжну вентиляцію з механічним спонуканням. Припливне повітря необхідно подавати через регульовані поворотні віконні фрамуги, віконні фрамуги з кватирками, через вікна з вбудованими провітрювачами, клапани та інші провітрювальні пристрої, що встановлюються у зовнішні огороджувальні конструкції. 12.3.6 Забороняється відводити продукти згоряння газу через зовнішні стіни при переплануванні або капітальних ремонтах окремих квартир. 12.3.7 Проектування систем опалення і вентиляції вбудованих і прибудованих нежитлових приміщень громадського призначення слід здійснювати згідно з відповідними нормами. 12.3.8 У житлових будинках допускається використання існуючих вентиляційних каналів при їх задовільному технічному стані та підтвердженні (після відповідних обстежень) їх відокремленості і працездатності. Вентиляційні канали в конструкціях стін, що не використовуються, повинні бути закладені в місцях їх з'єднання з вентиляційними шахтами. 12.3.9 При надбудовах житлових будинків слід улаштовувати окремі вентиляційні канали, якщо неможливо збільшити переріз існуючих каналів.

Если все у них есть, почему бы им не подать декларацию?

Водоканал перекладывает свои обязанности на потребителя. Водоканал обязан иметь документы на землю, проекты сетей и подвести сети к участку потребителя: Стаття 16 ЗУ "Про водопостачая". Організація питного водопостачання Забезпечення споживачів питної води централізованим питним водопостачанням, а також за допомогою пунктів розливу питної води (в тому числі пересувних) або фасованою питною водою здійснюють підприємства питного водопостачання. Підприємство питного водопостачання провадить свою діяльність на підставі таких документів: дозволу на спеціальне водокористування або дозволу на користування надрами (у разі використання підземних вод); ліцензії на господарську діяльність з централізованого водопостачання та водовідведення; державного акта на право постійного користування або на право власності на землю; технічного проекту на розміщення водопровідних мереж, споруд та устаткування, погодженого і затвердженого в установленому порядку;

Рассмотрите вариант разработки детального плана территории квартала усадебной застройки. Стоить будет дешевле корректировки генплана населенного пункта однозначно. Могут разрабатывать проектировщики, имеющие соответствующую лицензию, а не только УКРАЇНСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ ЦИВІЛЬНОГО СІЛЬСЬКОГО БУДІВНИЦТВА. Им нужны более глобальные проекты. Более подробно про ДПТ в ст. 19 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності": zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

Не отказывайтесь от варианта б/у плит. Ищите по объявлениям разборки без посредников, смотрите качество плит. Вариантов все меньше, но кто ищет... Качество плит перекрытия, изготовленных в 80-х гг., на порядок выше новых.

Похоже забор проектировался на не пучинистых грунтах. Глубина фундамента столбов 0,9м. Между ними армированная фундаментная балка. Для пучинистых грунтов необходимо замещать грунт под фундаментной балкой песком или щебнем.

Летом брал ПК 60-12 в Артемовске. Разбирают склады воинской части. Как новые. Много было ПК 59-12, ПКЖ 60-15. Телефон нашел по нету. Из новых, лучше и дешевле плит Харьковского ХЗСМ не видел.

Эскиз намерений застройки для подготовки паспорта готовит КП "Управление генплана", проконсультируйтесь у них: genplan.donetsk.ua/

Для диалога в архитектуре: zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 2. Порядок видачі будівельного паспорта 2.1. Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного спеціально уповноваженого органу містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо намірів забудови земельної ділянки. До заяви замовником додаються: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою; засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки; ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок); проект будівництва (за наявності).

В архитектуре были? ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності": Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки 1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів. За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі. 2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника. 3. Надання будівельного паспорта здійснюється спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури. 4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.

По всей территории Украины

Присоединение к НП происходит изменением его границ. Дело хлопотное и дорогостоящее. Основные условия изменения границ: - наличие генерального плана НП, который предусматривает расширение НП; - желание руководства НП (как правило, желание есть, финансы на проект землеустройства отсутствуют); - согласие руководства района на уменьшение территории (под большим вопросом); Определение границ НП по Земельному кодексу: Глава 29 Встановлення та зміна меж адміністративно-територіальних утворень Стаття 173. Межі районів, сіл, селищ, міст, районів у містах 1. Межа району, села, селища, міста, району у місті - це умовна замкнена лінія на поверхні землі, що відокремлює територію району, села, селища, міста, району у місті від інших територій. 2. Межі району, села, селища, міста, району у місті встановлюються і змінюються за проектами землеустрою, які розробляються відповідно до техніко-економічного обґрунтування їх розвитку, генеральних планів населених пунктів. 3. Включення земельних ділянок у межі району, села, селища, міста, району у місті не тягне за собою припинення права власності і права користування цими ділянками, якщо не буде проведено їх вилучення (викуп) відповідно до цього Кодексу. Стаття 174. Органи, які приймають рішення про встановлення та зміну меж адміністративно-територіальних утворень 1. Рішення про встановлення і зміну меж районів і міст приймається Верховною Радою України за поданням Верховної Ради Автономної Республіки Крим, обласних, Київської чи Севастопольської міської рад. 2. Рішення про встановлення і зміну меж сіл, селищ приймаються Верховною Радою Автономної Республіки Крим, обласними, Київською чи Севастопольською міською радами за поданням районних та відповідних сільських, селищних рад. 3. Рішення про встановлення і зміну меж районів у містах приймається міською радою за поданням відповідних районних у містах рад.

Земли рекреации - очень обширная категория. От индивидуального дачного строительства до парков, скверов, объектов отдыха. Относятся к особо ценным землям. Для земель рекреации в населенных пунктах существует мораторий на изменение целевого назначения земли: zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=3159-17

Заверьте нотариально копию госакта на землю, возьмите эскиз студента, и предварительно прочитав порядок выдачи строительных паспортов обращайтесь в местную архитектуру: zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0902-11

Податковий Кодекс отменил ЗУ Про плату за землю, но ставки остались прежними: Податковий Кодекс 274.1. Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу. 276.1. Податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, садовими і дачними будинками фізичних осіб, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами, справляється у розмірі 3 відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 275 цього Кодексу. 285.1. Базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік.

Если не ошибаюсь, то сумма налога на землю под жильем меньше 1%: Податок за земельні ділянки, зайняті житловим фондом, кооперативними автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, гаражно-будівельними, дачно-будівельними кооперативами, індивідуальними гаражами і дачами громадян, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими та господарськими будівлями і спорудами, справляється у розмірі трьох відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до частин першої та другої цієї статті.(ЗУ "Про плату за землю").

Вариант покрытия: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=14713 В Донецке есть филиал ЭКСО.

Оформить строительный паспорт в местной архитектуре, уведомить инспекцию ГАСК за день до начала строительных работ.