PAV

Можно растянуть выплату долевого участия на развитие инфраструктуры по времени, а не ограничиваться месяцем после приемки в эксплуатацию.

В Законе Украины "О планировке и застройке территорий" приостановлен предельный срок оплаты долевого участия на развитие инженерной инфраструктуры: Пайовий внесок сплачується в повній сумі єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором. Граничний термін сплати пайового внеску не повинен перевищувати одного місяця після прийняття об'єкта містобудування в експлуатацію. { Частина тринадцята статті 27-1 із змінами, внесеними згідно із Законом N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008 } { Дію другого речення частини тринадцятої статті 27-1 зупинено на період до 1 січня 2013 згідно із Законом N 2504-VI ( 2504-17 ) від 09.09.2010 } К сведению

Номер дома через дробь говорит о том, что дом расположен на пересечении улиц. Например, ул. Пупкина,25 и ул. ..лупкина,1. Причем главным фасадом расположен на ул. Пупкина. Если у Вас долевая собственность на дом, при согласии совладельцев сделайте нотариальный раздел дома. После раздела сможете присвоить отдельный номер в исполкоме с литерой "А".

Если Вы об инвентаризационном деле БТИ, то действительное до сноса и аннулирования права собственности на дом. Уточните, что такое технический паспорт?

Стройпаспорт - исходные данные для проекта дома. Если проект уже согласован, то об исходных данных говорить нет необходимости. Следуйте совету "Иди стройся" и успехов в строительстве!

Инспектор обязан выдать предписание об устранении нарушений - устранить в определенный срок. При не выполнении составляет протокол и направляет его на админкомиссию. Если Вы отказались от подписи - ищет двух свидетелей. Админкомиссия при Вашем отсутствии без уважительной причины даст максимальный штраф - 1360 грн., а постановление направит в исполнительную службу для взыскания. Напоминать об уплате будут они, а могут просто внести в базу данных по штрафам, и всплывет он в самый не подходящий момент - прохождение техосмотра авто и т.д. Лучше поддерживать благоустройство и присутствовать на админкомиссии в случае составления протокола.

Необходимо получить разрешение местного совета в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса и Правилами содержания домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Госжилкоммунхоза от 17.05.2005 №76: 1.4. Умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень 1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. 1.4.2. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. 1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. 1.4.4. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. 1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: - копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; - копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; - проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; - згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. 1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.

В некоторых городах настаивают на добровольной передаче земли городу, находящейся в собственности для строительства жилого дома, для последующей передачи в аренду под объект коммерции. Но добровольно отказываться от собственности не лучший выход. Есть порядок изменения целевого назначения использования земли: КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А від 11 квітня 2002 р. N 502 Київ Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб Відповідно до статті 20 Земельного кодексу ( (ссылка устарела) ) України Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є: Затвердити Порядок зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб (додається). Прем'єр-міністр України А.КІНАХ Інд. 22 ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 11 квітня 2002 р. N 502 ПОРЯДОК зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб 1. Цей Порядок визначає механізм щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, яка перебуває у власності громадянина або юридичної особи. 2. Зміна цільового призначення земельної ділянки проводиться за поданням заяви (клопотання) її власника до сільської, селищної, міської ради, якщо земельна ділянка розташована в межах населеного пункту, або районної держадміністрації, якщо земельна ділянка розташована за межами населеного пункту. До заяви (клопотання) додаються: а) копія державного акта на право власності на земельну ділянку; б) для громадянина - власника земельної ділянки - копія паспорта (серія, номер паспорта, коли і ким виданий та місце проживання), для юридичної особи - власника земельної ділянки - копія статуту (положення) та копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи; в) документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки; г) обгрунтування необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки із зазначенням її розміру. 3. Сільська, селищна, міська рада або районна держадміністрація розглядає заяву (клопотання) і в разі згоди на зміну цільового призначення земельної ділянки дає дозвіл на підготовку проекту її відведення: складання проекту відведення земельної ділянки, якщо зміні цільового призначення підлягає її частина; перепогодження проекту відведення земельної ділянки з відповідними органами виконавчої влади, якщо зміні цільового призначення підлягає вся земельна ділянка. 4. Проект відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється, складається державною або іншою землевпорядною організацією на замовлення власника земельної ділянки. 5. Умови і термін складання проекту відведення земельної ділянки визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем робіт. 6. Проект відведення земельної ділянки погоджується або перепогоджується з органом земельних ресурсів, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, а також підлягає державній землевпорядній експертизі, після якої замовник подає проектні матеріали відповідно до сільської, селищної, міської ради або до районної держадміністрації для прийняття рішення. 7. Сільська, селищна, міська рада розглядає проектні матеріали та приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, яка розташована в межах населеного пункту (крім земель, визначених пунктом 11 цього Порядку). 8. Районна держадміністрація розглядає подані проектні матеріали та приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, яка знаходиться за межами населеного пункту, якщо така зміна пов'язана з наступним використанням цієї ділянки для сільськогосподарських потреб, ведення лісового і водного господарства, будівництва об'єктів, призначених для обслуговування членів територіальних громад району (шкіл, лікарень, підприємств торгівлі тощо). 9. Якщо зміна цільового призначення земельної ділянки, яка розташована за межами населеного пункту, передбачає використання ділянок для інших потреб, ніж визначених пунктом 8 цього Порядку, районна держадміністрація розглядає проектні матеріали, готує свій висновок з цього питання і подає його разом з матеріалами до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної держадміністрації. Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласна держадміністрація розглядає матеріали та приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки (крім земель, визначених пунктом 10 цього Порядку). 10. Якщо зміна цільового призначення стосується земельних ділянок - ріллі, багаторічних насаджень для несільськогосподарських потреб, лісів першої групи площею понад 10 гектарів, а також земельних ділянок природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення та особливо цінних земель, що проводиться за рішенням Кабінету Міністрів України, районна держадміністрація подає проектні матеріали разом із своїм висновком до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної держадміністрації. Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласна держадміністрація розглядає подані проектні матеріали і готує свій висновок для подання Кабінету Міністрів України для прийняття відповідного рішення. 11. Зміна цільового призначення особливо цінних земель, розташованих у межах населеного пункту, проводиться після погодження з Верховною Радою України за рішенням сільської, селищної, міської ради. Проектні матеріали на погодження до Верховної Ради України подаються Верховною Радою Автономної Республіки Крим, обласною, Київською і Севастопольською міською радою. Зміна цільового призначення особливо цінних земель, розташованих за межами населеного пункту, проводиться після погодження з Верховною Радою України за рішенням Кабінету Міністрів України. Проектні матеріали на погодження до Верховної Ради України подаються Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласною держадміністрацією. 12. Рішення сільської, селищної, міської ради або відповідного органу виконавчої влади про зміну цільового призначення земельної ділянки є підставою для оформлення громадянину або юридичній особі державного акта на право власності на земельну ділянку із зміненим цільовим призначенням. 13. У разі прийняття рішення про відмову у зміні цільового призначення земельної ділянки сільська, селищна, міська рада або відповідний орган виконавчої влади протягом 15 днів письмово повідомляє про це її власника з обгрунтуванням причини відмови. 14. У разі незгоди власника земельної ділянки з рішенням сільської, селищної, міської ради або органу виконавчої влади про відмову у зміні її цільового призначення спір вирішується в судовому порядку. ( Текст отримано з

Интересный поссовет. Ознакомтесь с отказом, и после этого принимайте решение. Подготовьте письмо в прокуратуру о превышении полномочий советом: Вы обращаетесь в поссовет за справкой о согласии на приемку в эксплуатацию садового дома, которую они обязаны выдать бесплатно на основании ст. 21 Закона Украины "Об обращениях граждан", а они просят взамен благотворительный взнос коммунальному предприятию в размерах, предусмотренных для долевого участия в развитии инфраструктуры. Пусть содействует прокуратура в получении справки.

Тогда Вам нужно ознакомиться с временным порядком приемки в эксплуатацию: zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1035-2009-%EF

Какой год постройки дома в материалах инвентаризации БТИ?

Чем предусмотрена необходимость получения согласия соседей на строительство на Вашем участке? Уставом кооператива? обращались ли Вы за помощью в разрешении ситуации в правление кооператива? Как вариант, можно предложить соседке заключить договор сервитута на право проезда (по Земельному кодексу): Стаття 100. Порядок встановлення земельних сервітутів 1. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). 2. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. { Стаття 100 в редакції Закону N 997-V ( (ссылка устарела) ) від 27.04.2007 } Может заключение сервитута успокоит соседку.

DCI, спасибо за компетентный ответ!

Ув. DCI! Географически выгодно приобрести газобетон Д600 Купянского силикатного завода. Поиски отзывов о качестве и геометрии блоков успеха не имели. Просветите, плиз, по продукции Купянска, особенно в вопросе геометрии. Стоит ли использовать с этим газобетоном клей? В связи с подорожанием газа планирую закупить клей и блоки заранее. С уважением,

Я для извещения инспекции представил госакт на землю и согласованный проект. Подойдите с актом и проектом в инспекцию ГАСК. Законодательство разрешений на строительство жилых домов не предусматривает. Если где-то в местных советах их и выдают, то по "привычке".

Учитывая наличие согласованного проекта, лучше закончить оформление. Необходимы дополнительно согласования СЭС и МЧС и извещение инспекции ГАСК о начале строителных работ.

+1 за Сокос! Отличное качество.

Опасный трюк! Самострой - жилой дом, сооружение, другое недвижимое имущество, построенное на земельном участке, не отведенном для этого строительства или без установленного разрешения, без утвержденного проекта или с существенными нарушениями строительных норм. Если чего-то из этого списка у Вас нет, то Ваш трюк удастся.

-По ст. 27-1 Закона Украины "О планировке и застройке территорий": Пайовий внесок сплачується в повній сумі єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором. Граничний термін сплати пайового внеску не повинен перевищувати одного місяця після прийняття об'єкта містобудування в експлуатацію. { Частина тринадцята статті 27-1 із змінами, внесеними згідно із Законом N 800-VI ( (ссылка устарела) ) від 25.12.2008 } Настаивайте на оплате после приемки в эксплуатацию, вдруг инспекция ГАСК откажет в выдаче сертификата?

Чистой воды вымагательство. Попросите ознакомиться с документом, предусматривающим начисление штрафа, его сумму и получателя платежа. Если это какой-то местный нормативный акт, то он должен был пройти процедуру согласований для регуляторного акта. По законодательству возможно пайевое участие застройщиков в развитии инфраструктуры населенного пункта, но деньги должны поступать в местный бюджет. Бартер или другие варианты не допускаются. Вообщем, много пищи для размышлений.

Аннулировать право собственности можно только по заявлению собственника или решению суда. Обратитесь в местный совет по вопросу неиспользования земли и с просьбой сообщить собственников дома и земельного участка. Если собственник есть, настаивайте перед советом об ее аннулировании через суд. Если собственности нет, обращайтесь в совет по допотводу земли себе.

Передавать не целесообразно - разместить объект необходимый городу. Выберете участок, узнайте в совете как предполагается его использование генеральным планом и подстраивайте свои жилые помещения под общее название объекта.

Вопрос конечно интересный и требует всестороннего изучения: 1. Передача незастроенных участков в пользование или собственность для строительства офиса производится на земельных торгах. Проводит ли местный совет такую передачу? 2. Приватизация в случае аренды под офис не возможна. В лучшем случае выкуп по экспертной оценке земельного участка. 3. Размещение объекта должно быть предусмотрено генеральным планом населенного пункта. Здания классифицируются по большей площади помещений. Например, если в здании 120 кв. м. жилых помещений, 140 офисных, здание будет нежилым с жилыми помещениями. Может рассмотреть вопрос размещения жилого дома с встроенными помещениями? Т. е. площадь жилых помещений будет больше. Возможна передача участка сразу в собственность безоплатно. Пообещайте помещение для общественных нужд - чего не хватает в населенном пункте (аптека, касса по продаже авиабилетов и т. д.)? Первоочередная цель - получить земельный участок. При оформлении жилого дома возможна безоплатная передача в собственность.

По п. 3.41* ДБН 360-92** территории дачных и садоводческих районов предназначаются для организации внегородского отдыха, ведения садоводческого и огороднического хозяйства с возможностью размещения садовых или дачных домов. Там же определено, что садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов. Можно строить садовый дом без права постоянного проживания. Порядок оформления документации тот же, что и для жилого дома - подробно в ветке "С чего начать" .

Оформите документацию на строительство садового дома. Целевому назначению использования земли соответствует. Оформляется до 500 кв. м. без разрешения инспекции ГАСК. Этажность и другие технические характеристики не ограничены.