PAV

Сумма в 13000 более - менее реальная, если проект индивидуальный с разделами АР (архитектурные решения) + АС (проработаны конструкции) + согласования. А если домик у моря... Лично брал типовой проект 6000 грн, дорабатывал генплан 1000грн, согласовывал и уведомлял сам. Какие штрафы и заморочки с оформлением будут завтра, ждать не стоит.

Оформление документации на строительство жилого дома заключается в разработке и согласование проекта и уведомлении инспекции госархстройконтроля о начале работ.

Тогда оформлять новое строительство. Разрешений действительно не требуется, но некоторые советы продолжают их выдавать, несмотря на изменения в законодательстве. Удачи в оформлении

Если дом уже построен, вводите в эксплуатацию по упрощенке (ПКМ №1035 от 09.09.2009) - вызовите техника БТИ для инвентаризации, укажите год постройки 2008, закажите техническое обследование в лицензированной проектной организации, обратитесь в совет за согласием на приемку в эксплуатацию, инспекцию госархстройконтроля для приемки в эксплуатацию, с сертификатом инспекции - в БТИ для получения свидетельства о праве собственности на дом. Все это возможно если земельный участок оформлен до 2008 года. По паевому участию - 4% максимальный процент, установленный ст. 27-1 ЗУ "О планировке и застройке территорий". Уточните, есть ли какое - то решение местного совета. Если нет, то по закону от 0 до 4%. Можно торговаться с головой совета.

4% это максимальное паевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта. Ознакомтесь с решением местного совета о паевом участии. Торгуйтесь до заключения договора. Срок оплаты паевого участия устанавливается Вашим договором - можно растянуть во времени.

Капремонт, возможно не получится, т.к. веранда - это застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное или заглубленное в доме. Вами планируется ее снос и пристройка подсобных помещений жилого дома - ванной и кухни + увеличение площади дома на 10 м. кв., т.е. реконструкция.

Из ДБН В.2.2-2-2009 "Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт": Реконструкція житлового будинку - перебудова житлового будинку з метою поліпшення умов проживання, експлуатації, зміни кількості житлових квартир, загальної і житлової площі тощо у зв'язку зі зміною геометричних розмірів, функціонального призначення, заміною окремих конструкцій, їх елементів, осно-вних техніко-економічних показників (Закон України "Про комп¬лексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду"). Капітальний ремонт - ремонт житлового будинку з метою відновлення його ресурсу з заміною за необхідності конструктивних та огороджувальних елементів, систем інженерного обладнання, а також по-ліпшення його експлуатаційних показників.

Какая будет процедура узаканивания не скажет ни один юрист. И будет ли вообще. Ваш земельный участок не оформлен, хоть и имеет кадастровый номер - по п.3 ст. 376 ГК Украины самострой может быть узаконен при условии предоставления земельного участка. Проблема? Поднимут штраф за самовольное строительство. На форуме где-то был проект закона от 8500 грн. Начните сбор информации с местной архитектуры по процедуре получения разрешения на пристройку к дому. В соседних населенных пунктах или районах одного города порядок может сильно отличаться. Пристройка к дому - это реконструкция, реконструкция требует по законодательству такое же оформление как и новое строительство. Общий порядок в ветке "С чего начать". Частный - в Вашей архитектуре и местном совете. Удачи в оформлении.

Проблем не будет если дом не введен в эксплуатацию. Если строить бассейн в веденном в эксплуатацию доме в жилой комнате БТИ может поставить штамп "самовольное переоборудование", т.к. уменьшится жилая площадь дома. Если бассейн в нежилом помещении - проблем быть не должно.

Вы хотите дополнительно отвести земельный участок для изменения конфигурации? Или отказаться от выступающей части для организации проезда?

Есть масса других материалов: б/у или новый кирпич, бетонные мелкоразмерные блоки - без крана, без опалубки, можете выполнить черновую кладку самостоятельно. Потом снаружи утеплить ППС - скроет все недостатки кладки. Лично выбрал б/у кирпич глиняный полнотелый для кладки стен фундамента.

Самострой на арендной земле и 5 родственников по соседству чревато. Копите деньги на оформление.:D

Ознакомтесь с генпланом села в сельсовете или районной архитектуре. Какая санитарная зона от кладбища по генплану? Входит ли Ваш участок в эту зону? Размер зоны в генплане может быть меньше 300 метров - кладбище скоро закроют, рельеф, грунты и другие факторы. Если зона меньше, то проблем с согласованием проекта дома не возникнет. Если участок в санитарной зоне - вариант самовольного строительства.

Любое производство проблематично в жилой застройке. Требуется организация санитарно-защитных зон до жилых домов в зависимости от производства. Цитата из ДБН 360-92: Примітка. Промислові підприємства, які не виділяють у навколишнє середовище екологічно шкідливих, токсичних, пилоподібних і пожежонебезпечних речовин, не створюють підвищених рівнів шуму, вібрації, електромагнітних випромінювань, не вимагають під'їзних залізниць, допускається розміщувати у межах сельбищних територій або поблизу них з дотриманням санітарно-гігієнічних і протипожежних вимог.

Строить жилой дом с магазином или другим объектом можно. Как оформлять, зависит от населенного пункта. В общих чертах будет выглядеть так: 1. ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые здания. Основные положения" определяет что можно и где (перечень разрешенных и запрещенных к размещению в жилых домах объектов, их размещение в цокольном, первом и втором этажах). 2. Классификатор зданий и сооружений ДК 018-2000 определяет класс здания (если жилая площадь больше нежилой, то здание жилое с встроенным нежилым помещением и целевое назначение использования земли менять нет необходимости). 3. Порядок получения исходных данных на проектирование может быть разным - уточняйте в местных правилах застройки. Как правило - "містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки" выдаются исполкомом местного совета. 4. Технические условия на подключение к сетям лучше брать с разными лицевыми счетами (разный тариф). 5. При площади объекта свыше 200 кв. м. и свыше 2 этажей будет комплексная экспертиза проекта. 6. Учитывая наличие нежилого объекта необходимо получать разрешение инспекции госархстройконтроля на производство строительных работ. 7. Сдача готового объекта приемочной комиссии

Чем вызвано укрепление балконной плиты? Колонны не самый оптимальный вариант. Проще обвязать плиту металлом и закрепить дополнительно к наружной стене.

Жилые дома входят в перечень объектов, которые строятся без разрешения инспекции ГАСК (с января 2010). Продлевать ранее выданное разрешение нет необходимости. По завершению строительства обратитесь в инспекцию ГАСК по месту нахождения дома. Из-за отсутствия лицензированного подрядчика необходимо будет обследование дома. Порядок оформления может менятся без согласия застройщика еще много-много раз!

Наймите теще адвоката для оформления наследства в судебном порядке.

+1. Архитектура потом продает копии сданных планшетов по 200 грн:D. Все дешевле, чем заказывать новую топосъемку. Согласование топосъемки входит в расценку, как согласование правильности нанесения инженерных коммуникаций.

Дом является собственностью кооператива. Кооператив дает согласие как собственник. Остальное все по п. 1.4.5. В зависимости от устава кооператива согласие дается или общим собранием жильцов или правлением. Нужно знать устав.

Необходимо разрешение исполкома городского совета по ст. 152 Жилищного кодекса. Разрешение инспекции ГАСК не требуется. Порядок получения разрешения: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=45328

Закладка дверного проема не относится к перепланировке: 1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Поэтому каких либо разрешений не требуется. Проконсультируйтесь с юристом БТИ на предмет раздела собственности. Возможно, будет достаточно решения исполкома местного совета о разделе квартиры. Другой вариант - приемка в эксплуатацию квартир через инспекцию ГАСК с выдачей сертификата соответствия. И первый и второй варианты будут основанием для БТИ на замену документов на квартиру.

1. Если согласованный проект садового домика отсутствует и инспекция госархстройконтроля не уведомлена о начале строительных работ, то строительство самовольное. 2. Почему не оформить документацию на садовый дом сейчас, и не ждать 2012 года? Кабинет Министров опять пересматривает разрешительную систему в строительстве и что будет через месяц-два не знает никто.

Есть риск нажить проблему с газовщиками: труба на фасаде и пристройка к кухне с газовым оборудованием.

Без документов сложно уточнять, но из Вашего описания (экспликация помещений) у Вас совместная долевая собственность на дом. Вы можете получить в собственность часть земельного участка, соответствующую Вашей доле с отдельным адресом. Разные адреса участка и дома заставят Вас менять правовые документы на дом. БТИ сможет выполнить замену документов при наличии договора раздела имущества, заверенного нотариально (ч.4 ст.372 Гражданского кодекса). Поэтому, предлагаю начать с раздела дома, присвоения отдельного адреса и после - приватизировать землю (последовательность действий из-за необходимости нотариального раздела - вдруг совладелец откажется от раздела, а госакт уже на руках с новым адресом?). Дробь, литера или другая идентификация здесь второстепенна.