rshelegeda

Песок на разрезе показан под номером 5.

Заглавная страница проекта в начале темы.

Поделитесь расценками на устройство свайного фундамента с применением буронабивных свай. Интересует бурение (в обычных условиях, без обсадной трубы), цена за 1 м.п. И устройство самих свай - изготовление каркасов и заливка бетона. Кому делали, отпишитесь.

Плохо, что есть грунтовые воды на 6 метрах. Так же плохо и то, что до грунтовых вод нет ни одного твердого слоя, а именно песка. Если все это на склоне, то фундамент без свай может "уехать". Скорее всего, проектировщики захотят применить свайный фундамент. Но и сваи тоже должны опереться на песок, а его нет. Возможно, он ниже. Но выполнять сваи, проходя через грунтовые воды, - очень долгое и дорогое занятие. Бурить в обсадных трубах - это уже не "бюджетный" вариант. Возможно, проектировщики решат опереть фундамент и на супеси или суглинки. В любом случае, ситуация у Вас не простая. И без обращения к проектировщикам фундамент лучше не начинать.

Почему, мы в Киеве все лето лили каркасный монолит с ценой 500 грн. за куб. Всего около 400 кубов. А когда объемы маленькие, а возни с ними столько же, то нужно поднимать цену. Еще раз повторю. Если сложность работы не позволяет выполнить ее в обычные сроки, то поднимают цену. Например, еще раз. Бригада из 4 человек заливает простую плиту за десять дней и получает, ЗП = 20 кубов х 300 грн. = 6 000 грн. Итого на человека = 6 000 / 4 = 1 500 грн. Как ВЫ думаете, это нормально в день на монолитчика 150 грн ? Я думаю, нет. А, тем более, если они зальют ее за 20 дней (из-за сложности, ну не позволяет проект сделать это быстрее, они не сочкуют) то получат по 75 грн. в день. Кто-то согласится браться за такую плиту? Нет, точно. Цена будет выше. И те парни, которые разделили 2400 на 6 человек, Реально эти деньги, ведь, не за день заработали. В какой то день они ничего не заработали, копейки. В другой день они по сотне курнули. Перед заливкой было много подготовительной работы, наверное. А в день заливки, да курнули по 400 грн. Но это не показатель, так же не каждый день везет. И цены я называю с работой по арматурным каркасам и выставлением опалубки и с ее демонтажем и мытьем.

Повторюсь, что основная трудность того монолита была в большем количестве балок ("висящих в воздухе" между колоннами), в том числе и угловой, одновременной заливки балок с плитой. И главное в том, что к балкам с разных сторон подходила разной толщины соответствующая часть плиты. Т.е. верх плиты - в одном уровне, а низ плиты в разных комнатах - на разных отметках. Так поляки, наверное, пытались сэкономить куб-второй бетона. Но на практике, сэкономив эти пару кубов, были понесены многие другие расходы. В первую очередь - время и все, что оно за собой тянет. Одно дело выставить опалубку под сплошную плиту, и совсем другое - то, что получилось на фото выше. Из этого следует, что, допустим бригада из 5 человек получит за две недели 12 000 грн. за то же количество принятого бетона и получит на каждого по 2 400 за пол-месяца и совсем другое, когда та же бригада получит эти 12 000 за месяц, заработав на одного по 2 400 уже в месяц. Можно лить, но и цена работы за куб должна быть уже не 300 грн., а допустим 600. Так что этот монолит сделать можно, но говорить о дешевизне по сравнению с плитами здесь не получится.

Вполне возможно, что мы первые, кто осуществил это в Украине в монолите.

А это где такой дом строился с монолитом? По поводу цены за материалы не скажу точно. Но помню, что вся арматура на колонны, армопояса, балки, плиты - обошлась в 41 000 грн. И плиты были бы дешевле однозначно. По цене работ рабочие получили 250 грн. за монолит колонн и армопоясов, 300 - за плиту. Плюс немного добавок за приготовление частично раствора, подачу и т.д. Генподрядные были тоже копеечные, по сравнению с работой. Плюс тысяч 7 за аренду опалубки + кран и т.д. Доски тоже ушло много. Плюс, все это время оплачивался сторож, что бы ночью арматуру не украли. Так что, именно такой ( как в нашем проекте) монолит намного дороже. Плиту с балками выставляли 1,5 месяца (с гаражом). Короче, получилось, что делали этот монолит, только принципиально, что-бы закончить и не бросить. А он еще и в 25 км от города... Ошибка была в начальном ценообразовании. Но, тоже ведь, не бросишь на пол-пути... Вспоминаю, как страшный сон. Заказчик, наверное, тоже. Давайте больше человеку тему не засорять, если он, конечно, не против.

Вот угловая балка в монолите. И во время вязки арматуры. Фотоаппарат искажает, потом все подровняли, перед заливкой. Да, в монолите это было очень долго и сложно. Хотя, смотря сколько за это платят...

А мы делали все это в монолите. Колонны, балки, плиту, балконы. Причем, балки, плиту, балконы - за одну заливку.

Скан-копию договора подряда в студию. Здесь и так уже нечего скрывать. И хотя бы одного акта.

Еще все впереди. Жаль только миллионы.

Это правильно.

А кто из официальных подрядчиков согласится подписывать акты скрытых работ и выполненных работ если у заказчика нет даже стройпаспорта и разрешения? Кто же из тех, кто получил лицензию, захочет светиться на самостроях? И еще акты выписывать? Которые потом станут прямым доказательством причастия лицензированной фирмы к нарушению. А судя из сумм, о которых идет речь в данной теме, то посчитав в АВК со всеми накрутками еще может и дешевле получиться чем некоторые за нал берут. Так что о "правильности документов" можно говорить только если их выписал тот, кто вообще имеет право это сделать.

Там пишут про 12 000 гривен за проект? Это что за проект, рабочий или эскизный? Слегка почитав тему вижу, что Заказчик на момент начала спора не знает даже фамилию прораба. Хотя речь идет о каком-то договоре. В договоре, случайно, нет фамилии прораба?

Это 12 тысяч за какой проект? За рабочий или эскизный?

ПЕТРОВА, а Ваш подрядчик, с которым Вы спорите, это кто? Просто человек или предприниматель или представитель юридического лица? Вы с ним договаривались как с кем? Просто, как с Андреем? Да и вся стройка какая то странная, ни проекта рабочего ни стройпаспорта, ни разрешений. Выкладываете отчеты с такими суммами... Этот Ваш прораб налоги все платит, наверное, честно раз не боится так открыто спорить про десятки тысяч гривен налички. Так можно и с налоговой встретиться.

Не работаем. Я видел только начало работы бригады, которая занялась крышей.

По фотографиям не понятно... На какую глубину заложен низ подушки фундамента?

Закончили фундамент 30.11.2012

Перекрыли подвал. Залили армопояс. Выполнили гидроизоляцию ростверка в два слоя. Надземной части фундамента - в один слой. Подвал - наплавляемая гидроизоляция. Все материалы по гидроизоляции - Технониколь.

Да, Батыевка. Мы делали стенку в 2011. На сваях, глубиной метров 20, не помню. Стена серьезная.

Видно, что все делается правильно и с профессиональным подходом. Так, обычно, на продажу не строят. Некоторые, даже для себя делают хуже. Может, кто и купит потом себе это жилье, а фото процесса подтвердят отсутствие ситуации - "кот в мешке". Ждем разворота событий.

Начали монтаж блоков ФБС. Завезли кирпич для устройства стен спуска в подвал.

Были залиты нижние ростверки, плита подвала.