rshelegeda

На принятие всех подзаконных актов дано 3 месяца. Отсчет от 12.03.2011. Кому не терпится, могут получать по старой схеме, хотя в Черкассах уже по старому не принимают документы в ГАСКе. А кто потерпит, то максимум 12.06.2011 начнет работать новая процедура. А может быть и раньше. Хотя наш чиновник, если предусмотрено на подготовку документов 3 месяца, то он и сделает ровно на 89-ый день.

В Черкасском ГАСКЕ сказали, что слышали интервью Тихонова, где он сказал, что постановы приняты. Осталось только увидеть эти постановы на официальном источнике. Просят подождать еще чуть-чуть. На мой вопрос, интересуется ли кто-то этим вопросом, ответили, что уже устали по телефону отвечать.

Когда же начнется выдача разрешительных документов? Неужели, как и написано в законе, где то в районе 12 июня? Две стройки стоят. Да, извините, ссылку убрал. Действительно старая.

Неужели здесь могут быть варианты? Даже если это родной брат обещает перевести на Вас участок после того, как Вы на участке оставите свои пару сотен тысяч долларов - и то рисковано.

Вот цитаты из нового Закона о регулировании градостроительной деятельности. Касательно стройпаспорта, дома до 300 м.кв., паевого участия и получения разрешения на основе сообщения. Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Стаття 34. Право на виконання будівельних робіт 1. Замовник має право виконувати будівельні роботи після: 1) направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно-будівельній інспекції або її територіальному органу (далі - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю) за місцезнаходженням об'єкта будівництва - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України; Стаття 40. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту 4. До пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не залучаються замовники у разі будівництва: 4) індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, господарських споруд, розташованих на відповідних земельних ділянках; Все в Законе написано. Ждем только Кабмин с его формой, о которой написано в ст 34.

Посмотрите выше. В моем сообщении два прикрепленных файла. В файле про получение разрешения, на предпоследней странице. Там написано, что на основании сообщения о начале строительства можно строить дома до 300 м.кв. Это только проект постановления, и в ГАСКЕ еще нет даже бланков этих сообщений. Нужно подождать. Вполне возможно, что аж до середины июня.

Это частные дома до 300 м.кв. В конце документа про получение разрешений написано.

Вот два интересных документа или их проекта.Штраф.doc Отримання дозволу.doc

Эти десять "дармоедов" предусмотрены законодательством. Да, дешевле довериться Ровшанам и Джамшутам, или еще кому то. Кто кому доверяет, дело каждого. У фирмы, обычно, несколько строящихся объектов и услуги "дармоедов" распределены на эти объекты. Из этого следует, что они получают зарплату не только со строительства Вашего дома. Специалисты оплачиваются как бы в складчину всеми заказчиками. Так что особо они на одном доме по цене не сказываются, зато есть уверенность что дом строят не только рабочие, но и специалисты.

Результат работы фирмы (лицензированных строителей) - недвижимость или незаконченное строительство. При соблюдении разрешительной процедуры. В случае выполнения работ фирмой, заказчик становится собственником объекта недвижимости, который можно продать, заложить, подарить, обменять, оставить по наследству. Можно сменить подрядчика. Можно выставить официальные претензии по договору, срокам, соответствии проекту и ДБН. Результат работы "бригады" - материалы сложенные в виде здания. Без гарантии и с возможными проблемами. Взыскать деньги с "бригады, в случае порчи объекта строительства - невозможно в 90 % случаев. Проблемы - ГАСК, налоговая, пенсионный фонд и служба охраны труда, которые могут посетить Ваш участок в разгар строительства. Кто их пригласит - ваши соседи, которые вас не очень любят, т.к. у Вас слишком резвое строительство. В этом случае заказчик - собственник самостроя, который нужно "узаконить" или жить в нем прислушиваясь к шуму похожему на звук приближающегося экскаватора с судебными исполнителями.

Вы так говорите о проекте, как будто бы это какая то совершенно не нужная и лишняя мелочь. Построить дом за 100 000 долларов по "сырому" проекту без подгонки под определенный участок с его геологией - неоправданная экономия. А где же Вы возьмете расчеты фундаментов, стен, перекрытий, кровли и всех остальных ненужных "данных"? Наверное в "проекте" из интернета, а именно - вид сбоку и сверху и планировка? Ура, проекты больше не нужны!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Бригадные строители сами подскажут, что и как строить. Они же разбираются.

Я рад, что находятся единомышленники в этом вопросе. Обычно только критика такого подхода к строительству. Надеюсь, что скоро заказчики примут сторону цивилизованного отношения к строительству и новый градостроительный закон им в этом поможет.

А спросить можно с него только в том случае, если он может ответить и, вообще, если к нему эти претензии можно будет предъявить. А претензии можно предъявить при наличии письменного договора и в том случае, если исполнитель мог предоставить такую услугу на законных основаниях. А для этого нужен сертификат прораба или технадзора (в том случае, если он ведет индивидуальную деятельность) или лицензия на предоставление таких услуг, если исполнитель предоставляет услуги в качестве предпринимателя или юридического лица. Все остальные варианты рискованные. Если нет этих документов, то такого специалиста можно сравнить с водителем без прав на вождение автомобиля. Да, он умеет "ездить", но автобус со своими детьми для поездки а Крым доверять ему опасно. Нет гарантии, что специалист с документами Вас тоже не подведет, но в этом случае он рискует своей репутацией, своими разрешительными документами (которые стоят очень не дешево) и к нему можно предъявить официальные претензии в суде, пожаловаться в ГАСК, пожаловаться Держгирпромнагляд и т.д., а не гоняться за ним по городу в черном бумере с надеждой выбить свои деньги, которые Вы считаете, он Вам должен.

У всех предлагающих свои кандидатуры на проведение технадзора, наверное, есть сертификаты специалистов по технадзору? И все, конечно, могут выложить в студию номера и серии своих квалификационных сертификатов... Хотелось бы увидеть копии. Опытность такого специалиста может подтвердить только эта бумага, а не рассказы о принятии участия в строительстве Днепрогеса.

Если генподрядчик, то лицензию в студию.

Я рад, что, наконец то, вопрос законного строительства поднялся и приветствуется.

А процент для пенсионеров, учителей, врачей, армии, детей? Не видно налогов. Вы их вообще не платите, принципиально?

А как формируется цена 200 грн. на этот, например, пункт? Устройство стен фундаментных высотой до 2 м

А Ваш подрядчик - фирма, предоставляет все соответствующие документы на свою работу? Журналы выполнения работ? Акты на скрытые работы? Назначен ли приказом прораб? Заключен ли письменный договор строительного подряда? Установлен ли щит или вывеска - паспорт строительства, размером 100х150 см. Убедились ли Вы в наличии у фирмы лицензии генерального подрядчика? Или фирма Вам просто фундамент залила за такие деньги? Если всего этого нет, то и разницы нет, кто строит. Зачем переплачивать? В целях экономии можно обратиться к "черным строителям", их номера телефонов можно найти на столбах, на табличках из ДВП. В Вашем случае, главное, что бы Вас все устраивало. Иногда целесообразно переплатить нормальным, ответственным строителям, чем пытаться сэкономить, но заработать инфаркт миокарда....

Связь между качеством и лицензией есть. В случае привлечения лицензионной строительной организации к строительству дома или другого объекта строительства, обычно, привлекается и организация, которая осуществляет технический надзор за строительством ( этот вид услуги тоже лицензионный ). В этом случае организация, осуществляющая технадзор, контролирует качество работ подрядчика, а не просто "бригада" гарантирует. Все это подтверждается заключенными договорами, в которых указаны ответственность сторон, права, цены, сроки и гарантия ( которая, для тех, кто не в курсе - 10 лет, по ГК Украины ). Те, кто получал лицензии начиная с 2008 года и уже не говоря про тех, кто их получил после 2009 года, знают, чего стоит их получить. Да, за деньги процесс ускоряется и в некотором роде облегчается. Но, поверьте, ни один из ВМЕНЯЕМЫХ работников контролирующих органов (Держгирпомнагляд, ГАСК и другие) никогда ни поставит свою роспись и печать на документах при получение лицензии, пока не убедится, что фирма или предприниматель хотя бы на необходимый минимум соответствует лицензионным условиям. Так что прошу прекратить рассказы про связь. Почему одни предприниматели честно выходят на рынок, платят деньги, получают лицензии, разрешения, держат в штате специалистов, платят налоги? Потому что они знают, что они на этом рынку надолго. Они вкладываются в лицензии, в офисы, в специалистов, в лицензионные Windows, в нивелиры и теодолиты, платят за АВК-5 4000 гривен, за программу Зодчий 1000 гривен, чтобы ДБН всегда были под рукой..... и т.д. Для меня навсегда останется загадкой, как можно вкладывая несколько сотен тысяч долларов в свой будущий дом, довериться людям с улицы и отдать им деньги под расписки. Я не спорю, может быть, они хорошие каменщики или бетонщики, но процесс организации, контроля строительства, сдачи объекта в эксплуатацию, проектные работы - все это работа не "прораба" или "бригады". Этим могут и должны заниматься те, кто имеет на это право. Право проектировать, строить, контролировать. Приветствую инициативу налоговой и ГАСКА по поводу участившихся проверок строительных участков на предмет присутствия на объекте работников официально не трудоустроенных, не соблюдения требований охраны труда, выполнения работ без лицензии, полной неуплаты налогов. Государство должно защищать права тех, кто выполнил условия и требования к работе на определенных рынках, в строительном так же.

Сообщение от vitzas "а значит работает почти, как стройорганизация, только не официальная" Дайте адрес, я пришлю ГАСК. Шутка.

Нет значения, фирма это или частный предприниматель. Главное наличие у подрядчика лицензии (в том числе и на такой вид строительной деятельности, как генеральный подряд) и разрешения на начало проведения работ повышенной опасности. Для заказчика-частника более подходит подрядчик на едином налоге или на упрощенной системе без НДС ( на этом экономятся около 20 % на работах ). Договор подряда ( строительства ) можно заключать только с подрядчиком, имеющим перечисленные в первом предложении документы. Заключенный договор с просто строителями без лицензии - просто бумажка, т.к. предоставлять услуги по строительству может только сторона имеющая опять же лицензию и т.д. Никаких гарантий строители без лицензии дать не могут, просто они не имеют права даже работы по закону выполнять. Разве что как простые рабочие, но не как подрядчик. Всегда следует помнить о том, что строительство - лицензионный вид деятельности. Все остальное - незаконное предпринимательство, уклонение от уплаты налогов, а иногда - просто мошенничество. И, несмотря на некоторые упрощения, все равно сдать законченный дом в эксплуатацию легче, когда в наличии все журналы работ, договор с генподрядчиком и остальные документы, которые может предоставить только лицензированные строители. Гарантию, так же, могут дать только лицензированные строители, а ее срок - не менее предусмотренных Гражданским кодексом 10 лет. Удачного выбора.

Нет желающих напрягаться......

Для тех, кто не силен в экономике или привык работать "по черному". Цена определяется следующим образом: Цена реализации товара или услуги = себестоимость продукции + прибыль + налоги. На строительном рынке любая услуга, даже обои поклеить, требует лицензирования. При получении лицензии ГАСКом проводится проверка на введение на предприятии системы управления качеством ISO 9001. О каком качестве и о каких гарантиях можно говорить, если нет лицензии? Нет лицензии - идите работать наемными работниками, а качество и гарантии за вашу работу дадут те, кто имеет право это делать.

Правильно, заливайте по 180 грн. Давайте уже по 100 гривен будем заливать. Вы с какой позиции эти расценки даете? Как рабочий? Или как частный предприниматель с лицензией на монолитные работы? Или вы представитель строительной фирмы на общей системе налогооблажения? С такими расценками ( 180 грн. за 1 м. куб. ) нужно или лить сотнями кубов в несложную опалубку с упрощенными каркасами или работать за наличку, ни платя налогов и отчислений. Качественная услуга, лицензированного подрядчика, с учетом хотя бы минимальных уплат налогов не может так стоить. Этих денег не хватит на офис, на механизмы, на получение и подтверждение лицензии и т.д. Этих денег хватит для предпринимателя на едином налоге, который или сам лично работает, либо платит копейки своим рабочим. А за копейки и результат работы соответственный. Еще этих денег может хватить просто бригаде ( несколько человек, научившиеся данным работам, как обычно без официального трудоустройства, без бумаг, работа за наличку ) и то, на Лексус так не заработаешь. Только на мелочи и еду. Я надеюсь, что со временем налоговая и ГАСК будут больше уделять внимания тем, кто работает за наличку, неофициально, предоставляя услуги, требующие лицензирования, не имея такой лицензии. Именно из-за таких бригад мы и имеем такие цены ( 180 грн. за 1 м.куб.) И когда разговор с заказчиком доходит до расценок за работы я часто слышу: "А почему у вашей фирмы так дорого? Вон на дереве прибит лист ДВП и на нем номер ребят, которые делают в два раза дешевле...".