КМВ

Модераторы посчитали ссылку рекламой поэтому ее скрыли. Если что пишите в личку.

Кому нужно спросит или найдет самостоятельно. ;)

Все описанные мною требования взяты с реального киевского подрядчика и его организации процесса строительства. Если кто то привык работать с мало квалифицированными специалистами и утверждает что по другом быть не может. Что же, это только Ваш выбор а не Реальность.

Уточните какие пункты из области фантастики?

"Полагаю, что Вы пока еще не построили свой дом :smile:" Как Вы пришли к этому предположению, надеюсь это не банальный ярлык? " Хорошие специалисты, как правило, имеют более-менее жесткое расписание на сезон" Да если строительная организация правильно организовала процесс строительства то заказчиков будет достаточно. 8-10 объектов даже на 2011 г это далеко не предел а скорее минимум. "Одновременное наличие 8-10 объектов только снижает качество работ в целом, это из практики. Более того, вряд ли Вы захотели бы, чтобы прораб/руководитель присутствовал именно на Вашей стройке 1/8 или 1/10 рабочего времени" Качество работы снижает не количество строек а просчеты в организации процесса. 1 объект 1 прораб. Задача руководителя организовать и контролировать ход работы, а не мешать бетон на стройке. Даже если заказчик и прораб будут "жить" на стройке одавая 100 / 100 времени, это ровным счетом ничего не гарантирует. " Да и гарантированное качество материалов не определяется объемами закупок" Системными партнерами здравомыслящие производители материалов как правило дорожат. оптовые скидки и разные поощрительные программы и т.д. Да и профессионалу труднее "впарить" низкокачественный материал. "Топикстартеру - читайте форум, ветки застройщиков, прислушивайтесь к рекомендациям и к собственной интуиции, объявляйте тендеры, формируйте свои требования, смотрите работы, учитесь на ошибках других, и на своих тоже. И будет Вам счастье. " Наступать на грабли это не означает учится. Приятнее заниматься тем, что интересно, и в чем разбираешся. Если основное занятие дает возможность владеть ресурсом для строительства дома развивайте лучше его.

"Все" - это ярлык. Действительно много неэффективных организаций ушли из рынка строительства и возможно много еще уйдет. Лично я знаю какие строительные организации на киевском рынке строительства, приступая к строительству коттеджного дома, сами обеспечивают полное документальное сопровождение от разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию и получения права собственности. Причем это становится нормой. А остальные , идут в бессрочный отпуск..

Извините был напуган

Строительство дома в Конотопе и другом городе требует одинакового количества материала и трудозатрат. Разница может быть в организации процесса строительства. Кто это понимает тот строит и в Конотопе и в другом месте Украины.

Не бывает одинаковых строек, но есть одинаковые задачи которые нужно решать в процессе строительства. Подрядчик задачи строительства решает, постоянно и комплексно это основная работа. Если это работа не основная, то задачи решаются от случая к случаю, или когда есть время, отвлекая от работы, которая приносит основной доход. Если оба и построят одинаково качественные дома. То затраты ресурсов все равно будут разные. Подрядчик на Рынке "строительства коттеджных домов 2011" зарабатывает на оптимизации поцеса, или сидит без заказов. НДС фонды и т.д. это пережиток прошлого. "Дурных денег" с 2008 г. на рынке строительство коттеджных домов нет

Что подразумевается под гарантийными обязательствами ?

Сейчас, это не новость, рынок - покупателя. Минимальные требования к тем кто называет себя строительной организацией или бригадой это: у подрядчика должно быть не менее 8 -10 объектов строительства за сезон. Это для того чтобы бригады были постоянно заняты работой в противном случае хороших специалистов в команде не удержать. Такое количество строек дает достаточную скидку на материалы, и гарантированное качество материалов. Обязательно знакомство с завершенными объектами строительства 3-4 и рекомендации владельцев. Обязательно посетить действующие стройки подрядчика не менее 3-4. Подрядчик дает гарантию на дом 5-10 лет. И обязательное обслуживание на протяжении эксплуатации. Подрядчик ведет всю разрешительно сопроводительную документацию в плоть до получения свидетельства на право собственности. Подрядчик закрывает вопросы с подключением коммуникаций свет, газ, вода, канализация при необходимости. Проект, детальная смета предоставляются на этапе переговоров, а не после. Средняя стоимость квадратного метра на дома 150-250м среднего класса базово не должны превышать 550 - 650 дол. за кв. м.

Как правило, разрешение на строительство и вод в эксплуатацию делает тот кто выполняет строительные работы.

Лучшее один раз удивить, чем прочитать 100 пустых ком.предов

Время бригад и "сам себе строитель" осталось в 2008! Если вы не строители по профессии то работа с бригадами - это неоправданная роскошь. Строительство это решение комплекса задач: от выбора участка, документального сопровождения строительства на всех этапах строительства (особое внимание с 2011 г.), подведения коммуникаций, до оптимизации самого процесса строительства и последующего обслуживания дома на гарантии. Начинать строительство без оформленных разрешений с 2011 года это закладывать прочный фундамент проблем на завтра.

Купите другой дом, а лучше постройте свой новый. Дешевле и качественнее получится. Если недострой общей площадью более 500 кв.м., просто бегите не оглядываясь :D иначе за комплексную экспертизу придется отвечать деньгами вам. Это Очень доогое удовольствие, 15% покажутся легким испугом.

Согласно новому закону закону "Про регулювання містобудівної діяльності". За "коммунальные навантаження" в городской/сельский совет нужно будет платить до 4% от инвентаризационной стоимости (см в Техпаспорте в разделе Характеристика объекта) по жилой недвижимости, и до 10% по нежилым объектам. Но эти тарифы должны быть еще официально утверждены местными советами.

"Они" доказывать ничего не будут, скорее на оборот Вы! Год постройки отражается в Техническом паспорте БТИ на предпоследней странице в раздели Характеристика объекта. Год постройки (новостройки) не может быть раньше оформления в собственность участка. И срока последней инвентаризации БТИ. Во всех остальных случаях год постройки в тех паспорте указывается со слов владельца. Требования дополнительно свидетелей строительства, органов местной власти, акты восполненных работ и т.д. Вы можете предоставлять на свое усмотрение. Но требовать и заставлять предоставить доказательства сотрудники БТИ не имеют оснований.

Спросите у покупателя как ему оформить документы пусть выбирает сам. Вместе проконсультируйтесь в нескольких консалтинговых компаниях о объеме работ цене и сроках. Подписали задаток на эту сумму. Получили документы провели сделку. Зарегистрировали договор купли продажи.

Не знаю поможет Вам самостоятельно оформить или нет по вопросу перепланировки квартиры вот эта ссылка: Ссылка удалена по просьбе автора Но считаю Вы и сами можете все довести до конца без посредников и с минимальными расходами, если для решения этого вопроса есть время и желание. "Не так страшен черт, как его рисуют" :D

Татьяна права! Если действительно есть покупатель, у Вас только 1 вариант сделать все правильно, задача требует комплексного подхода. Можно обратиться вместе с заказчиком в специализированную консалтинговую организацию занимающиеся документами по недвижимости. Они изучат документы те что у Вас есть. И только потом предложат пути решения, озвучат сроки и цену. Если Вас и покупателя устроят условия и стоимость полного пакета документов - подписываете договор задатка, и за деньги задатка делаете все под "ключ". После чего с документами проводите окончательный расчет. Аккуратно читайте советы, которые даны без изучения ВАших существующих документов.

Официальные штрафы ДАБК (государственная архитектурная комиссия) до марта 2011, били 170 грн + 850грн. После принятия Закона "Про регулювання містобудівної діяльності" С марта 2011 ДАБК приостановил прием документов.

Если позволяет год в Акте на землю, и дом готов, можно ввести дом в эксплуатацию и получить свидетельство на право собственности без разрешения на строительство. Детали детали и еще раз детали .

Осторожней давайте советы! Тем кто им последует, возможно придется, потом отвечать своими деньгами. В настоящий момент, с принятием Закона "Про регулювання містобудівної діяльності". Все ужесточено. Начинать строительство в 2011 г. БЕЗ разрешения на новое строительство, нужно аккуратно или принимать во внимание риск за который придется отвечать живыми денежками. Причем суммы могут быть достаточно солидные в зависимости от множества факторов.

На сегодня закон принят, но инструкций, разъяснений нет. ГАСК официально не принимает документов и не выдает разрешения с марта 2011. Пример строительного паспорта смотри: (ссылка устарела)