eg015te

Сегодня общался с соседом по поводу отступа.. Сказал, что нужно отступить 6 метров и застройка "вплотную" меня не устраивает. Аргументировал свое требование выдержками из ДБН 360-92 и пожарными нормами. Естественно в ответ стало доноситься недовольство мол не по соседский все это и т.д.. Странный однако человек, как мне загородить 80% строения это вполне себе по соседский оказывается. Я рекомендовал не заниматься дурной работой и отступить, т.к. в противном случае буду обращаться с заявлениями в соответствующие инстанции. В итоге пока сошлись на том, что он заедет в ГАСК и все узнает лично.. Пожелал мне 100 лет жизни и все в этом духе. Будем ждать, что он там узнает..

Жалко, что такой красивый фасад испортится внешними блоками, как всегда собственно.

Это тыльная сторона, а парадный фасад будет без единого блока, как на фото:

Конечно в этом бизнесе вид из окна, как еще один "бонус" для отдыхающих и он, по крайней мере, должен быть не испорчен. По поводу того, что я отжимаю у соседа 7м это, как-то не совсем верно. Я же не заступил на них своей постройкой, можно подумать эти 7м пропали и я тем самым урезал его площадь.. Они по прежнему его и он их может определить просто под другие нужды - стоянка, беседки, бассейн, детская площадка и т.д. Все кто там строится, строят не дома для жизни, а обычные гостиницы и если пройтись по поселку, то наблюдается тенденция по "сближению с морем", т.е. все хотят выстроиться по ближе к стороне моря. Оно и понятно, все ради вида из окна и воздуха. Но мой сосед решил сделать почему-то наоборот, отдалиться от моря в притирочку ко мне, испортить мне тем самым вид из окна и инсоляцию, рискнуть пожарной безопасностью. До того, как я прочитал закон по отступам, я просил его отступить всего лишь два метра вместо одного и предложил за такой отступ деньги. Я не сказал 5м или 7м, я предложил отступить всего лишь 2м, но сосед оказался не приклонен. Теперь я буду настаивать на максимальном отступе.

Какая у вас ширина балконов? Дело в том растояния измеряются от наиболее выступающей части здания. Может оказаться что вы построились на меже.

Балконы 1м и они идут по меже.. Все дело в том, что при покупке участка я вызвал фирму рекомендованную риэлторами для его разметки. Приехали ребята с высокоточным оборудованием GPS и сделали разметку по данным гос.акта. Причем сказали, что соседние участки обозначены не верно, но заверили, что их данные очень точные. Я вырыл котлован залил фундамент и пошли стены цоколя. Приезжает "местный" дядя из зем.ресурсов, который делал нарезку всего поселка и смотрит на мои колышки и говорит: "чета тут не то, не точно тебе сделали разметку.. И по его версии смещение по 85см с двух сторон! Я говорю, мне по GPS все выставили, а вы с рулеткой пришли и рассказываете про какие-то неточности. Ответ был исчерпывающий - "Тут я всю разметку делаю, а всякие фирмы не катят"! Ну чтож, с одной стороны я забором прижался, как смог, а вот где балконы, там уже ничего не сделаешь.. Они оказались на меже. Самое интересное, что когда этот дядя оставил свою должность в зем.ресурсах и его зам перешел на его место, то осмотрев мой участок, он опять сказал, что не правильно! Я говорю так твой же бывший шеф мне это все выставил, как неправильно? Ответ опять был исчерпывающий - "Я смотрю по меткам, которые он мне оставил и вижу, что не правильно.." В общем три раза меряли и все время разная разметка.. Многие мои соседи тоже якобы "не верно" построились с залезанием на чужую территорию по 15-25см, но как я понял если приедет сертифицированная организация и по GPS снимет точки, то все вопросы отпадут.

Анализируя свое перебывание в подобном отеле в Италии (отель второй или третьей линии) вспоминаю, что на виды из окна мы смотрели только утром, когда пили кофе на лоджии и то больше общались и планировали день. В обед спали (шторы закрыты, кондер включен), вечером приходили домой, когда очень темно. Люди приезжают на море ведь не для того, чтобы наблюдать за ним из окна.

От части согласен с вами, я и сам равнодушен виду из окна, но согласитесь, даже если выйти утром на балкон с чашкой кофе, то не очень-то приятно уткнуться в форточку туалета да еще если он занят.. Постоянная тень от глухой стены тоже не очень хорошо, мало света и сама атмосфера не располагает к уюту. Но это так вопросы комфорта, а если брать во внимание безопасность, вдруг пожар?!? Это уже не шутки..

сразу же заявление в ГАСК о незаконном строительстве, а там еще и МЧС с пожарниками подтянутся. Сколько бы у соседа денег не было его стройку можно будет тормозить просто написав заявление, т.е. не особо напрягаясь.

Для начала так и сделаем..

 

Вчерашние фото:

А ежели у него денег (тяжелой артиллерии) окажется не меньше или больше? Так и будете в друг друга плеваться пока останетесь без трусов, а ГАСКонцы, архитекторы и судьи напьются вашей крови?

К сожалению другого варианта не вижу, а оставить все, как есть не допустимо. Все зависит от упрямства соседа, в отличии от меня ему есть куда двигаться..

а почему до 200м2? или на дачи распространяется какой-то другой порядок нежели на дома (до 300м2- два этажа и мансарда)? в случае соседа действия будут такими:

-получение градостроительных условий или строительного паспорта (на выбор или-или)

-подача уведомления о начале строительных работ на основании полученных документов

-получение декларации о готовности объекта

-регистрация собственности в юстиции

пообщавшись с другом из ГАСК, выяснил что при получении стройпаспорта град условия не выдаются задал ему вопрос про отступы... получил ответ, что они на это внимания не обращают и вроде как архитектура тоже позвоню в понедельник дружбану в земельный, может он знает кто за это "переживает".

а вообще нужно выяснить несет ли ответственность управление архитектуры и стройполитики, в лице архитектора, ответственность за застройку не соответствующую град условиям (может прописано в должностных инструкциях). и если это так, то атата может быть и побольше лишения лицензии

Я думаю в понедельник-вторник мы эти тонкости узнаем, когда сосед начнет рыть котлован, для начала на беседу к нему "случайно" заедут два инспектора из ГАСК'а и МЧС, а там видно будет. Меня заверили, что рычаги влияния в данной ситуации есть, причем если ДБН это просто нормы, то есть какой-то закон "Об архитектуре, статья 5..", который и регламентирует все эти вещи. Даже если все это не поможет в ход пойдет более тяжелая артиллерия..

То есть соседу надо 7 метров по своей территории отступать ? Кто там говорил что с соседями дружить надо ?

По моему вы не поняли до конца ситуацию.. Не важно сколько я бы отступил, он все равно строился бы в метре от межи при любом раскладе! Потому что его тыльной стороне коробки все равно куда смотреть. Там нет окон и балконов, там только туалетные форточки и внешние блоки кондеев с вент-каналами, по сути это глухая стена. И если бы он построился первый, то я бы вопросов никаких не задавал, просто свою стройку спланировал бы по другому и все. Но первый-то я построился и у меня в его сторону смотрит все основное остекление номеров + балконы! Как так можно взять и все перечеркнуть мне имея за своими плечами 18 соток!!! Вокруг ни души кроме меня, вариантов не портить мне жизнь масса, но нет решил по скотски..

А здесь по закону, кстати, и дружба не поможет. Это в случае садовых домиков можно договориться. Но если ты начинаешь стройку жилого дома возле уже имеющегося здания, а я насколько понял дом официально принят в эксплуатацию и есть в государственном реестре, ты должен учитывать этот факт. Вплоть до того, что сможешь на своем участке только огород садить, если его размеры не позволяют выдержать дистанцию от соседнего строения. Или есть другие причины, ограничивающие стройку, - например, под участком идет газопровод. В общем, соседу стоит поторопиться, пока его еще не со всех сторон домами окружили . С одной стороны это вроде несправедливо, с другой - разреши строить как в голову взбредет, таких трущоб настроят, что всякие бидонвили отдыхают, а уж как гореть будут...

+1

Пожалуйста! Это все из-за названия: здесь все у кого термодома общаются и поддерживают друг друга . Если вспомните, я Вам даже бригаду на стройку рекомендовал.

Хорошее это дело, советы и поддержка всегда нужны!

Ну я думаю ТС с нашими реалиями знаком, учить его в этом не надо.

У моего соседа еще даже декларации нет и вроде не собирается делать, мол стройка до 300кв.м этого не требует и можно обойтись обычным уведомлением.. Общался я на днях с инспектором ГАСК'а и тот сказал, что уведомление прокатывает до 200кв.м и то, что проектировщик(архитектор) утвердил план застройки без учета соседских построек, т.е. в плотную ко мне, то его можно за такой "прогон" лишить лицензии, а соседа для начала оштрафовать если решиться строиться по такому сценарию. Причем все эти санкции в законном порядке.

Маленький off

Ну тут совсем жесть, стены в плотную.

Или засею все амброзией.

Только не амброзией

Отступив 1 метр и построив такой дом вы фактически лишили соседа двух метров его земли по границе.

Что-то я не понял этой фразы.. Каких это двух метров я его лишил?!?

Ну подадите в суд, ну отступит он 5 метров из-за вашего жлобства с отступом на метр.

И сколько же мне нужно было отступать от несчастного соседа, метра три? Что бы потом это чудо с невозмутимым фэйсом мне заявило, что отступать он собирается от меня только метр и никак не больше! Причем не зависит сколько бы я отступил метр или пять не важно. Он бы отступал метр при любом раскладе. Потому что у меня же не такая плотная застройка, как у него и вообще, как я могу своим основным остеклением ему загораживать тыльную сторону здания, где будут красоваться форточки его санузлов? По вашему, наверное, не могу.. При застройке он должен учитывать строения своих соседей, а не соседи его.

Optimalist, большое Вам человеческое спасибо за то, что уделяете внимание моей проблеме!

очень важно чтобы в размер между прутами не пролезала детская голова.Гдето 10см нужно.

 

Любят они это делать когда родители не видят. не пролезет голова и весь не полезет.

Таких тонкостей я не учитывал, т.к. у всех, кто себе ставил подобные перила, шаг поперечных планок примерно одинаков около 30см и никто проблем с детьми не испытывал. Я сделал примерно так же. Единственная проблема по детям, это когда они любят становиться на нижнюю планку и прогибают ее, а так все нормально. У меня получилось вот так:

Optimalist, Отвод земли не имеет значения, что индивидуальное строительство, что дачное? И формулировка "расстояния между жилыми зданиями" включает в себя дачный дом?

В требованиях на участках под садоводство нет такого...

 

остальные таки 2 м от границ - ну и фасад - красная линия...

А как же противопожарные меры, препятствование инсоляции, да и вообще моральная сторона вопроса? Знает, что это для меня хуже некуда и все равно делает..

Балкон относительно уровня земли. Не дай бог ребенок без присмотра останется.

А что поперечных растяжек по балясинам не будет?

будут же поперечные(горизонтальные 4шт) планки еще, просто на последнем фото они с значительным промежутком в средней части, но можно их расположить равномерно относительно друг-друга и все будет ок.

если еще есть возможность, может лучше поменять конструктив? Все таки высоковато.

Что именно высоковато?

Красивые перилы.

А промежуточные реечки с каким шагом планируется? Главное чтобы дети не пролезли.

Перила будут как на фото. Внутри на лестничных маршах такие же

думаю Ваши соседи по крымской традиции просто пи...т, чтоб не завидовали

Это типо из серии - "Внешний вид должен вызывать жалость и сочувствие" :D

все таки наверное стоит обратиться в местную архитектуру, которая Вам эти документы и выдавала. Тем более они уже на руках. Вот например, в нашем СТ архитектор районный "приказал" отступать по 4 метра от границы, что бы между строениями было не менее 8 метров. Хотя, кто строится начал без документов, потом просто договаривался. Вам то что с того сколько у него уйдет на согласование, в Ваших же интересах подальше "отодвинуть" соседские хоромы. Так что, пока не начался строительный процесс, сходите, возможно даже вместе с соседом в районную архитектуру. Удачи.

Спасибо за совет, но по соседу уже все решено и нужные люди "заряжены", начнет рыть котлован, а там посмотрим кто он и что он..

 

Чета в этом году бархатный сезон так и не наступил, лето закончилось и тупо хлынул дождь. И само лето было не щедро на дивиденды, так еще и сентябрь туда же.. Знакомые по соседству опечалены, что не заработали то, что хотели. В общем меланхолия нависла над нашим местом. Сегодняшние фотки

хотя ежегодно 200000 грн приносит

Совсем даже не кисло..

если нужно будет провести мозговой штурм (читай получить пару глупых советов) стучитесь в личку

Спасибо!

 

Ну "махина" это сильно сказано.. у меня все очень даже средненько в плане размера. Если бы позволял участок, то строил бы не более 2х этажей, а так из-за тесноты пришлось все 5ть гнать.

Спасибо всем понимающим и сочувствующим! Спасибо за идеи и варианты решения, очень всем вам признателен!

у Вас дорогущий объект неужели не нашлось лишних денег на покупку соседних участков?

Когда брал свой участок, я еще денег занимал по родственникам и планировалось совсем другое строительство в разы менее бюджетное.. Ну а когда оно все таки началось, то появились доп.доходы и возможность сделать дороже и лучше.

 

сейчас ездят по Крыму куча силовых и фискальных органов и "доят" гостиницы

Это не новость, у нас все с этим сталкиваются. Я смотрю вы тоже прошли эти круги ада и знаете все поднаготную. Алгоритм ваших советов имеет место быть и механизм уже запущен. Просто наступление на фланг "противника" будет из более широкого набора "структур"..

 

Оперируйте фактами а не мнениями и всё станет проще.

Как говорится - "Золотые слова"

По-справедливости вы неправы.

Какой такой справедливости??? Когда у меня 4,5 сотки и мое пятно застройки около 45% от общей площади участка, а у него 18 соток и он планирует их застроить максимум на 20%??? Его цель на двух участках(9+9=18) выстроить всего по 300кв.м. на каждом, чтобы уйти от уплаты 3% налога от сметной стоимости строительства. Тут и лешему понятно, что он без труда может застроиться не гнобя мой "вид из окна", благо территория позволяет и не на такие манёвры.. Но проблема, как я понял, лежит глубже, я по сути его будущий конкурент по бизнесу и почему бы не нагадить мне уже сегодня? Да я не предусмотрел такое развитие ситуации, потому что на момент покупки своего участка соседние еще перепродавались неоднократно и узнать кто, как будет строиться было не реально. Я отступил 1м от межи и погнал своё строительство. Но я построился первый из всех кто меня окружает и прежде чем застраиваться соседи должны учитывать мою застройку и так гадить не должны. Поэтому не вижу ничего осудительного в том, что я прибегаю к нетрадиционным методам воздействия. Меня так вынудили, я же попросил по нормальному и денег предложил даже, но на уступки не пошли.

Это нарушение. Если жаловаться на соседа, то нужно быть уверенным в том, что у себе нет хотя бы видимых нарушений.

А так, он может воспользоватся Вашей формулой по отношению к Вам.

Голубчик, Ваш сарказм ни о чем.. В отличии от моего соседа, который только задумал стройку, у меня уже все правоустанавливающие документы на руках: госакт, официальный адрес, паспорт БТИ и право собственности полученное через Минюст. Со стороны закона ко мне вопросов ровно ноль. Я не строюсь, я уже собственник недвижимости и точка. Изучив свой случай сквозь призму нашего законодательства, я пришел к выводу, что есть масса рычагов, через которые можно брутально надавить на "оппонента". Ведь мы все друг-другу конкуренты в каком-то роде, поэтому и я буду использовать все свои возможности, чтобы повлиять на эту ситуацию..