apxitektop

mILOrd Без проблем. Просто не спешить потом с оформлением госакта и понимать, что если не сможете оформить документацию на строительство, то потеряете время, пока решится вопрос с их выдачей.

mILOrd Оригинал Госакта есть? Если да, то никаких проблем. На договора-купли продажи это не влияет.

Willya То же самое... Только ксерокопия на руках. Правда я еще техдокументацию добыл в управлении земресурсов. Вобщем буду ждать.

Если Госакт у Вас не оформлен, то оформить его Вы не сможете. Т.е. сам бланк получите, а вот зарегистрировать не сможете.

EugeneH Дуже дякую за корисну інформацію!

А яка ж була гарантія, що Ви отримаєте саме потрібну Вам КТП? Як бути з гарантією (1 рік вони заявляють), якщо немає договору?

Чудово! Як по строкам вийшло - 35 днів чекали? Як оплачували? Чи підписували якийсь договір? Можете детальніше описати? Можно в приваті або й по телефону

Ищу КТПк 100кВа. Кто, где и почем покупал? Может подскажите производителей? Пока нашел в Хмельницком за 30000 грн. Буду благодарен за любую инфу!

Melnik Yura Поделись, плизз, координатами и ценами.

Roman Что именно Вас интересует: схемы, суды и смены целевого или добросовестность приобретателя?

fp91 Бетонка - либо из плит аэродромных, либо заливать в опалубку бетон. Цены по Авизо, а бетон - по ЖБК (но думаю такая дорога недолговечна, ИМХО).

fp91 Смотри в личку.

Общался со знакомым из Агенции земресурсов. Сказал, что ДЗК закрыти на три недели, т.е. через две недели будет какое-то движение. Но никто не знает, что будет.... Остается ждать. В очередной раз повторяю себе, что нету страну назвали ......

alyak Никто не платит.

alyak А это будет использованием? - Будет. Значит незаконно. А к чему этот вопрос? Вы хотите получить ответ обывателя или юриста. Как обыватель я без Госакта КТП ставлю, разрешение на строительство получаю и т.д. А как юрист знаю, что это все не соответствует требованиям действующего законодательства. Вопрос в ответственности и все. PS: правда акт у меня на руках, просто не зарегистрирован в ДЗК.

alyak Я не говорю, что налоговая будет последней инстанцией или даст юрконсультацию. Разницы между приватизацией и покупкой нет никакой. Землю нельзя использовать ни фактически, ни практически, ни как-либо иначе без Госакта и выноса в натуру. То, что ее используют вовсе не значит, что это законно.

alyak Извините, но право собственности на землю подтверждается исключительно Госактом. Если хотите, позвоните в любую налоговую инспекцию и узнайте. Наших бухгалтеров даже не трогают - видимо налоговая уже успокоилась и решила делать по-закону. Работая юристом по земле более 4 лет, не один раз сталкивался с подобной ситуацией - ни разу клиенты не платили земналог до получения Госакта.

alyak Не противоречит. Тот же Гражданский кодекс регулирует момент возникновения права собственности. В данном случае необходима регистрация такого права и получение документа - Госакта. Участок до получения Госакта Ваш, но с точки зрения налогообложения Вы не являетесь его собственником. Контраргумент: продайте его - получится? (Все вышеизложенное не раз доказывалось налоговой).

alyak Згідно з пунктом 1 ст. 206 Земельного кодексу використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати (ст. 2 Закону про плату за землю). Об’єктом плати за землю є земельна ділянка, що перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди (ст. 5 Закону про плату за землю). Питання оренди і орендної плати виходять за межі цієї статті, тому зосередимося виключно на земельному податку. Платниками земельного податку є власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів – учасників угоди про розподіл продукції (ч. 2 ст. 2 Закону про плату за землю). Обов’язок щодо сплати земельного податку виникає безпосередньо з дня виникнення права власності або права користування (ч. 1 ст. 15 Закону про плату за землю). Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після отримання її власником або користувачем документа, що засвідчує право власності або право постійного користування земельною ділянкою, та її державної реєстрації (п. 1 ст. 125 Земельного кодексу). Для власника земельної ділянки таким документом є Державний акт на право власності на землю, для землекористувача – Державний акт на право користування землею. Отже, з моменту отримання одного із цих документів і потрібно сплачувати земельний податок. Причому до одержання таких документів забороняється приступати до використання земельної ділянки (п. 3 ст. 125 Земельного кодексу). Таким чином, до отримання Держакту особа не є ВЛАСНИКОМ ділянки і не несе обов*язку по сплаті земельного податку.

Zidane А как он Вам продаст 2,5 сотки?

alyak ОЙ! Налог платится ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ АКТА. ДАЮ 100%. Могу выложить обоснование и т.д.

Zidane У продавца акт будет на весь участок или на 2,5 сотки?

Спілкувався на днях із шляховиками. Один кв.м дороги (щебінь, трамбування + асфальт) коштує ~ 100 грн. Кажуть, що це в них ще дешево. PS: вони роблять дороги в населених пунктах - яка це категорія я не знаю.

Страшнее без Акта, чем без разрешения. Вот разъяснение МинЮста по вопросу самовольного строительства: Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов’язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов’язана відшкодувати витрати, пов’язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану. Із змісту статті випливає, що для того, щоб будівництво не було самочинним, необхідною є наявність таких вимог: земельна ділянка повинна бути відведена для зведення житлового будинку, будівлі, споруди або іншого нерухомого майна; повинен бути належним чином оформлений дозвіл на забудову або належно затверджений проект; при забудові не були здійснені істотні порушення будівельних норм і правил. У разі наявності самочинного будівництва, воно, за можливості, може бути легалізоване. При чому, у вищенаведеній статті 376 Кодексу чітко визначено, що легалізація самочинного будівництва здійснюється у судовому порядку, якщо самочинне будівництво здійснено особою на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети та за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. У всіх інших випадках самочинного будівництва легалізація будівництва може бути здійснена шляхом винесення відповідних рішень виконавчими органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва про право власності на підставі розділу 6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5. Департамент цивільного законодавства та підприємництва тел. (044) 279-27-82 alyak А штраф до 170 грн Статья 97 КоАП Украины: Самовільне будівництво будинків або споруд, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації - тягне за собою накладення штрафу на громадян від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від дев'яти до вісімнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

А отчего такой страх, что продавец заберет землю обратно? На каком основании он это сделает? Если при заключении сделки все было оформлено, как положено, то законно вернуть себе землю он не сможет. А вот если нет заявления супруга/супруги, нет какой-то справки или подписи - тогда шансы у продавца есть. Добросовестный покупатель, как правило, "используется" для схем, связанных со сменой целевого через суд и т.д.