apxitektop

Zidane У продавца акт будет на весь участок или на 2,5 сотки?

Спілкувався на днях із шляховиками. Один кв.м дороги (щебінь, трамбування + асфальт) коштує ~ 100 грн. Кажуть, що це в них ще дешево. PS: вони роблять дороги в населених пунктах - яка це категорія я не знаю.

Страшнее без Акта, чем без разрешения. Вот разъяснение МинЮста по вопросу самовольного строительства: Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов’язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов’язана відшкодувати витрати, пов’язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану. Із змісту статті випливає, що для того, щоб будівництво не було самочинним, необхідною є наявність таких вимог: земельна ділянка повинна бути відведена для зведення житлового будинку, будівлі, споруди або іншого нерухомого майна; повинен бути належним чином оформлений дозвіл на забудову або належно затверджений проект; при забудові не були здійснені істотні порушення будівельних норм і правил. У разі наявності самочинного будівництва, воно, за можливості, може бути легалізоване. При чому, у вищенаведеній статті 376 Кодексу чітко визначено, що легалізація самочинного будівництва здійснюється у судовому порядку, якщо самочинне будівництво здійснено особою на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети та за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. У всіх інших випадках самочинного будівництва легалізація будівництва може бути здійснена шляхом винесення відповідних рішень виконавчими органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва про право власності на підставі розділу 6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5. Департамент цивільного законодавства та підприємництва тел. (044) 279-27-82 alyak А штраф до 170 грн Статья 97 КоАП Украины: Самовільне будівництво будинків або споруд, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації - тягне за собою накладення штрафу на громадян від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від дев'яти до вісімнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

А отчего такой страх, что продавец заберет землю обратно? На каком основании он это сделает? Если при заключении сделки все было оформлено, как положено, то законно вернуть себе землю он не сможет. А вот если нет заявления супруга/супруги, нет какой-то справки или подписи - тогда шансы у продавца есть. Добросовестный покупатель, как правило, "используется" для схем, связанных со сменой целевого через суд и т.д.

Shurik В госакте вообще не может быть координат. Там есть только рассотяния. Координаты и углы есть в техдокументации.

alex-lutsk@ukr.net Зайди на forum.ru-board.com - там все найдешь. Но если не найдешь - напиши - выложу на ФТП.

Paulino Сколько человек у Вас? И на чьем оно балансе? Или оно у кого-то из Вас в собственности? Сколько Вам обходится обслуживание в месяц/год?

То, что у кого-то госакт не требуют, не означает, что его наличие не предусмотрено законодательством. Это я к тому, что для получения разрешения на проектировани, равно как и на строительство, Госакт обязателен. Но на практике и договор прокатывает. Хотя и не везде, и не всегда.

Ugushka А какая в договоре ответственность у Исполнителя?? Трудно сказать сколько Вы потратите сами: например, изготовление проекта в институте, бензин на езду по инстанциям, Ваше бесценное время, проведенное в очередях... как это оценить? А главное - как быстро Вы сами справитесь? Я вовсе не отговариваю, просто у нас в стране иногда лучше заплатить и потом напрягать должника, чем делать эту работу самому. ИМХО, тысячу гривен эта работа стОит. Вот бы они еще Акт регистрировали за эти деньги и в указанный Вами срок. PS: Перечень и последовательность действия при изготовлении Госакта "самостоятельно" уже описывали на форуме.

Ugushka За 1000 грн и 2 мес - это очень хорошо. Думаю, що 100 грн - это точная сумма, а вот 2 месяца - не точный срок)))) Но за 4-5 сделают точно.

Karina Хотите проектировать и строить в соответствии с нормами действующего законодательства? Если ДА, то без акта никак. Если будете всё узаканивать заднеим числом, то смело стройтесь.

В мене точно такого пункту немає. Можливо потім буде ще договір і там такий пункт внесуть.

Солнце Думаю, при строительстве дома на узком участке, перечисленная техника не понадобиться. Либо она будет не габаритная. ИМХО Но надо видеть проект будущего дома (особенно фундаменты и перекрытия).

DIGEST.UA Периодичность уточню. Пока мне говорили, что есть какие-то ежемесячные протоколы. Вопросы "влияния" на РЭС урегулированы законодательно - я изучу и отвечу.

DIGEST.UA Касательно болтов - у меня именно так и определена "межа" в договоре с КиевОблЭнерго. Мне объяснили, что обслуживание это геммор жуткий. Кроме того надо массу каких-то бумаг/протоколов продуцировать каждый месяц. Я, конечно, думал сам решать этот вопрос, но когда узнал, что навешать шаровиков не смогут, плюнул на это дело. Кроме того, КТП будет стоять на моей земле. КТП будет киоскового типа. Счетчик будет после "болтов" на проводах 0,4кВ. Подробнее расскажу после получения новых ТУ и разговора с проектантом.

busy Важно, чтобы оригиналы актов были в ДЗК (или один у Вас, один - у них). Потом Вам надо копия техдокументации и выкопировка (берете в управлении земересурсов - где-то 2 недели). С этим добром) + паспорт и код идете в ДЗК. Там получаете платежку, ждете две недели - месяц, и обратно в ДЗК с проплаченной платежкой. Точный перечень доков можно увидеть в ДЗК. Если я какой-то забыл - сорри, всё никак не упомню.

Cobox Ну теперь я спокоен и очень рад)))) Для подключения других и ставлю 250 кВа. Еще сказали, что сделают под землей подводку 10кВ дабы столбы не городить - намного так дешевле выйдет?

Электрики (дружественные :wink: ) договор посмотрели и сказали, что все гуд. А именно: передать КТП на баланс стОит, а вот, как они сказали, верхние болты (или клемы) 0,4 кВ оставить себе (установить "межу" именно до болтов/клем). В этом случае все подключения к КТП (а именно к 0,4кВ) только через меня. Кто знает - правда это? Буду уже проект заказывать скоро. PS: перезаказал ТУ с 70 кВ на 170кВ :-D , чтобы поставить КТП 250кВа.

busy Берете акт (либо если Вам вместо него дали копию, то ее), собираете документы и в ДЗК. Платите копейки и через месяц забираете.

EugeneH Реєстраційні картки для отримання Держактів. Введені восени 2006. Як на мене, то якраз з метою грошей повитягувати та процедуру ускладнити. Буде бажання викладу сюди скан такої картки.

Chiara Касательно суда и выноса: думаю и вначале Вам понадобится вынос, иначе, что Вы понесете в суд, как подтверждение нарушения Ваших прав. Не явка на подписание акта, равно, как и его не подписание - не является подтверждением согласия соседей. Такое документ имеет силу только при первичном отводе. Кастельно метра от межи: это реально только в случае, если у соседа дом далеко от межи. Есть нормативы и без них никуда. Если сосед отступил метр, то Вам еще минимум 6 придется отступить (посмотрите форум, я писал расстояния).

ds Это у Вас сельсовет гуманный)) Иногда просят 50-100 грн за регистрацию, а самые наглые берут 13%!!!!! от стоимости (в некоторых населенных пунктах Макаровского района). Придворные фирмы просто делают быстрее - им проще. Но заказывать можно где угодно. 1500 грн за 6+ мес - обдираловка! За 1500 должны за 2-3 мес готовить.

Н.Дубечня БТИ к земле отношения не имеет. Я бы рекомендовал отдавать все доки в фирму - проще будет. Но можете и сами пройти все круги ада

КиевлянинЪ А вот по печати точно не скажу. Слышал, что все вопросы решились, но может печать еще и не сделали.

КиевлянинЪ В обуховском точно нет. Сам два акта сейчас оформляю (на себя), и по работе делал акты недавно. Бланков теперь хватает - выдают на каждый участок отдельный акт, а не как раньше - делали один акт на несколько участков. Не экономят уже. Да и карточки появились в достаточном количестве. Очередей безумных в приемные дни тоже уже нет. Налаживается потихоньку ситуация)