apxitektop

Koiot Поищите по форуму, это уже несколько раз обсуждали.

Hello Поищите проектные институты землеустройства и попытайтесь договориться за вменяемые деньги. Если не секрет - сколько же просят? Например, год назад делал объединение: одни брали 2000 грн за 22 га!, а другие просили 22000 грн за 22 га (это к тому, что разброс цен дикий).

ANGEL Не потерял, но написал, что речь идет об объемах поболее, чем 25 соток. Может присмене целевого 25-ти соток и просят по 500-1000, но, ИМХО, это перебор. Проще самому это пройти - без посредников.

Jarik Соглашусь полностью). Я тоже думаю, что падать РН не будет, но и расти так стремительно, как раньше, тоже. Рискну предположить, что даже хрущевки в центре сильно не подешевеют - месторасположение сейчас играет огромную роль (тот же УкрСоц оценил хрущевку в 42 метра на печерске в 160000, когда я брал кредит неделю назад). Возможно остановятся цены на недвижимость в спальных районах, но, ИМХО, в них как раз продать квартиру проще, чем в центре: цены ниже и покупателей больше (имею опыт продажи).

konstantas Постараюсь ответить в меру своих познаниий 2. ИМХО, "крайне необходима" - это вряд ли. Либо делайте ее для дома и хозблока, либо нет. Лучше сделать) 3. Обязательно, ИМХО, вначале распланировать участок, и только потом что-то строить на нем.

VasiliyL. А сколько стоит такой контейнер?

Forester Срок и стоимость смены целевого сильно зависит от района. Сейчас в Обуховском и Киево-Святошинском он 50-100 уе/сотка. По времени от 1-2 мес до полугода. Срок напрямую зависит от стоимости) P.S.: Осенью по 50 уе за 2-3 мес делали. Но это при хороших объемах; хотя вроде и за 50 соток брались люди. Процедура такова: 1. Заявление в сельсовет 2. Разработка проекта землеустройства (+ согласование со всеми инстанциями - их там около 5-ти) 3. Уплата сельхоз потерь 4. Утверждение сельсоветом проекта 5. Изготовление ГосАкта

avelka 100 грн за точку координат - это издевательство!!! Скажите, у Вас в госакте участок с кадастровым номером? Если да, то идите в районное управление земресурсов и постарайтесь там получить координаты. У них в архиве лежит копия тех.документации на участок - одна из страниц которой и есть координаты. Если кадастрового номера у участка нет, то можно пойти туда же, но шансов поменьше. А вообще, на 99% координаты есть у местной (при сельсовете) фирмочки. Попрочите у них - я думаю 100 грн за все точки - это нормально, а то и так дадут. А за вынос вряд ли попросят больше 150 грн за точку (но это хоть какая-то работа и бумажка в результате, а не прото дать Вам набор цифр, как предлагает брокер). ГосАкт лучше закажите в этой частной фирме при сельсовете, и заодно попросите их копию тех. документации, которую они при этом изготовят, в ней есть координаты. Это будет еще проще и дешевле.

EugeneH Не... точно не 42-го. Координаты шестьдесят-какого-то года. Могу в понедельник точно узнать.[/b]

У самого участок в натуре на метности оказался на 14,7 метра короче. Но это никак не повлияло на площадь. Есть координаты и по ним участок выносится в натуру на местность. Обращаться к кому-либо с претензиями, если площадь участка соответствует акту (учитывая погрешность, которая точно будет), смысла почти нет. Размеры участка, грубо говоря, определяли во время первичной распайовки/выделения земельного участка. Частенько бывают и накладки, и неточности. Одно могу сказать, что если участки граничат друг с другом, то и, как правило, крайние точки имеют одинаковые координаты, и заказав в специализированной организации вынос в натуру на местность, можно проверить есть ли нарушения границ. Координати есть в Тех. документации, которая делается при изготовлении ГосАкта.

Forester Так графа называется. И они, ИМХО, точно не в градусах. В градусах идут: Внешние и Дирекционные углы.

Вот вариант, который появился в сети- (ссылка устарела)[79377].jpg

trik Если дом деревянный и стены пожароопасные, то и все 16 метров надо отступать (от соседского строения). Никакой связи с 4-мя метрами нету. Просто, ИМХО, это корректно по отношению к соседям отступить 3-5 метров от границы. Но далеко не все так делают. Вот у моей соседки утвержден отступ в 1 метр от моей границы.

Fuzik Простите, но это не мой ДБН! Данный ДБН, в частности, регулирует эти самые пожарные разрывы: "3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными постройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопо-жарными требованиями (приложение 3.1). Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с уче-том обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст¬вии с "Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях. Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков. 3.25а* Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарными нормами, по таблице 3.2а, но не меньше противопожарных норм согласно таблице 1 приложения 3.1...". Кроме того, могу привести нормы из СНиПа, который используют пожарные - там тоже самое. По СНиПам они определяют степень огнестойкости здания. P.S.: ИМХО, тон Вашего сообщения нельсколько резковат и не вежлив.

Fuzik ДБН 360-92** ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ "...расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками на двух соседних участках необходимо принимать по таблице 1." А это минимум 6 метров, которые правда можно уменьшить: если нет оконных проемов в стенах - на 20%; либо в случае, когда между зданиями I и II степени огнестойкости "при условии, если стена более высокого здания, расположенная против другого здания, является противопожарной". Вот вторым мона крутить - как договориться в архитектуре (если, конечно, что-то согласовывать). Если же построек нет, то тот же ДБН (п. 3.25*) говорит: "Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы уча-стка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.". В Киеве те же правила, данный ДБН распространяется на всю территорию Украины. Правила застройки города Киева эту часть не регулируют.

p9924 Почему именно 4 метра - сказать не могу. Как вариант: не говорили, что хотите за 3-2-1 метра до границы строиться; соседи может и не строятся, но уже могли согласовать размещение дома; мож там красные линии проходят; может какие-то охранные зоны... Если сделаете 3 м - проблем на 99,999% быть не должно. Не заморачивайтесь Разве, что у соседа уже согласован дом и он потом будет с Вами воевать из принципа.

Подскажите, пожалуйста, где есть карьеры (песок, грунт, глина) в Обуховском/Васильковском районах? Желательно поближе к В.Дмитровичам. P.S.: Пока ездил на Кренычанский (с. Кренычи) карьер - там грунт по 180 грн за 20 тонн, а песок по 20 грн за тонну.

EugeneH Да, получить координаты после того, как Вам сделали Акт очень и очень трудно. Они хотят за деньги сделать Вам вынос точек в натуру и уже тогда дать координаты...

Forester 1. Выкопировка из кадастра. Там увидете и себя, и соседей. 2. При изготовлении Госакта делаются две "книжечки" - тех. документация, и в них есть страничка с координатами участка - "Каталог координат кутів зовнішніх меж землекористування": где указаны Номер точки, Внутрішній кут, Дирекційний кут, Відстань (м), Координати в метрах (X и Y). Далее геодезист выносит Вам эти точки в натуру на местность. Как правило для этого нужна топосъемка 1:10000, чтобы определить ближаюшый пункт триангуляции (грубо говоря, ориентир, отправная точка). Остается выяснить, кто делал Вам Госакт. P.S.: В первом документе не будет координат. А вот случаи, о которых Вы пишете, бывают оччень часто. И на 99% координаты именно у той фирмы. Однако, по закону они должны отдавать один экземпляр книжечки в архив местного управления земресурсов. Попробую угадать - речь идет об Обуховском районе?

wladee Маленькое уточнение - Гажаман Олександр Юхимович, а не Ефимович. И живет он именно в Подгорцах. Погорячились в "УК".

Dallas Фундамент для нас с Вами - это блоки и т.д. А вот для банка, с позиции возможных рисков, это: 1. недострой (объект незавершенного строительства); 2. строение! (очень часто бывает, что от строений, например, пионерлагеря, фермы и т.д. остались только фундаменты, а в БТИ они числятся как полноценные строения). На практике встречал вообще всякое отсутствие подобия фундамента, а по документам БТИ там строение и оно не снесено (по бумагам). В связи с тем, что на этот "фундамент как объект недвижимости" могут быть права собственности третьих лиц, банк сильно рискует землей под ним. Поскольку лицо, владеющее объектом недвижимости, имеет полное право взять в аренду либо выкупить участок под таки объектом. А банку такая возня ник чему.

А вот и свежатинка.... - www.domik.net/mod/main/news/dcx80/cat12156/id11828081/ www.domik.net/mod/main/news/dcx32/cat12156/id11827993/

Alex! Закон України "Про податок з доходів фізичних осіб" (пп. 4.3.18. + ст. 11 и другие). Объясните, что они могут за 1 минуту это выяснить у нотаруса - например в Обухове на ул. Каштановой у нотариуса Надежды Романовны Щур (рекомендую ее). А показывать Закон - так еще больше они запутаются))

Dostup Полигон совсем не в Дмитровичах, он в Креничах. Что касается запахов и фильтрата, то они "двигаюся" в противоположную сторону (Ходосеевка, Лесники и т.д.). Это можете поузнавать даже у местных - особенно, что касается качаства воды. Между Дмитровичами и Креничами-Подгорцами проходит водораздел - таким образом: в районе свалики и в районе Дмитровичей абсолютно разные водоносные горизонты (это можно уточнить в УкрВодПроекте на Соломенке). P.S.: У самого участок в Дмитровичах.

Сорри, но о каких 1% в ПФ и 5% речь??? В пенсионный не платится при купле-продаже зем. участков - п. 9 статьи 1 Закона Украины "О сборе на обязательное пенсионное страхование" (земля не относится к первой группе основных фондов). Касательно 5% - это то, что называется налог на доходы физлиц: если у продавца это первая продажа земельного участка/недвижимости в этом году, то ничего такого не платится. Узнать первая или нет, можно прямо у нотариуса, когда он берет вытяги со всех реестров, он заодно получает целый форох бумаг)))), в котором перечислены все сделки продавца. И там все видно. Кроме того, вся земля, которая получена продавцом в процесе приватизации, не облагается этим налогом.