apxitektop

Pazla Лучше зайдите к другому нотариусу... А в каком районе сделка?

trik Полностью согласен.

Телесистемы И в том, и в другом случае - отношения регулируются уставом товарищества, ИМХО.

Телесистемы А по какой причине??

Pazla Речь идет не о первой продаже "этогот конкретного участка", а о первой продаже любого недвижимого имущества собственником этого участка в этом году. Смотрите Закон Украины "О налоге с доходов физлиц", а именно: Стаття 11. Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна 11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке перебувало у власності платника податку на момент набрання чинності цим Законом 11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. ... 11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва. 11.1.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства. ... Абзац другий підпункту 11.1.3 пункту 11.1 статті 11 виключено ... 11.1.4. При обміні одного об'єкта нерухомості на інший (інші) кожна сторона договору міни сплачує 50 відсотків від суми податку, розрахованої згідно з положеннями підпунктів 11.1.1 чи 11.1.2 цього пункту, до вартості відповідного відчужуваного такою стороною об'єкта нерухомості. 11.2. Оподаткування операцій з продажу або обміну об'єкта нерухомості, набутого у власність платником податку після набрання чинності цим Законом 11.2.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року одного з об'єктів нерухомого майна, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, не оподатковується, якщо загальна площа такого об'єкта нерухомого майна не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, оподатковується за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. Касательно ПФ - смотрите Закон "О сборе на обязательное пенсионное обеспечение": 9) підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно ... ... Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об'єкт, що підпадає під визначення першої групи основних фондів згідно із Законом України "Про оподаткування прибутку підприємств"; ... Согласно Закону "О налогообложении прибыли предприятий" - к 1-й группе основных фондов земля не относится. Госпошлина - декрет КМУ: б) за посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян

Pazla Что доказать?? Если вы о том, какая это продажа у Вас, то нотариус сам это проверяет, делая запрос в реестр. Там все прекрасно видно. PS: в феврале продавал 71 сотку - все было, как описал. Могу дать ссылки на нормативу.

Pazla При первой продаже - 1% госпошлины и услуги нотариуса (~100-200 уе). Никаких ПФ и никаких 5%.

butyz На практике все вопросы решаются через правление товарищества. Надо его устав посмотреть. Смотрите также ГСН (ДБН) 360-92**: пунктом 3.41 дано определение "садового дома" как здания летнего (сезонного использования), согласно которому указанное здание в вопросах нормирования, площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов; а значит нормы ГСН (ДБН) В.2.2-15-2005 "Жилые дома. Основные положения" не распространяются на проектирование таких домов, которые предназначены для временного проживания. А пунктом 3.48 определен порядок согласования предельных размеров площади застройки и этажности садового дома и дачного дома, согласно с которым "предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных построек на участке определяются уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанавливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяйственной деятельности на участке и соблюдении требований нормативной продолжительности инсоляции территорий смежных участков. Общая площадь и этажность дачного дома и хозяйственных построек на участке устанавливаются архитектурно-планировочным заданием (АПЗ) с учетом действующих строительных и других нормативов относи-тельно расстояний и инсоляции домов и территорий смежных участков, а также местных правил застройки". Что касается реконструкции, то п. 3.51 говорит, что "строительство новых усадебных жилых домов и реконструкция дачных и садовых домов в усадебные для постоянного проживания в существующих районах допускается при условии: а) соблюдения нормативных требований относительно жилого дома; б) организации подъезда к участку с устройством расширений проезжей части однорядного проезда шириной 3 м, длиной 12 м не менее чем через каждые 100 м, при этом радиус закругленной про-езжей части проездов на перекрестках должен быть не менее 6 м. В садоводческих и дачных по-селениях - при вышеупомянутых условиях, а также при условии обеспечения их услугами связи и медицинской помощи".

butyz Стройте любой дом. Только два нюанса: посадите потом что-то на участке; и в построенном доме Вы не сможете прописаться. Если надо могу дать ссылки на соответствующие документы.

Касательно опасности открытых камонов: у меня дома уже 6 лет открытый камин. Проблем никаких! И спать ложусь пока он еще горит, и угли не вылетают (иногда какие-то искорки, но ведь на полу латунный лист лежит). А если к такому камину еще и защитное стекло (которое на ночь ставить), то, как мне кажется, перечисленные выше минусы и вовсе исчезают. PS: делал этот камин знакомый печник. PS2: сразу скажу, что ставить в дом - не определился. Хочется открытый, но уже начал посматривать на топки, но пока не склонился

BrotherSam Насколько я знаю - это Киевэнерго (там у меня вроде есть выходы, но мне туда не надо). А Киевоблэнерго сидит на Стеценка, 1а. Теперь по сути Посетил я их и подал документы на получение ТУ. Стоит это дело 246 грн (для мощностей от 11 до 100 кВа - я попросил 70кВа) и занимает две недели. К Опытувальному приложил: копию договора купли-продажи; копии топосъемок (1:2500 и 1:10000; на обеих нарисовал схему подключения, указав также линию 10кВ, номер "ветки" и место расположения будущей КТП (подстанции)); копию письма-согласия собственника на подключение к линии 10кВ; копию паспорта и кода.

BrotherSam Тех, кого нашел, не хотят браться за ТУ, а вот за все остальное - с радостью...

А у кого-то есть хороший выход на Облэнерго? Надо получить нормальные ТУ на нормальных условиях (разрешение на подключение к линии 10кВ уже есть).

Рекомендую Leica Disto A5!!! Подешевле есть А3. Работают супер!

Как вариант, могу предложить только кронировать это дерево (ветки пообрезать), но само дерево не срезать полностью. Сам раньше имел дело с Киевзеленстроем и работал на таких работах в Киеве. А в этом месяце у себя на участке акаций 15 скронировал. На шум бензопилы пришли соседи: одни попросили не бросать ветки на их участок и свалили; а второй - полностью пьяный сосед - кричал о разрешениях и штрафах, но когда понял, что деревья никто не срезает под корень, а тока помогает им - срезается омела, чтобы деревья не засохли и т.д. (тут может разгуляться Ваша фантазия), свалил. Одно не хорошо, что дерево не на Вашем участке, но если ветки нависают над Вашим участком, то можете его скронировать. еще смотрите, чтоб не было рядом линий электропередач, оживленного автомобильного движения на дороге рядом и т.д. Гарантий дать не могу, что не наедут вообще, но если дерево может нанести Вам ущерб, то пишите письма в инстанции и сразу приступайте к кронированию, ИМХО. Я вообще никуда не обращался. P.S.: Для кронирования и валки даже гигантского дерева не обязательно заказывать вышку, тут запросто промальпинисты помогут На фото видно часть того, что я себе понаделал)

Hello Ого-го! Это дорого, хотя зависит от района и наглости просителя. Попробуйте предложить им 1000-1500 уе. Я исхожу из того, что изготовление акта сейчас стоит порядка 300-500 уе за штуку + за разделение 500 уе.

Супер! Поздравляю! Свои слова касательно нецелевого использования забираю обратно. Сейчас сам решил ОСГ получить малехо и, если там еще и строить получитя не меняя целевого - это просто класс. Позиция Госкомзема поражает и одновременно радует. Посмотрим, как остальные инстанции будут реагировать.

NZ Правильно посоветовали - приведите архитектора! А главное, хорошо задумайтесь, стоит ли экономия средств сейчас, возможных сложностей и неудобств в будущем! Кроме того, 12,9 - это по Госакту?? Или по данным выноса в натуру на местность? На самом деле может оказаться еще меньше, а может и больше. ИМХО, это узковато; но окончательно можно сказать только побывав на участке. Самому, когда искал землю, предложили в Феофании участок 12 м на 100 м (или даже 120) по хорошей цене - но бесплатный сыр только в мышеловке.

Koiot Поищите по форуму, это уже несколько раз обсуждали.

Hello Поищите проектные институты землеустройства и попытайтесь договориться за вменяемые деньги. Если не секрет - сколько же просят? Например, год назад делал объединение: одни брали 2000 грн за 22 га!, а другие просили 22000 грн за 22 га (это к тому, что разброс цен дикий).

ANGEL Не потерял, но написал, что речь идет об объемах поболее, чем 25 соток. Может присмене целевого 25-ти соток и просят по 500-1000, но, ИМХО, это перебор. Проще самому это пройти - без посредников.

Jarik Соглашусь полностью). Я тоже думаю, что падать РН не будет, но и расти так стремительно, как раньше, тоже. Рискну предположить, что даже хрущевки в центре сильно не подешевеют - месторасположение сейчас играет огромную роль (тот же УкрСоц оценил хрущевку в 42 метра на печерске в 160000, когда я брал кредит неделю назад). Возможно остановятся цены на недвижимость в спальных районах, но, ИМХО, в них как раз продать квартиру проще, чем в центре: цены ниже и покупателей больше (имею опыт продажи).

konstantas Постараюсь ответить в меру своих познаниий 2. ИМХО, "крайне необходима" - это вряд ли. Либо делайте ее для дома и хозблока, либо нет. Лучше сделать) 3. Обязательно, ИМХО, вначале распланировать участок, и только потом что-то строить на нем.

VasiliyL. А сколько стоит такой контейнер?

Forester Срок и стоимость смены целевого сильно зависит от района. Сейчас в Обуховском и Киево-Святошинском он 50-100 уе/сотка. По времени от 1-2 мес до полугода. Срок напрямую зависит от стоимости) P.S.: Осенью по 50 уе за 2-3 мес делали. Но это при хороших объемах; хотя вроде и за 50 соток брались люди. Процедура такова: 1. Заявление в сельсовет 2. Разработка проекта землеустройства (+ согласование со всеми инстанциями - их там около 5-ти) 3. Уплата сельхоз потерь 4. Утверждение сельсоветом проекта 5. Изготовление ГосАкта