alexnik

Точно, есть общая площадь в "повідомленні". Но в новом паспорте ее же нет. "Повідомлення", скорее всего, не посылалось. А, даже если было послано "повідомлення", то можно послать новое (об изменении данных).

А зачем Вам декларация для начала работ? Будьте проще. Внесите в проект изменение для корректировки площадей. Где там еще засветилась старая площадь? Ни в новом паспорте, ни в "Повідомленні" площадь не фигурирует. Я боюсь, что у Вас просто могут не принять "Повідомлення" со старым паспортом. ________________________________________ переживайте неприятности по мере их поступления

Пока это у Вас будет навес - для него не определяется степень огнестойкости, и, следовательно, не устанавливается противопожарное расстояние до соседского дома. Как только поставите стены и ворота - это уже или гараж, или хозяйственная постройка. Как для здания, нужно уже соблюсти противопожарное расстояние. Полезно также помнить Примечание 7 к табл.1, Приложения 3.1, ДБН 360-92**: Примечание 7. Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются. При проектировании и строительстве новых индивидуальных усадебных домов и хозяйственных сооружений, а так же при полной их перестройке, в границах одной усадьбы (изменение места расположения, площади застройки, объема и этажности дома) в условиях сложившейся застройки, расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками на двух соседних участках необходимо принимать по таблице 1. Частичная реконструкция жилых домов и хозяйственных сооружений на отдельных усадебных участках, которые построены по действующим ранее нормативам, допускается по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, государственного пожарного и санитарного надзора. В этом случае перестройка жилых домов, их хозяйственных строений и гаражей возможна при условии сохранения существующих расстояний между строениями.

А по другому и не посчитать: ДБН В.2.2-15-2005 Приложение В В.5 Площадь жилого здания определяют как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается. В.6 Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,5м при наклоне 30° к горизонту; 1,1 м при 45°; 0,5 м при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°; 0,8 м при наклоне от 45° до 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более.

А у Вас есть выбор? Если можно изменить, то отодвиньте колонны от границы участка на 1 метр и на толщину возможной обшивки стен. Свес кровли делается не менее 50 см, если водосток неорганизованный, а если навешиваются желоба и водосточные трубы, то можно свес делать на 25-30 см. Маленький свес приводит к заливанию воды с крыши на стены (на колонны). Если же часть воды с крыши будет сливаться на соседскую территорию, у Вас могут быть всяческие проблемы. Лучше сразу направить ее желобами на Вашу территорию. "Битумка" - это ондулин? Если это ондулин, то при таком угле наклона должен быть сплошной настил. В интернете есть много советов для ондулина.

Если "это" посчитать навесом, то нужно относиться к нему, как к хозяйственному сооружению (хозяйственная постройка). Если же появятся и стены, то это уже гараж. В обоих случаях можно использовать п.3.26 ДБН 360-92**: "...Хозяйственные постройки и гаражи допускается объединять на смежных участках..." Для этого я рекомендую запастись бумагой от соседа, что он будет пристраивать к Вашему сооружению свое. В противном случае следует выполнить требование п.3.25*ДБН 360-92**: "Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков" Для навеса, правда, это требование может выглядеть комично. Однако, не забывайте про отмостку вокруг навеса и твердое покрытие под навесом.

Уважаемая, а Вам не кажется, что Вы немножко заблудились? Что-то у меня такое ощущение, что полиция и Омск - это где-то в России. А мы ж тут на полном серьезе обсуждаем наши украинские реформы в строительстве. Наверное, у Вас тоже идет нечто похожее.

Попытаюсь из всех вопросов выбрать те, где мне более-менее понятно. Не до конца мне понятна ситуация с землей. А в этот вопрос все и упирается. Какая половина выделена в натуре - только пол-дома? А есть участок, где будут складироваться стройматериалы, по чьей земле проложены коммуникации? Если у Вас есть госакт на землю, где стоит дом и подведены коммуникации, то перестраиваться есть возможность. А если у Вас, как и у меня, двор общий - то я бы на Вашем месте делал бы капитальный ремонт, или перестраивал бы без изменения первоначальных размеров. Получить разрешение на строительство или надеяться на легализацию - бесперспективно. Я испытывал терпение своих соседей три года, пока перестраивал свою квартиру. И благодарен всем 9! семьям, с которыми у меня сохранились самые лучшие отношения. Если бы не их сочувствие и понимание, я уже сбежал бы со двора.

Я бы Вам посоветовал не очень надеяться на положительный исход военных действий. В моей практике был такой случай. Был построен магазин "А", причем в качестве одной стены использовался каменный забор, заглубленный на 20-30 см. С другой стороны забора начал строиться другой магазин "Б", причем, впритык к забору и с подвалом глубиной 3 метра. Владелец магазина "А" с нашим отчетом об обследовании быстренько побежал в суд и до конца недели получил решение суда о прекращении строительства. Но через месяц строительство было благополучно завершено - не оставлять же открытый котлован! Единственное, чем мы помогли, это то, что своевременно была поставлена шпунтовая стенка и магазин "А" не свалился в котлован.

А тут речь идет о том, что Ваш гараж не должен быть ближе к дороге, чем главный фасад дома. Линия застройки - это штриховая линия на схеме застройки, вдоль которой архитектор выравнивает главные (передние) фасады домов, расположенных по одной стороне улицы.

Извините, что встреваю со своими "пятью копейками". Сегодня уже давал ссылку на нормы, так не хотят читать. А зря. В Вашем случае можно сослаться на ДБН 360-92**, табл.3.2а*, примечание 1: "Примечание 1. Хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается объединять." Нужно только взять у соседа согласование, что он пристроит к Вашей стене свой сарай. И сделайте один скат кровли на свою сторону.

Давайте "повиймаємо мух із котлети". Я не проти топооснови, перевіреної архітектором. Я в навіть пропонував би видавати її за гроші. Але щоб ці гроші йшли державі, а не в "блатний" карман. І щоб всі платили по розцінкам, встановленим державою. До кінця не зрозумів, де в статті 27 про сейсмічність. Це Ви взяли із наказу 109? Так він ніякого відношення до паспорту не має. Його просто так написали, що в небезпечних умовах треба отримувати містобудівні умови і обмеження. Але ж саме це і є додатком №1 паспорту! І, здається мені, що ви спутали геодезію з геологією. Я не ідеалізую накази Мінрегіону. Але це центральний орган і ніхто, крім нього, не має законного права встановлювати місцеві "Порядки".

Уважаемый "viktor83"! Я ж просто хотел помочь Вам справиться с депрессией. Теперь по делу. Только то, в чем уверен на 95%. ДБН В.2.2-15-2005 1.6 Порядок підрахунку площі квартири у житловому будинку і гуртожитку, площі житлового будинку, площі приміщень, площі забудови, будівельного об'єму, поверховості житлового будинку та перелік обов'язкових техніко-економічних показників наведений у додатку В. (смотреть вложение) Что же касается отчета об обследовании, то обратите внимание, какие нормативные документы указаны в перечне литературы. Большинство специализированных организаций привыкли делать обследования производственных зданий и в их отчетах фигурируют категории технического состояния. Если же специализированная организация "при памяти", то в ее отчете для жилого здания будут фигурировать проценты физического износа - такая методика оценки технического состояния. Но самое главное - это выводы заключения. Если там написано, что состояние удовлетворительное - значит здание можно эксплуатировать, а имеющиеся дефекты будут головной болью только владельца. Никаких условий типа: сделайте это, сделайте то, а потом Вам будет счастье и безопасная эксплуатация. А, вообще, такое впечатление, что форму отчета составляли не специалисты в жилищном строительстве, а научные работники, занимающиеся испытанием строительных конструкций. Я бы в отчете акцентировал внимание на планировочном решении участка застройки, санитарных и противопожарных требованиях, на геологических условиях. А кому какое дело до трещины на фасаде? В моей практике был один крайний случай - трещины шириной 150 мм! И ничего, удалось отремонтировать с усилением. ДБН В.2.2-15-05. Будинки і споруди. Житлові будинк.zip

И это в пол-третьего ночи? А если серьезно, то такие изложения своих проблем - это типичный способ, рекомендуемый психологами для снятия нервного напряжения. Правда, эффект кратковременный - приходится потом снова иддти на прием. Так психологу выгоднее. А не проще ли устранить саму причину? Напишите-ка в свою районную прокуратуру, в местную инспекцию. Обращение граждан, изложенные на бумаге - это повод для действий. Сотрясание интернета - это только "выпускание пара".

Я не даремно сперечався про відсутність впливу "донецького романтизму" на появу незаконних обов'язкових вимог. Місто Лева - яскраве підтвердження відсутності меж для фантазії місцевих "нормотрактувальників". Із цього я для себе роблю висновок: "Вже померла Україна". Нема єдиного Закону, нема єдиного контролюючого органу, кожне місто встановлює свої правила забудови - це вже не країна, а територія, де закони і "Порядок" підмінили "понятіями".

А я так считаю, что если законодатель дал право Минрегиону устанавливать соответствующий "Порядок", то никто другой не имеет права заниматься нормотворчеством и нормотрактованием в этом вопросе. И по всем спорным вопросам надо, прежде всего, сообщать в Минрегион.

А эти мудрые люди читали Закон? З А К О Н У К Р А Ї Н И Про регулювання містобудівної діяльності И нигде я не нашел право районной архитектуры "по-своему интерпретировать закон". Может быть, кто-нибудь видел? ___________________________________________ Ты суслика видишь? - А он есть! (ДМБ)

В ихнем районе, наверное, самые умные и самые честные работники в электросетях (и это без капли иронии). Люди понимают, что Порядка в стране уже нет. А брать деньги, когда нет Порядка, стремно.

zhupanenko! Я за Вас искренне рад, потому что Вы успели получить техусловия до 25 мая сего года. А что делать тем, кто пойдет за техусловиями сейчас? Не люблю повторяться, поэтому ссылаю на ветку: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=77678&page=2

romango78! Это сообщение было рассыпано по нескольким веткам, но сейчас оно осталось только в моих копиях. Чем эти мальчики мне нравятся, так это тем, что мгновенно признают свои ошибки. Не успел я обгадить этот ляпсус на всех ветках, как они его убрали. Не ошибаются только бездельники и дураки. Не расстраивайтесь. Но старайтесь учиться не только на своих ошибках, но и на чужих. Буду Вам очень признателен за указание на мои собственные ошибки.

Чем эти мальчики мне нравятся, так это тем, что мгновенно признают свои ошибки. Не успел я обгадить этот ляпсус на всех ветках, как они его убрали. Не ошибаются только бездельники и дураки. Не расстраивайтесь. Но старайтесь учиться не только на своих ошибках, но и на чужих. Буду Вам очень признателен за указание на мои собственные ошибки.

Так что же за день такой! Це самий одіозний приклад антиреклами, який я бачив. Хлопчики не відають, що роблять. Закон «Про планування і забудову територій» відмінено (п.10, розділу V Закону "Про регулювання містобудівної діяльності"). Спочатку почитайте Наказ Мінрегіону від 24.06.2011 № 91, а потім вже починайте збирати "капусту".

romango78! Избегайте подобных лохотронов! См. ветку: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=32567&page=24

Так это же совсем другой мотив! Здесь надо внимательно почитать приказ Минрегиона №91 от 24.06.2011. Процедура легализации действует до 1 января 2013 года. Но здание должно быть построено до 31.12.2009 года, а заявление подано - до 31.12.2012. Есть еще одна круглая дата, которую умалчивает приказ 91. До 1 января 2012 года должно быть выполнено обследование специализированной организацией, потому что после этой даты исчезнет порядок лицензирования, а вместе с ним и специализированные организации. Если Ваш дом подходит под эти критерии - попытайтесь. Предварительно проконсультируйтесь в 2-3 специализированных организациях. А то тут таких грамотных, как я, много. Был бы толк от таких советов!

Давайте, пойдем по пути архитектора. Ваш дом I категории? При определении противопожарных расстояний между жилыми зданиями учитывается степень огнестойкости. Поэтому, если Ваш дом I-II степени огнестойкости, слева - III степени огнестойкости, справа - IIIб степени огнестойкости (деревянный), то расстояние слева должно быть 8 метров, а справа - 10 метров. Дальше я размышлять не буду. Уточните степень огнестойкости зданий. Ссылки: ДБН В.1.1.7- 2002, табл. Д.1. ДБН 360-92** , приложение 3.1, табл.1. Почитайте внимательно и примечания к таблице 1. Что касается отступов от дороги - так за это ж весь хай и поднялся, что в тех "вимогах і обмеженнях", которые они дали, сплошная ахинея. Для того, чтобы правильно расшифровать выданные ограничительные размеры, должна быть "Схема забудови земельної ділянки" - а это недостающее приложение №3. Там должны быть красная линия, линия регулирования застройки. И тогда будет понятно, откуда надо отмерять отступы. Может быть Ваша ограда (или граница участка) не совпадает с красной линией? Вы не думали, чья земля между оградой и дорогой?