013

Да радиаторы алюминиевые, а в гардеробной - стальной . Алюминивый туда не влез по высоте , там окно почти в пол - то же странное решение .

Еще интересная деталь - нигде за батареями нет обоев

Полы обычные деревянные и местами ( много где ) рассохлись ( щели между доской ) . Просто в этих комнатах вообще никто не жил , даже мебель не заносили от того они так блестят . Но в принципе для старта нам подойдут ( на втором этаже точно пока делать с ними ничего не будем ) . Добавлено через 58 секунд Моя версия ил из фильтра . Может такое быть ?

Не хотел пока трогать эту тему , но ..... решил все таки спросить и двигаться вперед и по этому фронту. Тем более что тут скорее всего можно приложится своими руками и личным участием Сауна . Находится в отдельной постройке и так же была запущена долгие годы . Видимых проблем немного : - бойлер , который простоял в неотапливаемом помещении более 6 ти лет ( скорее всего не решусь его включать - будем разбирать и чистить от накипи ) - бойлер ( проверить безопасность подключения , но это только к электрикам ) - кондиционер инверторный напольный - мощная штука , но боюсь включать без спецов ( все равно нужно чистить и делать профилактику) - парилка , собственно помещение сауны , вот тут самый большой вопрос что делать ??? На дощатых лавках все покрыто плесенью ( причем на стенах деревянных нет , только на лавках). Под лавками ( видно между планок на полу - так же плесень ( но тут проще - надо драить каменный пол ). Внимание самый непонятный для меня вопрос: выкидывать эти лавки полностью и изготавливать новые или обрабатывать механическим и/или химическим способом существующие , про тапливать до максимума и париться ? Запах в сауне ( в самой парной за стеклянной дверью) очень затхлый ( пока проветриваем , но помогает слабо ).

О чем говорят сантехники ...... : 1) Нужно промыть теплообменник котла ( рекомендуют вызвать мастера по этому вопросу ) 2) В заиленном фильтре , батареях и системе - много песка ( версия : скважина гонит песок ) . Вариантов борьбы два : - чистить существующую скважину и продолжать эксплуатировать ее вместе с существующей насосной станцией - пробить новую скважину 110 трубой и использовать глубинный насос . Пока поменяли фильтр полипропиленовый -это должно спасти от песка на первое время + я планирую поставить еще 2 колбы друг за другом для лучшей очистки : механика , железо, и еще что то . 3) Менять краны на батареях ( согласен - не будем экономить на этом) 4) Скорее всего где то происходить небольшая утечка из системы отопления ( но явных признаков нигде нет, разве что это то место где канализация и возможно что это именно отопления трубы текут, а не каналья - вскрытие покажет ) 5) батареи хорошие

Сегодня вступили в схватку за отопление . Как писал выше батареи работают в разнобой , котел пыхтит - в доме холодно ( 12-15 градусов в зависимости от температуры на улице ). После снятия первой батареи стало понятно что просто дракой мы не отделаемся - дело темное . Из некоторых батарей лилась не только "кака-кола" , но и выпадали куски какой то болотной тины грязно зеленого цвета и куски накипи ( во всяком случае очень похоже , как при чистке бойлера ). Магистрали так же оказались забиты этими какахами под самое не хочу - парни использовали компрессор что бы продавить трубы. Из труб текли свои неповторимые образования преимущественно желтого цвета, а иногда не просто текли ,но и выстреливали. За сегодня прошли два уровня битвы - завтра подвал . По дороге поменяли полипропиленовый фильтр "на входе" водопровода в дом - там тоже было болото, только разве лягушки не квакали . Завтра финальный бой в подвале с тремя батареями и запуск всей системы .

История банальна и не нова . После пары лет жизни в этом доме ( и то не постоянно , а чередуя как я понимаю с квартирой) у людей появилась возможность переехать в более бОльший дом ближе к природе и дальше от городской суеты . А дом поскольку он строился для себя и на его строительство и обустройство денег не жалели- планировался детям . Но детей за эти годы уговорить на него не получилось ( детям ближе другой формат жизни- квартира) , а дом приходил в упадок . Его несколько раз то выставляли то снимали с продажи ( со слов брокера ) . В итоге скорее всего мы со своим вопросом ( предложением ) попали в нужный момент . Дом просто оказался для них "лишним". И видя их отношение к деталям , к строительству и ландшафту , просто уверен что их новый дом не хуже . По моим рассчетам , если строить такой дом сейчас , мы заплатили от 30 до 40 процентов этой стоимости - это если брать дом в вакууме . Но дом стоит на земле , на земле неплохой ландшафтный дизайн , дополнительные строения и тд ...... . Выводы которые я сделал для себя уже давно : дом который Я построю -это мой дом . Моим детям он будет не нужен . Поэтому желательно строить ( или как в моем случае покупать ) на хорошей земле , в хорошем месте и в классическом стиле , что бы они ( дети) потом при желании могли превратить его ( дом ) обратно в деньги и купить ( построить ) себе то жилье , которое они хотят и в той стране где им нравится . Я очень надеюсь , что это будет Украина, а их дом будет еще лучше и удобнее чем наш . Поэтому не надо делать "пуповинных надрывов" ( как финансовых так и физических) и закладывать в конструктив дома многократную прочность на века. ИМХО.

Фото будем добавлять ......немного кирпичей ......немного ландшафта

Продолжая "электрическую" тему . На фото : Электрощиток , автоматы ( крупным планом ) , "коробка " в коридоре под потолком . Вопросы , которые у меня возникают сразу ( я в электро теме ноль полный - никогда руками сам никуда не лезу , максимум лампочку поменять ): 1) Марка автоматов ABB . Все автоматы однотипные ( на 25) . Как эти автоматы по качеству ? Есть ли необходимость менять их на автоматы другого производителя и подойти более дифференцированно к выбору номинала ? 2) Отсутствуют диф автоматы . У меня в бывшей квартире в щитке их было 2 шт. И это нас спасло , когда посудомойка на корпус пробила . Нужно ли ставить дифавтоматы? 3) Коробка . Констатация факта: электрик был либо сильно рукожоп либо банально халтурщик ( сделать побыстрее и побыстрее свалить) . Как лучше переделать коммутацию в коробке : паять или через клемы на винтах ? ( понятно что электрик, которого мы в скором времени пригласим предложит свой вариант , мне просто важно дополнительную точку зрения знающих людей услышать) Так же было высказано мнение ( не специалистами): если все работает и простояло столько лет - ничего не трогай . Будут проблемы - обращайся к электрику по факту . У меня лично другое мнение , но допускаю что возможно истина где то по середине .

Есть медь в проводах, нет меди в проводах -это науке неизвестно . А что если окажется "советский алюминий" -это очень плохо ? Данный вопрос будем выяснять с электриком , которого приглашаю на ревизию электрохозяйства. Какие вопросы ему еще позадавать, что он еще должен проверить ( из видимых частей есть еще щиток с автоматами примерно на 10 шт, ожидал большего поскольку у меня в 3х комнатной квартире примерно такой же был)? P.S. В гараже обнаружил вот такую бухту провода без изоляции ( по столбам на улицах вроде такую тянут). Это представляет какую то ценность ? Можно выменять на что то нужное и сколько это в деньгах ( метр или кг )? Для понимания размера бухты поставил рядом 5л бутыль.

На ряду с проблемами водоснабжения, отопления , плесени обнаружилась проблема с канальей . Она изволила течь и по всей видимости это с ней случилось некоторое ( неизвестное никому ) время назад . К счастью все это безобразие частично в открытом доступе так что сантехники берутся после отопления сразу за нее , говорят что "надо рэзат" и "вскрытие покажет" . Говорят они это без оптимизма и это понятно , поскольку между оптимизмом и какашками целая пропасть . Специально размещаю фото с фрагментами маркировок трубы , что если окажется она неправильною трубою - легко заменить во время наших манипуляций на более правильную .

Электрику в доме проектировал и делал человек руки которого и голова находились в полном рассинхроне : то ли импульсы мозга не доходили до рук , то ли руки ждали сигнала , но его не было . Розетки установлены крайне бестолково ( особенно на кухне ) . Встречается что из плинтуса торчит удлинитель на 10 см и 2 розетки ( вокруг в стенах розеток нет . Подозреваю что под деревянной обшивкой ( в районе лестницы ), кабель просто прибит к стене , без всяких защитных трубок ( гофры) и т д. ) . Вот например скорее всего был ремонт или перемещение светильника и как это было реализовано . Нужно ли вскрывать вагонку и делать ревизию кабелю , заодно поместить его в гофру или не стоит заморачиваться ? Опасно ли такое соседство проводов и дерева? Для понимания масштабов "вскрытия" деревянной вагонки ( фото лестницы сверху вниз )- очень не хочется все это демонтировать и монтировать заново. Еще раз убедился , что электрику поручать дилетантам нельзя . Контролировать процесс по скрытой проводке лично своими глазами. Обязательно должен быть проект и схема с точным размещением мебели , техники и указанием мест расположения розеток + всегда делайте одну дополнительную. В данном случае уверен, что все было не так.

Немного фото инопланетной жизни в нашем подвале. Это только два образца. но там есть еще более экзотические варианты . Диаметр этих образований примерно с чайное блюдце. Есть колонии напоминающие снег и иней , есть расположенные в одной плоскости кругами. Разбросаны на расстоянии нескольких метров друг от друга на потолке ( в основном ) и стенах . рядом участки стены в отличном состоянии - как будто только покрасили.

Со слов бывшего владельца в зимний период отопление было включено на минимум + работают не все батареи . На момент , когда мы попали в дом , температура воздуха в помещении была около 5-7 градусов по цельсию( котел на 1 ). Сейчас когда котел работает на половину (3) мощности , но ситуация с батареями не решена плюс 14-15 градусов ( за бортом минус 10) . По факту получается что первые в системе батареи разогреваются до максимума и дальше теплоноситель не проходит или проходит частично , котел получает сигнал о достижении максимальных параметров и отключается , затем когда первые в системе батареи охлаждаются - котел включается вновь. Думали в системе воздух - проверили , воздуха нет . Стоим в очереди -ждем сантехников.В пн обещали быть . Вода 6 лет включалась только для подпитки котла ( есть подозрение что скважина частично заилилась , нужно вынимать смотреть фильтры , смотреть наличие песка). Система атоматического полива не включалась 6 лет ( наверное ей хана ). Зима скорее всего не лучшее время для новоселья в таком доме .

Пригласили специалиста по малярным работам и для борьбы с плесенью в том числе . Оказывается наша плесень по форме и виду визуально похожа на плесень , с которой они боролись в каком то музее ( в глухом подвале ) . Радует что люди знают чем и как бороться с этой формой жизни . По результатам напишу ( чем и как они вели борьбу и сколько это стоило ) Вода и отопление. По факту предварительного обследования оказалось что станция работает и подает воду нормально , хотя профилактика ей требуется . Вода не поступала на второй этаж по причине сильного загрязнения фильтров -сеточек в самом кране ( открутили и на руку высыпали целую жменю твердых частиц ). С батареями системы отопления ситуация хуже, там заклинило почти все "клапана" ( те штуки куда термоголовка устанавливается ) и похоже в системе так же "мусор" . Примерное КПД системы отопления 20-30 % . Будем снимать каждую батарею и менять ( скорее всего ) краны/вентили . Котел работает , но звуки издает не совсем правильные - так же будем разбирать и делать профилактику . По монтажу ( как было смонтировано 10 лет назад) вопросов много и то что можно будем переделывать . Комментарии специалистов : 6 лет все простояло , но запустилось и работает . Причина этому очень качественное оборудование и материалы ( насосная станция , котел , краны , вентили и тд ). Мои выводы : при строительстве или ремонте не экономить на коммуникациях и оборудовании . Лучше купить дешевле мебель , посуду , люстры , обои или плитку , но трубы , кабель , фурнитура , сантехника должна быть максимального качества и смонтирована руками соединенными с головой , а не другими органами человека, и чем прямее руки тем лучше. PS. Узнал для себя удивительную вещь : оказывается если батарея закрыта тюлью , то термоголовка корректно работать не будет .

В МЕТРО сейчас по Акции матрацы 2299 грн , размер 160 на 200. Вопрос к знатокам: это полный шлак или можно брать ? Матрац предполагается использовать ежедневно с суммарной нагрузкой 114 кг ( это на двоих)

Думаю над планом работ по цокольному этажу/ подвалу и первое что напрашивается это убрать шпателем все "грибки" и инопланетную форму жизни со стен и потолков , убрать штукатурку там где она раскисла и осыпается. Есть ли смысл сейчас ( когда еще не решен вопрос с отоплением в первой части и вентиляцией в первой и второй частях и температура воздуха в этих помещениях около плюс 5 градусов ) делать точечную или сплошную ( стены , полы , потолок) обработку противогрибковыми препаратами? Какие средства( препараты) посоветуете ? Есть ли смысл поставить в подвале тепловентиляторы и просушить мокрые места ( стены , потолки ) и понаблюдать будут ли они опять становится влажными ?

Плана под рукой нет , поэтому опишу словами . Цокольный этаж ( подвал ) делится четко на две части , каждая из которых отделена от лестницы дверями: часть 1 : дверь в коридор с несколькими нишами , далее дверь в гараж гараж . Получается что коридор своеобразный термос с доступом воздуха только через двери ( внутрь дома и внутрь гаража ) часть 2 : дверь в отдельное помещение ( спорт зал ) с двумя маленькими окошками под потолком и небольшими радиаторами под ними . И по первой и второй части фото публиковал выше . Таким образом получается что подвал разделен на две части : одна вне контура отопления ( граж и коридор) , вторая с отоплением (спортзал ). Правда с оговоркой что радиаторы отопления там не работают и неизвестно когда последний раз работали . Стратегически хочется оставить это разделение , поскольку гараж нужен только неотапливаемый . По поводу "пробуравить дырок" мне идея нравится , но хотел уточнить более подробно что имеется ввиду ( отверстия с принудительными вентиляторами на вход воздуха и выход воздуха или естественная вентиляция или какие то специальные системы по типу как в домах из СИП панелей ( по моему рекуператоры называются )? Не навредит ли бурение отверстий фундаментным блокам , не возникнут ли там разрушительные процессы ( какого диаметра отверстия необходимы ( для разных вариантов) ? На какой высоте над уровнем земли должны выходить эти отверстия наружу ?

Раскапывать в месте где наблюдается отслоение штукатурки на стенах цокольного этажа или не имеет значение и важно установить сам факт наличия/отсутствия и качества гидроизоляции ? Какой ширины и глубины участок раскапывать ( глубина заложения фундамента 1,5 метра) ?

Добавлено через 12 минут Водосточка однозначно нарушена , требует ремонта и модернизации - это нам указал Эксперт на предварительном осмотре . На первом этаже большая часть стен оштукатурена марморином , есть и обои - все сделано очень качественно и ничего не отстает . На втором этаже обои , но там признаков сырости нет абсолютно -обои на месте .

Нужно ( и возможно ли ) делать это зимой когда земля промерзла и сверху до полуметра снега или дождаться весны?

Фото цокольного этажа ( проблемные места)

Общее описание и основные видимые проблемы : Строился в период с 2007 по 2010 год ( будем считать что его возраст 10 лет ) . Материал стен : ракушняк 38 см , утеплитель 10 см ( точно не понятно какой ), облицовочный кирпич . Фундамент : сборный ( жб блоки ) Цокольный этаж под всем домом с гаражем Перекрытие между цоколем и первым этажем - жб плиты Перекрытие между первым и вторым этажем - жб плиты Перекрытие между вторым и холодным чердаком ( вроде дерево , но есть и монолитные элементы) Утепление между вторым и чердаком ( предположительно стекловата -10 см ) Кровля - метало черепица . Окна - метало пластиковые с решетками на первом этаже ( было требование полиции , дом подключен к ГСО) Видимые проблемы ( снизу вверх) Цокольный этаж без вентиляции (в одном из помещений , у бывшего владельца там был запланирован спортзал , есть два небольших окна и две батареи ( запустить не удалось ), в остальных помещениях никаких окон и вент каналов нет , отопления нет , в гараж воздух из вне только через автоматические ворота при их открытии ) Сейчас в январе в некоторых местах цокольного этажа на стенах явные влажные пятна ( осенью было меньше) , точечно наблюдаются места где разрушена штукатурка . Местами на потолке и стенах точечные очаги грибков или плесени ( на вид как иней белого цвета сантиметра 2 по высоте ) . Везде сильный подвальный запах и ощущение сырости . Вьезд в гараж ( плитка на сьезде частично "стрельнула" , такая же ситуация и на подпорных стенах вьезда ) Облицовка деревянными планками в местах под лестницей где примыкают трубы канализации ( идут через подвал из санузла первого этажа) частично погнившие , на полу в этом районе ( пол плитка) явные следы засохших луж ( моя версия что это течет каналья , но есть вариант что это проблема из за не должного отвода вод от фундамента ) Первый этаж - конструктивных проблем нет Лестница - конструктивных проблем нет Второй этаж конструктивных проблем нет Крыша - недостаточно утеплителя и дерево не обработано огнебиозащитой ( но жучков и прочей гадости нет ) Коммуникации. Документации ( схем ) на : электропроводку - нет канализацию - нет газ -есть газовый котел работает ( пару раз при запуске вываливалась ошибка F2, но после перезапуска 3 дня работает нормально ) система отопления работает частично ( есть батареи которые полностью гарячие , есть только частично , есть полностью холодные , в некоторых батареях журчащие звуки ) . Пока дом протапливается 3 день и при вышеописанном состоянии системы ( режим 3 из 6 , температура теплоносителя 55-60 градусов) без дополнительных отопительных приборов удалось достичь температуры - 16 градусов на первом этаже ( на втором явно теплее ) . На улице - минус 5 . Вода подается из скважины насосной станцией ( предположительно педроло - еще не лазил ( приямок глубиной метра 3 ) . Грунтовые воды на уровне -15 м . Насос работает некорректно ( слабый напор на первом этаже , на втором даже не капает из крана. Контакты исполнителя работ по насосу и котлу - есть . Электрика . Все работает . Со слов предыдущего владельца , когда то была проблема с "блуждающими токами " -билась током батарея ( сейчас устранили ) . Некоторые моменты проводки меня настораживают . Контактов исполнителей по электрике в данном доме - нет . Конструкция септика : вырыта яма на 4 кольца , на пол кольца насыпан крупный гравий . Яма никогда не выкачивалась ( предыдущий владелец говорит что даже туда не заглядывал ни разу ). Для откачки ямы выведен специальный лючок за границу участка в метре от основного люка ( сама яма сразу за огражением ). Нарушена водосточка - есть версия что вода хаотично льет на стены и отмостку фундамента ( может ли из за этого сыреть стены в цокольном этаже ? ) Все покрытия ( навесы ) из поликорбаната ( устанавливались в 2009 году ) разрушены практически полностью ( материал просто рассыпается в руках и там где наваливается снег - все рушиться ). Разрушены ступени входа из сада на открытую террасу ( но там сейчас все завалено снегом - не подступится) . Дополнительно на участке есть постройка 2 этажа( 80 кв м ) где находится сауна , купель ( такой маленький бассейн) , душевая , комната отдыха и бильярдная - там тоже масса вопросов особенно по сауне , но пока не до этого - сосредоточены на доме . Начальный план : 1)отопление и вода - привести все в норму 2)ревизия электропроводки 3) Подвал По подвалу самый большой вопрос: Что делать , куда бежать и с чего начинать в нем , нужна ли там вентиляция ? В доме никто не жил с 2012 года . P.S. Большое спасибо Александру ( ник на форуме Технология Строительства) за осмотр и предварительную экспертизу дома перед покупкой. Вот фото дома осенью - таким мы его увидели впервые . Фото проблемных мест сейчас буду добавлять .

Желание №3 ( покупка готового дома ....именно этого и никакого другого). Эта магическая история напомнила мне другую не менее магическую произошедшую с нами давно в прошлом и если в двух словах " Ей 15 , ему 17 их глаза встретились и они больше не расставались" ( кто то просил истории про выбор жены - вот считайте все вам уже рассказал ). Любовь с первого взгляда . Итак что же и как случилось на этот раз . После очередного осмотра , мы петляя по частному сектору заехали в улицу на которой я не мог развернуться и пришлось сворачивать в переулок . Почему я выбрал именно этот - понятия не имею , но разворот был произведен именно там и когда мы увидели этот дом мы одновременно сказали "какой же он классный" -это была любовь с первого взгляда . Дом утопал в растительности и по некоторым деталям было видно что в доме уже давно никто не живет ( как потом выяснилось 6 лет ) , а двор представлял собой джунгли в миниатюре. Была надежда что он в продаже. Что бы не растягивать лирическую часть, а там еще было много лирики : торги, думы хозяина , осмотры , экспертиза специалистом , ипотека ( увы пришлось ) , нюансы с налогами ( перенос сделки на 2019 год по этой причине ), сделка - дом наш ! На этом лирическую часть прошу считать закрытой ( спасибо всем кто дочитал ) , а дальше только по сути : будет много фото и много вопросов.

Осматривая недостроенные дома я поделил их на две основные категории: 1) недострой до 250 метров ( дом человека , которому не хватило денег в большинстве случаев ) 2) дворцы на сотни сотни метров ( дом человека которому хватило ума заработать денег , но не хватило ума правильно ими распорядится и они закончились ) У каждой категории были свои особенности : В первом случае стройка шла в условиях экономии ( на архитекторах и проектах , на материалах и тд ) во втором случае стройка шла с большим размахом , как правило из дорогих материалов с запасом прочности " на века " но с ненужным функционалом ( бассейны , конюшни и тд). Вторую категорию мы отказывались смотреть однозначно , хотя брокер постоянно нас информировала о таких вариантах и мы посмотрели парочку по дороге ( вариант из красного кирпича 600 метров на участке в 10 соток впечатлил больше всего - его отдавали за стоимость земли но снос стоил колосальных денег ). Обычно контакты только через брокеров и ноль информации по технической части обьекта . Первая категория нами была рассмотрена подробно , но как человек, который уже два года читал форум и смотрел тематические каналы на ютюбе я уже смог распознать массу ошибок и таких факапов от которых волосы вставали дыбом ( был один вариант , всем подходил и мы даже готовы были смириться с узкой лестницей , но не с плитами перекрытия из бетона положенными прямо на газоблок).Как правило хозяин присутствовал и давал много лирической и ненужной информации ( с какой любовью он все это делал, какие качественные материалы использовал, чуть ли не руками каждый кирпич выбирал и если бы не .....то никогда бы в жизни не продавал .....) Выводы которые я сделал для себя : - рассчитывать реальный бюджет ( строить на те деньги которые есть, рассчитывать только реальный кэшфлоу ) - не экономить на проекте - проводить собеседование строителей на предмет знания ими хотя бы базовых вещей - лично контролировать все этапы с привлечением эксперта ( технадзор) - не идти на компромиссы по участку ( это единственная вещь , которую поменять в будущем будет нельзя )- строить только там где удобно и нравится ( привыкнуть конечно можно и к шуму и к другим не удобством , но если есть возможность избежать этого - избегайте ). В общем все было грустно с выбором и мы уже не знали что делать и вдруг в один теплый осенний день , когда желтая листва уже была прибита холодным туманом к остывающей земле с нами произошел волшебный случай ...магия ...проведение ..........