DecorMaster

Якось так мають вписатися в поле житлові багатоквартирні комплекси, що зараз будуються:

Знаходиться в Затоці Одеської області, район Сонячний. Щодо пористості плитки і водопоглинання - найбільше побоювання, щоб глазур не відморожувало. Але таку плитку я використовував тільки на поверхнях, наближених до вертикальних. А на вертикальних стінах мозаїка з подібної плитки стоїть вже десятиліттями.

Щодо економії - питання суперечливе. Адже часу йде чимало. Якщо потрібно покрити мозаїкою якусь площину - все-таки розумніше буде розщедритись на готову мозаїку. Мені вона не підходила, оскільки неможливо було обійтися однаковими квадратиками. Коли ламаєш керамограніт ручним плиткорізом - з'являється асортимент вужчих/ширших шматочків. Викласти смужку з малим радіусом заокруглення легше з трапецій. Не обійшлося і без електричного мокрорізу - трикутнички гострої форми вручну не виламаєш, тільки моркрим алмазним кругом. Не обійшлося і без браку, вилетівшого у відходи. Але якщо руки не надто криві, загальні втрати не перевищать 2-3%. Легше і якісніше ламається неглазурований полірований керамограніт. Глазувоаний - деякі пачки ламалися майже як і полірований, а деякі взагалі хотілося викинути і не мучатись з ними. Х.з від чого воно залежить. Може, товщина глазурі, або кілька градусів у температурі випалу.. Кольорове заповнення із битих кахлів - це вже звичайна глазурована плитка, не керамограніт. Замовник хотів, щоб було як в Парку Гуель в Барселоні. З керамограніту так зробити було б майже нереально, та й кольорова гама обмеженіша. В барселоні глазурована кераміка вже багато десятиліть під відкритим небом стоїть, як буде у нас - сподіваємось, що теж служитиме без проблем. Принаймні досі на стінах багато де позберігалися радянські мозаїки з плитки, якість котрої м'яко кажучи була такою-собі. Плиткоріз під цю роботу брав такий www.rubi.com/en/tp-s-manual-cutters-r14 Вцілому інструментом задоволений, але те гівно, котре в ньому називається підшипниками, планую замінити на справжні підшипники.

Все-таки поставлена мета була досягнута. Викладаю фото результату. Думаю, тепер зрозуміло, чому стокова мозаїка для санвузлів не надто підходила.

Нагугліть закон про доступ до публічної інформації, і як ним правильно користуватися. Там начебто є стаття, котра забороняє органам влади ненадавати вичерпну інформацію або переадресовувати до некомпетентних органів. Кажуть, що якщо у зверненні послатися на цю статтю, то чиновники не так сміливо займаються беззмістовними відписками. Держкадастр справді вряд чи може володіти даними про землю, у котрої нема кадастрового номеру. При цьому земля не може бути зовсім нічийною. Зважаючи на те, що останнім об'єктом на цій землі був кінотеатр, найімовірніше територія на балансі місцевого управління культури. Але ще раз раджу скористатися нормами закону про доступ до публічної інформації, бо інакше окрім банальних відписок від чиновників можна нічого не добитися.

Ще подумайте як і де планується розставляти меблі. При класичнй установці радіатора під вікном усі стіни лишаються вільними. Якщо плануєте радіатор збоків від заскленого проходу - переконайтесь, що згодом точно не захочете перекрити радіатор меблями.

Взагалі генплан мав би бути узгодженим з військовими, ще перед тим, як приймався. Можете нагуглити закон про доступ до публічної інформації, і зформулювати по ньому питання до Міністерства оборони, на якій підставі вони не погоджуються з тим, з чим раніше погоджувалися.

Тобто, межує настільки, що на генплані навіть не попадає в рожеву зону індивідуальної забудови? Я так розумію, що 50-и метрова зона, це якраз один ряд ділянок зафарбованих на генплані зеленим + ширина дороги.

Більшість оголошень перекочувли з розділу землі в Київській області в розділ земель Києва. Вибір на перший погляд став скромнішим, тому на ділянки в обжитих районах ціни начебто трохи підняли. А біля грушки досі виставляються оголошення "від 8000 до 15000" за ділянку. П.С. На кадастровій карті праворуч від грушки, де були великі ділянки непорізані на 9 соток, але генпланом все-одно була передбачена індивідуальна забудова, нещодавно нарізали гектар з чимось з призначенням під будівництво і обслуговування будівель торгівлі. Це я до того, що зміни в генплан вносяться без особливих громадських слухань. Формально, вони може і є, але про них ніхто не вкурсі. Якби і з громадськими слуханнями по ДПТ не пропустити.. Добавлено через 12 минут В Чернігові знаю пару прикладів спільного забору між приватною забудовою і військовою частиною. Межують з глубини совкових часів, навіть не знаю, що з'явилося першим. Але тут все-таки РЛС, мають бути яісь норми, щоб житло не заважало локації, а локатор не шкодив здоров'ю. Добавлено через 3 минуты Цікаво, кому конкретно і яка користь від того, що хтось не може вести будівництво?

Ну я підписав, хоч так і не зрозумів, що саме я підписав. Яку таку розв'язку пропонується збудувати? Реально допомогло б будівництво запланованої дороги між Житомирською і Одеською трасами - тоді б транспорт міг би швидше виїзжати з Софіївської Борщагівки на трохи розвантажену Велику Окружну.

Колаж із генпланів населених пунктів, котрі прилягають до поля з грушкою.

А яка мотивація будувати саме круглий?

Добре, якщо ще є треттій вхід - до котельні. Двері на терасу з панорамним остекленням добре було б укомплектувати захисними ролетами. Але найнадійніший захист від злодіїв у скляних дверей мого тестя - його тераса проглядається з великої кількості вікон усіх можливих сусідів. Сусідів неподалеку, котрі дуже люблять приватність і високі забори - час-від-часу грабують. Навіть не через скляні двері, а банально видавивши маленький склопакет на вікні.

У мене 2,7 - і мені більше не хочеться. Тут вже справа чисто особистих вавок в голові. Просто якщо для тих, хто обрав одноповерховий будинок, висота стелі виливається лише в опалення (при обігріві теплими підлогами різниця думаю буде мінімальною, то для двох поверхів кожні 15-20 см висоти - це приблизно плюс одна сходинка і принаймні 0.3 квадратні метри в актив площі відведеної для сходів. Наче і небагато, але краще подумати наперед, що кому краще - пару зайвих сходинок і звужене на кілька десятків сантиметрів приміщення перед сходами при висоті стелі понад 3 метри, чи може все-таки достатньо стелі 2,7. Добавлено через 2 минуты Там і площі приміщень відповідні.

Колись висока стеля була більш доцільною через відсутність електричного освітлення. Свічки і гасові лампи вимагали багато кисню в приміщенні.

Можна приблизно так: Хоч не усім може бути зручною віддаленість сходів від входу. Впринципі можна щось підігнати, переміщуючи в просторі вхідну "дірку" і покрутивши сходи навколо центру.

Неодноразово зустрічав пораду на форумі, що висота стелі має бути мінімум 3,2 метри, а краще 3,5. При такій висоті (плюс товщина міжповерхового перекриття, плюс можливі стяжка, міжповерхова звукоізоляція, підлогове покриття, натяжна/підвісна стеля на першому поверсі) - другий поверх стає ще тією вершиною. Але я все-таки за два поверхи. Я не дуже люблю високі стелі вдома. 2,7-2,8 - абсолютно достатньо. Якщо нижче - буде "ефект хрущовки". І я люблю ходити сходами. Регулярне фізичне помірне навантаження подовжує молодість. Але якщо вже будувати в два поверхи - то сходи мають бути зручними і зручно розташованими. В ідеалі - починатися з середини першого поверху, і виводити на середину другого.

Наше усе поле якраз вписується у 150 га. Думаю, що 450 - це усі новоприєднані території до Софіївської Борщагівки. Але окрім нашого поля вся інша територія йде під забудову багатоповерхівками та комерційною нерухомістю, тому там ДПТ замовляє, мабуть, інвестор будівництва. Замовлений ДПТ судячи з назви точно стосується наших ділянок - "Детальний план території індивідуальної житлової та громадської забудови на площі 150 га в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області". Жодноий інший неосвоєний масив території на генплані подібних маштабів не передбачений під забудову індивідуальним житлом. Інша річ, що розроблений проектною організацією ДПТ - ще не є офіційним документом. Ще його має затвердити сільська рада. Після громадських слухань. Але враховуючи те, як затверджувалися ДПТ під багатоповерхівки (я ж не думаю, що їх самобудом будують, та й цільове призначення землі ж якось під них змінюють), то ДПТ буде затверджено без особливих проблем. Але все-одно цікаво, коли будуть ці громадські слухання. Поідеї на них можуть обговорювати назви вулиц і т.п. Відносно розритої дороги на 5-му секторі. Мої фантазії про початок будівництва дороги поки що і залишаються фантазіями. Це власник ділянки 007:5179, котрий за літо/осінь вже вигнав коробку дому, тепер її трохи підсипав. На розриту дорогу вже почав завозити всяку биту цеглу. Обіцяє до весни усе засипати. Та все ж сподіваюсь, що в цьому році якісь нові дороги почнуть з'являтися. Принаймні до кінця цього року обіцяють ввести перших дві десятиповерхівки "Лвівського маєтку" на нашому полі. Якось же їхні мешканці мають мати можливість добиратися до своїх квартир. І чим раніше ці дороги з'являться, тим легше забудовнику буде продавати квартири. Тому принаймні частина майбутньоі "малої окружної" повинна бути цьогоріч збудованою.

Мав би бути сьогодні вже готовий: prozorro.gov.ua/tender/UA-2016-10-06-000309-a принаймні так обіцяють..

Судячи з усього, перше повідомлення від PavloOl українською мовою прочитати зміг. Отже - це не їстівний москаль. Поки залишимо живим.

Поки випадків махінацій із землею на цьому полі не було. Переважна більшість ділянок - роздані колись працівникам агрокомбінату огороди. Приватизовані, і продані перекупникам. Як і будь де - перед покупкою уважно перевіряйте документи, звірте з даними з публічної кадастрової карти. На даний момент цільове призначення поміняти не вдастся. Дехто встиг це зробити до якогось-там числа котрогось-там року. Тепер в дію вступили норми, котрі забороняють це робити до того, як буде розроблено детальнирй план територій. По цьому полю його розробка якраз триває. Дехто вже почав будівництво не міняючи цільового призначення. Не знаю їхньої мотивації, але я б цього робити не радив. Але то вже особиста справа кожного. На генеральному плані Софіївської Борщагівки тут передбачене індивідуальне житлове будівництво, тому при розробці детального плану територій ніщо інше сюди втулити не можуть. По-перше щось більш маштабне важко реалізувати на сотнях дрібних діляночок з різними власниками, по друге - багатоквартирної забудови і без цих клаптиків у Соф.Борщагівці передбачено стільки, що ще не відомо, як тепер усім добиратись зранку до Києва вузенькою Бишівською трасою та ще вужчими сільськими вулочками. Розширити дороги нема куди - уздовж приватна власність. Відносно забрати у Вас вашу приватну власність. Погугліть про будівництво Подільсько-Воскресаенського мосту і відселення дачників. От щось подібне було б можливим і тут, якби було потрібно на місці вашої ділянки побудувати щось на стільки ж суспільно важливе, як міст через Дніпро. Але нічого такого генпланом не передбачено, тому сподіватися на компенсацію у зв'язку з примусовим відчуженням не доводиться. Поки не відомо, коли з'являться комунікації, хоча б найважливіше - дороги і світло. Поруч, на найближчій до цього поля вул. Райдужній, лінія електропередач досі відсутня. На наступній за віддаленістю вул. Кошовій стоять стовпи з підв'язаними до них кабелями. Хоч газ там начебто вже прокладений, але не факт. Принаймні приватний пологовий будинок (гламурно-рожева будівля, її там зараз видно звідусіль) до газу підєднаний. Більшість прилеглих вулиць на прилеглому масиві досі не асвальтовані. Комунікації то будуть прокладені. Принаймні місцева влада взяла на себе зобов'язання організувати цей процес. Але коли це буде - зараз Вам точно ніхто не скаже. І вряд чи вони з'являться по усьому полю одночасно. Очевидно, першими обживуться прилеглі до багатоквартирної забудови території. Короткий висновок - місце тут класне і перспективне. І ніхто у вас його так просто не забере. І масив передбачено генеральним планом під будівницьво приватних будинків. Мінусом є не обжитість території. Її порівняно нещодавно влючили до складу Софіївської Борщагівки. І обживається вона поки тільки зарахунок великих інвесторів, котрі будують багатоквартирні будинки і об'єкти торгівлі вздовж Бишівської траси. І усе залежить від загального добробуту у державі. Чим більше буде власників ділянок, котрі мають бажання і матеріальну можливість щось тут будувати, тим швидше обживеться територія.

Майбутня забудова біля 5-го сектору: Ближче до вулиці Героїв Небесної сотні 7-10 поверхів. Глибше в поле, наскільки я зміг роздивитися план - 4 поверхи.

Зайшов на публічну кадастрову карту. Там невеличкі зміни біля південно-східної межі 5-го сектору. Ділянки під садівництво трошки перекроїли, і поміняли цільове призначення на багатоквартирну забудову. На вкладеній картинці червоним обведена межа, котрої раніше не було. Мабуть, робитимуть підсипку гравієм проїзжої частини для заїзду будівельної техніки зі сторони вул. Шалімова.

Схоже на те, що з весни хтось планує собі активне будівництво. Якщо так, то до весни ця траншея буде засипана подушкою під майбутню дорогу.

Ділянки на цьому полі, котрі по 9 соток, були роздані працівникам агрокомбінату. Ті, котрі побільше за розмірами і ближчі до Бишівської траси, можуть бути справді роздерибанені незаконно. Але сумніваюсь, що землю під Новусом і Софіївською сферою хтось спробує забрати у нинішніх власників. Як я і писав раніше - у схильних до паніки ще буде часу десь до Нового року, щоб задешево позбутися земельної ділянки на цьому полі.