DecorMaster

Ну я так розумію, що у автора теми на приміті цілком конкретна дачна ділянка. І невідомо, наскільки вона наближена за своїми показниками до середньої. Може, не дотягує, а може і навпаки. Це вже він сам для себе має визначитись, чи задовільнятиме вона усі потреби. А ці потреби залежать в тому числі й від віку та сімейного стану, наявності дітей.

У тих випадках, коли ділянку у нормальному дачному кооперативі порівнювати з якимось захолустям населеного пункту із застарілою інфраструктурою. Бувають заасфальтовані газифіковані дачні масиви, і бувають не газифіковані населені пункти, або вузенькі неасфальтовані вулочки на відшибах навіть у великих містах.

За розвиток інфраструктури у населеному пункті, і за утримання (будівництво і ремонт проїзжої частини вулиць, прибирання снігу взимку, вуличне освітлення, тощо) віповідає місцева влада. На дачних ділянках про все це мають дбати самі власники дач. Або через кооператив, або ще якось. Цікава річ: населені пункти утримуються за рахунок податків, котрі вцілому приблизно однаково слачують як мешканці населених пунктів, так і мешканці дач. Тільки перед одними держава має певні зобов'язання, а іншим просто дозволено приписатись. З іншої сторони держава м'яко-кажучи свою функцію виконує так-собі, і сильно сподіватися на те, що вона прокладе якісну дорогу повз Ваш будинок можна, але можна цього і не дочекатися. В деяких випадках дачна ділянка може бути зручнішою, ніж земля в населеному пункті.

Якщо в життєві пріорітети входить бажання мати в жодному разі не більше однієї дитини, тоді звичайно 5 тис. в місяць можна за приватний навчальний заклад. Але тільки тим, хто не вліз у борги для покупки житла.

Найбільшими мінусами цього кварталу вважаю розташування на перевантаженій трафіком трасі, і проблеми з влаштуванням дітей у дитячий садок/школу. Той дитсадочок, котрий в самому ЖК не кожен потягне. Особливо якщо дітей більше, ніж одна. Поцікавтеся ватрістю відвідування цього садочка. Перспективи побудови школи, котра там планувалася, також туманні. І вряд чи навчання в ній буде дешеаше за садочок. Я б все-таки приглядався до квартир у Вишневому, або принаймні Софіївської Борщагівки. Вишневе - вже повноцінне місто. Соф. Борщагівка може ним стати у найближчій перспективі. Однак інфраструктура Соф. Борщагівки досі сільська - дороги, навчальні заклади, медична амбулаторія. І ще - над Петрівським кварталом проходить повітряний коридор жулянського аеропорту. Постійте, подивіться, як і де саме пролітають літаки. Може, і хай собі літають. У моєї дружини рідний та двоюрідний брати купили там собі квартири. Поки, задоволені, але вони в них ще не жили. Ще тільки ремонти роблять. В їхньому будинку в підїзді цікаву метаморіозу побачив. На міжповерковій площадці двері до якогось технічного приміщення; так ці двері разом з коробкою на кілька сантиметрів нижчі, ніж пройом в стіні. Тому над верхньою листвою нормальна така щілина. Схоже на те, що будівельники завтикали, і під дверну перемичку дали один зайвий ряд цегли. Далі не перевіряючи розмірів поштукатурили, і поставили двері. Отримали хоч і дріб'язковий, але косяк. Дивує, наскільки їм лінь його підправити.

Фото фрагменту генплану взято з восьмої сторінки цієї теми: Хтось вкурсі, що саме планують зводити в зоні громадської забудови між 6-м і 5-м секторами? Силуети планів споруд не дуже схожі на школу і дитячий садочок - величезні еркери ( стіни із зовнішнім "випуклим" радіусом) не дуже зручні для розміщення класів. Південніше, по обидві сторони грушки - типові силуети планів навчальних закладів (цікаво, чи хоч один із них буде державним, чи принаймні з адекватною вартістю навчання). А що по центру поля?

Цікаво, які плани у забудовника щодо школи та дитячого садочка? Їх передадуть на баланс села, залишать у приватній власності, але зроблять адекватну вартість навчання, чи буде як у Петрівському кварталі дитячий садосадочок 5тис. грн./міс., а з будіаництвом школи так і не склалося? 15 років назад у Софіївській Борщагівці згідно з переписом населення було 6,5 тис. населення, одна школа і один дитячий садок. За нинішнім генпланом населення має зрости щонайменше вдесятеро. Логічно і кількість навчальних закладів мала б бути підтягнутою відповідно. Але про плани будувати державні навчальні заклади не чутно, а вартість в приватних школах типу "Новософіївська" вже за межею добра і зла. Особливо для сімей з кількома дітьми. В плані "Софіївської сфери" в центрі житлового комплексу є школа і садок. На генплані села ця територія позначена як зона громадської забудови. Більше інформації покищо недоступно?

Навіть, якщо цвинтар буде не прямо під вікнами, але дорога поруч якраз туди буде вести - теж не найкраще місце для проживання. Варіантів, чому чудове перспективне місце може стати малопривабливою власностю - безліч. Це не обов'язково , що дешева ділянка завжди є поподаловом. Для прикладу, у моїх батьків є дві дачі у пішохідній досяжності від міського громадського транспорту поблизу Чернігова. Одна "безперспективна", хоч і електрифікована - 4 сотки з груновими водами близько метра серед таких же маленьких дач на місці висушених боліт, з вузькими тупиковими вулочками із гравійної підсипки, на котрих ледь розминаються легковушки. Теоретично там можна проживати, але якщо там почнуть постійно мешкати принаймні третина власників - це буде ..опа на такій тісній території. Не кажучи вже про те, що є ризик підтоплення весняною повінню. Друга дача - "перспективна". Причому вже років двадцять, як перспективна, але за цей час мало що змінилося. Декілька дачних будиночків на величезному полі біля березового гаю. По сусідній вулиці проклали лінію електропередачі. Але ніхто до неї не підключається - для злодіїв це явна ознака, що в будиночку є електрообладнання, котре можна вкрасти. Ніхто не ризикує стати першим, хто оселиться на пмж на цьому масиві. Хоч місце справді класне, але до цих пір навіть дороги не підсипані гравієм. І я поки навіть не уявляю, хто і коли і з якого дива має попідсипати ці дороги. У кого є гроші, щоб підсипати кількасот метрів до своєї ділянки - то він краще купить за них ділянку з вже готовим заїздом. Тобто місце там потрохи обживається, і перспективи є. Попадалова нема. Але жити зараз там майже неможливо, і чіткої ясності коли нарешті ця територія вважаттметься обжитою, також нема. Поки є готові для будівництва ділянки за 1000 - 5000 у.о за сотку в залежності від віддаленості від Києва - ймовірність освоєння ділянок по 300-400 у.о. у близькій перспективі малоймовірна. Але якщо вистачає лише на дешеву ділянку, то можливо, що краще її, ніж нічого. Головне щоб це було таке місце, де поруч не намічається створення таких об'єктів, сусідство з котрими небажане. Принаймні буде "своє місце", де можна буде зробити шашлик навіть у випадку, якщо доступ до всіх лісів біля Києва буде обмежений. Ну і перспектива для дітей.

Купкючи недорогу ділянку, бажано мати хоч приблизне уявлення відносно перспектив території. Чи не планується неподалік якесь сміттєзвалище, цвинтар, шкідливе виробництво, тощо. Чи впринципі хтось окрім Вас планує там жити. Якщо уся земля навколо розкуплена за принципом "хай полежить до кращих часів", то ці кращі часи просто нікому буде наближати. Комунікації самі-собою не з'являться.

Я так розумію, що це приклад, а не єдино-можливий варіант. Як саме запускають процес розробки ДПТ в Софіївській Борщагівці - мабуть, у більшості випадків, це якась таємниця. Хто, коли і як давав дозвіл на будівництво Новуса і ЖК Софіївська сфера на цьому полі - знають тільки ті, хто будує, і ті хто дозволяв. Жодної інформації з цього приводу у вільний доступ не потрапило. Причина проста - більшість корінних жителів села на громадських слуханнях не підтримала б забудову, котра передбачена для будь кого, тільки не для них. Старожили опиняються між Києвом, і передмістям Києва, котрі між собою зв'язані вже перевантаженою Бишівською трасою, і вузенькими сільськими вулочками, по котрих добиратимуться в столицю мешканці свіжозабудованих територій. Навдміну від поля "біля Грушки" та поля між Боярською та Бишівською трасами, забудова південної околиці села мало зачіпає інтереси корінних мешканців - всеодно це "сільське захолустя" ближче до Києва, ніж до їхніх подвір'їв. Тому інвестор будівництва логістичного центру не боявся вільного доступу для мешканців села про його будівництво.

Майже вгадали - я один із тих зеленоокулярих, котрий не маючи городу, хочу його продати за ціною двох квартир.))))))) Справжню мету не можу розкрити - сьогодні в завтрашні день не усі можуть дивитись. Вірніше, дивитись можуть не тільки лиш усі - мало хто може це робити (с).

Вряд чи відсутність інформації на сайті сільради означає відсутність процесу. Якщо опиратися лише на інформацію з сайту, то окрім роботи над логісттчним центром в селі взагалі нічого не відбувається. Там декілька публікацій і повідомлень за останні п'ять років. Враховуючи те, що досі тривають спроби задешево скуповувати ділянки, то і не дивно, що будь-яка офіційна іформація щодо перспектив цього поля буде максимально замовчуватись. Знову ж чисто моє припущення - ДПТ буде готовий ще у вересні, але про його готовність усі дізнаються лише коли УКРНДПІЦИВІЛЬБУД опублікує звіт про виконану в 2016-му році роботу. У тих, хто в паніці планує продати ділянку, в запасі буде ще три місяці, аби зробити це задешево - як раз у жовтні - грудні активно перетиратиметься тема "ось бачите, нема і не буде ніякого ДПТ".

Ким би не була нинішня влада Софіївської Борщагівки, однак я не бачу зараз якихось революційних настроїв серед населення села. До влади мешканці Софіївської Борщагівки ставляться приблизно так само, як кияни ставляться до своєї. Бачать, що не усі дії влади однозначні і багато передвиборчих обіцянок ніколи не матеріалізується. Але якоюсь революційною ситуацією навіть не пахне, і найімовірніше після наступних місцевих виборів склад і голова сільради вряд чи сильно відрізнятиметься від нинішнього. Сподіватися на прихід доброго "царя" не доводиться. Тому вибивати усе потрібне доводеться саме з цієї влади, як би хто до неї не ставився. І негативні майже політичні висновки про владу Софіївської Борщагівки у цій темі краще не робити. Може, якщо мені також колись доведеться мати справу з владою Софіївської Борщагіаки, я також почну вважати її мафією. Але в цій темі це флуд, котрий не йде на користь вирішення проблем даної теми. Якщо у влади складеться враження, що зформувався опозиційний кооператив, боротьба з ним може стати питанням політичним. Тоді домогтися вирішення якихось питань може стати ще складнішим.

Можливо, я просто не достатньо володію інформацією, і тому помиляюся. Але моя думка така, що у планах керівництва села нема намірів будувати висотки на тих ділянках, котрі в цій темі власники умовно розділили на 6 секторів. Якби був такий намір, то нинішній генплан виглядав би інакше. Посуті це нинішнє керівництво села приймало генплан, на котрому заплановане індивідуальне житлове будівництво. Якби керівництво села було проти індивідуальної забудови, котра заважає будувати висотки, то до усіх індивідуальних забудовників регулярно б навідувалась архітектурна інспекція. Чи були такі випадки по цьому полю? Якщо таких випадків не було, то хіба не дивно, що сільська рада, котра начебто проти індивідуальної забудови, не нацьковує інспекторів? Думаю, що дії влади були пов'язані з її бажанням витіснити з поля тих власників, котрі не мають намірів будуватися, а тримають свою ділянку виключно для продажу в майбутньому, коли поле буде забудованим і земля на ньому буде дорогою. Напевне ж що наближені до влади люди мають там також свої ділянки для продажу. І зробити ці ділянки дорожчими можна тільки запустивши забудову поля. Для цього хтось мусив першим за недорого почати розпродувати ділянки реальним забудовникам. Так як наближені до влади власники ділянок не хотіли починати з продажу за недорого своїх ділянок, з поля різними страшилками почали витісняти своїх "конкурентів", котрі також хотіли б колись в майбутньому на своїй ділянці добряче підзаробити. Просто це майбутньє могло б ніколи не настати, якби усі тільки сиділи і чекали. Тому наближені до влади люди і прокаламутили воду, і замість втратити на продажах своїх ділянок, тепер додатково підзароблять не перепродажі ділянок тих власників, у кого передчасно здали нерви. Ті, хто реально будується, вряд чи заважають владі. Ймовірніше навіть навпаки. Тепер ситуація не виглядатиме так, начебто за рахунок сільського бюджету розвивають території, котрі колись за безцінь позкуповували певні люди, і мають намір за дорого продати після того, як будуть підведені комунікації. Думаю, що тим найвідважнішим, котрі першими кинулися зводити будинки, сільська влада десь глибоко в душі навіть дуже вдячна. Може, саме вона "по старій дружбі" попросила будінспекцію поки не навідуватись до Грушки, щоб не запороти розпочатий процес розвитку? Уся вищеописана мною "візантійщина" - чисто вигадане мною припущення, що не має під собою жодних відомих мені твердих фактів. Тому продовжуємо жити так, як і жили до прочитання розписаної мною маячні. Хто вірить у перспективу жити у власному будинку біля Грушки - продовжує розпочату справу. Хто мав намір продати ділянку - продавайте, поки не пізно! А раптом і справді це останній шанс її продати за скільки-небудь?

Підїдьте в поле біля грушки. Окрім здалека помітних майже зведених коробок будинків там ще є свіжезакладені фундаменти, котрі здалеку не дуже помітні. Поцікавтеся у людей, котрі будуються, чи не шкодують, що купили ділянки саме там. А законність/незаконність продажу кожної окремої ділянки з'ясовуйте у нотаріуса, котрому довіряєте. Місце розташування кожної окремої ділянки з цього поля можна перевірити на цьому сайті - map.land.gov.ua/kadastrova-karta за кадастровим номером, вказаних у держакті.

Не вкурсі, як глибоко вода і вартість скважини?

Якщо двоє (а в перспективі може й більше) своїх дітей плюс гості - одного санвузла малувато. За висновком п'ятирічного проживання в одноповерховому будинку на 87 квадратних метри - хочеться трошки більше площі та два санвузли на різних поверхах. Я читав неодноразові суперечки про переваги одно- та двоповерхового компонування будинків, і для себе зробив висновки - сходи бувають зручними і не дуже. В основному в цьому корінь задоволення і незадоволення двоповерховим будинком. При будь-якому варіанті чимось доводиться жертвувати. Я не планую дуже високих стель. У мене зараз 2,70 - бажання робити вище я не відчуваю. Тому мені вже другий поверх на 15-20℅ ближчий, ніж любителям стель висотою понад 3 метри. Бажання мати високі стелі також можна віднести до менталітету, закладеного в ті часи, коли не було електричного освітлення. Але у власному будинку кожен збочується як хоче і може. Я ось хочу зручні сходи на другий поверх, і яким би збоченням це не виглядало, знайду можливість їх зробити.

Зараз окрім пари сторінок каракуль у блокноті та намірів за прийнятні гроші підібрати ділянку у прийнятному місці ще нічого нема. Поки продовжую жити у старому будинку. Якщо найближчим часом усе нормально складеться із ділянкою, тоді зроблю нормальний проект, котрий не соромно буде викласти і отримати більше критики і пропозицій. Із того, з чим я точно визначився - тільки те, що буде 2 поверхи по 60-70 квадратних метрів вписані в квадратний контур, або у прямокутник наближений до квадрату. І сходи завширшки хоча б 1 метр і невеликої крутизни - щоб приблизно на 15 см висоти сходинки було 30 см горизонтальної поверхні. Щоб на другий поверх можна було ходити, а не лазити. Цю тему створив, щоб заздалегідь прикинути, який фундамент може знадобиттся в залежності від того, куди і як я вирішу запхнути ці сходи. Зараз ще спробую різні варіанти планувань зі сходами, котрі пропонує Технология Строительства.

Питання не стільки про фундамент, скільки про конструктив усього будинку. Плануємо з дружиною максимально компактний будиночок на 2 поверхи. Зараз орієнтуємось на розмір поверху 8 на 8 метрів із бетонним монолітним перекриттям. Начебто усе більш менш необхідне для себе вдається вкомпонувати в такі межі, хоч остаточного варіанту ще нема. Зазвичай довжина прольотів перекриття 6-7 метрів. Ну і вісім не виглядають надскладною задачею. Але чи нормально поводитиметься таке перекриття з пройомом під сходи розміром близько 2 на 4 метри? Сходи найімовірніше також будуть бетонні, і наскільки я розумію, верхній край сходів "висітиме" на міжповерховому перекритті. Чи це реальна задача відлити з бетону сходи, котрі без додаткових елементів фундаменту будуть триматися на стяжці першого поверху і міжповерховому перекритті? Якщо потрібні додаткові опори сходової конструкції, то чи можуть вони спиратися на окремі елементи фундаменту, не зв'язані з периметром будинку? Звісно, перш ніж починати будувати, збираємось все обрахувати у конструктора. Але поки усе у форматі фантазій, хочеться знати, чи не надто складні ці фантазії у реалізації.

Замовляти на спеціалізованих фірмах порізку є смисл, коли потрібна підгонка криволінійних країв для рівномірного шва. Це не мій випадок. Потрібно швидко, дешево і сердито наламати квадратиків. Якщо замовляти порізку - загальна протяжність різу вийде більше кілометра. Купа грошей, а смслу в ідеальній кромці нема - все-одно кубики комбінуватимуться із хаотично набитою плиткою. Є можливість нарізати електричним плиткорізом. Але є думка, що механічно наламати буде швидше. Тому хочеться знати думку людей, котрі працювали з відносно товстим керамогранітом на механічному плиткорізі - чи нормально відламується смужка шириною в 3 сантиметри від плити товщиною 9,5 мм ? Чи достатньо проведення різцем один раз, чи треба довго чиркати? Перш ніж викинути близько 100 у.о на нормальний механічний плиткоріз, хотілося б ознайомитись з думкою тих, хто працював подібним інструментом із подібним матеріалом.

Потрібна відносно велика кількість мозаїки для поштучного викладання. Керамограніт АТЕМ 600x600 товщиною 9,5 мм планується нарізати на квадратики 30x30 мм. Чи можна матеріал такої товщини нарізати на смужки шириною 30 мм механічним плиткорізом типу m.ua/desc/proline-75860/ . У заявлених характеристиках товщина матеріалу до 20 мм, однак не вказана мінімальна ширина відрізу. Хто має досвід роботи з керамогранітом подібної товщини - прошу щось порадити.

Запам'ятв ще з автошколи: Прямо про велосипедну доріжку не сказано, але з цього пункту можна зробити висновок, що велосипедна доріжка у даному випадку перетинала виїзд на дорогу, а не "дорогу поза перехрестям", як у п. 6.5.

Я проголосував за варіант "ні", але виключно з власного досвіду, оскільки більшість робіт по будинку виконував або сам, або зі знайомими майстрами. Тобто майстер мені не потрібен ні в інтернет-магазині, ні на будь-якому іншому сайті. Цілком можливо, що навіть 40% проголосувавших "за" буде достатньо, щоб ідея виправдала власну реалізацію. Це хоч і не більшість, але кількість, з котрою варто рахуватися.

Колись вже доводилось бачити у цій темі окремі фото з цієї, як з'ясувалося, федеральної траси. Тут є більше, деякі вже навіть зовсім не смішні: pulson.ru/avto/vtoraya-beda-rossii-ili-federalnaya-trassa-lena-24-foto-video.html

Але як уявлю, що мої діти - ефіопи Ні. Мене моя дружина як господиня цілком влаштовує. А те, що я вже забув, коли востаннє був на рибалці, то я думаю воно того варте, щоб діти не були ефіопами:D.