Стас

Загнули и 18-ю и 20-ю арматуру, однако пришлось греть газом. На холодную (по технологии) не смогли, т.к. гнуть надо было П-образно. Выкладываю фотки вчерашнего дня после заливки бетонной подготовки. Сегодня выставляли опалубку. Утром приезжаю на участок - вроде бы все нормально. Спрашиваю насколько будете поднимать арматуру над подбетонкой - на столько-то (не помню). Почему? Так всегда делается. А зачем я проект дал, там указано 4,5 см? Исправили. Через пару часов смотрю проект - вспоминаю, что что-то не так. Оказывается подвязали коротыши над длинной арматурой, а по проекту надо под ней. Позвонил вовремя - перевернули. Говорят что всегда так делается, хотя недавно же был разговор, что проект нестандартный: армирование подушки не объемное, а в одной плоскости, выпуски для колонн в виде перевернутой буквы П. Так редко кто делает. Говорю, что за проект я заплатил приличные деньги. Делайте все так, как там указано. Слава, богу, понимают (бригада неплохая). Приезжаю вечером, вроде бы все нормально. Когда уехали рабочие, спокойно один походил по периметру фундамента, коротыши кое-где касаются опалубки и кое-где лежат на деревянных распорках.. Мелочь, но не по технологии, почему бы и не исправить - ведь арматура будет корродировать, когда дерево сгниет. Ох, и начитался я этого форума . Успокаивает то, что на мои 6х6м 7 колонн с выпусками из 18-й и 20-й арматуры (14 штук П-образной формы или 28 торчащих серьезных прутиков). Думаю такой домик и 300 лет простоит даже при 8-ми бальной сейсмике. Ну даже если и упадет, то одним из последних. Завтра заливаю подушку. Принял решение присутствовать лично, как бы ни надо было быть на работе. Сегодняшние фотки:

Сегодня залил подбетонку. Опять пришлось ждать - договорились на 8-00 - приехал после 9-ти. Забыли записать заказ. Все надо контролировать. Залили бетон М200, хотя по проекту М150, всегда строителей проверяйте. Они говорят - мы всегда такой льем, а платите то Вы. Ну на этот раз разница небольшая. Разница получилась большая в объеме бетона. По проекту 2,2 куба - залил 4, т.к. трактор копнул чуть шире из-за того, что во многих местах ковшом цеплял пласт скалы и этот пласт выворачивал грунт. Сейчас мучает другое. По проекту выпуски из фундамента под колонны П-образные из 18-й и 20-й арматуры. 20-ю вообще не все берутся гнуть (да еще и не нагревая по правильной технологии). Многие гнули Г-образные, а с этим вопросом столкнулись впервые. Вот задали мне проектировщики. Завтра буду ждать результата от металлистов.

Был такой симпатичный участок с зеленой травкой, теперь горы грунта с камнями и ямы.Теперь серьезно. Как всегда при большом деле не обошлось без нервотрепки. На прошлой неделе договорился с гидромолотом и бригадой начать в понедельник. Звонит гидромолот - может только во вторник. Во вторник звонит - не успевает на другом объекте. Бригада ждет - я обзваниваю другие трактора, но начался строительный сезон и все заняты (даже на трассе останавливал трактора - некоторые на недели вперед расписаны), а всего-то пару недель назад - без проблем. В общем, в среду начали и за день я изменил участок до неузнаваемости. Переживал за грунт - у меня скалистый пластами. Повезло, что очередной пласт пролегал как раз на глубине 80 см (ниже у нас не промерзает, да и скалистый грунт вообще не пучится). Перепад высот по дну траншеи получился 15 см, подсыпали щебня, хотя по проекту щебень не предусмотрен - сразу бетонная подготовка. Но все говорят что щебень не помешает. Завтра должен приехать миксер - будем заливать бетонную подготовку 10 см. Заодно трактор копнул и выгребную яму - получилось 5 кубов. Не планировал - но раз был трактор - почему бы не копнуть. Кстати, трактор JCB - офигенный - рекомендую. Особенно там, где особо не развернешься.

Здравствуйте! Всю жизнь мечтал жить в частном доме и обязательно с русской баней. Для этого шесть лет назад продал квартиру, на эти деньги купил машину, бизнес, приобрел в кредит участок и снял квартиру. На сегодняшний день участок огорожен рабицей, высажен дикий виноград вдоль забора, подведено электричество и городская вода, сделаны проекты основного дома и бани. Первоначально хотел начать строить основной дом, но кризис и тщательный подсчет финансовых и нервных затрат с помощью нашего форума подвел к решению строить сначала баню. Объясню почему. Сауну не очень люблю – хочу русскую баньку. Хорошая русская баня обычно делается отдельностоящей либо прилегающей к дому. Прикинул я метраж парилки, предбанника, комнаты отдыха, санузла и понял, что получается около 5х5 м. Построить второй этаж над баней не так уж и дорого, а это уже получается пригодный для проживания домик. После прочтения темы «AНДРЮША, Маленький домик под Одессой» еще более утвердился в решении строить баньку со вторым этажем, начать жить в нем, а когда будут желание и деньги построить основной дом. В итоге сделал проект 6х6 м с парилкой, санузлом, комнатой отдыха 13 кв. м (она же кухня) на первом этаже и комнатой 18 кв. м, двумя кладовками и санузлом на втором этаже. Лестница внутренняя. Нам с женой (сын почти взрослый) думаю пока хватит. Недавно разметил фундамент, прилагаю фото. Строюсь впервые, попытаюсь отчитываться – может кому-то будет полезно. Еще надеюсь на дельные советы, но прошу не отговаривать от принятого решения, т.к. оно уже принято.

Извините за офтоп. Читал где-то историю как один человек бурил-бурил скважину, вложил кучу денег и так не добравшись до воды, решил на этом месте сделать туалет. И получил незабываемые впечатление от процесса хождения в оного. Кто-нибудь может дать ссылку на это сообщение - устал уже искать.

АНДРЮША! Прочитал всю ветку. Большое спасибо Вам за то, что Вы есть. Позвольте и мне задать Вам вопрос, как практику и тоже южанину. Есть участок с проектом на дом, но пока нет своего жилья и средств для строительства основного дома. Поэтому решил начать стройку с гостевого домика-бани, в котором будем жить до окончания основной стройки минимум несколько лет. Участок небольшой, поэтому гостевой домик получается где-то 5х5, максимум 5х6 м. На первом этаже баня, санузел, кухня-комната для отдыха, на втором гостевая комната, санузел и, возможно, маленький тамбур-прихожая. Вопрос в следующем: как Вы думаете, возможно ли более-менее комфортно жить семье из двух-трех человек (сын пока студент) в таком домике, если лестница будет наружная для экономии пространства внутри? Климат крымский. Заранее спасибо.

Проект после долгих мучений получился как брат Вашего. Только у меня площадь чуть поменьше и поэтому лестничный проем вышел за пределы основной стены. Да и сейсмика 8 баллов. И еще одно отличие, по которому хочу задать вопрос, пока мой дом на стадии проекта. Вы не стали делать доп. вход в цокольный этаж с улицы. Почему? (Может и мне отказаться?)

В Укрэксиме через интернет со счета физика 90 коп., со счета предпринимателя - 2 грн.

И Вы меня извините, я ответил не так. Хотел так: Вы написали "спать спокойно", а я написал "спать спокойней". В этом есть разница. Не хочу рассуждать на тему, где спят спокойно, лучше скажу, что если Вы занимаете активную жизненную позицию, то покой нам только снится... Эта ветка для меня уже не актуальна, а Ваша точка зрения однозначно важна для тех, кто сейчас думает над тем переводить ли кредит в гривну на условиях банка. Но последним предложением Вы попытались задеть меня, поэтому отвечу. К банку я не имею никаких претензий, он прямо не виноват в том, что курс доллара вырос с 5 до 8. Меня никто не принуждал подписывать ни кредитный договор, ни доп. соглашение. И поэтому судиться я не собирался и не собираюсь. Никогда не считал виноватым кого-то за принятые лично мной решения.

Я не финансовый аналитик. Поэтому и обратился здесь за советом. И многие написали дельные вещи. Во-всяком случае, ничего нового на вопрос "зачем это нужно банку?" ни грамотный нотариус, ни представитель банка, мне не ответили.

Я написал «спать спокойней» Как и обещал, выкладываю доп. соглашение. (На всякий случай и сам договор ипотеки, т.к. есть ссылки на него).

нет нет, не торговался. Может кто-то и попробует и поделится опытом - я думаю будет интересно почитать об этом здесь Погашение кредита не моя цель на данном этапе, иначе бы меня не было на этом форуме Спасибо Вам, avelka, за Вашу точку зрения - кому-то она точно пригодится, но лично я не жалею ни о том, что взял кредит, ни о том, что сейчас изменил его условия.

Подписал сегодня доп. соглашение о переводе долларового кредита в гривневый. Банк не обидел себя и перевел по курсу 7,99 (внутренний курс продажи доллара Укрсиба) плюс 0,5% за, якобы, покупку доллара на межбанке. А обещали почти по межбанку . Эти 0,5% вылились мне в 1038 грн. Также заплатил комиссию банку 2000 грн. и 50 грн. за открытие счета «офсет» в гривне. Нотариусу 1450 грн. (1200 – за доп. соглашение и 250 – согласие супруги). Итого удовольствие спать спокойней мне стоило 4538 грн. и один рабочий день. С учетом всех затрат получилось что я перевел кредит в гривну по курсу 8,17 и из гривнепатриота моментально превратился в адепта «партии Аляка» . А если серьезно я и раньше гривне не доверял и вероятность ревальвации оцениваю гораздо ниже вероятности девальвации. Был еще плюс для меня во всей этой операции. До кризиса я пытался погасить кредит досрочно и таким образом сократил срок выплаты кредита (дату последнего платежа по аннуитету). А сейчас мне пересчитали аннуитет опять на весь срок действия кредита и мой ежемесячный платеж уменьшился.

Лично я остаюсь в аннуитете

На следующий вторник назначено подписание доп. соглашения у нотариуса. По результатам отпишусь. Но уже известен один минус - кредит переводят в гривну по курсу НБУ + 0,5%.

Согласен с Костянычем. В первую очередь поставьте реле напряжения (называют по разному: ЗУБР, отсекатель напряжения, защита по напряжению и т.д.). Лично я советую донецкие Digitop. Несколько лет их продаю - никаких замечаний. Это не реклама - купить их можно в любом городе. Реле напряжения, во-первых, работает на отсечение скачков напряжения лучше, чем стабилизатор (у стабилизатора тоже такая функция есть, но она, в основном, вспомогательная). Бывали случаи, что стабилизатор пропускал скачок напряжения и техника, защищаемая им, выходила из строя. Да и у реле напряжения Digitop возможно выставить пределы отсечения, время задержки. и даже откалибровать его. Во-вторых, реле напряжения на порядок-два дешевле стабилизатора. Около 200 грн. Стабилизатор в некоторых случаях и не нужен. Вы ставите реле напряжения и спокойны за свою технику. Вы наблюдаете за напряжением на табло реле и принимаете решение - нужен Вам стабилизатор или нет и, если да, то какой. Если у Вас 220 +/- 10 В, даже 20 В, то стабилизатор не нужен. Если напряжение скачет больше, то нужен, и надо решать какой. А реле напряжения в паре со стабилизатором будет надежной защитой Вашей техники.

На следующей неделе планируется подписание у нотариуса доп. соглашения. О результатах сообщу.

В понедельник написал заявление на перевод кредита в гривну, причем можно было перейти с аннуитета на обычную схему. Пока ответа нет. Как мне пояснили, переоценка объекта залога и сбор документов по-новому не нужны, заключается доп. соглашение к действующему договору, оформляется у нотариуса (мне будет стоить 1200 грн.).

Смогу только на следующей неделе, - надо зарабатывать на погашение кредита

Извиняюсь, забыл отметить, что пересчет по курсу НБУ. Это плюс. Огромное спасибо за ответы - мое убеждение в правильности решения возросло. Но обязательно проштудирую договор, хотя банк заявил, что условия те же. P.S. Мой кредит не проблемный (выше предположили это).

Позвоните - вместе покумекаем

Позвонили из Укрсиба с предложением перевести долларовый кредит (аннуитет 25 Куе на 11 лет) в гривневый. Комиссия 1%, Ставка первый год такая же (у меня 11,4% ), затем фиксированная на 2 % выше. Я думаю это выгодно. Кто-нибудь думал уже над этим вопросом? Какие мысли? P.S. Похожую ветку читал. Судиться с банком не собираюсь. Буду признателен всем ответившим, но надеюсь на отзывы клиентов Укрсиба, которым поступили такие предложения.

+1 И я наступил на те же грабли

Я понял, что вы не теоретик - я имел в виду себя. Вы правы. Решение уже принято на стадии эскизного проекта. Через две недели иду заказывать рабочий. А так как закрались сомнения - прошу совета здесь. Если расположить одну стену строго на юг, то либо на востоке, либо на западе всегда будет солнце.

Спрашиваю совета, потому что живу не в доме, а в квартире, где одни окна выходят на юг, другие на север. Летом на северной стороне комфортнее, а зимой, что на южной, что на северной тепло одинаково. Теплых и жарких месяцев в Крыму больше, чем холодных. А охладить воздух затратнее, чем его нагреть. Зимой дни короче и воздействие солнца менее длительное и интенсивное, чем летом. Ну и, наконец, тепло, в основном нужно вечером, утром и ночью, когда солнца нет. (Днем обычно все заняты). Я думаю так. Теоретизировать можно долго, - прошу совета у практиков.